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Re: [閒聊] 第二戶以上持有成本增加是不是就完美了

看板home-sale (房屋交易)作者 (GO)時間6小時前 (2025/09/05 22:26), 6小時前編輯推噓15(21推 6噓 82→)
留言109則, 21人參與, 27分鐘前最新討論串7/8 (看更多)
代表目前的稅基跟稅制都有問題啊 每個人都有自住需求 所以第一戶維持現有或是免稅。 第二戶以上 實價課稅 買多少就用你買價課 5%不夠就10% 不夠就20%接下來累進。 或許有些有錢人不怕 沒關係啊 喜歡繳稅就給他們繳 重點是當他們持有房子的成本比資產放到其他 地方來的高許多的時候；資產自然會找到其他 出路。 而因為現在房屋實價太高在平均薪資沒有跟著 成長下這成本也是無法轉移出去的。 真要打房 政策一點都不難 難的是人而已。 有沒有決心敢不敢真的打下去而已。 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《goodbad (南台)》之銘言： : : 那如果第二戶以上的持有稅金增加 不就皆大歡喜了 : : 抑制房價不一直無限上漲 : : 炒房的 太多戶的也會拿出來賣 房市又開始流動了 : : 新青安的青年們魯空們又有很多選擇房子可以買了 : : 流動性增加 稅 房仲 裝潢的也不苦了 : : 然後按照多軍的理論 反正稅上漲 就漲房租就好了 : : 如此一來是不是皆大歡喜 多軍空軍都開心 : : 希望政府能勇敢的增加多房的持有稅 : : 幫國家增加財源 讓首購有更多的房子可以選 : 我說真的，你們在聽一些所謂專家或 YT 講一些看似有效的打房政策時， : 有沒有稍微動動手指去做一下功課驗證一下到底是什麼狀況？ : 況且現在有 ChatGPT 打幾個字問他就有答案的事情，可以跳針那麼久。 : 現在在扯說持有稅增加，而且還限定持有二屋以上增加， : 然後好像增加了會怎樣。 根本是貽笑大方的言論。 : 1. 現在的房屋稅本就已經有你說的不同稅率。 自住和非自住最高可差 4 倍。 : 2. 房屋稅的公式是啥？ : 房屋課稅現值 × 稅率 : 自住 1.2，非自住最高 4.8，各縣市課徵比例不一，目前各縣市大多是 1.2%~3.6% : 看到沒有？ 已經有差異稅率了，懂？ 自住非自住目前實際普遍最多差 3 倍了。 : 3. 房屋現值 = 房屋面積 × 標準單價 × 地段率 × 構造調整率。 : 通用一點講房屋越大間、屋齡越新、地段越好、房屋本身結構建材蓋的越貴， : 房屋現值就越高。 : 4. 也因此房屋稅繳比較多的是新大樓，又以鋼骨的最貴，地理位置普遍越 : 精華區越貴。有些自用稅率屋齡低的豪宅，房屋稅也是幾十萬在繳。 : 而一般人最常租的高屋齡又是老公寓那種，現值極低或免繳懂嗎？ : 5. 看完以上公式，你到底希望改的是稅基(課稅現值)，還是稅率？ : 如果是稅基，連一戶都會改啊，公式就在那。 : 如果是稅率，現行就差 3 倍最高可差 4 倍了。 : 自住非自住的稅率差 3~4 倍叫太少？ : 請問你是稅基(課稅現值)太低還是稅率差異太低？ : 你知道台目前自住和非自住的稅率差了 3-4 倍，在很多人愛講的什麼 : 美國 德國 日本 新加坡...etc 之類來對比，台灣的稅率差異已經是最大的嗎？ : 明白人都知道台灣房屋稅繳的少是因為稅基太低， : 但台灣的課稅方式就是走這套輕稅制度，目的是降低所有人負擔，讓人安心持家。 : 只有搞不清楚狀況的人，才會以為台灣持有稅率很低。 : 那麼調漲稅基讓你爸媽跟每個人家都繳更多房屋稅好不好R？ : 啥？ 你好喔？ : 你好，你爸媽還不要咧！ : 你爸媽要，政府還不敢推咧！ : 那麼喜歡捐錢給政府，現在就可以幹好嗎？ : 或者我幫你列幾個慈善團體的捐款連結，你現在就可以捐。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9360. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.170.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757082391.A.444.html ※ 編輯: Justlan (59.125.170.221 臺灣), 09/05/2025 22:26:53
推
09/05 22:28, 6小時前 , 1F
會講這種話的人, 自己有房子, 而且沒考慮租屋的人
09/05 22:28, 1F
→
09/05 22:29, 6小時前 , 2F
租屋市場健全的時候, 才有辦法接住房租上漲的人
09/05 22:29, 2F
→
09/05 22:30, 6小時前 , 3F
*社會住宅充足
09/05 22:30, 3F
噓
09/05 22:41, 5小時前 , 4F
你講的這個就是加州的稅制，然後造成的結果就是手
09/05 22:41, 4F
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09/05 22:41, 5小時前 , 5F
上有房子的人永遠都不會脫手，因為古早以前的交易
09/05 22:41, 5F
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09/05 22:41, 5小時前 , 6F
價格用今天的角度看等於幾乎免稅，然後市場流動性
09/05 22:41, 6F
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09/05 22:41, 5小時前 , 7F
直接凍結，魯空只剩蛋白新屋可買。
09/05 22:41, 7F
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09/05 22:48, 5小時前 , 8F
去查數據就知道，全台單人持有三房以上佔比不大，持有兩戶
09/05 22:48, 8F
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09/05 22:48, 5小時前 , 9F
很簡單啊，配偶小孩應該都可以轉。然後，依政府過去做法，
09/05 22:48, 9F
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09/05 22:48, 5小時前 , 10F
你要持有多戶也可以，出租就可以抵稅。
09/05 22:48, 10F
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09/05 22:48, 5小時前 , 11F
你有沒有想過，就算以後大家都只能有一間房，房蟲的資產
09/05 22:48, 11F
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09/05 22:48, 5小時前 , 12F
跟賺錢能力還是屌打你，房市政策一變化，能快速反應過來
09/05 22:48, 12F
→
09/05 22:48, 5小時前 , 13F
的是空空還是房蟲？
09/05 22:48, 13F
推
09/05 22:52, 5小時前 , 14F
第一戶免稅喔？ 為什麼要自助餐？ 為什麼不全部都課稅10%
09/05 22:52, 14F
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09/05 22:52, 5小時前 , 15F
起跳？ 這樣才有效啊
09/05 22:52, 15F
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09/05 22:54, 5小時前 , 16F
真要打房就不要在那邊第一戶低稅率、稅基用公告，在那邊想
09/05 22:54, 16F
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09/05 22:54, 5小時前 , 17F
要房價下來買來自住，又不想繳稅。真的是…好處想佔盡不想
09/05 22:54, 17F
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09/05 22:54, 5小時前 , 18F
割自己肉
09/05 22:54, 18F
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09/05 22:55, 5小時前 , 19F
啊台灣一堆都老房子 沒什麼房屋稅了 怎麼不全部的老房都
09/05 22:55, 19F
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09/05 22:55, 5小時前 , 20F
「實價課稅 」 ？
09/05 22:55, 20F
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09/05 22:56, 5小時前 , 21F
自助餐 就想自己未來一間自住免稅 見不得別人買第二間以
09/05 22:56, 21F
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09/05 22:56, 5小時前 , 22F
上 就要課別人重稅？
09/05 22:56, 22F
→
09/05 22:57, 5小時前 , 23F
連空空最喜歡講的新加坡，想要住組屋也要先從自己身上割肉
09/05 22:57, 23F
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09/05 22:57, 5小時前 , 24F
出來好嗎。
09/05 22:57, 24F
推
09/05 23:01, 5小時前 , 25F
首購房貸解禁！首房免稅才正義！
09/05 23:01, 25F
推
09/05 23:14, 5小時前 , 26F
事實上是欠課稅的是窮人
09/05 23:14, 26F
→
09/05 23:20, 5小時前 , 27F
要不你出錢堆出一個立委替你發聲
09/05 23:20, 27F
推
09/05 23:20, 5小時前 , 28F
09/05 23:20, 28F
→
09/05 23:21, 5小時前 , 29F
台灣有超過一半的人 不繳稅然後持有房
09/05 23:21, 29F
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09/05 23:22, 5小時前 , 30F
因為持有非六都破爛老公寓 很便宜
09/05 23:22, 30F
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09/05 23:22, 5小時前 , 31F
這按戶數的喔
09/05 23:22, 31F
→
09/05 23:23, 5小時前 , 32F
也只有六都市區租屋比例高 其他地方租屋比例超級低一
09/05 23:23, 32F
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09/05 23:23, 5小時前 , 33F
堆都沒啥繳稅還要道路還要電線還要瓦斯管
09/05 23:23, 33F
推
09/05 23:24, 5小時前 , 34F
自住一套需求。第二 第三 第四套就是投資啊…如果持有成
09/05 23:24, 34F
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09/05 23:24, 5小時前 , 35F
本變高，誰要持有第二三四套呢..現在金融投資商品那麼多
09/05 23:24, 35F
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09/05 23:24, 5小時前 , 36F
…持有成本變高勢必灌到租金內。但台灣低薪 租金根本漲
09/05 23:24, 36F
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09/05 23:24, 5小時前 , 37F
不到哪去…就會變成沒人要持有第二三四套房子了。定存都
09/05 23:24, 37F
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09/05 23:24, 5小時前 , 38F
還比買房賺
09/05 23:24, 38F
噓
09/05 23:25, 5小時前 , 39F
投資就要課重稅? 為什麼??
09/05 23:25, 39F
還有 30 則推文
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09/05 23:44, 4小時前 , 70F
09/05 23:44, 70F
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09/05 23:45, 4小時前 , 71F
我覺得你這個提案反而鼓勵囤房不要賣了 ，交易成本那麼高
09/05 23:45, 71F
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09/05 23:45, 4小時前 , 72F
賣毛我去抵押出來就好了
09/05 23:45, 72F
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09/05 23:45, 4小時前 , 73F
加州的確照你的模式反而屋主持有年限拉更長
09/05 23:45, 73F
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09/05 23:46, 4小時前 , 74F
加州其實也沒有第一戶免稅或低稅 第二戶拉高這種鬼事
09/05 23:46, 74F
推
09/05 23:46, 4小時前 , 75F
一堆人在那邊意淫 持有稅/市價 比 最低的是非六都 房
09/05 23:46, 75F
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09/05 23:46, 4小時前 , 76F
還有老破公寓
09/05 23:46, 76F
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09/05 23:46, 4小時前 , 77F
能提這種第一戶和二戶以上連稅基都要不同方式計算的
09/05 23:46, 77F
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09/05 23:46, 4小時前 , 78F
阿鬼 ~ 去夢裡找吧
09/05 23:46, 78F
→
09/05 23:47, 4小時前 , 79F
市區大樓隨便就相對幾十倍在繳
09/05 23:47, 79F
推
09/05 23:48, 4小時前 , 80F
空空沒發現最大的問題 就是自己錢（頭期款）還不夠 這才
09/05 23:48, 80F
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09/05 23:48, 4小時前 , 81F
是最大的問題 一直以為問題是出在沒有課重稅 沒有讓其他
09/05 23:48, 81F
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09/05 23:48, 4小時前 , 82F
人更慘
09/05 23:48, 82F
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09/05 23:48, 4小時前 , 83F
根本就完全沒有數據 完全意識型態鬼扯
09/05 23:48, 83F
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09/05 23:49, 4小時前 , 84F
怪東怪西就是不怪自己
09/05 23:49, 84F
推
09/05 23:51, 4小時前 , 85F
因為不會課到他啊 所以隨便講 不如買第二間直接閹割
09/05 23:51, 85F
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09/05 23:51, 4小時前 , 86F
怎麼樣？
09/05 23:51, 86F
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09/05 23:52, 4小時前 , 87F
保證比課稅有用
09/05 23:52, 87F
噓
09/05 23:55, 4小時前 , 88F
太弱，建議買第二間槍斃。你說為什麼沒有決心做？因為會選
09/05 23:55, 88F
→
09/05 23:55, 4小時前 , 89F
輸，懂？
09/05 23:55, 89F
推
09/05 23:59, 4小時前 , 90F
以後考試一科滿分可以，第二科滿分開始倒扣總分
09/05 23:59, 90F
→
09/06 00:00, 4小時前 , 91F
建議大家每科都及格就好，太多滿分不給其他人活路
09/06 00:00, 91F
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09/06 00:02, 4小時前 , 92F
其實應該要慶幸台灣少子化，要是像幾十年前，這些人早就被
09/06 00:02, 92F
→
09/06 00:02, 4小時前 , 93F
卷到不知道去哪邊了
09/06 00:02, 93F
推
09/06 00:03, 4小時前 , 94F
空空很愛提薪資中位數 就是3萬多
09/06 00:03, 94F
→
09/06 00:03, 4小時前 , 95F
怎麼不提一個薪資上限5萬 超過5萬的要被槍斃或課重稅 這
09/06 00:03, 95F
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09/06 00:03, 4小時前 , 96F
樣就可以減少貧富差距
09/06 00:03, 96F
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09/06 00:03, 4小時前 , 97F
這構想如何？
09/06 00:03, 97F
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09/06 00:05, 4小時前 , 98F
因為別人拿高薪 就是造成貧富差距擴大 所以別人拿高薪就
09/06 00:05, 98F
→
09/06 00:05, 4小時前 , 99F
該死 啊那個每年股利100多億的 怎麼辦？
09/06 00:05, 99F
噓
09/06 01:18, 3小時前 , 100F
建議搬去對岸共產國家適合你
09/06 01:18, 100F
推
09/06 01:19, 3小時前 , 101F
打第二間就是打爆法人 搞下去馬上沒有供給
09/06 01:19, 101F
→
09/06 01:26, 3小時前 , 102F
打法人就是打供給 不打法人 那就是換成法人持有就好
09/06 01:26, 102F
→
09/06 01:27, 3小時前 , 103F
就是一群低能兒沒搞清楚問題在供給不足 只想亂搞
09/06 01:27, 103F
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09/06 03:19, 1小時前 , 104F
怎麼樓上釣出一堆投資只想靠房子的人XDD
09/06 03:19, 104F
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09/06 03:22, 1小時前 , 105F
當房價已成民怨 政府要做的就是直接讓房子無法成為投資工
09/06 03:22, 105F
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09/06 03:22, 1小時前 , 106F
具這麼簡單 到底有多怕打房啊
09/06 03:22, 106F
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09/06 04:04, 27分鐘前 , 107F
不然原po 提個流動性不足的解法？不要只會情勒啊呵
09/06 04:04, 107F
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09/06 04:04, 27分鐘前 , 108F
；上一個把流動性打爛的好像是限貸之亂然後就你看到
09/06 04:04, 108F
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09/06 04:04, 27分鐘前 , 109F
的
09/06 04:04, 109F
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