Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間6小時前 (2025/08/19 23:19)推噓5(5推 0噓 17→)

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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 如題 : 中古屋市場水很深 : 常聽房仲業講 : 好的物件不會丟到網路上 : 都常在委託階段就會先被撈走 : 那要怎麼樣才能買到好的物件? : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶好案子會吃掉的順序大概是這樣：通常都是屋主持有很久(有巨大的獲利利潤)，然後想賣屋的當下，第一順位：那陣子前後可能有跟周遭的親友聊天聊到，直接被親友買下。連報給仲介 or 鄰居的機會都沒有。這邊講的例子不是針對兒女那種，而是可能是叔叔 / 阿姨...etc 我之前一個在美國當教授的舅舅，台中有間電梯 2 房超便宜要賣 500 多萬，透過岳母報給我，只是當下我沒買 (買親友房後續高價轉賣怕被長輩念或觀感不佳) 後續我說不買後，舅舅報給仲介當天簽委賣當天就賣掉。第二順位：周遭的鄰居，同樣是屋主要賣房當下的前後，跟鄰居聊到任何話題，或是原本鄰居當那麼久曾經聊過或表達過未來有機會想買下那間房的意願，這種因人情賣的，看屋主的心態，有些真的賣超便宜給鄰居。例如我家樓下的鄰居跟 1 樓的另一戶鄰居認識很久，結果他要賣房我們住同棟的都還不知道，只有一樓知道也買下來，等到那戶搬走我們才知道他賣掉。第三順位：租客。尤其你租越久跟房東感情越好的(這類房東通常都是老先生老太太)，也是看屋主的心態，那種不在意錢把租客當自己小孩的，要退休或處分房產時，多半都會讓租客先知道，有能力的租客住的也習慣的就有機會便宜買下。以上都屬於 "有長期關係" 才有機會買到的，也會是好案子的優先順位。再來才是報給平常有在開發的房仲，這類好案子的成因就非常多種，例如欠債的、離婚要分產的、要離開傷心地的、房屋有各類問題無法處理的、繼承分產的...etc 非常多種，但不論是哪一種，通常是越急著脫手就有機會越便宜買到。這種的重點在於開發仲介的能力我之前有買過一間房，原屋主是欠債的，仲介開發他開發了快 2 年，對方因為借薯條三兄弟其中某間無力償還賣屋的。我也買過繼承要分家產然後急著賣掉的。也買過屋主是個沒接收資訊的人，住去宜蘭但很不懂永和的行情，隨便亂賣的。所以我之前一直說你沒關係想買便宜的好屋，平常就得多認識仲介對仲介好一點，不然人家幹嘛報給你？通常這種甜甜案子，仲介會希望 "越快賣掉" 越好，主要的原因是避免被同業破壞。市場上某家仲介如果知道，跑去破壞掉他們的買賣案還有獎金可以領咧... 所以為啥說平常要多看屋累積出價的經驗和底氣，就是通常這類案子出來時間都不久，甚至仲介接到委賣連產調或房屋資料根本都還沒 key，把基本資訊丟給潛在買方就直接賣掉的。以上這些都不會上網。除此之外，也有一些房屋屋況爛到爆炸但也直接反映在價格的。之前去板橋看一間全室跟炸過一樣的房子，原屋主弄到沒錢跑路賤賣，我估含整間廢棄物清運 + 裝潢要 150-200 萬，但房價直接便宜 400 萬，這種的很便宜，也不會上網，但沒經驗的小白可能看不上，或覺得處理起來會很麻煩。 (很麻煩但讓你賺200萬不好？) 最後則是像現在這類因為某某原因，導致市場買氣低落。這時候出好案子，一樣，沒經驗的小白縮手繼續觀望。這種甜甜價基本都被投資客撿去，我上半年也撿了一間。阿如果你想撿便宜的案子，可以試著看看上面這幾類你有機會可以買到，如果是要自住的還要剛好那間房子適合你住 (例如你親戚想賣房)。這些全部都篩過一輪後，會上網的物件通常就沒那麼甜了， (看當時買賣市況) 以現在的市況來說，就蠻有機會甜甜案會出現在網路上。不過，我是相信那些沒買過房子沒經驗的小白，此時此刻也不敢出門看屋或下斡拉。觀望是小白最舒適的行為，觀望～觀望～再觀望 lol 所以與其問說怎樣才能買到好物件？不如問自己哪時候真的準備好要買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.96.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755616791.A.924.html

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