Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間7月前 (2025/08/18 19:17)推噓2(2推 0噓 11→)

留言13則, 5人參與討論串4/4 (看更多)

http://i.imgur.com/l8XbH0w.jpg

http://i.imgur.com/tPOsdUl.jpg

每坪28 每坪106.96 隨便都3.8倍雙北2004到現在只算房價的話 3倍很正常然後總年份年均租金投報率大約3.8-4% 只要找預售 2004年 google 找幾個建案價格出來再用實價登錄現在價格去推算然後和信義房價指數還有國泰房價指數去比對就好了阿 3倍起跳起始2000萬 ....淨資產那個一看就知道錯了 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : : ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : : : 以下轉載自清流君 : : : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： : : 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 : : 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ : : 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， : : 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， : : 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 : 其實清流君的問題就是他搞不清楚2004房子到底多少錢 : 所以設定了一個莫名其妙的2000萬 : 我2003年買台北整棟三層半透店, 也沒花到2000萬 : 你在2004年要花2000萬買自住, 那真的是豪宅等級了 : 2004年, 林志玲剛紅, 代言了第一個建案, 在基隆路松山高中對面的Vision 1 : 單價多少？有圖為證 : https://ibb.co/HL4Y1xd3 : 8坪的套房298萬, 一坪大概38萬, 這還是挑高4米2的夾層屋, 比較貴 : 2000萬是要在市政府旁邊買52坪嗎？ : 就算是好了, 一個月3萬租得到？ : 我2003年在國父紀念館看的公寓, 一坪才20萬 : 在永和看的新成屋, 太平洋時代, 一坪才17萬 : 清流君的第二個問題就是, 他也搞不清楚2003年的房子投報比是多少 : 所以搞出了一個2003年投報2%, 20年後投報剩下不到0.8%的笑話 : 2003年, 房價租金比才240-300倍, 相當於年投報4-5% : 我當年買1750萬的透店, 一個月租8萬 : 台北市不用1000萬的房子就能一個月租30000了 : 有點股票常識都知道, 股價停滯跟成長期, 給的本益比不同 : 結果清流君拿房價漲4倍之後的租金比2%, 去看2003年的？ : 清流君根本就外行胡說八道 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755515835.A.7BB.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/18/2025 19:19:10