Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5小時前 (2025/08/19 18:09)推噓5(5推 0噓 12→)

留言17則, 7人參與討論串3/3 (看更多)

Time is money 重點在怎麼樣讓速度加快用賣家來看 1.準備好要賣,家裡確定不會有那種突然跑來搞事的 2.房子“整理”好不要有任何垃圾 3.簽約前研究好估價最後要拿多少錢（不要天天在那邊我家不一樣，魯空賣老家包準一堆都賣不掉，心態不正確，實價登錄先砍八折真的，不要不信邪） 4.簽約在房子內簽約順便幫忙檢查看看哪裡要整理再用買家來看 1.準備好要買，要有頭期，要了解預算，了解自己的收入，拿稅單出來問貸款會不會過，不 2.刷591 看了解預算範圍 3.去看屋了解屋況和預算交界 4.留資料給仲介列出來需求預算 5.談價自己想這就是錢錢的問題（每天唉唉唉，搞不清楚狀況的，實價登錄創新高買下來不要不信邪）租屋股神會估價股票不懂估價房產？，所以所有言論我都肉眼遮蔽了，假的 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : : 如題 : : 中古屋市場水很深 : : 常聽房仲業講 : : 好的物件不會丟到網路上 : : 都常在委託階段就會先被撈走 : 20年前很常見,最近十幾年很少了 : 以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下 : 低於行情的價格,這時候就有肉可吃 : 但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下, : 一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交 : 了屋主都可以告仲介 : 換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500 : 還是1300? : 還是1300? : : 那要怎麼樣才能買到好的物件? : 1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄 : 2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋 : 3:下斡旋的價格要有機會成交 : 等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了 : 4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場 : 5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別 : 人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能! : : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶 : 最近很少有低於行情(10%以上)的價格了 : 會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點 : 願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~ ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755598144.A.202.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/19/2025 18:11:29 ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/19/2025 18:12:56

→

kusomanfcu

08/19 18:14, 5小時前 , 1^F

08/19 18:14, 1^F

→

sunsamy

08/19 18:47, 4小時前 , 2^F

08/19 18:47, 2^F

→

sunsamy

08/19 18:47, 4小時前 , 3^F

08/19 18:47, 3^F