Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者smallpenguin (新莊成交請饗饗)時間5小時前 (2025/08/20 13:07)推噓9(9推 0噓 8→)

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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 如題 : 中古屋市場水很深 : 常聽房仲業講 : 好的物件不會丟到網路上 : 都常在委託階段就會先被撈走 : 那要怎麼樣才能買到好的物件? : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶午安～小弟塵世間迷途小房仲待過信義房屋大安仁愛店全國不動產大直捷店台灣房屋大直店台灣房屋板橋店住商不動產新莊頭前店住商不動產新莊副都心店大家房屋副都心榮華店不忠於哪家房仲品牌換品牌只都只因為朋友成交幾乎都是鄉民朋友 11年Ptt房仲分享關於「好的物件不會丟到網路上嗎？」可能是的！因為好物件得知的當下房仲有錢的會想自己買沒錢的會想自己獨自成交我自己每年委託案源大概百間左右（大概2-3天po上Ptt ，有時也賣同事好案）其中真的真的不會上網的案子就是被股東、學長姐自己或自己客戶要了根本照片直接發老客戶低調來看了就買走不然就是所謂的專任約鎖案不上網內部淺銷3天完銷結案網路上、591上的好案子以當下能看到找到的能買的我想大概就只有3%吧除非屋主真心要賣房仲積極溝通才會慢慢變成「可賣」所以以3%來說也能推算很多以下數據：平均看33間房後可以買到房房仲委託一百間平均可成交3間最後分享Ptt 成交過的印象中真的超級超級秒殺好案：台北中山區屋主20年前大概1000多萬買的要賣的時候隔壁同社區同坪數成交4200萬開價4688萬成交不到3500萬（鄉民勇敢出價）新北新莊鄉民買到Amax最高單價賠售80萬賣出 Ptt被笑慢慢賣我邊推老客戶邊路邊發傳單賣掉（用當時實價登錄會恐賠售破200萬）新竹竹東 5房有車位樓中樓開價不到500萬單價不用10萬這個案子我沒碰到買方就知道會成交了開車到新竹前還先po Ptt 讓大家知道（聯發科工程師結婚鄉民買走）該怎麼買到好物件呢？我想除了事先規劃好再來就是多看多比較準備好自備款看33間以上房子常聽到有些實力本來就好很有錢的說自己看了不用五分鐘就買的也是已經有不少看屋經驗都已準備好自備款才能做得到吧淺淺分享希望對您買房有幫助祝有金有億房版人人住好房屋屋賣好價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.45.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755666471.A.FC3.html