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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (PAN)時間4小時前 (2025/08/21 14:30), 3小時前編輯推噓17(18推 1噓 92→)
留言111則, 21人參與, 39分鐘前最新討論串28/31 (看更多)
當你有「連我是醫生都買不起，都是政府的錯」 這種想法時，那我必須說你真的是一個幸運的受精卵 你之所以成為醫生，你讀書過程中的努力只是表象 如果你不是有那麼一點幸運，剛好是天賦點到讀書 再多的努力再多的熬夜K書也是枉然 我也可以抱怨為什麼政府要規定人工受孕為什麼不能選IQ，為什麼我爸嗎不把我IQ生高一 點，拜託要抱怨，這個地球能抱怨的地方多得去了，都當到醫生了還抱怨，你有沒有往下 看看，或是真正思考過自己又有多幸運了？ 再來，醫生，只是在華人一般人眼中有很崇高的地位，而你可能從小的教育就告訴你，當 了醫生就出人頭地，當了醫生就有用不完的錢，但很殘酷的必須告訴你，灌輸你這種觀念 的人他眼界也就到這而已 醫生很棒，能當到醫生恭喜你至少拿到一張往上跳躍的門票，你的本金累積速度遠超越一 般中產階級，但你能跳多快跳多遠跳多高，這跟你的智商一點關係都沒有，這可能是一個 全新的領域，然而教科書上從來沒教過，甚至網路電視海量的資訊有98%以上都是有目的 的引導，所以醫生很多，但真的能滾上1億以上現金資產，再到10億20億的，也是屈指可 數，強如小S的夫家也是醫師世家，靠著房地產+股票再加上時代的紅利，也要花幾十年的 時間才能累積鉅額的資產 所以身為一個年輕醫生，在有錢人的世界裡你就像個打光棍的初心者，想著自己已經何其 幸運保有感恩的心，並研究前輩的路徑有沒有什麼可以抄襲的，慢慢往上爬才是唯一解， 每年真正靠股票發家致富的，可能只有考上醫師執照人數的1%而已吧 房點是 板上常見的大神們，哪一個是只投資房子的？ 他們花那麼多時間甚至回文到4點，那一句話是告訴大家買房子最棒了最好賺，大家全部A LL IN房地產都不要買股票？ 沒有啊！ 反之，這些大神們在股票上也都各有心得，我房版只看這些人的文章，到了股版還是只搜 尋這些人，為什麼？我們當然要複製已成功的人看他們的文章找到可以吸收的，看看有沒 有什麼符合自己個性或是配置可照抄啊！股版來來去去一堆少年股神沒有一篇值得看浪費 生命浪費時間 我自己的心得是 房地產絕對是你資產配置上很重要的一塊，原因 1.房貸，在新青安之亂之前，他是唯一每個年輕人都最公平可以擁有的5倍+超低利槓桿= 放空現在購買力相較高的新台幣償還未來購買力相較低的新台幣 2.穩定性，以房貸30年來說，誰可以保證30年後台積電還在？誰可以保證30年後輝達還是 世界第一？講難聽一點10年你都不敢保證，但我可以跟你保證當你簽下這30年的房貸後， 過程不管遇到多大的金融危機，銀行都不會逼你立即還本金，你未來30年針對這筆房地產 投資的支出，就這樣固定了，你是醫生未來30年收入只增不減，如此高槓桿低風險的事情 ，除了房地產以外還真的很難找到 3.最後爆發力，通常低風險就表示低報酬，但房地產在30年的時間流中，或許在超過一半 的時間以上都是躺著爛，但大家都知道，只要台灣經濟維持發展，30年後的房價肯定遠遠 高於今天（台北菁華區為主，太鄉下的不要拿來類比），中間過程不管，但結果卻是好預 測的，你說萬一台灣經濟崩潰呢房地產不就死了，拜託如果有那一天，你錢放在台股絕對 死的更快更慘，房地產再差還能出租，再不行還能自住，股票現在連貼壁紙的功能都沒有 了 最後爆發力還沒講到都更，這也是我自己最後的做法 老婆 我自己 再加上父母 一人一間台北蛋黃區老公寓，不是在小巨蛋對面就是在民生社 區或是附中學區等等，反正位置一定要好到不能再好，整新後出租，有些不用是頂加都可 以達到租金》本利合了，四間有三間在談都更，一間已送件都審，你說機會渺茫，我有差 嗎？我放在那邊收租金等通膨，現在順便等都更審議多一個機會而已，成不成我都賺，賺 得速度快慢而已 你想想我這四間真實支出才多少，一個月可以收多少，爆發力又可以有多少，即使金融危 機少數1.2個退租我都還能打平本利合呢！ 這時候回到股票，我也被限貸令打到，但不重要，因為配置四間對我來說已經綽綽有餘， 我的核心資產已經夠安全，至少已經能夠保我全家溫飽，那現在該做的事就不是繼續持有 房地產，蹲馬步也蹲夠久了，除了都更以外該找點其他機會向上跳耀翻轉了 當大部分資產安全係數很高的情況下，在股票這邊就可以配置超高風險的美股，高風險高 報酬，我從UPST 12塊開始購入至近3年，只買不賣，上到90也不賣跌回20也不賣，一天的 漲跌甚至超過原本投入的本金也可以坦然面對，那是因為你知道這筆錢就是拿去殺敵的， 你還有本在台灣，而且你也清楚的知道你的目標在哪裡，這種心境真的不是10幾年前的我 可以想像得到的。 反之，如果資金100%投入股票的人，你沒有防禦資產，甚至你可能大量的資金都是在這兩 三年投入股票，那你真的要保佑台灣經濟或是全球經濟一直生龍活虎，不然如果未來30年 只要有一次股災下去沒有馬上拉上來，而是腰斬再腰斬躺平2.3年，你看著APP打開來每天 -50%-70%你確定你堅持的下去嗎？ 在講一個更難的，就算你堅持下去了，你繼續定額的投入大盤指數，假使當下你原始投入 資金有1億砍半剩5000萬，但你持續在這兩年每個月投多一點好了20萬，兩年算你500萬， 等指數真的回到高點你也只是變回1.1億 而我們有房仔呢？真的看到08年那種海嘯，你當我們吃素的？我繳了那麼多年房貸不就為 了等這天，當然全部增貸起來拼了啊！還跟你在那邊20萬慢慢丟，如果台股回到1萬以下 ，我們增貸拼安全又有保障，別忘了增貸也是30年不會跟你催繳，我們更有時間在低谷跟 大盤熬，因為這是多出來的錢，而且還不會被催繳，再來就是如果真的景氣那麼低迷的時 候，貸款條件一定也相較好喔！這就是大神們一直苦口婆心的原因了，大家各有招式各善 其職，但是多少殊途同歸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.83.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755757844.A.A8A.html ※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 14:34:32 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 14:35:10
推
08/21 14:38, 3小時前 , 1F
這篇正解，房產就只是資產配置的一部分，房地產會跌很
08/21 14:38, 1F
→
08/21 14:38, 3小時前 , 2F
正常或者是說才正常，房產看跌並不就是空空。另外說一
08/21 14:38, 2F
→
08/21 14:38, 3小時前 , 3F
點房版發言者的身家或是年紀資歷普遍會比股版好很多，
08/21 14:38, 3F
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08/21 14:38, 3小時前 , 4F
若要探總經甚至是經濟走勢，搞不好來房版問會比股版來
08/21 14:38, 4F
→
08/21 14:39, 3小時前 , 5F
的準，以上供參。
08/21 14:39, 5F
推
08/21 14:43, 3小時前 , 6F
一億這個數字是建立在多少比例的資產放現金…？
08/21 14:43, 6F
推
08/21 14:46, 3小時前 , 7F
謝謝指導
08/21 14:46, 7F
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08/21 14:46, 3小時前 , 8F
資產一億現在不算什麼了，有價值等值一億的可動用股
08/21 14:46, 8F
→
08/21 14:46, 3小時前 , 9F
票或其他金融資產的就比較少了
08/21 14:46, 9F
推
08/21 14:49, 3小時前 , 10F
空本身就是看跌的意思 所以房產看跌就是空空沒錯
08/21 14:49, 10F
→
08/21 14:49, 3小時前 , 11F
股市看跌 就是股市空空
08/21 14:49, 11F
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08/21 14:53, 3小時前 , 12F
醫師本來就沒啥了不起的 就比較擅長考試而已www
08/21 14:53, 12F
推
08/21 14:57, 3小時前 , 13F
我還以為你是說純現金一億…
08/21 14:57, 13F
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08/21 15:03, 3小時前 , 14F
尼的一億是剛好買在最高點喔 可說是天選之人
08/21 15:03, 14F
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08/21 15:11, 3小時前 , 15F
"房價"在經濟鏈是下游 你沒看"大神"們都在說看科技業XD
08/21 15:11, 15F
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08/21 15:12, 3小時前 , 16F
你那棟房子也不會比大盤穩
08/21 15:12, 16F
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08/21 15:12, 3小時前 , 17F
最後 能當股神不會去當房神 簡單道理 你們就是吃素的
08/21 15:12, 17F
推
08/21 15:14, 3小時前 , 18F
我覺得要說誰穩不能只看帳面金額，房子套牢時能收
08/21 15:14, 18F
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08/21 15:14, 3小時前 , 19F
租能自住，繳過金額還能貸出來救急，all in大盤下
08/21 15:14, 19F
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08/21 15:14, 3小時前 , 20F
殺時...只能努力工作，這些金融特性對應人性都要考
08/21 15:14, 20F
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08/21 15:14, 3小時前 , 21F
慮進去
08/21 15:14, 21F
推
08/21 15:15, 3小時前 , 22F
股=主要部位，房=增貸後繼續投入股的工具 懂了
08/21 15:15, 22F
→
08/21 15:16, 3小時前 , 23F
不然光最近川普這一波 說看看有啥代表作XD
08/21 15:16, 23F
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08/21 15:16, 3小時前 , 24F
海嘯不是剛過去嗎 哈哈 要再給你一次機會嗎
08/21 15:16, 24F
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08/21 15:17, 3小時前 , 25F
難怪有人覺得富二代鼓吹高利貸的比教主懂，水準如此
08/21 15:17, 25F
補充一下，最後一段說繳那麼多年的房貸，啊 不好意思，這麼多年的房貸都是房客努力賺錢給我的，這就是我穩的地方，從頭到尾除了 頭期款跟裝修款，我不用再真的從我的口袋拿出錢來，這就是我的穩，我增貸甚至不用把 漲的部分增貸，我只要把房客幫我繳的錢增貸都可以，然後增貸後繼續用房租付本利合， 如此而已 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:25:38 ※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:28:02
推
08/21 15:37, 3小時前 , 26F
推
08/21 15:37, 26F
推
08/21 15:51, 2小時前 , 27F
房地產本來就是資產配置的一部分而已，有閒錢就去
08/21 15:51, 27F
→
08/21 15:51, 2小時前 , 28F
購置，有危機就評估加碼入市，一個防禦性抵禦通膨
08/21 15:51, 28F
→
08/21 15:51, 2小時前 , 29F
資產，很奇怪嗎
08/21 15:51, 29F
推
08/21 16:03, 2小時前 , 30F
推
08/21 16:03, 30F
噓
08/21 16:28, 2小時前 , 31F
講這麼多的目的 不就是希望醫師這些高收入的人 願意做接盤
08/21 16:28, 31F
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08/21 16:28, 2小時前 , 32F
俠 有接盤俠你手中的房子才能現在的價值 不是嗎 哼哼
08/21 16:28, 32F
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08/21 16:29, 2小時前 , 33F
對醫師是很會讀書的人沒錯 但你不也是剛好搭上台灣房
08/21 16:29, 33F
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08/21 16:30, 2小時前 , 34F
市的風口上 就自以為能飛天都是靠自己的眼光來的
08/21 16:30, 34F
推
08/21 16:31, 2小時前 , 35F
笑死 可以不要接盤啊 就乖乖的all in 全指數，沒有
08/21 16:31, 35F
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08/21 16:31, 2小時前 , 36F
不行啊，但不要來房板嗆股票比較好賺嘛
08/21 16:31, 36F
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08/21 16:31, 2小時前 , 37F
講白點 醫師會讀書起碼是靠自己的天賦+努力
08/21 16:31, 37F
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08/21 16:31, 2小時前 , 38F
反觀 你也只是搭上時代的紅利而已
08/21 16:31, 38F
還有 33 則推文
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08/21 16:47, 1小時前 , 72F
墨大夫就很感恩了
08/21 16:47, 72F
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08/21 16:49, 1小時前 , 73F
那你就沒想過 萬一你錯了怎麼辦?
08/21 16:49, 73F
推
08/21 16:50, 1小時前 , 74F
彩環真的好頂 QQ
08/21 16:50, 74F
→
08/21 16:51, 1小時前 , 75F
錯的意思是指...房地產崩盤嗎？ 我只要手上房產租
08/21 16:51, 75F
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08/21 16:51, 1小時前 , 76F
金算起來沒問題，崩盤也不會影響生活啊，至於找不
08/21 16:51, 76F
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08/21 16:51, 1小時前 , 77F
到租客這種崩法，問題就不是房地產了
08/21 16:51, 77F
推
08/21 16:52, 1小時前 , 78F
推，又一個UPST股友lol
08/21 16:52, 78F
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08/21 16:53, 1小時前 , 79F
有沒有考慮一起歐噴豆
08/21 16:53, 79F
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08/21 16:54, 1小時前 , 80F
那是你站在制高點 已經是獲利者的角度來看 未來只是賺多
08/21 16:54, 80F
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08/21 16:55, 1小時前 , 81F
賺少而已 當然對你影響不是很大
08/21 16:55, 81F
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08/21 16:55, 1小時前 , 82F
但對於現在有一筆錢的人 如果未來不如預期 就是全部資金
08/21 16:55, 82F
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08/21 16:56, 1小時前 , 83F
卡死在這邊 然後也不用甚麼大崩盤 只要資產卡死不動
08/21 16:56, 83F
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08/21 16:56, 1小時前 , 84F
也沒成長 被通膨吃就很難受了
08/21 16:56, 84F
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08/21 16:57, 1小時前 , 85F
我被你說服了，不過自住還是最優先吧，有自住沒自
08/21 16:57, 85F
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08/21 16:57, 1小時前 , 86F
住，生活起來底氣差很多，大盤...隨時可以進啊
08/21 16:57, 86F
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08/21 16:57, 1小時前 , 87F
並不是每個人都有一堆錢 可以這樣股房靈活操作的
08/21 16:57, 87F
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08/21 16:57, 1小時前 , 88F
尤其是一般的受薪階級
08/21 16:57, 88F
→
08/21 16:58, 1小時前 , 89F
萬一太多了 太多人從科系和就業到擇偶都一路錯
08/21 16:58, 89F
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08/21 16:59, 1小時前 , 90F
錯了 因為賺不夠多 所以覺得肉痛 才是原因
08/21 16:59, 90F
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08/21 16:59, 1小時前 , 91F
在相對正確的地點搞個自住房真的很難錯了
08/21 16:59, 91F
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08/21 16:59, 1小時前 , 92F
嗯....買低於自己能力的自住大概就可以了，但人性
08/21 16:59, 92F
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08/21 16:59, 1小時前 , 93F
會追求高於自己能力的自住，這又死循環
08/21 16:59, 93F
→
08/21 16:59, 1小時前 , 94F
最近一堆人提到股神 你怎不叫他來講幾句 是不是肉痛問
08/21 16:59, 94F
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08/21 16:59, 1小時前 , 95F
題
08/21 16:59, 95F
→
08/21 17:00, 1小時前 , 96F
講白點 現在 沒有 泡沫問題 剩下的就個人問題 跑出來
08/21 17:00, 96F
→
08/21 17:00, 1小時前 , 97F
給人戳
08/21 17:00, 97F
→
08/21 17:01, 1小時前 , 98F
不然不會 每個文章 後面寫 （本人玻璃心，請各位幫不
08/21 17:01, 98F
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08/21 17:01, 1小時前 , 99F
要戳）這樣不就好了
08/21 17:01, 99F
推
08/21 17:33, 1小時前 , 100F
可是我的增貸不到30年...是我太老了嗎
08/21 17:33, 100F
→
08/21 17:34, 1小時前 , 101F
08/21 17:34, 101F
→
08/21 17:34, 1小時前 , 102F
兩分鐘便利商店 然後便利商店打工就是房價所得比1 台
08/21 17:34, 102F
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08/21 17:34, 1小時前 , 103F
灣居住正義看過沒？
08/21 17:34, 103F
推
08/21 17:57, 40分鐘前 , 104F
紅藥丸仔今天被炎上又看到icelaw的推文真的是滿滿
08/21 17:57, 104F
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08/21 17:57, 40分鐘前 , 105F
的__味都飄出來了，再推炒幣等等換你2-1-2嘻嘻，房
08/21 17:57, 105F
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08/21 17:57, 40分鐘前 , 106F
點是醫師周圍但凡是「正常人」、娶醫師律師而不是
08/21 17:57, 106F
→
08/21 17:57, 40分鐘前 , 107F
跟冰法一樣炫耀啥護理師的都會買自住房吧沒有人在
08/21 17:57, 107F
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08/21 17:57, 40分鐘前 , 108F
當空空的啦太難看惹大家都有房，貴就是換地方買或
08/21 17:57, 108F
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08/21 17:57, 40分鐘前 , 109F
者多賺錢而已
08/21 17:57, 109F
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08/21 17:58, 39分鐘前 , 110F
醫師買房成家立業生孩天經地義，大家時間寶貴誰還
08/21 17:58, 110F
→
08/21 17:58, 39分鐘前 , 111F
跟你租房養小孩？
08/21 17:58, 111F
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