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Re: [新聞] 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先給無自宅者

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2小時前 (2025/09/20 22:35), 54分鐘前編輯推噓19(21推 2噓 41→)
留言64則, 18人參與, 39分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言： : 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先給無自宅者 : 部分人士主張，隨著房價上揚，央行應解除購置高價住宅貸款規定，或是提高高價住宅認定標準。 : 央行表示，規範高價住宅貸款基於2理由，一是高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高，因此國際金融監理機關多要求銀行辦理高價住宅貸款時，適用較嚴格貸款條件；第二，隨著高價住宅價格上漲，比價效應帶動下，易推升周邊成屋價格。 : 央行也說，高價住宅認定標準是反映信用管制措施強弱的規範門檻，管制越緊，門檻越低，反之管制越鬆，門檻越高。此外，根據不動產實價登錄統計，近5年全國符合央行規範的高價住宅認定標準成交件數，占全體住宅成交件數比重皆低於2%。 : 央行並指出，近年不動產業者推案小宅化，原因包含房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積，以及家庭結構變化，戶內人口愈來越少，小面積住宅需求增加，並非央行管制高價住宅貸款所致。 豪宅線的苦主在這邊啦。 講幾個現況： 1. 10年前看得上的台北正三房總價大概 4-5 千+，當時候買不起。 10年後我有能力買得起時，同樣標準的房子房價已超過豪宅線。 2. 因為政府不給我買 7000+ 貸 8 成自住，我這幾年只好陸續買了 7 間。 3. 央行號稱資源要分配給自住，但 7000 貸 5600 給我是自住，而現在 7 間貸款 6000 萬+，其中有一半以上的貸款資源用途並不是自住。 那央行的立場到底是要給我這類購屋者貸款 5600 自住一間就好， 還是要我買 7 間結果總貸給我更多？ 4. 7000萬貸8成自備是 1400，貸3成自備要4900萬。 對我這種沒得靠的來說，只看薪資扣稅扣所有開銷後存 1400 要 2-4 年。 (看有沒有要省著點花) 那存 4900 就 7-14 年。 之前已經買配置好的資產部位都先不提。 單從現在算起， 魯叔現在都 40 幾了，折衷存個 10 年，到了 50 幾歲才讓我買 7000 萬房自住？ 那我只能說我就多買幾間低總的繼續跟大家搶。 5. 高薪的人薪資又不是 20 幾歲就開始高薪，我 20 幾歲出社會第一份工作 27K。 努力幹了快 10 年左右調薪緩慢。 而也在 10 年前薪資才開始有飛速的提升，直到創業後更多。 6. 薪資越高 / 資產越高的人就越不會 all-in 資產在自住房。 只有買低總的首購族時期，才有可能考慮 all-in 到房產。 我當年第一間買自住房也是 all-in，後面的每一間房都會考量資產配置。 考量資產配置下，你既要先有自己的房子 (已經吃掉頭期 + 額度)， 又要在有 4900 萬買 7000 萬房之前，你賺到的錢都要做相應的資產配置， 同時又要考量付出 4900 萬以後，你其他投資的配置。 簡單來說，你以為只是 4900 萬，但實際在資本的累積上至少是 1 個億的事。 不會有買 7000 萬+的房拿的出 7 成自備是 all-in 的，除非那個錢是 他爸媽給的 (家裡有得靠)。 總和來說，這豪宅線的問題： 1. 與市場價格脫節。 尤其是台北市，7000萬只能買室內30坪+的三房。哪門子豪宅？ 補幾個生活區域周遭的案子，全部都室內 30~40 坪左右的案件而已， 很標準很正常的三房而已，結果每間都吃線... lol https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18729651.html https://www.sinyi.com.tw/buy/house/9133MS?breadcrumb=list https://www.sinyi.com.tw/buy/house/3297DL?breadcrumb=list https://www.sinyi.com.tw/buy/house/9858ZH?breadcrumb=list 說真的啦，在台北市這些案子算哪門子豪宅？ 我都還沒拉安森附近的案子出來... QQ 2. 央行所謂的把資源優先給自住，但從結果來看，並不是這樣， 顯然央行幻想的跟市場實際運作的不同。 3. 買 7000 萬的房自住為什麼就不是第 2 點央行提到的把資源留給自住了呢？ 4. 因為我不想拿出 4900 萬，所以我只好向下跟只買得起 1000-3000 萬的人搶房。 5. 豪宅線對我這種白手起家的人來說非常不友善。等到資產配置做足能買的時候， 以我的年紀大概都 50 了。還是政府希望我這類有消費力的，都樽節消費用力存 錢？ 如果用力存錢我大概最快 5 年可以靠薪資存到 4900 萬， 但人就只剩活著這樣...XD。 　這是政府要的？ 希望高收入的反而低消費？ 是這樣嗎？ 然後其實整起事件其實最最最大的問題，就是一群狀況外的學者在制定這些條件。 每個都坐在辦公室裡面吹冷氣，看著粉飾太平的數據，然後用自己的幻想去制定 政策。 不過出來混嘛，大家都知道一個道理，不用奢求對方能為我做甚麼， 只要順著制定的遊戲規則走就好，讓我們繼續搶中低總價房～ 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.243.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758378932.A.1B5.html
推
09/20 22:45, 2小時前 , 1F
看到最後是謝謝大家，我還出去確認作者是不是蘇美？
09/20 22:45, 1F
...??
推
09/20 22:51, 2小時前 , 2F
其實是殷實的白手起家想要換房子被卡的心聲
09/20 22:51, 2F
→
09/20 22:51, 2小時前 , 3F
我覺得新竹或其他4000的地方這種事更多
09/20 22:51, 3F
台北市跟新竹應該一堆高薪中產一起向下搶房 lol
推
09/20 22:51, 2小時前 , 4F
我有個問題，全款買再掛4就不佔信用資源了嗎？
09/20 22:51, 4F
→
09/20 22:52, 1小時前 , 5F
這條豪宅線十幾年不動真的是懲罰認真努力的中高階
09/20 22:52, 5F
→
09/20 22:52, 1小時前 , 6F
對阿 可是家裡沒礦 你找誰借你8000萬
09/20 22:52, 6F
→
09/20 22:53, 1小時前 , 7F
我也知道找人借我3億我就能全款買XX再貸2億4還他
09/20 22:53, 7F
→
09/20 22:53, 1小時前 , 8F
問題是誰借你? 這一借少則半年喔
09/20 22:53, 8F
推
09/20 23:01, 1小時前 , 9F
只能說 小坪數鳥籠房 是政府鼓勵的結果囉
09/20 23:01, 9F
→
09/20 23:02, 1小時前 , 10F
地就這麼多 容積就這麼多=新房就這麼多空間能蓋。一塊地
09/20 23:02, 10F
→
09/20 23:02, 1小時前 , 11F
蓋一間高總價 不如切兩三間滿足兩三個小家庭
09/20 23:02, 11F
推
09/20 23:03, 1小時前 , 12F
絕絕絕大多數的人都買不起總價7000萬的房子啦
09/20 23:03, 12F
→
09/20 23:04, 1小時前 , 13F
要住室內30坪的北市蛋黃區新房，請全額支付或租社宅 嘻嘻
09/20 23:04, 13F
這時候就不得不提我們台北市偉大的社宅。 廣慈全新三房 / 四房，給底層甚至犯罪的的人住，然後中產完全沒機會抽... lol
噓
09/20 23:07, 1小時前 , 14F
因為政府不給我... 所以我去買了很多間
09/20 23:07, 14F
→
09/20 23:07, 1小時前 , 15F
這邏輯是啥 完全沒有因果關係啊==?
09/20 23:07, 15F
推
09/20 23:08, 1小時前 , 16F
多餘的資金要投資啊
09/20 23:08, 16F
→
09/20 23:08, 1小時前 , 17F
那是因為你沒錢才沒辦法理解吧？
09/20 23:08, 17F
推
09/20 23:09, 1小時前 , 18F
推資產配置 要有相對應資產 不動產才能創造金流
09/20 23:09, 18F
噓
09/20 23:11, 1小時前 , 19F
政府給你豪宅貸8成 可動用資金還是8成
09/20 23:11, 19F
→
09/20 23:11, 1小時前 , 20F
那不是一樣再拿去投資嗎
09/20 23:11, 20F
→
09/20 23:11, 1小時前 , 21F
樓上邏輯好差==
09/20 23:11, 21F
所以銀行可以無限貸給我就是了？ 你是不知道會卡額度喔？ 有時候真的很懶得屌某些狀況外的人的發言，在那邊裝懂王...
→
09/20 23:18, 1小時前 , 22F
那八成就會繼續買其他豪宅而不是跟其他人搶低價物件阿
09/20 23:18, 22F
推
09/20 23:19, 1小時前 , 23F
政府貸8成你要怎麼再貸款投資？你貸款的額度被吃完
09/20 23:19, 23F
→
09/20 23:19, 1小時前 , 24F
了啊，剩下的你也只能現金買不能再貸款了啊
09/20 23:19, 24F
→
09/20 23:20, 1小時前 , 25F
搞現在這個樣子，貸款複數間低總價比較爽？
09/20 23:20, 25F
推
09/20 23:21, 1小時前 , 26F
豪宅就是要你現金掏多一點出來，如果現金掏太多那槓
09/20 23:21, 26F
→
09/20 23:21, 1小時前 , 27F
桿的魅力就消失了
09/20 23:21, 27F
其實台北市真豪宅好歹都要 1.5~2億以上了。 所以說這個 7000 萬的線根本與市場脫節... lol
→
09/20 23:22, 1小時前 , 28F
不過豪宅的市場，台灣少數人才有辦法碰，流動性沒
09/20 23:22, 28F
→
09/20 23:22, 1小時前 , 29F
那麼好的原因之一
09/20 23:22, 29F
推
09/20 23:22, 1小時前 , 30F
房產沒有個3~5倍槓桿資金效率很差, 因為豪宅線只好買低總
09/20 23:22, 30F
推
09/20 23:23, 1小時前 , 31F
你全部預算就是9000萬（現金+貸款），你要讓他買700
09/20 23:23, 31F
→
09/20 23:23, 1小時前 , 32F
0+2000，還是3000、1500、1500、1500、1500？
09/20 23:23, 32F
→
09/20 23:23, 1小時前 , 33F
你讓他7000那間貸8成，就會吃掉他5600萬的貸款額度
09/20 23:23, 33F
→
09/20 23:23, 1小時前 , 34F
了，卡住他，他就掛4掃低總自體繁殖
09/20 23:23, 34F
他可能以為銀行可以貸給每個人無限額度
推
09/20 23:33, 1小時前 , 35F
然後低總就一路炒高高了
09/20 23:33, 35F
推
09/20 23:35, 1小時前 , 36F
推板主
09/20 23:35, 36F
推
09/20 23:36, 1小時前 , 37F
想太多 那來那麼多有錢人 再來有錢人現在誰在買房?
09/20 23:36, 37F
→
09/20 23:37, 1小時前 , 38F
多多最大的盲點就在以為房價很合理房價永遠不跌永遠通膨
09/20 23:37, 38F
推
09/20 23:40, 1小時前 , 39F
一年存一千萬很神了
09/20 23:40, 39F
推
09/20 23:44, 1小時前 , 40F
09/20 23:44, 40F
→
09/20 23:44, 1小時前 , 41F
有錢人沒在今年買房?
09/20 23:44, 41F
推
09/20 23:44, 1小時前 , 42F
豪宅線存在會拉高單價，這點是共識
09/20 23:44, 42F
→
09/20 23:45, 1小時前 , 43F
總價壓在那裡，那就只能越蓋越小拉高單價了
09/20 23:45, 43F
推
09/20 23:48, 1小時前 , 44F
蠻合理的 但央行那群只會回廢文 對現實發生的事情粉飾
09/20 23:48, 44F
→
09/20 23:48, 1小時前 , 45F
太平
09/20 23:48, 45F
所以不用期待他們改變，也不用等他們改變。 照現在的遊戲規則下去找 1000 ~ 3000 萬等級的房子玩就好， 這概念有點像在降等的區域放範圍技打怪很舒服 XD 阿你說妨礙到其他新手期向上練功的人？ 沒辦法啊，政府引導我們這樣幹。
→
09/20 23:49, 1小時前 , 46F
所以最好就是連持有成本都調高，這樣7間房一定吃掉你不
09/20 23:49, 46F
→
09/20 23:49, 1小時前 , 47F
少資產，不過台灣人太愛拿房子借錢了，調高持有稅肯定民
09/20 23:49, 47F
→
09/20 23:49, 1小時前 , 48F
怨爆炸，無解
09/20 23:49, 48F
你說的這點我不認同。 不是台灣人有錢就愛買房子，是相較之下錢沒有更好的投資去處。 我還算有拿真金白銀創業創造就業人口的咧，別的不說，板上不少自己是老闆的， 你去問問這些老闆們會覺得台灣給創業者的環境很好嗎？ 小公司難貸款，內需市場又是淺碟市場，政府又以出口為導向， 能做到出口那幾間大公司的態勢出來，當然不用怕資金問題， 問題是 99.9% 的公司都不是屬於這種。 當然你可以說可以投股票 / 虛擬幣...etc，但每個人都還是有他擅長和偏好的 投資屬性，只要不違法就好。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.243.176 臺灣), 09/20/2025 23:56:39
→
09/20 23:50, 1小時前 , 49F
所以就像有些人講的，台灣房子持有成本真的太低，才造成
09/20 23:50, 49F
→
09/20 23:50, 1小時前 , 50F
高薪跟一堆低薪的在搶低總
09/20 23:50, 50F
推
09/20 23:51, 1小時前 , 51F
樓上 提高持有成本先問過你爸媽啊 你從來沒有繳過房屋稅
09/20 23:51, 51F
→
09/20 23:51, 1小時前 , 52F
地價稅的 講什麼風涼話
09/20 23:51, 52F
→
09/20 23:55, 56分鐘前 , 53F
你是在哭嗎？約出來我拿權狀？我記得房版約出來看權狀好
09/20 23:55, 53F
→
09/20 23:55, 56分鐘前 , 54F
像一張公定價多少忘了，有人能說一下嗎？
09/20 23:55, 54F
推
09/20 23:56, 55分鐘前 , 55F
有繳過房屋稅地價稅喔？ 那很好啊 以身作則自己多繳一點
09/20 23:56, 55F
→
09/20 23:56, 55分鐘前 , 56F
不行嗎？
09/20 23:56, 56F
→
09/21 00:01, 50分鐘前 , 57F
政府有調高的話我不介意啊，反正我資產本來就沒歐印在房
09/21 00:01, 57F
→
09/21 00:01, 50分鐘前 , 58F
產，可以A我id我講過幾次
09/21 00:01, 58F
→
09/21 00:02, 49分鐘前 , 59F
不過這一定無解的，所以我也沒期待調高就是
09/21 00:02, 59F
推
09/21 00:12, 39分鐘前 , 60F
我要幫龍龍平反一下，豪宅線以上在2021前還能貸到6成
09/21 00:12, 60F
→
09/21 00:12, 39分鐘前 , 61F
，限貸3成是去年第七波之後的事情，依照現在第七波信
09/21 00:12, 61F
→
09/21 00:12, 39分鐘前 , 62F
用管制的標準，你是不可能買七間貸到6000萬+的 只要我
09/21 00:12, 62F
→
09/21 00:12, 39分鐘前 , 63F
大龍龍嚴格管制 下一代的年輕人都別想複製你們的成功
09/21 00:12, 63F
→
09/21 00:12, 39分鐘前 , 64F
模式 大概是這樣XD
09/21 00:12, 64F
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