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[閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間2小時前 (2025/08/19 15:28), 編輯推噓23(24推 1噓 57→)
留言82則, 29人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
如題 中古屋市場水很深 常聽房仲業講 好的物件不會丟到網路上 都常在委託階段就會先被撈走 那要怎麼樣才能買到好的物件? 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755588537.A.180.html
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08/19 15:30, 2小時前 , 1F
好的物件根本不用過房仲= =
08/19 15:30, 1F
推
08/19 15:33, 2小時前 , 2F
憑運氣。真要說就是跟仲介保持良好關係，並且你的資金
08/19 15:33, 2F
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08/19 15:33, 2小時前 , 3F
要多，便宜的apple件仲介可能就自己吃掉，高價的apple
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08/19 15:33, 2小時前 , 4F
比較有機會放出來
08/19 15:33, 4F
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08/19 15:36, 2小時前 , 5F
等等會有仲仲說他都有PO好物件上來然後都是版上鄉民成
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08/19 15:36, 2小時前 , 6F
交
08/19 15:36, 6F
推
08/19 15:36, 2小時前 , 7F
你以為仲介現在有本錢接嗎？多看房子少猜忌吧
08/19 15:36, 7F
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08/19 15:37, 2小時前 , 8F
這沒有絕對，不管哪個管道，好物件放出來就是秒殺
08/19 15:37, 8F
推
08/19 15:37, 2小時前 , 9F
各大房仲全部都約去看一次屋 至少也要打個電話 然後明確
08/19 15:37, 9F
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08/19 15:37, 2小時前 , 10F
講你的需要 最好是要展示你的專業度然後表明只要A案其他
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08/19 15:37, 2小時前 , 11F
勿擾這樣
08/19 15:37, 11F
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08/19 15:37, 2小時前 , 12F
所以你還是得訓練這個立刻看對物件的眼光
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推
08/19 15:38, 2小時前 , 13F
沒有一定的
08/19 15:38, 13F
推
08/19 15:42, 2小時前 , 14F
好又便宜的物件會被同一條街的鄰居先買走
08/19 15:42, 14F
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08/19 15:42, 2小時前 , 15F
這只是想當然爾吧 好物件屋主不想賣高價？
08/19 15:42, 15F
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08/19 15:43, 2小時前 , 16F
我的第一件房子是看到鄰居掛出售的牌子後，就衝去按門鈴
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08/19 15:43, 2小時前 , 17F
，稍微談了一下就叫他拿下牌子 XD
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噓
08/19 15:44, 1小時前 , 18F
好的物件都自己留著誰要拿出來賣.....................
08/19 15:44, 18F
推
08/19 15:45, 1小時前 , 19F
好=便宜 絕對還沒上架就被買走了
08/19 15:45, 19F
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08/19 15:45, 1小時前 , 20F
因為仲仲會先聯絡最近常看房的
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08/19 15:45, 1小時前 , 21F
會上架要等那些人看完沒人買 才會上架
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08/19 15:45, 1小時前 , 22F
上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了
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推
08/19 15:48, 1小時前 , 23F
我記得會吧 版上的仲仲都說會丟上來這兒賣呀 最好的都會
08/19 15:48, 23F
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08/19 15:48, 1小時前 , 24F
留給鄉民的！
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推
08/19 15:48, 1小時前 , 25F
多認識仲介一定有用 A案拿到手會先告知最近有積極看房的
08/19 15:48, 25F
推
08/19 15:49, 1小時前 , 26F
樓上沒錯，問過仲介基本上低於市價都會自己先買或是報給認
08/19 15:49, 26F
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08/19 15:49, 1小時前 , 27F
識的，不可能上架
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08/19 15:49, 1小時前 , 28F
K大
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08/19 15:49, 1小時前 , 29F
成交 跟 利潤才是考量吧 你好屋哪有一定有賺頭
08/19 15:49, 29F
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08/19 15:50, 1小時前 , 30F
所以所謂好物件只是屋主開價太低？
08/19 15:50, 30F
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08/19 15:50, 1小時前 , 31F
最好是鎖定範圍內每個系統都有一個認識的仲介 這樣屋主
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08/19 15:51, 1小時前 , 32F
不論委託誰 你都有機會會先知道
08/19 15:51, 32F
推
08/19 15:52, 1小時前 , 33F
上面b大說的沒錯 最重要還是培養自己眼光 要1分鐘內就認
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08/19 15:52, 1小時前 , 34F
出來是a案
08/19 15:52, 34F
推
08/19 15:52, 1小時前 , 35F
你現在才知道？？ 真正A的仲仲早就先吃下來了
08/19 15:52, 35F
推
08/19 15:52, 1小時前 , 36F
低於行情2-3成的仲仲都自己偷吃
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08/19 15:52, 1小時前 , 37F
就，難免偶爾剛好有個機會被鄰居漏掉等等的
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08/19 15:53, 1小時前 , 38F
而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度
08/19 15:53, 38F
推
08/19 15:54, 1小時前 , 39F
賣房網上的房源都是過濾過的，花時間在賣房網上看房根
08/19 15:54, 39F
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08/19 15:54, 1小時前 , 40F
本是浪費時間
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08/19 15:55, 1小時前 , 41F
再好的A案都要進實登。你在實登有看過嗎？
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08/19 15:56, 1小時前 , 42F
房地合一稅之後 很難自己吃了吧
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08/19 15:56, 1小時前 , 43F
怎樣算真A這個就個人解讀，那A-或B+就爛到不能看了嗎
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08/19 15:56, 1小時前 , 44F
去當房仲
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08/19 15:58, 1小時前 , 45F
你就直接找三家仲介怎麼吃
08/19 15:58, 45F
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08/19 15:59, 1小時前 , 46F
板上仲介多
08/19 15:59, 46F
推
08/19 16:00, 1小時前 , 47F
有A案也有A級客人啊。有些人一看就是知道真的想買的。
08/19 16:00, 47F
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08/19 16:01, 1小時前 , 48F
要讓仲介把A案，優先推給你。自己定位就要抓清楚。
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08/19 16:01, 1小時前 , 49F
她們各自找自己的客人不就變三組了
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08/19 16:02, 1小時前 , 50F
三組也是要拚速度的啊，看誰斡旋先下
08/19 16:02, 50F
推
08/19 16:05, 1小時前 , 51F
房仲腦內資料庫先跑一遍搜尋有可能要買的客人
08/19 16:05, 51F
推
08/19 16:06, 1小時前 , 52F
多下斡旋就對了 之後推A案也是會先找有下過斡旋的
08/19 16:06, 52F
推
08/19 16:08, 1小時前 , 53F
仲介有內規不能自己吃吧，但是請親朋好友吃是肯定的
08/19 16:08, 53F
推
08/19 16:11, 1小時前 , 54F
一般內規會規定個時間例如兩周不能自己人吃
08/19 16:11, 54F
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08/19 16:15, 1小時前 , 55F
好的物件房仲也舔不到
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08/19 16:15, 1小時前 , 56F
我國中同學他爸敦親睦鄰 對面公寓有人3+4賣800萬 板橋
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08/19 16:16, 1小時前 , 57F
直接買起來==
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08/19 16:16, 1小時前 , 58F
板橋區近文德國小 走路五分鐘
08/19 16:16, 58F
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08/19 16:17, 1小時前 , 59F
實際上這種商場細節就不是這麼單純的，房仲也會算計你眼光
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08/19 16:17, 1小時前 , 60F
你看起來眼光爛好騙，就把難搞的案件丟給你
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08/19 16:18, 1小時前 , 61F
CDE級物件一直被你打槍，你又真的是要買，他就得拿好點的
08/19 16:18, 61F
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08/19 16:19, 1小時前 , 62F
去年我還在做冷氣 有去幫他配管拉電 送他一台一對三
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推
08/19 16:19, 1小時前 , 63F
房市旺的時候是這樣沒錯，也可以上591撿漏阿
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推
08/19 16:20, 1小時前 , 64F
這不是大家都知道的事情嗎
08/19 16:20, 64F
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08/19 16:22, 1小時前 , 65F
應該說開發物件的仲介和賣出去的仲介是分開抽成的
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推
08/19 16:22, 1小時前 , 66F
沒有絕對 有的上網真的很快
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08/19 16:23, 1小時前 , 67F
今天你是開發的仲介，你一定先找自己認識的人來買，
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推
08/19 16:23, 1小時前 , 68F
不一定+1 有時591會出A案
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08/19 16:23, 1小時前 , 69F
找不到人買或賣不掉才放到公司讓大家一起賣
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08/19 16:24, 1小時前 , 70F
你都沒上網 屋主不會覺得怪怪的嗎
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08/19 16:25, 1小時前 , 71F
所以老仲介都有自己的口袋金主名單
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08/19 16:25, 1小時前 , 72F
會不會覺得他開太低
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推
08/19 16:27, 1小時前 , 73F
屋主只想快點賣 底價設好 越快越好
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08/19 16:27, 1小時前 , 74F
所以這個狀態應該出現兩邊都是內行人 一個只求一定利潤
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08/19 16:27, 1小時前 , 75F
就轉手
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08/19 16:28, 1小時前 , 76F
上591的很難是A案 房仲一定是報完熟客沒人要
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08/19 16:28, 1小時前 , 77F
才會花時間拍照 付上架費
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08/19 16:28, 1小時前 , 78F
一般屋主對自己定價不會那麼有信心吧
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08/19 16:29, 1小時前 , 79F
591是指屋主自售的案子但動作要快，因為仲介馬上就來亂
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08/19 16:30, 1小時前 , 80F
當然這所謂的ABC很高程度取決於價格，所以就不是那麼簡單
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08/19 16:31, 1小時前 , 81F
沒背景沒關係，要抓住偶爾掉出來的好東西也是要眼光
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08/19 16:31, 1小時前 , 82F
所以放寬心，買房有時候講的是緣(元)
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