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Re: [閒聊] 第二戶以上持有成本增加是不是就完美了

看板home-sale (房屋交易)作者 (GO)時間3月前 (2025/09/05 22:26), 3月前編輯推噓19(32推 13噓 109→)
留言154則, 32人參與, 3月前最新討論串7/9 (看更多)
代表目前的稅基跟稅制都有問題啊 每個人都有自住需求 所以第一戶維持現有或是免稅。 第二戶以上 實價課稅 買多少就用你買價課 5%不夠就10% 不夠就20%接下來累進。 或許有些有錢人不怕 沒關係啊 喜歡繳稅就給他們繳 重點是當他們持有房子的成本比資產放到其他 地方來的高許多的時候；資產自然會找到其他 出路。 而因為現在房屋實價太高在平均薪資沒有跟著 成長下這成本也是無法轉移出去的。 真要打房 政策一點都不難 難的是人而已。 有沒有決心敢不敢真的打下去而已。 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《goodbad (南台)》之銘言： : : 那如果第二戶以上的持有稅金增加 不就皆大歡喜了 : : 抑制房價不一直無限上漲 : : 炒房的 太多戶的也會拿出來賣 房市又開始流動了 : : 新青安的青年們魯空們又有很多選擇房子可以買了 : : 流動性增加 稅 房仲 裝潢的也不苦了 : : 然後按照多軍的理論 反正稅上漲 就漲房租就好了 : : 如此一來是不是皆大歡喜 多軍空軍都開心 : : 希望政府能勇敢的增加多房的持有稅 : : 幫國家增加財源 讓首購有更多的房子可以選 : 我說真的，你們在聽一些所謂專家或 YT 講一些看似有效的打房政策時， : 有沒有稍微動動手指去做一下功課驗證一下到底是什麼狀況？ : 況且現在有 ChatGPT 打幾個字問他就有答案的事情，可以跳針那麼久。 : 現在在扯說持有稅增加，而且還限定持有二屋以上增加， : 然後好像增加了會怎樣。 根本是貽笑大方的言論。 : 1. 現在的房屋稅本就已經有你說的不同稅率。 自住和非自住最高可差 4 倍。 : 2. 房屋稅的公式是啥？ : 房屋課稅現值 × 稅率 : 自住 1.2，非自住最高 4.8，各縣市課徵比例不一，目前各縣市大多是 1.2%~3.6% : 看到沒有？ 已經有差異稅率了，懂？ 自住非自住目前實際普遍最多差 3 倍了。 : 3. 房屋現值 = 房屋面積 × 標準單價 × 地段率 × 構造調整率。 : 通用一點講房屋越大間、屋齡越新、地段越好、房屋本身結構建材蓋的越貴， : 房屋現值就越高。 : 4. 也因此房屋稅繳比較多的是新大樓，又以鋼骨的最貴，地理位置普遍越 : 精華區越貴。有些自用稅率屋齡低的豪宅，房屋稅也是幾十萬在繳。 : 而一般人最常租的高屋齡又是老公寓那種，現值極低或免繳懂嗎？ : 5. 看完以上公式，你到底希望改的是稅基(課稅現值)，還是稅率？ : 如果是稅基，連一戶都會改啊，公式就在那。 : 如果是稅率，現行就差 3 倍最高可差 4 倍了。 : 自住非自住的稅率差 3~4 倍叫太少？ : 請問你是稅基(課稅現值)太低還是稅率差異太低？ : 你知道台目前自住和非自住的稅率差了 3-4 倍，在很多人愛講的什麼 : 美國 德國 日本 新加坡...etc 之類來對比，台灣的稅率差異已經是最大的嗎？ : 明白人都知道台灣房屋稅繳的少是因為稅基太低， : 但台灣的課稅方式就是走這套輕稅制度，目的是降低所有人負擔，讓人安心持家。 : 只有搞不清楚狀況的人，才會以為台灣持有稅率很低。 : 那麼調漲稅基讓你爸媽跟每個人家都繳更多房屋稅好不好R？ : 啥？ 你好喔？ : 你好，你爸媽還不要咧！ : 你爸媽要，政府還不敢推咧！ : 那麼喜歡捐錢給政府，現在就可以幹好嗎？ : 或者我幫你列幾個慈善團體的捐款連結，你現在就可以捐。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9360. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.170.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757082391.A.444.html ※ 編輯: Justlan (59.125.170.221 臺灣), 09/05/2025 22:26:53
推
09/05 22:28, 3月前 , 1F
會講這種話的人, 自己有房子, 而且沒考慮租屋的人
09/05 22:28, 1F
→
09/05 22:29, 3月前 , 2F
租屋市場健全的時候, 才有辦法接住房租上漲的人
09/05 22:29, 2F
→
09/05 22:30, 3月前 , 3F
*社會住宅充足
09/05 22:30, 3F
噓
09/05 22:41, 3月前 , 4F
你講的這個就是加州的稅制，然後造成的結果就是手
09/05 22:41, 4F
→
09/05 22:41, 3月前 , 5F
上有房子的人永遠都不會脫手，因為古早以前的交易
09/05 22:41, 5F
→
09/05 22:41, 3月前 , 6F
價格用今天的角度看等於幾乎免稅，然後市場流動性
09/05 22:41, 6F
→
09/05 22:41, 3月前 , 7F
直接凍結，魯空只剩蛋白新屋可買。
09/05 22:41, 7F
→
09/05 22:48, 3月前 , 8F
去查數據就知道，全台單人持有三房以上佔比不大，持有兩戶
09/05 22:48, 8F
→
09/05 22:48, 3月前 , 9F
很簡單啊，配偶小孩應該都可以轉。然後，依政府過去做法，
09/05 22:48, 9F
→
09/05 22:48, 3月前 , 10F
你要持有多戶也可以，出租就可以抵稅。
09/05 22:48, 10F
→
09/05 22:48, 3月前 , 11F
你有沒有想過，就算以後大家都只能有一間房，房蟲的資產
09/05 22:48, 11F
→
09/05 22:48, 3月前 , 12F
跟賺錢能力還是屌打你，房市政策一變化，能快速反應過來
09/05 22:48, 12F
→
09/05 22:48, 3月前 , 13F
的是空空還是房蟲？
09/05 22:48, 13F
推
09/05 22:52, 3月前 , 14F
第一戶免稅喔？ 為什麼要自助餐？ 為什麼不全部都課稅10%
09/05 22:52, 14F
→
09/05 22:52, 3月前 , 15F
起跳？ 這樣才有效啊
09/05 22:52, 15F
→
09/05 22:54, 3月前 , 16F
真要打房就不要在那邊第一戶低稅率、稅基用公告，在那邊想
09/05 22:54, 16F
→
09/05 22:54, 3月前 , 17F
要房價下來買來自住，又不想繳稅。真的是…好處想佔盡不想
09/05 22:54, 17F
→
09/05 22:54, 3月前 , 18F
割自己肉
09/05 22:54, 18F
→
09/05 22:55, 3月前 , 19F
啊台灣一堆都老房子 沒什麼房屋稅了 怎麼不全部的老房都
09/05 22:55, 19F
→
09/05 22:55, 3月前 , 20F
「實價課稅 」 ？
09/05 22:55, 20F
→
09/05 22:56, 3月前 , 21F
自助餐 就想自己未來一間自住免稅 見不得別人買第二間以
09/05 22:56, 21F
→
09/05 22:56, 3月前 , 22F
上 就要課別人重稅？
09/05 22:56, 22F
→
09/05 22:57, 3月前 , 23F
連空空最喜歡講的新加坡，想要住組屋也要先從自己身上割肉
09/05 22:57, 23F
→
09/05 22:57, 3月前 , 24F
出來好嗎。
09/05 22:57, 24F
推
09/05 23:01, 3月前 , 25F
首購房貸解禁！首房免稅才正義！
09/05 23:01, 25F
推
09/05 23:14, 3月前 , 26F
事實上是欠課稅的是窮人
09/05 23:14, 26F
→
09/05 23:20, 3月前 , 27F
要不你出錢堆出一個立委替你發聲
09/05 23:20, 27F
推
09/05 23:20, 3月前 , 28F
09/05 23:20, 28F
→
09/05 23:21, 3月前 , 29F
台灣有超過一半的人 不繳稅然後持有房
09/05 23:21, 29F
→
09/05 23:22, 3月前 , 30F
因為持有非六都破爛老公寓 很便宜
09/05 23:22, 30F
→
09/05 23:22, 3月前 , 31F
這按戶數的喔
09/05 23:22, 31F
→
09/05 23:23, 3月前 , 32F
也只有六都市區租屋比例高 其他地方租屋比例超級低一
09/05 23:23, 32F
→
09/05 23:23, 3月前 , 33F
堆都沒啥繳稅還要道路還要電線還要瓦斯管
09/05 23:23, 33F
推
09/05 23:24, 3月前 , 34F
自住一套需求。第二 第三 第四套就是投資啊…如果持有成
09/05 23:24, 34F
→
09/05 23:24, 3月前 , 35F
本變高，誰要持有第二三四套呢..現在金融投資商品那麼多
09/05 23:24, 35F
→
09/05 23:24, 3月前 , 36F
…持有成本變高勢必灌到租金內。但台灣低薪 租金根本漲
09/05 23:24, 36F
→
09/05 23:24, 3月前 , 37F
不到哪去…就會變成沒人要持有第二三四套房子了。定存都
09/05 23:24, 37F
→
09/05 23:24, 3月前 , 38F
還比買房賺
09/05 23:24, 38F
噓
09/05 23:25, 3月前 , 39F
投資就要課重稅? 為什麼??
09/05 23:25, 39F
還有 75 則推文
→
09/06 08:02, 3月前 , 115F
賣還覺得課重稅會把台灣變成你的烏托邦XD 哈哈
09/06 08:02, 115F
噓
09/06 08:03, 3月前 , 116F
方法早就討論到爛了 現實就是政府不會打房啦
09/06 08:03, 116F
→
09/06 08:03, 3月前 , 117F
滿好笑的
09/06 08:03, 117F
噓
09/06 08:04, 3月前 , 118F
你在這悲憤也沒有用 我們就是跟政府站在同一邊
09/06 08:04, 118F
噓
09/06 08:07, 3月前 , 119F
你是第8362619197位想到能課持有稅這個方式打房的
09/06 08:07, 119F
→
09/06 08:07, 3月前 , 120F
好了 下一位～
09/06 08:07, 120F
→
09/06 08:14, 3月前 , 121F
白癡，社宅一間造價400萬起跳，12萬間預算要6000億，蓋的過
09/06 08:14, 121F
→
09/06 08:14, 3月前 , 122F
程再追加預算，八千億一兆都不一定夠，送你？
09/06 08:14, 122F
→
09/06 08:14, 3月前 , 123F
還唯一解政府不想弄
09/06 08:14, 123F
推
09/06 08:35, 3月前 , 124F
有這個決心幹嘛？高稅率打下去有優點嗎
09/06 08:35, 124F
推
09/06 08:39, 3月前 , 125F
09/06 08:39, 125F
→
09/06 08:39, 3月前 , 126F
魯空買不起房，都不會檢討自己耶，都想拉別人一起下水
09/06 08:39, 126F
→
09/06 09:05, 3月前 , 127F
六千億，可以慢慢從房地合一稅撥呀，只是目前都給長照而
09/06 09:05, 127F
→
09/06 09:05, 3月前 , 128F
已
09/06 09:05, 128F
→
09/06 09:23, 3月前 , 129F
也可以叫建商取得政府土地後拿社宅來換容積獎勵，方法很
09/06 09:23, 129F
→
09/06 09:23, 3月前 , 130F
多唄
09/06 09:23, 130F
→
09/06 09:26, 3月前 , 131F
要從資方跟資產族群身上吸血的方式很多吧，怕掉選票而已
09/06 09:26, 131F
噓
09/06 10:04, 3月前 , 132F
建議去理解一下 現在只有老房子稅金便宜了
09/06 10:04, 132F
→
09/06 10:04, 3月前 , 133F
但你把老房子稅金弄高 就準備租金漲爆吧
09/06 10:04, 133F
推
09/06 10:14, 3月前 , 134F
老人繳不出來，政府還要派一批人去追，法院發函，
09/06 10:14, 134F
→
09/06 10:14, 3月前 , 135F
銀行扣押，好忙好忙
09/06 10:14, 135F
推
09/06 10:41, 3月前 , 136F
除了因為不可抗力的原因淪為弱勢之外，好手好腳可
09/06 10:41, 136F
→
09/06 10:41, 3月前 , 137F
以工作但卻連個住處都養不起、眼高手低的魯蛇，政
09/06 10:41, 137F
→
09/06 10:41, 3月前 , 138F
府憑什麼要花錢養他們呢？社宅因為大部分年份尚新
09/06 10:41, 138F
→
09/06 10:41, 3月前 , 139F
、甚至比大部份民間自由的住宅還新，所以暫時看不
09/06 10:41, 139F
→
09/06 10:41, 3月前 , 140F
出問題來，但你看看歐美許多國家類似公宅的建築最
09/06 10:41, 140F
→
09/06 10:41, 3月前 , 141F
後成為什麼狀態，就知道廣蓋社宅其實只是把會發生
09/06 10:41, 141F
→
09/06 10:41, 3月前 , 142F
的社會問題延後而已，你把一堆性格有缺陷、反社會
09/06 10:41, 142F
→
09/06 10:41, 3月前 , 143F
化的低端聚集在一起，然後希望他們永遠安居樂業下
09/06 10:41, 143F
→
09/06 10:41, 3月前 , 144F
去？膝蓋想都知道不可能…
09/06 10:41, 144F
噓
09/06 10:52, 3月前 , 145F
嗯嗯 說的真棒
09/06 10:52, 145F
推
09/06 11:02, 3月前 , 146F
一堆低端提政策就覺得有趣
09/06 11:02, 146F
推
09/06 11:07, 3月前 , 147F
只保障弱勢的中低收, 卻讓"中低產", 暴露在無社宅風險
09/06 11:07, 147F
→
09/06 11:07, 3月前 , 148F
那些剛好沒辦法申請補助的中低產家庭
09/06 11:07, 148F
推
09/06 11:25, 3月前 , 149F
新北市申請社宅的資格規定個人所得不能超過57,400
09/06 11:25, 149F
→
09/06 11:25, 3月前 , 150F
元，月薪快六萬這算哪門子的低資產族？除非你每個
09/06 11:25, 150F
→
09/06 11:25, 3月前 , 151F
月要花三萬去繳賓士C300的貸款，1萬分期iPhone16 P
09/06 11:25, 151F
→
09/06 11:25, 3月前 , 152F
ro……
09/06 11:25, 152F
噓
09/06 13:15, 3月前 , 153F
嗯嗯，你說的都對
09/06 13:15, 153F
推
09/06 14:44, 3月前 , 154F
講到某些人心坎裡 連噓文都不用理由了
09/06 14:44, 154F
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