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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6月前 (2025/09/20 23:13), 6月前編輯推噓29(32推 3噓 73→)
留言108則, 24人參與, 5月前最新討論串11/15 (看更多)
不管怎麼做 大概可以理解政府的方向 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 之前李應元也有推動過租屋法 但遭遇強大反彈 但是這次就明顯沒有那麼反彈了 為什麼？ 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關 其實包租代管是有點四嬴的作法 對房東來說 包租代管可以幫你處理雜事 尤其是老房東 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉 但沒心力處理房客的問題 避免惡房客 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多 這是一嬴 對房客來說 更專業的房東 是比老房東更好的 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖 引進數位裝置 有問題立刻處理 甚至有居家清潔的服務 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理 查評價 可以避免惡房東 這是二嬴 對包租代管來說 不用很大的資金 就可以進入這行 用數量來平均裝潢成本 用房客數量來請員工專職服務 政府特許行業 營業利益有保障 據說目前才佔不到一成 還有很大的發展空間 這是三嬴 對政府來說 將租屋產業透明化 也許前20年政府要補貼 但未來百年都可以拿到租屋的報稅 這是四嬴 利用租補逼房東與房客都加入包租代管 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管 大家租房不用搬來搬去 租屋需求提昇 買房的需求減少 房價就下跌 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下 有人說 那我房子就空著不要租 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提 但如果大家租屋就可以解決需求 那房子還會一直漲嗎 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成 也就代表將來會有很大的租屋空間 如果租金真的變高 那麼空屋稅就愈有可能變高 逼大家釋出空屋出租 其實這就是看趨勢 政府打房這麼多年 當然是因為是民選的 所以動作不能太大 也怕金融危機 但趨勢大概就是這樣 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力 最終達到一個平衡 現在台灣租金便宜 但房客保障差 所以導致大家一定要買房 但未來租金會提高 但房客保障好 就不一定要買房 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房 所以也不會太高 台灣大概就是往日本的方向去了 這些都還只是法規與制度面的影響 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆 但就像狗與主人一樣 主人的方向是往打房走的 但狗有時候會跑到主人的反向 但最終仍然會跟著主人 所以不要看錯方向了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.98.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758381226.A.321.html ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:16:29
推
09/20 23:17, 6月前 , 1F
光看到房價沒有上漲的動力 就笑了….. google各國房價走
09/20 23:17, 1F
→
09/20 23:17, 6月前 , 2F
勢 有那麼難嗎？ 全球怎麼走 你在幻想唯獨台灣房價異類
09/20 23:17, 2F
這是相對的 要看跟誰比 比起租屋不健全的法律 租屋健金後 買房需求會降低 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:23:01
推
09/20 23:20, 6月前 , 3F
問題台灣人就懶，通勤20分就在那鬼叫鬼叫，而好租的地方就
09/20 23:20, 3F
→
09/20 23:20, 6月前 , 4F
是好租，你搞個空屋稅，對好租的地方不痛不癢，因為那些地
09/20 23:20, 4F
→
09/20 23:20, 6月前 , 5F
房沒啥空屋，只有量大偏遠的重劃區會痛
09/20 23:20, 5F
推
09/20 23:22, 6月前 , 6F
我自己覺得，熱門租屋區的租金是漲定了
09/20 23:22, 6F
不同地點應該會有不同情況 但平均趨勢應該是我說的那樣
→
09/20 23:29, 6月前 , 7F
傻傻的…「租屋市場健全」這個大旗要立起來是需要代價的
09/20 23:29, 7F
→
09/20 23:29, 6月前 , 8F
。你租客就是代價
09/20 23:29, 8F
是啊 代價就是租金會比不健全是高 但不健全的代價是什麼 就是高房價 就是逼大家都一定要買房 房價上昇 資金都跑到房子 而不是跑到產業與創新 少子化 買房以後就無法生太多小孩 店家賣的利潤一半給房東 沒有兩全其美的 但是該讓租屋平衡一點了 租金的提高如果能讓房價動力稍減 是值得的 而且好處多多 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:33:19
推
09/20 23:30, 6月前 , 9F
是的，所以手握強勢區域的房東準備奉旨漲價，懶墮的人還是
09/20 23:30, 9F
→
09/20 23:30, 6月前 , 10F
會租，沒錢的就被洗到位置差，沒定價權的租件。房地產過去
09/20 23:30, 10F
→
09/20 23:30, 6月前 , 11F
翻漲的強弱趨勢，未來在租金會展現出來，要知道，台灣很多
09/20 23:30, 11F
→
09/20 23:30, 6月前 , 12F
很高房價的租件，房租是很便宜的。以後放心漲
09/20 23:30, 12F
→
09/20 23:31, 6月前 , 13F
魯空未來在房租上會再崩潰一次，然後靠北台灣是鬼島，鬼島
09/20 23:31, 13F
→
09/20 23:31, 6月前 , 14F
高房租
09/20 23:31, 14F
→
09/20 23:32, 6月前 , 15F
因為魯空要租的都是信義區
09/20 23:32, 15F
推
09/20 23:34, 6月前 , 16F
空屋減少出租 房價會一直漲喔
09/20 23:34, 16F
推
09/20 23:35, 6月前 , 17F
等租金高到一個程度，又開始租不如買了
09/20 23:35, 17F
→
09/20 23:35, 6月前 , 18F
從老破公寓開始一直漲租上去
09/20 23:35, 18F
推
09/20 23:37, 6月前 , 19F
以後租屋市場，就是無房族階級之戰。笑死
09/20 23:37, 19F
不要跟政府鬥啦 還有租補與空屋稅等手段 你敢空屋是認為房價一定會漲 當然通膨的漲是要的 這沒問題 未來的科技化 也不一定要住在蛋黃區 你的辦公室有一個替身機器人 他的眼睛就是你的視訊 他轉頭 你就看到隔壁同事的電腦螢幕 你可以直接看同事電腦螢幕解決他的問題 這些東西在未來二十年內都不是科幻 你可以在瑞士住 但在台北上班
推
09/20 23:40, 6月前 , 20F
你的意思是 美國/德國/英國 /日本/韓國 這幾大國租屋制度
09/20 23:40, 20F
→
09/20 23:40, 6月前 , 21F
不夠健全 所以房價才一直漲喔？
09/20 23:40, 21F
跟自己比就好 每個國家有不同情況
推
09/20 23:40, 6月前 , 22F
因為那些國家租金爆貴
09/20 23:40, 22F
→
09/20 23:41, 6月前 , 23F
台灣跟上高租金先進國家
09/20 23:41, 23F
當然不同區的情況有差 但果你住鄉下 但可以在台北上班 你不要嗎 別要忘了科技的影響 不會太久以後
推
09/20 23:43, 6月前 , 24F
替身機器人上班 日本有阿 只不過是身障網路上班
09/20 23:43, 24F
我們假設替身機器人要自己買 公司不會出錢 但一百萬可以讓你住鄉下別墅 但每天在台北上班 你的房子透天獨棟還有庭園可以養狗養貓 總價+ 100萬替身機器人 < 台北蛋黃區房價 你不要嗎 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:47:34
推
09/20 23:44, 6月前 , 25F
09/20 23:44, 25F
推
09/20 23:46, 6月前 , 26F
7年前就有的東西
09/20 23:46, 26F
推
09/20 23:46, 6月前 , 27F
版上魯空會是失業的那群，不是wfh那群
09/20 23:46, 27F
→
09/20 23:47, 6月前 , 28F
最後就是 如果你 身障然後 有有錢人大發慈悲的話
09/20 23:47, 28F
→
09/20 23:47, 6月前 , 29F
直接用機器人替代魯空 空間都拿來發電和放機器人 魯空
09/20 23:47, 29F
→
09/20 23:47, 6月前 , 30F
可以去非洲了
09/20 23:47, 30F
一定要身障嗎 替身機器人+VR眼鏡 可以解決遠距溝通的問題 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:49:34
→
09/20 23:48, 6月前 , 31F
把你們的工作先替代是現在全世界最想幹的事
09/20 23:48, 31F
還有 39 則推文
還有 7 段內文
機器人的價格大概會跟汽車差不多 而且跟手機一樣 會一直跌價 佔的空間極小 他不用睡覺 可以一直站著 這機器人如果會害人失業 政府一定會立法介入 到時什麼情況很難講 但如果自己買來取代自己不用進入辦公室 那情況應該還好 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:13:40
推
09/21 00:11, 6月前 , 71F
首先AI的配置就有369等，高層人士對應用更是順手
09/21 00:11, 71F
→
09/21 00:11, 6月前 , 72F
直接拉開更大的差距
09/21 00:11, 72F
推
09/21 00:14, 6月前 , 73F
老闆最愛去的地方就是辦公室 所以才是老闆
09/21 00:14, 73F
→
09/21 00:14, 6月前 , 74F
每天只想爽的人去買樂透就好
09/21 00:14, 74F
推
09/21 00:17, 6月前 , 75F
太平洋沒加蓋 去非洲種田又不用不開心 不是很好嗎
09/21 00:17, 75F
如果你是個人才 你的替身機器人又不用老闆出錢 你跟老闆說 我想搬到鄉下住 但我會自己買個替身機器人 開會時 他可以走去開會 他的眼睛可以直接投影 他可以走去看別人的螢幕問題 老闆講話 聽到的人是你 講話的人也是你 同事閒聊開玩笑 他等於你也在場 會有反應會大笑 就跟真人在公司一樣 我暫時想不到老闆有什麼好反對的 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:24:23 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:25:45
推
09/21 00:27, 6月前 , 76F
你如果是人才早就去創業了 就因為不是人才
09/21 00:27, 76F
→
09/21 00:52, 6月前 , 77F
我覺得這篇沒有評估到政府高層就是炒房炒地仔的事實
09/21 00:52, 77F
推
09/21 00:56, 6月前 , 78F
樓上去找哪個國家不炒房地產的
09/21 00:56, 78F
→
09/21 01:08, 6月前 , 79F
這機器人，應該是拿來取代藍領做那些沒人要做的勞力活
09/21 01:08, 79F
→
09/21 01:08, 6月前 , 80F
和髒活，前提是機器人成本要降低，白領會多一個管理監
09/21 01:08, 80F
→
09/21 01:08, 6月前 , 81F
督一群機器人任務的崗位
09/21 01:08, 81F
推
09/21 01:50, 6月前 , 82F
實質上推演下去，政府的確是在盤算及收回人民的資產，讓
09/21 01:50, 82F
→
09/21 01:50, 6月前 , 83F
大家都有我政府‘‘分’’給你的房
09/21 01:50, 83F
推
09/21 02:04, 6月前 , 84F
根本無關
09/21 02:04, 84F
→
09/21 02:05, 6月前 , 85F
大家買房又不是為了住的好，是因為它會漲
09/21 02:05, 85F
→
09/21 02:09, 6月前 , 86F
懂王
09/21 02:09, 86F
推
09/21 02:11, 6月前 , 87F
台灣租金那麼低，如果為了住的好，根本不會選買房
09/21 02:11, 87F
→
09/21 02:11, 6月前 , 88F
因為用租的房子住的比用買的更好
09/21 02:11, 88F
→
09/21 02:24, 6月前 , 89F
當你推不一定要買房時 就是租金爆漲的時候了
09/21 02:24, 89F
推
09/21 02:55, 6月前 , 90F
同意樓上，內政部其實很懂啊，他知道台灣房租根本沒
09/21 02:55, 90F
→
09/21 02:55, 6月前 , 91F
追上房價漲幅
09/21 02:55, 91F
→
09/21 02:56, 6月前 , 92F
所以他這次政策看起來就是逼大家漲租，當你覺得「買
09/21 02:56, 92F
→
09/21 02:56, 6月前 , 93F
不如租」的時候就代表房租跟房價脫鉤太多，那就是房
09/21 02:56, 93F
→
09/21 02:56, 6月前 , 94F
租要漲的時候了
09/21 02:56, 94F
推
09/21 06:39, 6月前 , 95F
誰賣東西房租超過一半給房東==’’，超過一成就很多了好
09/21 06:39, 95F
→
09/21 06:39, 6月前 , 96F
嗎？，你說的似乎很有道理，但可檢討的地方多了，成本一
09/21 06:39, 96F
→
09/21 06:39, 6月前 , 97F
直漲修繕費從哪來？最終羊毛出在羊身上
09/21 06:39, 97F
推
09/21 08:39, 6月前 , 98F
租金高房價就會高，估值問題
09/21 08:39, 98F
→
09/21 10:03, 6月前 , 99F
就法規往法人持有傾斜 你要強推包租代管不就得給法人有利可圖
09/21 10:03, 99F
→
09/21 10:04, 6月前 , 100F
你往歐美哪個不是法人才買得起 一般民眾只能租房 不用想買房
09/21 10:04, 100F
噓
09/21 10:09, 6月前 , 101F
太天真，假設政府都是一群諸葛亮，結果都是豬哥亮
09/21 10:09, 101F
推
09/21 12:02, 6月前 , 102F
這種論述跟思考能力如果不是反串的話，
09/21 12:02, 102F
→
09/21 12:02, 6月前 , 103F
也不難理解低端為何是低端了。
09/21 12:02, 103F
→
09/21 12:22, 6月前 , 104F
你一直講空屋，其實就錯了
09/21 12:22, 104F
噓
09/21 12:42, 6月前 , 105F
給一樓 全球怎麼跟得上台灣 笑死
09/21 12:42, 105F
噓
09/21 19:21, 6月前 , 106F
你是不是沒有實務經驗 只有租房的經驗不算喔
09/21 19:21, 106F
推
09/22 09:36, 5月前 , 107F
這篇…我平時都會打一大串反駁的，不過這篇實在是過
09/22 09:36, 107F
→
09/22 09:36, 5月前 , 108F
度理想化…真的吐下去、哎還是算了
09/22 09:36, 108F
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