PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2小時前 (2025/09/20 23:13), 1小時前編輯推噓22(22推 0噓 53→)
留言75則, 8人參與, 1小時前最新討論串11/12 (看更多)
不管怎麼做 大概可以理解政府的方向 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 之前李應元也有推動過租屋法 但遭遇強大反彈 但是這次就明顯沒有那麼反彈了 為什麼？ 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關 其實包租代管是有點四嬴的作法 對房東來說 包租代管可以幫你處理雜事 尤其是老房東 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉 但沒心力處理房客的問題 避免惡房客 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多 這是一嬴 對房客來說 更專業的房東 是比老房東更好的 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖 引進數位裝置 有問題立刻處理 甚至有居家清潔的服務 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理 查評價 可以避免惡房東 這是二嬴 對包租代管來說 不用很大的資金 就可以進入這行 用數量來平均裝潢成本 用房客數量來請員工專職服務 政府特許行業 營業利益有保障 據說目前才佔不到一成 還有很大的發展空間 這是三嬴 對政府來說 將租屋產業透明化 也許前20年政府要補貼 但未來百年都可以拿到租屋的報稅 這是四嬴 利用租補逼房東與房客都加入包租代管 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管 大家租房不用搬來搬去 租屋需求提昇 買房的需求減少 房價就下跌 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下 有人說 那我房子就空著不要租 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提 但如果大家租屋就可以解決需求 那房子還會一直漲嗎 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成 也就代表將來會有很大的租屋空間 如果租金真的變高 那麼空屋稅就愈有可能變高 逼大家釋出空屋出租 其實這就是看趨勢 政府打房這麼多年 當然是因為是民選的 所以動作不能太大 也怕金融危機 但趨勢大概就是這樣 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力 最終達到一個平衡 現在台灣租金便宜 但房客保障差 所以導致大家一定要買房 但未來租金會提高 但房客保障好 就不一定要買房 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房 所以也不會太高 台灣大概就是往日本的方向去了 這些都還只是法規與制度面的影響 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆 但就像狗與主人一樣 主人的方向是往打房走的 但狗有時候會跑到主人的反向 但最終仍然會跟著主人 所以不要看錯方向了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.98.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758381226.A.321.html ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:16:29
推
09/20 23:17, 2小時前 , 1F
光看到房價沒有上漲的動力 就笑了….. google各國房價走
09/20 23:17, 1F
→
09/20 23:17, 2小時前 , 2F
勢 有那麼難嗎？ 全球怎麼走 你在幻想唯獨台灣房價異類
09/20 23:17, 2F
這是相對的 要看跟誰比 比起租屋不健全的法律 租屋健金後 買房需求會降低 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:23:01
推
09/20 23:20, 2小時前 , 3F
問題台灣人就懶，通勤20分就在那鬼叫鬼叫，而好租的地方就
09/20 23:20, 3F
→
09/20 23:20, 2小時前 , 4F
是好租，你搞個空屋稅，對好租的地方不痛不癢，因為那些地
09/20 23:20, 4F
→
09/20 23:20, 2小時前 , 5F
房沒啥空屋，只有量大偏遠的重劃區會痛
09/20 23:20, 5F
推
09/20 23:22, 2小時前 , 6F
我自己覺得，熱門租屋區的租金是漲定了
09/20 23:22, 6F
不同地點應該會有不同情況 但平均趨勢應該是我說的那樣
→
09/20 23:29, 2小時前 , 7F
傻傻的…「租屋市場健全」這個大旗要立起來是需要代價的
09/20 23:29, 7F
→
09/20 23:29, 2小時前 , 8F
。你租客就是代價
09/20 23:29, 8F
是啊 代價就是租金會比不健全是高 但不健全的代價是什麼 就是高房價 就是逼大家都一定要買房 房價上昇 資金都跑到房子 而不是跑到產業與創新 少子化 買房以後就無法生太多小孩 店家賣的利潤一半給房東 沒有兩全其美的 但是該讓租屋平衡一點了 租金的提高如果能讓房價動力稍減 是值得的 而且好處多多 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:33:19
推
09/20 23:30, 1小時前 , 9F
是的，所以手握強勢區域的房東準備奉旨漲價，懶墮的人還是
09/20 23:30, 9F
→
09/20 23:30, 1小時前 , 10F
會租，沒錢的就被洗到位置差，沒定價權的租件。房地產過去
09/20 23:30, 10F
→
09/20 23:30, 1小時前 , 11F
翻漲的強弱趨勢，未來在租金會展現出來，要知道，台灣很多
09/20 23:30, 11F
→
09/20 23:30, 1小時前 , 12F
很高房價的租件，房租是很便宜的。以後放心漲
09/20 23:30, 12F
→
09/20 23:31, 1小時前 , 13F
魯空未來在房租上會再崩潰一次，然後靠北台灣是鬼島，鬼島
09/20 23:31, 13F
→
09/20 23:31, 1小時前 , 14F
高房租
09/20 23:31, 14F
→
09/20 23:32, 1小時前 , 15F
因為魯空要租的都是信義區
09/20 23:32, 15F
推
09/20 23:34, 1小時前 , 16F
空屋減少出租 房價會一直漲喔
09/20 23:34, 16F
推
09/20 23:35, 1小時前 , 17F
等租金高到一個程度，又開始租不如買了
09/20 23:35, 17F
→
09/20 23:35, 1小時前 , 18F
從老破公寓開始一直漲租上去
09/20 23:35, 18F
推
09/20 23:37, 1小時前 , 19F
以後租屋市場，就是無房族階級之戰。笑死
09/20 23:37, 19F
不要跟政府鬥啦 還有租補與空屋稅等手段 你敢空屋是認為房價一定會漲 當然通膨的漲是要的 這沒問題 未來的科技化 也不一定要住在蛋黃區 你的辦公室有一個替身機器人 他的眼睛就是你的視訊 他轉頭 你就看到隔壁同事的電腦螢幕 你可以直接看同事電腦螢幕解決他的問題 這些東西在未來二十年內都不是科幻 你可以在瑞士住 但在台北上班
推
09/20 23:40, 1小時前 , 20F
你的意思是 美國/德國/英國 /日本/韓國 這幾大國租屋制度
09/20 23:40, 20F
→
09/20 23:40, 1小時前 , 21F
不夠健全 所以房價才一直漲喔？
09/20 23:40, 21F
跟自己比就好 每個國家有不同情況
推
09/20 23:40, 1小時前 , 22F
因為那些國家租金爆貴
09/20 23:40, 22F
→
09/20 23:41, 1小時前 , 23F
台灣跟上高租金先進國家
09/20 23:41, 23F
當然不同區的情況有差 但果你住鄉下 但可以在台北上班 你不要嗎 別要忘了科技的影響 不會太久以後
推
09/20 23:43, 1小時前 , 24F
替身機器人上班 日本有阿 只不過是身障網路上班
09/20 23:43, 24F
我們假設替身機器人要自己買 公司不會出錢 但一百萬可以讓你住鄉下別墅 但每天在台北上班 你的房子透天獨棟還有庭園可以養狗養貓 總價+ 100萬替身機器人 < 台北蛋黃區房價 你不要嗎 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:47:34
推
09/20 23:44, 1小時前 , 25F
09/20 23:44, 25F
推
09/20 23:46, 1小時前 , 26F
7年前就有的東西
09/20 23:46, 26F
推
09/20 23:46, 1小時前 , 27F
版上魯空會是失業的那群，不是wfh那群
09/20 23:46, 27F
→
09/20 23:47, 1小時前 , 28F
最後就是 如果你 身障然後 有有錢人大發慈悲的話
09/20 23:47, 28F
→
09/20 23:47, 1小時前 , 29F
直接用機器人替代魯空 空間都拿來發電和放機器人 魯空
09/20 23:47, 29F
→
09/20 23:47, 1小時前 , 30F
可以去非洲了
09/20 23:47, 30F
一定要身障嗎 替身機器人+VR眼鏡 可以解決遠距溝通的問題 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:49:34
→
09/20 23:48, 1小時前 , 31F
把你們的工作先替代是現在全世界最想幹的事
09/20 23:48, 31F
推
09/20 23:50, 1小時前 , 32F
我假設一下 公司自己買一百萬機器人加印度人 1/4你的
09/20 23:50, 32F
→
09/20 23:50, 1小時前 , 33F
價格 連線上班就好了 你可以不要來上班了
09/20 23:50, 33F
這的確也是有可能會發生的問題 不會因為嘲諷就不會發生 但這牽涉到移工政策 與 溝通 可能會發展到那一步 但更有可能發展到那一步之前就被立法處理 但我說的員工自費買替身機器人 爭議較小 公司也不用出錢 法律上 也暫時沒有問題 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:54:08
推
09/20 23:53, 1小時前 , 34F
都市的空間要拿來放機器人和他的配件還要發電 不需要
09/20 23:53, 34F
→
09/20 23:53, 1小時前 , 35F
你了
09/20 23:53, 35F
那你可以在台北租個空間 不用窗戶 很小 可以充電就好
→
09/20 23:54, 1小時前 , 36F
誰說 被替代的人很重要的？ 住鄉下又怎樣 不夠鄉下阿
09/20 23:54, 36F
→
09/20 23:54, 1小時前 , 37F
印度人網路連線才夠鄉下
09/20 23:54, 37F
→
09/20 23:54, 1小時前 , 38F
網路工作0移工 你在幻想什麼
09/20 23:54, 38F
→
09/20 23:55, 1小時前 , 39F
還移工勒 哈哈哈哈哈哈哈 網路真的開始 當然是 搞中國
09/20 23:55, 39F
→
09/20 23:55, 1小時前 , 40F
和印度網路工 誰需要你們啊 傻了嗎
09/20 23:55, 40F
因為這樣的做法會害本勞失業 所以政府會介入 但我說的員工自費買機器人 不會害人失業 政府就不容易介入 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:57:17
推
09/20 23:56, 1小時前 , 41F
現在有AI就開始裁了還給你等到機器人？以後就賽博龐克住
09/20 23:56, 41F
→
09/20 23:56, 1小時前 , 42F
都市流星街還想住鄉下別墅。
09/20 23:56, 42F
→
09/20 23:56, 1小時前 , 43F
機器人設備叫甚麼移工阿 笑死
09/20 23:56, 43F
→
09/20 23:56, 1小時前 , 44F
根本搞不清楚狀況 鄉下 沒人去 你自己去謝謝
09/20 23:56, 44F
→
09/20 23:57, 1小時前 , 45F
台灣的鄉下不值錢
09/20 23:57, 45F
→
09/20 23:57, 1小時前 , 46F
設備機器人 根本就沒有問題 長的不像人也是機器人
09/20 23:57, 46F
→
09/20 23:58, 1小時前 , 47F
ATM 什麼時後被禁止了？
09/20 23:58, 47F
因為你假設的替身機器人的背後是印度人在操作 政府與立委也是人 你覺得他們沒辦法分辨這與ATM有何不同嗎 是在抬槓吧
推
09/20 23:58, 1小時前 , 48F
09/20 23:58, 48F
→
09/20 23:58, 1小時前 , 49F
這些都是自動化
09/20 23:58, 49F
※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/20/2025 23:59:49
→
09/20 23:58, 1小時前 , 50F
老鮑這位FED領頭羊都知道AI已經對就業市場衝擊了
09/20 23:58, 50F
→
09/20 23:58, 1小時前 , 51F
不用等到機器人啦
09/20 23:58, 51F
→
09/20 23:59, 1小時前 , 52F
而且機器人 要替代的是基層才容易
09/20 23:59, 52F
→
09/21 00:00, 1小時前 , 53F
然後 機器人充滿在市區 有錢人住裡面等於團購 一起用
09/21 00:00, 53F
→
09/21 00:00, 1小時前 , 54F
很划算
09/21 00:00, 54F
其實我沒有反對這個的可能性 但因為這是會牽涉到政府怎麼處理怎麼立法 而且這是另一個層面的問題 會有人員失業的問題 也許政府會禁止或抽人頭稅去養人民（人民不用工作） 總之這是另一個大問題 所以我單純聚焦在人是否一定要住在蛋黃區才可以上班 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:02:28
→
09/21 00:00, 1小時前 , 55F
一直都是這樣 不給用就是有錢人都搬走 剩韭菜互割
09/21 00:00, 55F
→
09/21 00:01, 1小時前 , 56F
沒價值的廉價勞動力變得更沒價值了
09/21 00:01, 56F
→
09/21 00:03, 1小時前 , 57F
李應元版本的租屋專法 和這次差那麼多 你嘛幫幫忙
09/21 00:03, 57F
→
09/21 00:03, 1小時前 , 58F
這次為什麼很多租賃公會看到有納入租霸條款後都算支持?
09/21 00:03, 58F
→
09/21 00:03, 1小時前 , 59F
因為站在房東的立場 他這次保障房客的東西 根本沒差好嗎
09/21 00:03, 59F
→
09/21 00:03, 1小時前 , 60F
不然你以為那些租賃公會代表是吃素的?
09/21 00:03, 60F
→
09/21 00:04, 1小時前 , 61F
至於為啥沒差, 我前面的文章都講過了
09/21 00:04, 61F
→
09/21 00:04, 1小時前 , 62F
反而實際上對付租霸 可以縮短處理時間 絕對雙手雙腳贊成
09/21 00:04, 62F
→
09/21 00:04, 1小時前 , 63F
哪裡需要反對? 跟李應元那個天差地遠
09/21 00:04, 63F
→
09/21 00:05, 1小時前 , 64F
不過我跟你講這些 你應該搞不懂實際狀況就是了 lol
09/21 00:05, 64F
這些租屋法對房東來說總是更嚴一點吧 對房東來說更麻煩了 但對包租代管來說 這反而是他們的護城河 隨著愈來愈嚴愈麻煩 房東就愈不想自己管 包租代管就愈歡喜 （因為他們有法務） 這會形成一種循環 這次加嚴一點 房東抗議 但隨著房東變少（加入包租代管） 下次再加嚴一點 抗議的房東又變少了 你要想 當房東數量變成無所謂的數量以後 租屋法的阻力就會降到變成零 他是漸漸的侵蝕房東的 對政府來說 最好所有的房東都加入包租代管 這樣他所有的稅都可以收到 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:11:02
推
09/21 00:07, 1小時前 , 65F
魯空買不起機械人，公司也不會給底層人員配機械人，只會直
09/21 00:07, 65F
→
09/21 00:07, 1小時前 , 66F
接用機械人取代底層
09/21 00:07, 66F
推
09/21 00:10, 1小時前 , 67F
然後機械人也需要空間，以後經濟行的家庭家裡應該會有一個
09/21 00:10, 67F
→
09/21 00:10, 1小時前 , 68F
以上的機械人，對空間需求變大，有錢人家裡可能有好幾個機
09/21 00:10, 68F
→
09/21 00:10, 1小時前 , 69F
械人，他又需要更大房子，說到底AI只會讓貧富差距變的更大
09/21 00:10, 69F
→
09/21 00:10, 1小時前 , 70F
更難追
09/21 00:10, 70F
機器人的價格大概會跟汽車差不多 而且跟手機一樣 會一直跌價 佔的空間極小 他不用睡覺 可以一直站著 這機器人如果會害人失業 政府一定會立法介入 到時什麼情況很難講 但如果自己買來取代自己不用進入辦公室 那情況應該還好 ※ 編輯: chal (36.235.98.89 臺灣), 09/21/2025 00:13:40
推
09/21 00:11, 1小時前 , 71F
首先AI的配置就有369等，高層人士對應用更是順手
09/21 00:11, 71F
→
09/21 00:11, 1小時前 , 72F
直接拉開更大的差距
09/21 00:11, 72F
推
09/21 00:14, 1小時前 , 73F
老闆最愛去的地方就是辦公室 所以才是老闆
09/21 00:14, 73F
→
09/21 00:14, 1小時前 , 74F
每天只想爽的人去買樂透就好
09/21 00:14, 74F
推
09/21 00:17, 1小時前 , 75F
太平洋沒加蓋 去非洲種田又不用不開心 不是很好嗎
09/21 00:17, 75F
‣ 更多 chal 的文章
文章代碼(AID): #1epiIgCX (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 11 之 12 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chal 的文章
文章代碼(AID): #1epiIgCX (home-sale)