Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間5小時前 (2025/08/17 03:21)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言： : : 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽 : : 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。 : : 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。 : : 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不 : : 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。 : : 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬 : : 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？ : : 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧，大家怎麼看呢？ : 沒有一定喇 : 我記得十幾年前這問題就討論爛惹 : 如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間 : 那當然爽R : 因為晚買就要花更多惹 : 但4如果以後要換房 : 那就不一定惹 : 假設尼現在買蛋白 : 以後想搬進蛋黃 : 那理想情況4尼住的蛋白漲蛋黃跌 : 等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲 : 不能說不會發生喇 : 就沒那摸簡單 : 還有一種94收租流 : 尼島房地產收租散戶hen多 : 但是租價比實在太低惹 : 認真研究收租流的現在就差點意思點名收租流的, 我這不就來了房價當然對收租流有很大的影響, 是不好的影響, 下面會有更詳細的計算對於我這種散戶收租流, 也就是class B class C等級的, 房價越高對我越不利, 簡單講, 就是房價高到出租不合成本, 光是利息+房屋稅+修繕就比我收的租金高, 我當房東在當心酸的, 現在矽谷買房出租, 就是比出家人還要佛心的做善事, 倒賠給人房子住所以我從2019-2020年之後, 就不再買房, 改炒股了 : 放到200X年就多惹 : 像是我之前講的阿 : 矽谷金融風暴後那幾年 : 租價比破10%的都有 : 扣掉稅R各種成本 : 淨利/房價8%以上的沒啥 "租價比破10%, 淨利/房價8%以上" 很難, 矽谷現在房租行情大概是3xxx-5xxx一個月, 一單位或是一棟房最便宜也要三千起跳, 好一點大一點的, 三房四房的, 要價到五千多, 但是要破六七千就很難, 我最高抓七千一個月好了房租一年收3xxx*12 - 7xxx*12 = 3.6萬 - 8.4萬, 租價比破10%的話, 3.6萬就是房價要36萬或以下, 8.4萬就是房價要84萬或以下, 不可能現在最便宜的半倒塌破房都已經破百萬, 正常一點的都兩百萬, 好區甚至要三四百, 四五百萬, 即使是200x年抄底買的, 只能瞄準買非好區36-50萬的房, 現在房租大概是3xxx-4xxx之間, 才有機會免強碰到租價比10%, 但是200x年的Cupertino Palo Alto好區一樣要價破百萬鎂, 所以一樣無法達到租價比10% 矽谷比較合理的租價比, 以這十幾年來的買價平均來說, 破5%應該是沒問題, 但是大概就是5%-7%之間, 越貴的地段, 租價比越差當然這是指矽谷, 如果是非加州非紐約市, 要租價比破10%是基本盤, 甚至15%都很有機會良心建議, 要吵房價不要到美國吵, 吵不起來, 比台灣少賺很多, 美國炒房只能玩出租流 : 然後這十幾年租價齊揚 : =收租10年獲利>當年房子成交價 : 底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R : 嘻嘻 : 我好歹科技業朋友一大票竹北房地產也是聽惹不少 : 竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比 : 好惹 : 租價比高的狀況下 : 對收租流小房蟲而言 : 房價漲其實是不利der : 通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級 : 散戶小房蟲也就是mom&pop這種 : 通常是class B 或class C這級 : 比較便宜品質不穩定 : 特點是租金易跌難漲 : 因為租價比hen高 : 所以散戶小房蟲的人生目標 : 就會變成多衝幾棟爽爽躺平 : 但是房價一漲 : class C租金漲幅大概率會輸房價一大截 : 變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增 : 而且R : 一般情況捏 : 房子畢竟有金融商品的性質 : 就算長期多頭 : 漲勢也會集中在某些時段 : 例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10% : 有行情判斷力的投資者R : 都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場 : 這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好 : 就不開心惹 : 說來說去 : 尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事 : 收租流的有但是討論度hen低 : 這本質上94價格炒過頭惹 : 炒過頭 : 當然就會下跌摟 : 沒跌變mayday : 接下來還會變捨摸捏 : 嘻嘻 : 我好期待 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755372081.A.B84.html