Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3小時前 (2025/09/19 14:13)推噓2(2推 0噓 0→)

留言2則, 2人參與討論串9/9 (看更多)

你們太認真去思考了只要往炒房去思考就對了讓房東們開始不想出租寧願擺著不就可以繼續炒房賣預售屋了嗎因為頭期沒有這些人只好去買預售屋慢慢繳工程款當頭期囉 XD 老早就說他們只會炒房不這樣幹海邊和山上還有誰買？ ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : : 連結： : : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : : : 內文： : : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬再納租霸下車條款 : : 來兵推一下吧 : : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! : 這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 : https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509180351.aspx : 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) : 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。 : 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。 : 3. 房東收回自用要在六個月前通知，而且收回後一年內不得出租。 : 4. 除了收回自用外，除非遇到房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 : 5. 租霸下車條款 - 若租客屢次遲付租金，且經房東催告仍未全額繳清， : 一年內累計3次、或租客在租屋處從事非法活動、妨礙安寧秩序等，經管 : 委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關、警察機關、司法判決認 : 定屬實等，房東就可以提前終止租約。 : 另提即便終止租約，仍可能有房客拒絕搬遷，因此這次修法明訂，對於經公證 : 且載明逕送強制執行的租約，租賃期間若租客「欠租」已符合法定終止條件卻 : 仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。 : 6. 不能拒絕房客申請租補、遷戶籍。很合理，之前就是這樣了，這次只是再強調 : 而且違反的話要罰錢。 : 好了，直接講房東可以怎麼做： : 1. 一開始一樣簽一年，載明未來續租時年繳 or 一次繳足剩餘租金。 : 好一點的房東可以這樣寫，在附註說續約時若雙方另有合意，以續約合約內容為主。 : 基本上你寫這點，房客要租滿 3 年，就是得一次拿 2 年的租金出來。 : 我沒不阻止你續兩年，只是雙方簽約時就講好續約的租金要全額繳清。 : 不要把房客有續兩年的權利想得很恐怖。 : 法律又不能規定租金一定只能按月收，我一次收足合法合規。 : 2. 租金一開始就漲，這個之前就說過了，反正至少先漲個 10% 壓壓驚。 : 我相信各位在雙北持有近捷運有翻修物件出租的房東，要漲個 10% 一點也不難。 : 然後每次租約到期前半年，根據法規通知漲租一次。 : 3. 我個人的做法不會漲租，但我會取消年繳優惠，我原本是年繳優惠打九折。 : 現在後面租約到期我應該就會同樣要求年繳，但不給打九折了。 : 4. 租霸條款針對有公證的租約有進步啦，就是不用再等到租約到期了。 : 租期內累計欠租三次未全額繳清，或是犯罪擾鄰行為，都可以提前終止租約。 : 終止租約後才能去強制執行趕他走，簡單的說以前申請強制執行趕人通常是 : 2~4 個月等待期(申請強制執行的作業時間) + 等租約到期或租客技術性迴避的時間， : 這次修法就是把後面那段移調。 : 你不用再等什麼押金扣完又要兩個月。按照這位地政司長說的，累積欠租三次未 : 全額繳清就能直接終止租約送強制執行。 : 說白一點就是最多三個月欠租期 + 2 ~ 4 個月強制執行申請等候時間。 : 這點為租霸感到難過。未來要當租霸更困難惹～～～ QQ : 5. 收回自用這次有明訂一年內不可出租，但...... 如果你有兩間房以上出租， : 花個搬家費另外一間房就...... lol。 : 除非你自住和出租的物件差很多啦，不然這是一個合法的彈性。 : 灰色的就...... 私下租給親友啊不然咧。 : 台灣人最喜歡搞這種有得沒得。 : 好了，那講講房客可以怎麼做： : 談不攏的繼續找下一間... : 跟房東面談被打槍的繼續找下一間... : 房客的部分就這樣，啪～沒了。 : 說白了，這次修法是給房東更有立場和事由去跟房客 "告知" 漲租 & 租屋審查 : 會變嚴格。房客可以不接受，租屋市場也有一批爛房等著被選的，你挑那種的， : 基本上不太會有變化，但前提是你要住的開心... QAQ : 我只能說生命會自己找到出路， : 市場的天坪傾向某方的時候，也會走出自己的路。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.129.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758262424.A.7CD.html ※ 編輯: kusomanfcu (118.231.129.145 臺灣), 09/19/2025 14:14:36