PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2小時前 (2025/08/19 17:28), 1小時前編輯推噓13(13推 0噓 15→)
留言28則, 12人參與, 36分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 如題 : 中古屋市場水很深 : 常聽房仲業講 : 好的物件不會丟到網路上 : 都常在委託階段就會先被撈走 20年前很常見,最近十幾年很少了 以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下低於行情的價格,這時候就有肉可吃 但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交了屋主都可以告仲介 換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500還是1300? : 那要怎麼樣才能買到好的物件? 1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄 2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋 3:下斡旋的價格要有機會成交 等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了 4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場 5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能! : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶 最近很少有低於行情(10%以上)的價格了 會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755595686.A.1CE.html
→
08/19 17:30, 2小時前 , 1F
這答案比較合理 現在買方要看得出賣方沒看出來的價值
08/19 17:30, 1F
推
08/19 17:46, 2小時前 , 2F
多少有差
08/19 17:46, 2F
→
08/19 17:47, 2小時前 , 3F
會丟網路上 但是重點在時間差
08/19 17:47, 3F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 4F
你每個小時刷591嗎？ 房仲合約打好 就登網頁 和聯絡口
08/19 17:48, 4F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 5F
袋名單並行
08/19 17:48, 5F
推
08/19 17:48, 2小時前 , 6F
除非是老人家不懂得上網也沒有交際，不然通常都能
08/19 17:48, 6F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 7F
知道附近行情多少，還有一個，就是缺錢急需也有可
08/19 17:48, 7F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 8F
能出現便宜物件
08/19 17:48, 8F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 9F
大概是這樣 這多少能想像的出來 Time is money my fri
08/19 17:48, 9F
→
08/19 17:48, 2小時前 , 10F
end.
08/19 17:48, 10F
→
08/19 17:50, 2小時前 , 11F
反正把資料留給仲介 就這樣啦 有交易就有仲介費
08/19 17:50, 11F
→
08/19 17:50, 2小時前 , 12F
自己刷591 最後還是要含仲介費
08/19 17:50, 12F
推
08/19 17:57, 2小時前 , 13F
591偶爾會有便宜的 但動作真的就是要很快 第一天看房就五
08/19 17:57, 13F
→
08/19 17:57, 2小時前 , 14F
組 看完就成交那種
08/19 17:57, 14F
推
08/19 18:00, 2小時前 , 15F
缺錢急用的 你要有本事現金過戶 他沒時間等銀行核貸
08/19 18:00, 15F
不算最近一兩年胡搞瞎搞的貸款政策的話,這種案例已經不多了 因為真的缺錢的通常會去貸二胎三胎,低價賣掉也拿不到多少錢,真缺錢信用卡先刷現金應急,房子穩點賣不要出太多血,不然還完貸款一毛不剩QQ
推
08/19 18:01, 2小時前 , 16F
口袋沒A買 想全泡不想分其他人就po 網了
08/19 18:01, 16F
推
08/19 18:05, 1小時前 , 17F
這也太累了吧
08/19 18:05, 17F
我賺錢是沒有在嫌累的,真有好案子報過來,就算幹到一半都可以拔屌去看房! ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 08/19/2025 18:17:40
推
08/19 18:15, 1小時前 , 18F
我2021真的每小時刷@@
08/19 18:15, 18F
→
08/19 18:15, 1小時前 , 19F
2021太熱了
08/19 18:15, 19F
推
08/19 18:22, 1小時前 , 20F
你有實力 合作的房仲會自動傳 不用這麼累
08/19 18:22, 20F
→
08/19 18:22, 1小時前 , 21F
當然你的房仲也是挑過有實力的
08/19 18:22, 21F
推
08/19 18:30, 1小時前 , 22F
每小時刷是對的
08/19 18:30, 22F
→
08/19 18:30, 1小時前 , 23F
看股的時候都會盯盤
08/19 18:30, 23F
推
08/19 18:31, 1小時前 , 24F
拔屌看房XD
08/19 18:31, 24F
推
08/19 18:41, 1小時前 , 25F
早說仇仲的人很難買房
08/19 18:41, 25F
→
08/19 18:41, 1小時前 , 26F
是說半夜12點說去看房 是個不錯的理由
08/19 18:41, 26F
推
08/19 19:23, 39分鐘前 , 27F
推
08/19 19:23, 27F
推
08/19 19:26, 36分鐘前 , 28F
超級中肯
08/19 19:26, 28F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ef4Ec7E (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
10
16
[買//] 高雄
[ home-sale ]
ncaaa
2小時前, 08/19
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ef4Ec7E (home-sale)