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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2周前 (2025/09/19 11:26), 2周前編輯推噓37(38推 1噓 70→)
留言109則, 27人參與, 2周前最新討論串8/15 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : : 看到這次修法的第一個反應 : : 就是學日本，但學的四不像 : : 如果原汁原味通過 : : 租屋市場一定大地震 : : 來看日本的租賃制度 : : 房東： : : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc) : : 2. 漲租必須與租客協商 : : 3. 租約2年起步 : : 4. 有重大事項才可以解約 : 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 : 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 : 普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止 : 正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、 : 租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償 : 通盤考量之後, 來決定是否有理由 : 租金變動的部分, 則是雙方都可以因為 : 土地或建物負擔的增減、土地或建物價格的增減、經濟情勢變動、鄰近租金的比較 : 提出要調整租金, 無法協調可以請求仲裁 : 仲裁或法院判決有結果前, 承租人跟承租人可以先請求以某個數字支付 : 不足的部分, 等仲裁或法院判決有結果, 再一次支付並補償年利率10%的利息 : 相反的, 若超過的部分, 也是等有結果, 再一次退還並補償年利率10%的利息 : 定期約的部分, 未在到期前六個月通知對方不予更新 : 則到期後自動更新並變成普通契約 : 若要在簽約時即約定到期不予更新, 必須作成書面, 電子紀錄也適用 : 法規沒有排除定期約不適用租金變動條文 : 所以定期約應該也是可以因為上述理由要求調整租金 : 實際使用上, 日本慣例是用普通契約 : 定期租約的比例在10%以下, 而且租金會打八折 : 因為定期租月對房客比較沒有保障 其實觀察日本的借地借屋法, 雙方的權利義務確實比較平衡 不定期契約要有理由才能終止, 定期契約不用但必須提前通知 不定期契約若沒有正當理由, 給錢補償房客也是可以 這才符合不定期契約跟定期契約的原意 而台灣這次的修正則是矯枉過正 強迫租三年是根本就擾民 最起碼應該要給出租跟承租雙方, 有書面約定第一年是試租的機會 不然也不知道這個租客行不行, 一租就三年綁定 租金限制只能用平均漲幅也是莫名其妙 平均就是有人高有人低, 只能用平均, 就是無視個別狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758252405.A.357.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/19/2025 11:28:34
推
09/19 11:33, 2周前 , 1F
真是奇妙
09/19 11:33, 1F
推
09/19 11:37, 2周前 , 2F
所以才會說自求多福啊
09/19 11:37, 2F
推
09/19 11:37, 2周前 , 3F
把平均當天花板本來就超級不合理
09/19 11:37, 3F
→
09/19 11:37, 2周前 , 4F
照理說你至少也該平均值+2-3個標準差當天花板才對
09/19 11:37, 4F
→
09/19 11:38, 2周前 , 5F
直接把平均值當天花板 等於鼓勵三年一到就要趕人不續租阿
09/19 11:38, 5F
→
09/19 11:38, 2周前 , 6F
CPI因為也包含新約的漲幅 甚至現在來說 大部分漲幅應該都是
09/19 11:38, 6F
→
09/19 11:39, 2周前 , 7F
新約造成的 台灣人習慣的定期合約 通常都是合約內定額
09/19 11:39, 7F
→
09/19 11:39, 2周前 , 8F
少數長期合約才會約定漲幅公式
09/19 11:39, 8F
→
09/19 11:40, 2周前 , 9F
談到CPI, 這政府也是厲害，房東還能控制2%，比央行還強
09/19 11:40, 9F
→
09/19 11:41, 2周前 , 10F
而新約，就沒有漲幅限制
09/19 11:41, 10F
推
09/19 11:43, 2周前 , 11F
就增加房客搬家成本
09/19 11:43, 11F
→
09/19 11:43, 2周前 , 12F
倒楣的還是被轉嫁的
09/19 11:43, 12F
推
09/19 11:43, 2周前 , 13F
政府：平均=人人一顆睪丸
09/19 11:43, 13F
推
09/19 11:45, 2周前 , 14F
我好奇，雙北老公寓隔套出租是利多還是利空
09/19 11:45, 14F
→
09/19 11:46, 2周前 , 15F
房客以為好好喔，我能再爽租兩年。房東:沒有喔，你明
09/19 11:46, 15F
推
09/19 11:46, 2周前 , 16F
這政府就賠錢當沖仔，越操作輸越多
09/19 11:46, 16F
推
09/19 11:47, 2周前 , 17F
越操作滿意度越低
09/19 11:47, 17F
→
09/19 11:47, 2周前 , 18F
現在剩死忠的基本盤而已
09/19 11:47, 18F
→
09/19 11:48, 2周前 , 19F
走不出南高屏的政黨不意外
09/19 11:48, 19F
推
09/19 11:48, 2周前 , 20F
龍介：沒想到我有做市長的一天
09/19 11:48, 20F
→
09/19 11:49, 2周前 , 21F
民進黨祈禱明年再有颱風跑去搞南部XD
09/19 11:49, 21F
→
09/19 11:49, 2周前 , 22F
不然連台南高雄都可能翻車
09/19 11:49, 22F
→
09/19 11:49, 2周前 , 23F
走不出南高屏沒關係，那我就讓全台灣都變南高屏
09/19 11:49, 23F
→
09/19 11:50, 2周前 , 24F
用南部經驗治國，真的很棒
09/19 11:50, 24F
推
09/19 11:56, 2周前 , 25F
不過真的不懂中分龜怎麼可以崩壞這麼快，我記得蔡
09/19 11:56, 25F
→
09/19 11:56, 2周前 , 26F
都沒這麼誇張
09/19 11:56, 26F
推
09/19 11:57, 2周前 , 27F
中分龜是第一次當主官，上次有經驗的是台南市長
09/19 11:57, 27F
推
09/19 11:58, 2周前 , 28F
整個DPP就是左派起家的 執政9年還不知道怎麼光譜轉中間
09/19 11:58, 28F
→
09/19 11:59, 2周前 , 29F
因為40%左派就贏了，不需要中間阿
09/19 11:59, 29F
→
09/19 11:59, 2周前 , 30F
真的選舉大敗了開始檢討 檢討出來的結果看起來是雙頭馬車
09/19 11:59, 30F
→
09/19 12:00, 2周前 , 31F
左的繼續搞 右的也搞一點 徹頭徹尾腦子裡都是加法
09/19 12:00, 31F
推
09/19 12:00, 2周前 , 32F
各位別忘了中分龜烙跑去行政院之前，拉了一坨房地產
09/19 12:00, 32F
→
09/19 12:00, 2周前 , 33F
大便給西瓜擦
09/19 12:00, 33F
推
09/19 12:00, 2周前 , 34F
檢討結果出來了：我們不夠左
09/19 12:00, 34F
推
09/19 12:00, 2周前 , 35F
你看那徐國勇出來 是有要檢討的樣子嗎? 狂噴就對了
09/19 12:00, 35F
→
09/19 12:00, 2周前 , 36F
一路繼續左傾最後翻車
09/19 12:00, 36F
→
09/19 12:00, 2周前 , 37F
熟悉的民進黨 最對味 lol
09/19 12:00, 37F
→
09/19 12:01, 2周前 , 38F
不知道你左右都搞會相減 弄不好是會虧的
09/19 12:01, 38F
→
09/19 12:01, 2周前 , 39F
看起來這貨的腦子跟他離開台南市長時都沒變
09/19 12:01, 39F
還有 30 則推文
→
09/19 12:11, 2周前 , 70F
牙齒缺牙要植牙
09/19 12:11, 70F
→
09/19 12:11, 2周前 , 71F
這個就是現在政府
09/19 12:11, 71F
推
09/19 12:12, 2周前 , 72F
中分龜是學士後醫，血統不純
09/19 12:12, 72F
推
09/19 12:14, 2周前 , 73F
現在選民要的就是經濟，結果他一直在搞意識形態
09/19 12:14, 73F
→
09/19 12:15, 2周前 , 74F
09/19 12:15, 74F
推
09/19 12:58, 2周前 , 75F
中分龜未來歷史定位跟馬英九一樣慘
09/19 12:58, 75F
→
09/19 13:00, 2周前 , 76F
跟牙醫一樣 做自費賺錢嘛 誰管你蛀牙牙痛他又不賺錢
09/19 13:00, 76F
→
09/19 13:15, 2周前 , 77F
我想到家人門牙掉，牙科問他要不要先矯正，再看怎麼處理？
09/19 13:15, 77F
→
09/19 13:15, 2周前 , 78F
？
09/19 13:15, 78F
推
09/19 13:37, 2周前 , 79F
左派除了意識形態跟DEI 有做好任何事嗎
09/19 13:37, 79F
推
09/19 14:09, 2周前 , 80F
09/19 14:09, 80F
→
09/19 14:09, 2周前 , 81F
他的定位是陳水扁
09/19 14:09, 81F
推
09/19 14:24, 2周前 , 82F
陳水扁比他好多了
09/19 14:24, 82F
推
09/19 14:42, 2周前 , 83F
不用等到下次政黨輪替 事實上是他們以前在野時說過的
09/19 14:42, 83F
→
09/19 14:42, 2周前 , 84F
話 2016執政後就一直在迴力鏢了 真要說有什麼不同 就
09/19 14:42, 84F
→
09/19 14:42, 2周前 , 85F
是他們更無恥 從不道歉認錯
09/19 14:42, 85F
推
09/19 14:43, 2周前 , 86F
注定歷史首位就任四年的總統
09/19 14:43, 86F
→
09/19 14:44, 2周前 , 87F
帶他的幕僚包括35龍 一起打包回台南
09/19 14:44, 87F
推
09/19 14:49, 2周前 , 88F
你漏了一件事:他們還會把曾經深惡痛絕的戒嚴當成現在讓執
09/19 14:49, 88F
→
09/19 14:49, 2周前 , 89F
政者重新掌權的必要手段
09/19 14:49, 89F
→
09/19 15:04, 2周前 , 90F
我支援一下樓上的圖
09/19 15:04, 90F
→
09/19 15:04, 2周前 , 91F
09/19 15:04, 91F
→
09/19 15:05, 2周前 , 92F
不過如果搞到租金暴漲，說不定也是好事？
09/19 15:05, 92F
→
09/19 15:05, 2周前 , 93F
住宅的基本面就是租金啊XD
09/19 15:05, 93F
推
09/19 15:06, 2周前 , 94F
左成這樣 真的要送它們下去
09/19 15:06, 94F
推
09/19 15:07, 2周前 , 95F
中分龜任期屆滿可以重新投入台南市長選舉
09/19 15:07, 95F
推
09/19 15:18, 2周前 , 96F
龍介：清德兄，沒想到我們有打對台的一天
09/19 15:18, 96F
推
09/19 15:20, 2周前 , 97F
真的 南高屏最愛這一味左派香味
09/19 15:20, 97F
→
09/19 15:51, 2周前 , 98F
嘻嘻，社區出怪人99%正常人陪房東一起吃羹
09/19 15:51, 98F
→
09/19 15:52, 2周前 , 99F
正常人想要垃圾滾蛋沒辦法還要自己違約：）
09/19 15:52, 99F
推
09/19 17:02, 2周前 , 100F
政府真的有病
09/19 17:02, 100F
推
09/19 17:19, 2周前 , 101F
還是你正常多了
09/19 17:19, 101F
推
09/19 19:21, 2周前 , 102F
急了 一直亂搞
09/19 19:21, 102F
噓
09/20 00:53, 2周前 , 103F
這個政府真的沒救了！ 嫌票太多！ 完全就跟馬政府最後幾
09/20 00:53, 103F
→
09/20 00:53, 2周前 , 104F
年一樣，不斷推出有問題的政策..
09/20 00:53, 104F
→
09/20 09:17, 2周前 , 105F
嘿嘿 而且他才第一任 才一年半 厲害吧 投他的到底都是
09/20 09:17, 105F
→
09/20 09:17, 2周前 , 106F
什麼樣的白癡
09/20 09:17, 106F
推
09/21 00:30, 2周前 , 107F
40%智障呀，房版很多
09/21 00:30, 107F
推
09/21 08:03, 2周前 , 108F
保障續租3年，那第四年就不算在規範內了吧?
09/21 08:03, 108F
→
09/21 08:04, 2周前 , 109F
第四年在跟同房客漲足房租這樣也可以吧?
09/21 08:04, 109F
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