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Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

看板home-sale (房屋交易)作者 (天地靜好歲月無驚)時間3小時前 (2025/10/27 20:50), 編輯推噓44(48推 4噓 411→)
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※ 引述《chal ( )》之銘言： : : 第一句就大概可以知道, : : 閣下根本沒有出租經驗也沒有長照知識才會有這種誤區 : 閣下應該也不是包租代管業者 : 雖然我也不是 : 但我好歹看過幾家業者的訪談 : 最近他們在賣課 這種課程就是, 他內容裡面講的人不會是受眾 受眾都是做不到的人XD 就像是有聽過寫18x小黃文最強的都是處男 因為一切美好幻想都會讓訪談啦課程啦變得好像很厲害 實際上去操作就是依託答辯 但無所謂, 提供一下訪談網址讓板友笑一下也行 : 所以不止一家出來接受訪談 : 從你的回答 : 可以推論你沒看這些訪談 : 因為這篇主題是在講 未來 老人沒房可住 : 所以我理想的包租代管也是在 未來 : 也就是接近日本八成都是包租代管的情境 : 現在台灣才一成不到 : 所以當然差距很多 : 會有惡劣的短視 將被淘汰的包租代管 : 你們拿這些將被淘汰的業者 從頭到尾都沒有講業者怎樣 就一個很簡單的觀點 你要如何保證房租繳得出來? 管你業者是上市還是個人啦 沒辦法保證? 謝謝再聯絡 : 來比較我看到的 有可能會上市的業者 : 那當然就差很多 : 就像是雜貨店 vs 7-11 : 不過說實話 : 老人是每個時代都有 : 那為什麼現在老人有房可租 : 但未來的老人卻無房可租？ : 邏輯問題 : 可見這老人無房可租根本是在騙人的 : : 出租的重點是, 你要如何保證收的到租金? : : 有在上班的可以強制執行薪水裡面扣 : : 有其他子女擔保的可以子女連帶責任 : : 所以一個老人家沒薪水(別跟我說其他收入, 那個沒辦法強制執行) : : 沒子女, 沒擔保品, 去公證聽到強制執行還會罵人的 : : 請問你要怎麼掛保證房租一定會按時繳? : : 租很久租永遠然後不繳房租, 你是房東你會? : 租金本來就會淘汰掉經濟弱勢的老人去租高租金的房子 同樣的房子 同樣的租金 你要租給18歲大學生30歲上班族 還是80歲老人家? : 這是很簡單的道理 : 如果老人手上只有十萬塊 : 他當然不敢去租一個月三萬六的房租 : 可能去租個3600的 : 所以敢去租三萬六的 理論上經濟能力應該還可以 89都敢全額貸買C300了 講的好像老人家理財都100分一樣 : 你會說老人是騙子 : 那這重點就不是老人了 而是騙子 : 年輕人也有騙子 從未說過老人是騙子 貫穿到底的提問就很單純 你 要 如 何 擔 保 租 金 繳 納 ? 上班族有在職證明有薪水能扣 大學生有爸媽連帶保證 有子女的也能子女連帶 啊你講半天你還是講不出你要怎麼擔保? : : 別開玩笑了每天問候, 社工都沒辦法了 : : 主營包租代管可是要靠案子吃飯的 : : 完全搞不懂社福跟私營企業獲利兩種背道而馳的模式搞在一起 : : 是要怎麼發現? : : 通常都是欠租一陣子上門開鎖 : : 啊好臭, 好可怕的味道跟畫面 : 從這回答就知道你沒做過包租代管 : 也沒看過包租代管的訪談 : 他們的確就是有安排人力去處理每個房客日常 拿訪談當作行業運行標準真的是沒出過社會 那老人家應該去聽代銷說我們熱銷剩一戶不買就沒了然後趕快買不是? 怎麼還在這邊幫老人家擔心租不到? 這種影片很多我就不丟上來傷眼了 : 細節我忘了 : 好像是80個房客配一個人力 : 這個人要不要去開發我不知道 : 但我猜就算要開發也不是主要工作 : 這80人我們分一半給老人 : 老人還要是孤獨自己住的 : 再分一半 就是20人 : 每天打20通電話很難嗎 : 給你很難 : 那分2天打 : 一天打10通 每個老人2天輪一次 我就問一個最簡單的問題 你包租代管的獲利來源是啥 kpi是看你打電話老人家關心會創造產值是不是? 真的是很天真 : 也就是最糟的情況 : 就是死了一天才被發現 : 那也還是可以處理的情況 : 屍水不會亂流 : 更何況 科技愈來愈發達 : 當你是獨居老人 : 要簽署允許包租代管業者監控水電 紅外線紫外線監控 這個有 但要強迫他們簽這個的難度你有考慮過? 又來了 你要監控老人家就一定會答應? 連公證都不要了 : 如果發覺水也沒動 電也沒動 室內沒人移動的跡象 : 此時再打電話問候也可以 : 會覺得難 是因為台灣的房東都是業餘的 : 就算再職業 了不起給你100個房客（學生） : 那也是比不過包租代管 : 因為台灣的房東都是自己買房來當房東 : 但包租代管不用買房 : 他們動不動就是7-800個房客 經濟規模包租七八百房客講的好像很多... 但你一個業務管100-150個案子好了 利潤也才多少 養人不用錢公司不用錢營利不用繳稅? 你成本墊上去就是房租更高而已 還app咧 照你的說法市面上每個包租代管業者都應該有自己開發的APP 但實際上開發維護APP要多少錢? 講的好像找大學生來寫套database跟ui就能用一樣 : 所以他們有經濟規模去開發app : 有人力去一一問候老人 : 多去看訪談 這不是我憑空想像的 跟你說可能不是你的想像 但訪談講者絕對是他們自己的憑空想像 為啥咧? 成本啊 你做這些都不用錢嗎? : 像什麼單身房客聯誼 養生老人村平台 : 也是包租代管已有類似的概念 : 用你們業餘房東的思維 : 就像鄉村柑仔店 : 是無法想像日後有一間雜貨店也可以做到上市 7-11等大型連鎖店的收入來源模式是創造規模通路 所以舉辦活動可以回饋成規模產生經濟價值 但包租代管的模式就是轉租價差+手續費+政府補貼 說說看你辦活動要怎樣轉換成經濟價值, 我保證不笑你 : 包租代管會愈來愈大 : 現在才不到一成或一成多一點 : 他們就想到這些有的沒的 : 以後像日本有八成那還得了 : 房客也可以去查他們的評價 : 不像私房東都是靠運氣 : 倒楣還會被裝針孔 : 或是逼寫怪契約賠大錢 : 私房東會愈來愈像蟑螂 : 查不到評價 : 要申請租補還被情緒勒索 : 做事不正派 : 大概只能削價競爭 : 當然我說的是未來 : 用現狀反馭未來 : 不足取 : : 喔不想管出租的事情就被你滑坡到不要告訴房子裡有沒有死人 : : 那你要知道房客非自然身故要通報備查嗎? : : 再然後要解約要處理等等也都是要跟房東 : : 畢竟他只是代管, 不是所有權人 : : 以下新聞可見實際情況 : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240803000860-260402?chdtv : : 別跟我說這只是舊房客新房客的問題 : 你自己都說是非自然身故了 : 那我們在談老人 : 老人當然就是自然身故比較是脈絡 : 其實我的意思是說 : 如果房東也同意 : 那業者就一開始告知 : 也在合約裡加上 : 如果有人自然身故 不必告知房東 : 自然身故不算兇宅 : 業者又即時處理也不會怎樣 : 整理好再租給下一個老人 : 就算是兇宅 : 聽說轉2手就不算兇宅 : 其實如果這種情況不多 : 業者是有能力買下的 : 你要把他們想成711 : : 包租在跟房客簽租約的時候, 也要有房東簽的同意書 : : 不管是新約還是舊約終止都得要註記 : 我查了chatgpt : 租賃專法 簽約是不用一一通知房東 實際合約都能看過還chatgpt咧不要笑死人 內政部版本的合約看一下吧 https://reurl.cc/GGZVDW 但避免你看不懂, 直接跟你說看附件二 附件二 出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書 出租人 將後列住宅出租予包租業 ，並於民國 年 月 日簽訂住宅包租契約書在案，茲同意包租業得於租賃期間將住宅 轉租，但包租業應於簽訂轉租契約三十日內，將轉租範圍、期間、次承 租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租 賃相關事項如附明細表。 此致 包租業 出租人 (簽章) : 我都給你包租代管了 : 你還一直打電話給我是怎麼回事 : 你可能把代管與包租代管搞混了 : 而且你的說法也不合理 : 查了ai以後 我應該才是對的 : 只有一開始委託給業者要簽約 : 之後就是業者與房客的事了 : 民法是有規定不得當二房東 : 但租賃專法就是特別法 特別法是沒有強制要講, 但被你滑坡成不用講 好吧反正你也沒當過房東或二房東, 不懂尊重兩個字也是情有可原 : 是優先權更高的 : : 沒上班過嗎? : : 身為包租代管仲介不去找新房源新租客 : : 整天搞這種活動不被老闆叮滿頭包才奇怪 : : 至於APP更好笑了, 多的是老人家租客連智慧手機都不用 : : 還在電鈴跟申請市話的 : : 再來你辦活動也正確傳達給老人家了, 人家就非得要去參加? : : 沒有強制力或誘因(例如里民旅遊補貼等等)誰去啊? : 不是啦 : 你去看看業者的訪談啦 : 我忘了他們的名詞是什麼 : 反正他們有幫租客做活動 : 甚至還有人力專門打掃清潔 講專門打掃別說業者了 找彭婉如基金會一次四小一千七最低雙週一次 一個業務管100間房 每個月要1700*2*100=34萬 這算便宜的 喔對了算起來週末還要加錢 你業務要創造多少案子才能尬過光是清潔的成本 : 由此當然可以延伸出租客聯誼 老人養生村 : 當然不是強迫的 : 你想嘛 : 當年的柑仔店 可以想像出今天的711 十八般武藝嗎 : 你們房東以為你們很專業 : 其實只有背影還可以 : : 想得很好, 下次別想了 : : 成本跟項目天差地遠 : 這不是我想的 : 都有人在訪談講出他們公的實際在做了 : 這有點像柑仔店嘲笑711在做春秋大夢 連小七跟柑仔店的經濟結構都搞不懂的到底是誰在做春秋大夢 包租代管是賺價差, 反而跟柑仔店比較像 : 要知道現在他們市佔才一成左右咧 : 就已經實際在做這些事了 : 他們是要出來賣課才接受訪談的 : 他們連教人都可以賺錢 : : 講得很簡單, 但到頭來你要怎麼跟房東證明 : : 這位老人就是你口中的 "經濟能力還可以" ? : : 就前面講的 : : 所以一個老人家沒薪水(別跟我說其他收入, 那個沒辦法強制執行) : : 沒子女, 沒擔保品, 去公證聽到強制執行還會罵人的 : : 請問你要怎麼掛保證房租一定會按時繳? : 如果你遇到騙子 : 那跟他是不是老人無關 : 正常情況下 : 弱勢的老人會找更便宜的租金 : 而且還是弱勢裡面相對的好房客 : 如果你要討論特例 : 那前幾年反而有年輕人殺房東的例子 : 如果你害怕 : 早日加入包租代管吧 : 你就沒能力 又想自己管 : : 我建議你可以先坐飛機到羅馬達芬奇機場，然後坐地鐵a線（紅線）到 : : ottaviano sanpietro站下車，跟著人流，或者看路邊的牌子， : : 按標註"St Peter's Basilica"的指示牌走，大概步行15分鐘就能到聖彼得廣場， : : 然後跟著廣場上的隊伍排隊，旺季可能要1小時， : : 排到你後就可以進去聖彼得大教堂，免費的，裏面有米開朗琪羅的成名之作， : : 是聖母瑪利亞抱著耶穌的雕塑，用錘子把聖母敲掉，你坐上去抱著耶穌 : 我建議你勸你爺爺把柑仔店賣掉 : 賣的錢拿去買711的股票 : 或者去聽聽包租代管的訪談 : 世界已經不一樣了 : 租屋法愈來愈複雜 : 對包租代管反而是護城河 : 政府 房客 包租代管 : 這三者當常會有相同的利益 : 例如政府會希望房客有租期保障 : 房客當然也希望有租期保障 : 包租代管則是 你租愈久 我愈爽 : 當愈多房東放棄自己當私房東以後 : 就愈少阻力去阻止前三者角色朝自己利益前進 : 最後房東愈心力交瘁 而給包租代管 : 日本業者八成的情況形成 : 政府喜得透明租屋市場 未來稅收可期 : 老人可以立法給業者強制一定要租 : 不想買房的 可以獲得二十年租期保障（未來） : 然後房東呢 : 你就乖乖收租 什麼都不要過問 : 去聽聽訪談吧 世界開始變了 : 711開始成立了 柑仔店小心了 所以我說 訪談網址呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.60.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761569431.A.859.html
推
10/27 20:57, 3小時前 , 1F
乾媽腦
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10/27 20:58, 3小時前 , 2F
加上去 不會住飯店阿 金玉阿
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有錢住飯店 沒錢吃大便
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推
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最後講的那些早就有了 不就月租飯店
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10/27 21:03, 3小時前 , 5F
月租飯店他會說太貴 但業者不做他會說柑仔店XD
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推
10/27 21:06, 3小時前 , 6F
10/27 21:06, 6F
推
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不用太認真 就把他想成是札克那種人在講自以為是的話就好
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了
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你認為你認真跟札克講解 她會聽的進去嗎？ 還是一樣一本
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正經大放厥詞的講他腦子認為對的東西
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10/27 21:06, 3小時前 , 11F
類似這樣
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10/27 21:07, 3小時前 , 12F
想想札克 在想想他 都是同類的人.
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10/27 21:12, 3小時前 , 13F
訪談是綜合的 有上課的都去聽一聽 我是綜合心得
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10/27 21:13, 3小時前 , 14F
法律是有規定 但ai說實務上只會用email通知房東
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幹嘛去上課 業者都還要來找我問咧= =
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10/27 21:14, 3小時前 , 16F
2025 ai還不夠聰明
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10/27 21:14, 3小時前 , 17F
應該說賣課程的包租代管訪談都可以去聽看看
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10/27 21:15, 3小時前 , 18F
ai說實務上email通知 你猜猜看房東要怎麼簽名
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推
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我不覺得字串處理能怎樣
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所以沒有哪一部影片 是好幾部影片與podcast
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computer science 基礎的可能沒學好
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不用好幾部 隨便一部就好 至少我內政部合約拿出來了
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10/27 21:16, 3小時前 , 23F
阿你隨便一個連結呢?
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在房東與包租業者簽「包租契約」時，條文裡會寫明：「出租人
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10/27 21:16, 3小時前 , 25F
出租人同意包租業轉租予第三人使用，無需另行逐戶書面同意。
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10/27 21:17, 3小時前 , 26F
隨便都是連結 只要是賣課程的
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10/27 21:18, 3小時前 , 27F
可是瑞凡 內政部說應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將
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10/27 21:18, 3小時前 , 28F
將轉租標的範圍、租賃期間、次承租人之姓名及其通訊地址
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推
10/27 21:19, 3小時前 , 29F
很賺錢喔 你快上 XD 你可以自己搞阿
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等相關資料通知出租人。 到底是你還是內政部版本對
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這麼好賺錢的事你為什麼不上勒
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10/27 21:20, 3小時前 , 32F
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通常這種一直講有但拿不出來的都是自己幻想
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你應該是指第29條第3吧
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推
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有阿 很好啊 他快上 歐 應 梭哈 發大財
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10/27 21:22, 3小時前 , 36F
沒看到出租人要簽名的條文 還是在其他條？
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10/27 21:22, 3小時前 , 37F
所以只要寄給出租人 出租人也不一定要打來看 除非有其他條
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10/27 21:23, 3小時前 , 38F
你好像不知道法律上的書面通知是代表甚麼 簡單來說雙掛號
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10/27 21:24, 3小時前 , 39F
簽名是要確認你有收到
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還有 384 則推文
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10/27 23:03, 1小時前 , 424F
開始胡言亂語了
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10/27 23:04, 1小時前 , 425F
然後等他三觀正常了也換你們小孩上線 一棒接一棒 用資
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本大棒一路槌 不要停
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推
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認真說 他有潛力開個YT頻道 專門賺取特定族群流量……
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可能可以成為賊克對手
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10/27 23:04, 1小時前 , 429F
我只是突然覺得 你是很有上進心與企圖心的柑仔店老闆（娘）
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10/27 23:05, 1小時前 , 430F
等我老了 我會去當老番顛Yter 開遊戲直播 講英文的
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10/27 23:05, 1小時前 , 431F
所以才想要你去變成7-11
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然後每天和 國外妹子抬槓
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喔你講得很勵志 但你自己呢 你如此大礙先從自己開始吧
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唉呀打錯了 是大愛
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這行業太累 太提心吊膽 我不行 我只是想要711趕快變大變方便
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10/27 23:07, 1小時前 , 436F
最近全世界的左膠垃圾都很崩阿 那個環保瑞典女孩 或是
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妙麗
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好吧 那我只好繼續提心吊膽 你先去支援收銀吧
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10/27 23:08, 1小時前 , 439F
你們有看那些嗎
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環保少女是很好用的工具
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推
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說好不打臉的
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推
10/27 23:09, 1小時前 , 442F
你們真的很閒，陪一個象牙塔裡的浪費時間
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10/27 23:09, 1小時前 , 443F
有抽菸彈了嗎 感謝川普阿XD
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那個大概也是範圍內被巴爆的
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10/27 23:10, 1小時前 , 445F
菸酒都少碰了 最近熱衷瘦瘦針+運動 大概可以多活5-10年吧
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10/27 23:11, 1小時前 , 446F
沒焦油差很多勒 我改菸彈很久了
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10/27 23:11, 1小時前 , 447F
去打球的時候被老頭羨慕忌妒身材變好就是爽
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10/27 23:12, 1小時前 , 448F
瘦瘦針那個 我媽都上了
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推
10/27 23:15, 1小時前 , 449F
學校家長親師會突然全部人都體脂下降XD
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10/27 23:16, 1小時前 , 450F
而且省錢 一針下去一個月省好幾萬吃飯錢XD
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10/27 23:18, 1小時前 , 451F
很有效副作用低，小孩如果太胖20歲暑假給他打一打
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我等下一代的進來再打
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下代的是可以直接針對脂肪肝的
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10/27 23:21, 1小時前 , 454F
我也會換那個 但現在的就先用
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推
10/27 23:31, 57分鐘前 , 455F
現在才看到他說什麼聯誼公寓，我真的會笑死，怎麼會去
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10/27 23:31, 57分鐘前 , 456F
信這個…那個媒合效率要有多低啊，你不如去約炮軟體找
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10/27 23:31, 57分鐘前 , 457F
真愛，左滑右滑速度多快啊
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推
10/27 23:31, 57分鐘前 , 458F
很多人都太理想化了，但現實是殘酷的
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10/27 23:32, 56分鐘前 , 459F
你們是打猛健樂嗎？好多朋友都去打
10/27 23:32, 459F
推
10/27 23:33, 55分鐘前 , 460F
那個ch最後怎麼沒有加上一句:蠔爹油!!!!
10/27 23:33, 460F
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10/27 23:33, 55分鐘前 , 461F
理想化就算了 他的理想話還是叫別人去送死
10/27 23:33, 461F
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10/27 23:33, 55分鐘前 , 462F
猛健樂沒錯 可以去診所請醫師評估
10/27 23:33, 462F
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10/27 23:35, 53分鐘前 , 463F
別人做成了他會說看吧我預言很準 倒了反正不是他賠 包贏
10/27 23:35, 463F
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