Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？
看板home-sale (房屋交易)作者a000000000 (比古A十郎)時間2周前 (2025/08/17 00:21)推噓15(22推 7噓 20→)留言49則, 33人參與討論串3/5 (看更多)
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽
: 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。
: 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不
: 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。
: 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬
: 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？
: 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧，大家怎麼看呢？
沒有一定喇
我記得十幾年前這問題就討論爛惹
如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
那當然爽R
因為晚買就要花更多惹
但4如果以後要換房
那就不一定惹
假設尼現在買蛋白
以後想搬進蛋黃
那理想情況4尼住的蛋白漲 蛋黃跌
等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲
不能說不會發生喇
就 沒那摸簡單
還有一種94收租流
尼島房地產收租散戶hen多
但是租價比實在太低惹
認真研究收租流的現在就差點意思
放到200X年就多惹
像是我之前講的阿
矽谷金融風暴後那幾年
租價比破10%的都有
扣掉稅R各種成本
淨利/房價8%以上的沒啥
然後這十幾年租價齊揚
=收租10年獲利>當年房子成交價
底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
嘻嘻
我好歹科技業朋友一大票 竹北房地產也是聽惹不少
竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比
好惹
租價比高的狀況下
對收租流小房蟲而言
房價漲其實是不利der
通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
散戶小房蟲也就是mom&pop這種
通常是class B 或class C這級
比較便宜 品質不穩定
特點是租金易跌難漲
因為租價比hen高
所以散戶小房蟲的人生目標
就會變成多衝幾棟 爽爽躺平
但是房價一漲
class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增
而且R
一般情況捏
房子畢竟有金融商品的性質
就算長期多頭
漲勢也會集中在某些時段
例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10%
有行情判斷力的投資者R
都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹
說來說去
尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
收租流的有 但是討論度hen低
這本質上94價格炒過頭惹
炒過頭
當然就會下跌摟
沒跌變mayday
接下來還會變捨摸捏
嘻嘻
我好期待
--
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