PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間7月前 (2025/08/19 15:28), 編輯推噓63(66推 3噓 95→)
留言164則, 76人參與, 7月前最新討論串1/5 (看更多)
如題 中古屋市場水很深 常聽房仲業講 好的物件不會丟到網路上 都常在委託階段就會先被撈走 那要怎麼樣才能買到好的物件? 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755588537.A.180.html
→
08/19 15:30, 7月前 , 1F
好的物件根本不用過房仲= =
08/19 15:30, 1F
推
08/19 15:33, 7月前 , 2F
憑運氣。真要說就是跟仲介保持良好關係，並且你的資金
08/19 15:33, 2F
→
08/19 15:33, 7月前 , 3F
要多，便宜的apple件仲介可能就自己吃掉，高價的apple
08/19 15:33, 3F
→
08/19 15:33, 7月前 , 4F
比較有機會放出來
08/19 15:33, 4F
→
08/19 15:36, 7月前 , 5F
等等會有仲仲說他都有PO好物件上來然後都是版上鄉民成
08/19 15:36, 5F
→
08/19 15:36, 7月前 , 6F
交
08/19 15:36, 6F
推
08/19 15:36, 7月前 , 7F
你以為仲介現在有本錢接嗎？多看房子少猜忌吧
08/19 15:36, 7F
→
08/19 15:37, 7月前 , 8F
這沒有絕對，不管哪個管道，好物件放出來就是秒殺
08/19 15:37, 8F
推
08/19 15:37, 7月前 , 9F
各大房仲全部都約去看一次屋 至少也要打個電話 然後明確
08/19 15:37, 9F
→
08/19 15:37, 7月前 , 10F
講你的需要 最好是要展示你的專業度然後表明只要A案其他
08/19 15:37, 10F
→
08/19 15:37, 7月前 , 11F
勿擾這樣
08/19 15:37, 11F
→
08/19 15:37, 7月前 , 12F
所以你還是得訓練這個立刻看對物件的眼光
08/19 15:37, 12F
推
08/19 15:38, 7月前 , 13F
沒有一定的
08/19 15:38, 13F
推
08/19 15:42, 7月前 , 14F
好又便宜的物件會被同一條街的鄰居先買走
08/19 15:42, 14F
→
08/19 15:42, 7月前 , 15F
這只是想當然爾吧 好物件屋主不想賣高價？
08/19 15:42, 15F
→
08/19 15:43, 7月前 , 16F
我的第一件房子是看到鄰居掛出售的牌子後，就衝去按門鈴
08/19 15:43, 16F
→
08/19 15:43, 7月前 , 17F
，稍微談了一下就叫他拿下牌子 XD
08/19 15:43, 17F
噓
08/19 15:44, 7月前 , 18F
好的物件都自己留著誰要拿出來賣.....................
08/19 15:44, 18F
推
08/19 15:45, 7月前 , 19F
好=便宜 絕對還沒上架就被買走了
08/19 15:45, 19F
→
08/19 15:45, 7月前 , 20F
因為仲仲會先聯絡最近常看房的
08/19 15:45, 20F
→
08/19 15:45, 7月前 , 21F
會上架要等那些人看完沒人買 才會上架
08/19 15:45, 21F
→
08/19 15:45, 7月前 , 22F
上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了
08/19 15:45, 22F
推
08/19 15:48, 7月前 , 23F
我記得會吧 版上的仲仲都說會丟上來這兒賣呀 最好的都會
08/19 15:48, 23F
→
08/19 15:48, 7月前 , 24F
留給鄉民的！
08/19 15:48, 24F
推
08/19 15:48, 7月前 , 25F
多認識仲介一定有用 A案拿到手會先告知最近有積極看房的
08/19 15:48, 25F
推
08/19 15:49, 7月前 , 26F
樓上沒錯，問過仲介基本上低於市價都會自己先買或是報給認
08/19 15:49, 26F
→
08/19 15:49, 7月前 , 27F
識的，不可能上架
08/19 15:49, 27F
→
08/19 15:49, 7月前 , 28F
K大
08/19 15:49, 28F
→
08/19 15:49, 7月前 , 29F
成交 跟 利潤才是考量吧 你好屋哪有一定有賺頭
08/19 15:49, 29F
→
08/19 15:50, 7月前 , 30F
所以所謂好物件只是屋主開價太低？
08/19 15:50, 30F
→
08/19 15:50, 7月前 , 31F
最好是鎖定範圍內每個系統都有一個認識的仲介 這樣屋主
08/19 15:50, 31F
→
08/19 15:51, 7月前 , 32F
不論委託誰 你都有機會會先知道
08/19 15:51, 32F
推
08/19 15:52, 7月前 , 33F
上面b大說的沒錯 最重要還是培養自己眼光 要1分鐘內就認
08/19 15:52, 33F
→
08/19 15:52, 7月前 , 34F
出來是a案
08/19 15:52, 34F
推
08/19 15:52, 7月前 , 35F
你現在才知道？？ 真正A的仲仲早就先吃下來了
08/19 15:52, 35F
推
08/19 15:52, 7月前 , 36F
低於行情2-3成的仲仲都自己偷吃
08/19 15:52, 36F
→
08/19 15:52, 7月前 , 37F
就，難免偶爾剛好有個機會被鄰居漏掉等等的
08/19 15:52, 37F
→
08/19 15:53, 7月前 , 38F
而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度
08/19 15:53, 38F
推
08/19 15:54, 7月前 , 39F
賣房網上的房源都是過濾過的，花時間在賣房網上看房根
08/19 15:54, 39F
還有 85 則推文
→
08/19 19:14, 7月前 , 125F
確實,網路上一堆2~4樓,10樓,14樓,頂樓,笑鼠
08/19 19:14, 125F
推
08/19 19:27, 7月前 , 126F
便宜就是好物件
08/19 19:27, 126F
→
08/19 19:46, 7月前 , 127F
適合自己的就是好物件
08/19 19:46, 127F
推
08/19 19:48, 7月前 , 128F
好的物件，一接到就先盤點手上的準買方，準買都不要才會
08/19 19:48, 128F
→
08/19 19:48, 7月前 , 129F
上網換網路客
08/19 19:48, 129F
推
08/19 20:25, 7月前 , 130F
再好的物件都能找到不買的理由
08/19 20:25, 130F
推
08/19 20:45, 7月前 , 131F
騙你去看而已
08/19 20:45, 131F
推
08/19 20:55, 7月前 , 132F
不一定，我就是2022在591買到好物件，但真的是運氣太好，
08/19 20:55, 132F
→
08/19 20:55, 7月前 , 133F
我早就鎖定該案一上去就馬上call房仲
08/19 20:55, 133F
推
08/19 21:07, 7月前 , 134F
疫情剛結束當房仲 那時房價爆衝 一堆物件沒放上網 內部
08/19 21:07, 134F
→
08/19 21:07, 7月前 , 135F
介紹給同事就有買方了。 稀有物件還要先藏在自己店連友
08/19 21:07, 135F
→
08/19 21:07, 7月前 , 136F
店都不能講
08/19 21:07, 136F
推
08/19 21:17, 7月前 , 137F
夠便宜的絕對不會上架，房仲+投客吃掉加價賣
08/19 21:17, 137F
推
08/19 21:33, 7月前 , 138F
不要當問問哥 多交易 自然有好貨的機會
08/19 21:33, 138F
→
08/19 21:34, 7月前 , 139F
所以他會給熟客全部物件求快速成交 好不好是買方自己覺
08/19 21:34, 139F
→
08/19 21:34, 7月前 , 140F
得啊
08/19 21:34, 140F
→
08/19 21:35, 7月前 , 141F
不然他就得跑後面的上架流程增加成本
08/19 21:35, 141F
推
08/19 22:38, 7月前 , 142F
08/19 22:38, 142F
→
08/19 22:38, 7月前 , 143F
賣掉不少案子然後業績爛爆？？
08/19 22:38, 143F
→
08/19 22:38, 7月前 , 144F
現在爛到下放到2xx萬的雜魚都能進榜
08/19 22:38, 144F
→
08/19 22:38, 7月前 , 145F
然後賣掉不少案子的連進榜都迷有....
08/19 22:38, 145F
推
08/19 22:39, 7月前 , 146F
看推文 房仲自己買盤撐盤就夠了
08/19 22:39, 146F
→
08/19 23:25, 7月前 , 147F
對！一定 是一定！
08/19 23:25, 147F
→
08/19 23:25, 7月前 , 148F
只要是A案仲介剛接到po我們親友群組就被買了 挑剩的才
08/19 23:25, 148F
→
08/19 23:25, 7月前 , 149F
會網路上刊登
08/19 23:25, 149F
噓
08/19 23:38, 7月前 , 150F
笑死現在開始搞玄學了 之前不是隨便買都翻倍☺
08/19 23:38, 150F
→
08/20 00:13, 7月前 , 151F
我在疫情房市開始噴，一樣有看到好物件啊，不過我每
08/20 00:13, 151F
→
08/20 00:13, 7月前 , 152F
天刷，一放架上就被我沒看房直接斡旋了，所以還是有
08/20 00:13, 152F
推
08/20 08:28, 7月前 , 153F
591有時賣掉也掛在上面且重複太多
08/20 08:28, 153F
推
08/20 08:49, 7月前 , 154F
花了錢上架就不管
08/20 08:49, 154F
推
08/20 09:58, 7月前 , 155F
也不是不管，上架費都付了，賣掉還放架上是在打廣告行銷
08/20 09:58, 155F
→
08/20 09:59, 7月前 , 156F
有人call過去就多聊一些問需求推薦別間房
08/20 09:59, 156F
→
08/20 10:50, 7月前 , 157F
的確 當開發別案的管道 對屋主來說房仲有幫你成交了
08/20 10:50, 157F
→
08/20 10:50, 7月前 , 158F
通常不會管這種事
08/20 10:50, 158F
推
08/20 12:57, 7月前 , 159F
嘻嘻 成交單月百萬業績大案子還沒轉永慶咩~~~
08/20 12:57, 159F
推
08/20 13:01, 7月前 , 160F
如果要看貼上來的成交物件 歡迎來我公司 特地開給你
08/20 13:01, 160F
→
08/20 13:03, 7月前 , 161F
上次貼的東區邰欣70 之前說不如找建商買的 上周我公司
08/20 13:03, 161F
→
08/20 13:03, 7月前 , 162F
成交了 我也沒貼上來阿 還有東安路 東方紐約都簽約了
08/20 13:03, 162F
→
08/20 13:04, 7月前 , 163F
連我善化建業路第二間也收斡旋了~~~~爽
08/20 13:04, 163F
→
08/20 13:04, 7月前 , 164F
丟出來會秒殺 不是沒有是你能當下決定嗎
08/20 13:04, 164F
‣ 更多 chopinmozart 的文章
文章代碼(AID): #1ef2Uv60 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chopinmozart 的文章
文章代碼(AID): #1ef2Uv60 (home-sale)