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Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2025/08/18 16:11), 7月前編輯推噓88(96推 8噓 278→)
留言382則, 71人參與, 7月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : : 以下轉載自清流君 : : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： : 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 : 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ : 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， : 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， : 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢 所以設定了一個莫名其妙的2000萬 我2003年買台北整棟三層半透店, 也沒花到2000萬 你在2004年要花2000萬買自住, 那真的是豪宅等級了 2004年, 林志玲剛紅, 代言了第一個建案, 在基隆路松山高中對面的Vision 1 單價多少？有圖為證 https://ibb.co/HL4Y1xd3 8坪的套房298萬, 一坪大概38萬, 這還是挑高4米2的夾層屋, 比較貴 2000萬是要在市政府旁邊買52坪嗎？ 就算是好了, 一個月3萬租得到？ 我2003年在國父紀念館看的公寓, 一坪才20萬 在永和看的新成屋, 太平洋時代, 一坪才17萬 清流君的第二個問題就是, 他也搞不清楚2003年的房子投報比是多少 所以搞出了一個2003年投報2%, 20年後投報剩下不到0.8%的笑話 2003年, 房價租金比才240-300倍, 相當於年投報4-5% 我當年買1750萬的透店, 一個月租8萬 台北市不用1000萬的房子就能一個月租30000了 有點股票常識都知道, 股價停滯跟成長期, 給的本益比不同 結果清流君拿房價漲4倍之後的租金比2%, 去看2003年的？ 清流君根本就外行胡說八道 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755504674.A.A6F.html
推
08/18 16:11, 7月前 , 1F
沒錯 他一開始假設的 2004 年 2000 萬房子根本就豪宅
08/18 16:11, 1F
→
08/18 16:13, 7月前 , 2F
2004年的時候我還是租屋仔 租在內湖破公寓一個月都2萬多
08/18 16:13, 2F
推
08/18 16:13, 7月前 , 3F
他的聽眾就那樣咩XDD
08/18 16:13, 3F
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08/18 16:13, 7月前 , 4F
當時的內湖破公寓一間才幾百萬
08/18 16:13, 4F
→
08/18 16:14, 7月前 , 5F
我當時1750萬的透店租8萬, 清流君真的完全不懂行情
08/18 16:14, 5F
推
08/18 16:14, 7月前 , 6F
2004年我還在媽媽十塊
08/18 16:14, 6F
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08/18 16:14, 7月前 , 7F
而且幾百萬不是啥 8-9 是500-600 萬 (如果沒記錯)
08/18 16:14, 7F
推
08/18 16:15, 7月前 , 8F
2004年內湖破公寓要2w多？
08/18 16:15, 8F
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08/18 16:15, 7月前 , 9F
對啊 30幾坪的五樓破公寓 租金要2萬+ 多少我媽回來我
08/18 16:15, 9F
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08/18 16:15, 7月前 , 10F
夭壽喔 怎麼跟現在一樣的租金？
08/18 16:15, 10F
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08/18 16:15, 7月前 , 11F
問他詳細正確的金額
08/18 16:15, 11F
噓
08/18 16:16, 7月前 , 12F
整天罵人低能 我覺得他自己照照鏡子比較好
08/18 16:16, 12F
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08/18 16:16, 7月前 , 13F
畢竟當時是她在繳租的年代 QQ
08/18 16:16, 13F
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08/18 16:16, 7月前 , 14F
我同事租也差不多價格 但好像才20幾就是了
08/18 16:16, 14F
推
08/18 16:16, 7月前 , 15F
2004我還在幹嘛我想想，我大四
08/18 16:16, 15F
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08/18 16:17, 7月前 , 16F
看尾數吧 2萬和2.9萬 差了9000 也差很多
08/18 16:17, 16F
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08/18 16:17, 7月前 , 17F
這咖就是個笑話而已，四處嗆人
08/18 16:17, 17F
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08/18 16:17, 7月前 , 18F
確實
08/18 16:17, 18F
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08/18 16:17, 7月前 , 19F
尾數我確實不清楚 畢竟當時不是我繳的
08/18 16:17, 19F
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08/18 16:17, 7月前 , 20F
但肯定是2萬+ lol
08/18 16:17, 20F
推
08/18 16:17, 7月前 , 21F
V1那棟應該就是一堆人買來出租 投報不會只有2%
08/18 16:17, 21F
推
08/18 16:17, 7月前 , 22F
2004年信義房價指數台北市差不多44，現在140
08/18 16:17, 22F
→
08/18 16:17, 7月前 , 23F
翻了3倍多
08/18 16:17, 23F
→
08/18 16:18, 7月前 , 24F
看內湖哪裡啊，我2001租政大附近套房1萬3房公寓2快萬了
08/18 16:18, 24F
推
08/18 16:18, 7月前 , 25F
這怎麼看起來更證明買股碾壓啊，現在2025年3萬以內台北
08/18 16:18, 25F
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08/18 16:18, 7月前 , 26F
新北都能租到整層住家，他2004年租金就抓3萬3，還用台
08/18 16:18, 26F
不好意思, 2004年租金3.3萬只能租1000萬的房子, 為什麼買房要買到2000萬？
→
08/18 16:18, 7月前 , 27F
灣房市黃金漲幅2000萬變到現在7000萬的豪宅投報率，算
08/18 16:18, 27F
→
08/18 16:18, 7月前 , 28F
完0050都贏==
08/18 16:18, 28F
→
08/18 16:18, 7月前 , 29F
V1預售38, 今年平均是154
08/18 16:18, 29F
→
08/18 16:18, 7月前 , 30F
如果按這個指數來看，那個時候2000萬的房子，現在超
08/18 16:18, 30F
→
08/18 16:18, 7月前 , 31F
過6000萬，一定是豪宅了
08/18 16:18, 31F
→
08/18 16:18, 7月前 , 32F
整個計算買屋能贏的最大的變量就是租金，清流君2004年
08/18 16:18, 32F
→
08/18 16:18, 7月前 , 33F
租金抓3萬3
08/18 16:18, 33F
不, 最大變數是2003年買房不用買到2000萬, 台北市中心1000萬就能買到35坪 所以啟動資金應該只有300萬, 月租不變
→
08/18 16:19, 7月前 , 34F
2004假設成交加裝潢500 租金1萬5 大概是3.6%
08/18 16:19, 34F
→
08/18 16:20, 7月前 , 35F
如果是買1000萬房最終淨資產比，房的最終總資產輸股票
08/18 16:20, 35F
→
08/18 16:20, 7月前 , 36F
更多吧
08/18 16:20, 36F
不, 買股用300萬本金, 每個月扣3.3萬房租, 成長會慢很多 甚至可能是負成長 總之, 清流君的問題就是設定了一個過低的2004年的房價租金比 這使得買股的租屋負擔變輕很多
還有 306 則推文
還有 4 段內文
推
08/18 18:33, 7月前 , 343F
難得推你，有實績可以說話
08/18 18:33, 343F
→
08/18 19:05, 7月前 , 344F
個案很簡單啊，我500萬農地，兩年後區段徵收變5000萬。
08/18 19:05, 344F
→
08/18 19:10, 7月前 , 345F
想種種波斯菊太難了
08/18 19:10, 345F
噓
08/18 19:20, 7月前 , 346F
不愧是房蟲版
08/18 19:20, 346F
噓
08/18 19:33, 7月前 , 347F
低能魯空愛看些白痴投資粉專網紅幫人家賣客累積資
08/18 19:33, 347F
→
08/18 19:33, 7月前 , 348F
產錢給人賺走還要自己打手羌說學到很多
08/18 19:33, 348F
推
08/18 19:44, 7月前 , 349F
298也太便宜了吧
08/18 19:44, 349F
推
08/18 19:59, 7月前 , 350F
IB大打臉文都是有理有據 推
08/18 19:59, 350F
推
08/18 20:19, 7月前 , 351F
剛剛查了一下，請問共生公寓也是有業者經營嗎？還是自己
08/18 20:19, 351F
→
08/18 20:19, 7月前 , 352F
管理？有點看不太懂
08/18 20:19, 352F
推
08/18 20:25, 7月前 , 353F
好爛喔他 這種人還有粉絲 是低能兒的粉絲嗎？
08/18 20:25, 353F
推
08/18 20:35, 7月前 , 354F
20年前房價低租金高是因為利息高吧，如果現今利息也
08/18 20:35, 354F
→
08/18 20:35, 7月前 , 355F
是10%只會再重演房價低租金高的格局？
08/18 20:35, 355F
→
08/18 20:37, 7月前 , 356F
低利率勢必帶動物價上漲 這是政府樂見的
08/18 20:37, 356F
→
08/18 20:41, 7月前 , 357F
不會再出現高利率的時代了，美國鐵了心就是要印鈔救國
08/18 20:41, 357F
推
08/18 20:52, 7月前 , 358F
真憑實據打臉網紅低能，推
08/18 20:52, 358F
推
08/18 21:05, 7月前 , 359F
他又沒差 能收割某一部分流量就好 對錯完全不重要
08/18 21:05, 359F
推
08/18 21:15, 7月前 , 360F
沒有基礎事實亂散一通變不入流君
08/18 21:15, 360F
推
08/18 21:39, 7月前 , 361F
我印象很深 04年住台中朋友租的電梯大樓 門口佈告欄出
08/18 21:39, 361F
→
08/18 21:39, 7月前 , 362F
售的物件一坪6萬
08/18 21:39, 362F
推
08/18 22:06, 7月前 , 363F
我朋友2003中原街整棟四層樓透天買1500萬
08/18 22:06, 363F
推
08/18 22:27, 7月前 , 364F
其實是蹭流啦
08/18 22:27, 364F
推
08/18 22:33, 7月前 , 365F
我自己也是房產賺得比0050多，0050是當中間跳板用的
08/18 22:33, 365F
推
08/18 23:07, 7月前 , 366F
2008我家買在高雄才三百多，現在同大樓同戶型一千二到一
08/18 23:07, 366F
→
08/18 23:07, 7月前 , 367F
千五
08/18 23:07, 367F
推
08/19 00:15, 7月前 , 368F
氰瘤君講比較好的部分是focus在因子投資而已，他懂得總經範
08/19 00:15, 368F
→
08/19 00:16, 7月前 , 369F
圍不夠廣，講這種大的報酬比較就是小丑在那邊跳舞
08/19 00:16, 369F
→
08/19 00:17, 7月前 , 370F
懂太少假設數據錯誤引用錯誤，回測都在測好玩的
08/19 00:17, 370F
推
08/19 08:08, 7月前 , 371F
不要再打臉了，很多人把他當神呢
08/19 08:08, 371F
推
08/19 08:17, 7月前 , 372F
推打臉
08/19 08:17, 372F
推
08/19 12:29, 7月前 , 373F
我只覺得他長的很像噁男
08/19 12:29, 373F
推
08/19 13:40, 7月前 , 374F
本來就是流量仔 這些網紅就是用奇怪的公式套下去然後跟你
08/19 13:40, 374F
→
08/19 13:41, 7月前 , 375F
買房很差 妳各位覺得他胡扯 卻很高竿的吸住低端的眼球
08/19 13:41, 375F
→
08/19 13:42, 7月前 , 376F
反正一堆人房子沒買過不會算 買不起也不想算
08/19 13:42, 376F
推
08/20 00:49, 7月前 , 377F
那個清流軍根本小丑 整天看後照鏡開車 紙上談兵誰不會
08/20 00:49, 377F
→
08/20 00:49, 7月前 , 378F
感謝大大打她臉
08/20 00:49, 378F
推
08/20 07:54, 7月前 , 379F
看一個只會亂虎洨找東西罵吸眼球的網紅學投資本來就很荒
08/20 07:54, 379F
→
08/20 07:54, 7月前 , 380F
謬
08/20 07:54, 380F
→
08/20 07:54, 7月前 , 381F
大學生水準跑跑自嗨回測 就整天到處亂吠
08/20 07:54, 381F
→
08/20 09:16, 7月前 , 382F
蹭流XD
08/20 09:16, 382F
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