Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3小時前 (2025/08/21 15:21)推噓22(27推 5噓 58→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《Ricky13 (BK)》之銘言： : : 我不是什麼房地產達人 : : 只是個40歲老魯啦 : : 就看到這篇忍不住要講一下 : : 尤其是下面這句 : : 這種論調真是鬼扯到極點 : : 本魯三個小孩太太又不想跟公婆住 : : 當年想買房子時 : : 房仲就是把這句話掛嘴邊 : : 說什麼剛性需求不用在意價格高 : : 可以負擔得起就可以買 : : 但剛性需求是住的需求不是買房需求 : : 把這混為一談是要騙鬼喔？ : : 住的需求 : : 本來就是希望更好的生活品質 : : 房價太貴我要買台北市地點好空間又夠的就只能買到三四十年的老舊沒電梯公寓 : : 後來改看新北市太偏遠的又影響上班距離及小孩成長的環境 : : 我當時看了半天覺得我省吃儉用的積蓄 : : 就算買得起也不甘心換來這樣的生活品質 : : 看到最後 : : 就是覺得房價貴不值得所以不買阿 : : 尤其是這個決定可能讓你被房貸綁死死三四十年無法翻身 : : 那如果租房一樣解決住的需求 : : 還能保留充足的資金提高未來風險承擔能力及其他發展的可能性甚至期待房價跌時 ? : : 為什麼要盲目的用“剛需”兩字悶著頭硬幹？ : : 用“剛需”兩個字 : : 就可以忽略投機者炒房造成的“市場失靈”、持有成本過低公宅過少的“政府失靈” ？ : : 就可以忽略“房價所得比”是否合理？ : 台灣市場失靈、政府失靈 : 那為什麼美國的遊民比例比台灣多20倍？ : 美國有70萬遊民, 佔美國人口比例0.22% : 台灣只有3000遊民佔台灣人口比例0.012% : 台灣投機者炒房 : 那為什麼美國的房價漲幅比台灣高？ : https://ibb.co/7x29Zm2g : : 最後就是這個“房價所得比”，讓我越看不合理 : : 人家收入是台灣3-5倍的地方 : : 房價卻都比台灣低 : : 常常聽到的倫敦、紐約這些國際大都市 : : 房價所得比台北一半都不到 : : 貴就是事實 : 房價所得比就是一個很爛的、根本無法跨國使用的公式 : 購屋負擔負擔包括總價、利息、稅、維持費 : 為什麼你會只用一個元素來評估貴不貴？ : 台灣的高房價所得比, 是因為東亞國家比起歐美, 普遍低利、低稅 : 四元素的組成結構不同, 所以東亞的房價幾乎都高 : 但加入其他三個元素之後, 台灣購屋負擔根本不特別 : 美國表面房價低, 但那是因為四元素的比重不同 : 加入稅跟利息之後, 美國的購屋負擔比台灣更重 : 這就是為什麼美國自有住宅比例比台灣少20%, 租屋負擔比台灣重10% : 非中產以上買不起房子、即使租屋負擔都很重 : 這就是為什麼美國遊民比台灣多20倍的主要原因 : 然後很多人只看到房價, 就認為這樣比較好 : : 憑什麼有剛需就要人閉著眼睛買？ : 不好意思, 我覺得你現在也還是沒張開眼睛 : : 最決定不買房後 : : 我用租房解決所謂的“剛需” : : 用買房的預算做了許多其他的事情 : : 也就是我剛才說的 : : 用充足的手頭資金保有其他發展可能 : : 那是另一個故事了 : : 總之我在去年買了房 : : 買在美國 : : 室內空間7x坪 : : 含後院及車庫大約160~170坪 : : 而且沒有貸款 : : 我不是鼓吹到國外置產 : : 來美國也是完全計畫外的 : : 我只是說手上有資金就有無限可能 : 我不知道為什麼會有去美國置產好像比較高級的觀念 : : 未來會怎樣沒人知道 : : 如果我當初信了“剛需”就不會貴這種鬼話 : : 我現在大概每天爬四層樓住著空間緊迫的老舊房子還天天為了車位煩惱 : : 然後質疑自己這就是我辛苦半輩子所能換來給家人的最好環境嗎？ : : 再來每個月被房貸壓著可能也不敢作夢期望未來10年20年能給我的孩子什麼不一樣的? : : 當年的我 : : 就是既有剛需也有資金 : : 但我就是嫌台灣房子貴 : : 我更在意我辛苦賺來的錢 : : 是否能真正換來 : : 與之匹配的更好生活品質 : 我想, 你的更好的生活品質, 應該是財富增加帶來的 : 但這適不適用在其他人身上？恐怕是未必我找了一個賣房的仲介網站有大概提到持有+維護成本標題美國房地產持有成本（美國養房成本）有多大？嚴格說來，在美國擁有任何房子，真正的持有成本只有房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開發的區域，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。美國的房子通常分為獨立屋、城市屋（連排屋），除了房產稅之外，還有哪些可能發生的費用？ 1．房屋保險在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$9 00之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍捲風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。 2．庭院的維護例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裡沒有年輕人。 3．社區費如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物業管理費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。在美國當地，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等加在一起，不應超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是$6000塊一個月，那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在$2000-$2500之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴，你可以輕鬆支付其它生活上的需要。最近有不少朋友問我，在美國買房的持有成本每年倒底有多少？現在舉一個實際的例子。前段時間我一位朋友在加州的奇諾崗市買了一棟獨立屋（別墅），4房3浴，231平米。售價$540,000。它的地產稅率大約是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交納一次。加上火災保險，每年大約$700，我這位朋友擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計算，每個月大約$625。也就是說，每年稅+基本維護成本大概7500美元換成台幣225000，還不算貸款本利和買到的是1620萬左右的房子假設貸款利率3.5%，30年期固定（當然現在我看大概是6.5%）貸款1296萬，月付58196元，年付698352，每年還有225000的維護費回到台灣，1620萬的房子房屋稅+地價稅不超過15000一年貸款利率2.5%，月繳51208 年繳614496 持有成本硬生生少了快30萬，而且還是用3.5%這種低估的利率下去算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.154.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755760876.A.06C.html

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abyssa1

08/21 15:26, 3小時前 , 1^F

08/21 15:26, 1^F

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