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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2周前 (2025/09/19 09:09), 2周前編輯推噓41(41推 0噓 71→)
留言112則, 27人參與, 2周前最新討論串6/15 (看更多)
支持這些法案. 尤其我們看起來有機率要大幅轉包租特化的..XD 打壓供給(空屋率一定上升,一堆人開始不出租,尤其作中期投資的以及那些老人和外地人) 增加房東成本(一定回灌,你關稅下去你看最後稅金是業者吸收還是回灌消費者) 然後搭配之前打壓建商(供給率又再度下降) 最後自用收回要延一年(同時再度打壓供給並且增加隱藏成本以及風險成本) 這下去會讓租金大噴漲. 而且租屋難度上升. 那這樣包租特化順勢炒作租金就變得很容易. 起風了.各位豬玀!!! 立這政策的人. 不是智障. 就是,明打暗炒....XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758244169.A.A9E.html 對喔,各位豬玀. 先不要急著計劃你的操作. 因為理論跟現實總是會有落差. 現實總是會有漏洞或是一些灰色空間. 因此不要看到理論就急忙著去邏輯推導. 這是理工最容易犯的市場錯誤. 這樣你會沒計算到灰色或是漏洞部分. 進而讓你所有計算都有問題. 政策下去大概1~2年市場就會產生一個型態雛形出來. 而敏感一點的應該可以在一年左右摸清楚這個型態要怎麼玩. 看是不是會延伸出甚麼押金必須繳更多,租金必續預繳,利用租金打折來回防風險. 又或者漲租金是否有甚麼非表面手段,以及對於房客不繳租金的處理法有哪些. 這些手段只要開始有規模化就可以拿來利用. 任何灰色,模糊,漏洞...都是市場上必須計算的重點之一. 這也是有大變化之後,通常會先觀察一段時間的主因. 看看那些結構會慢慢成形...之後順著這些手段才去搭順風車. 好好的炒作租金...XD 所以觀察很重要. 理論反而是,你觀察到甚麼變化,你可以快速理解他的成因和立基點. 就可以了... 順著市場走就是這樣一回事. 不用想著用邏輯去預測甚至想要創造市場. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:16:56
推
09/19 09:15, 2周前 , 1F
配合央行集中管制，流動性低
09/19 09:15, 1F
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09/19 09:15, 2周前 , 2F
123木頭人，大家都不動
09/19 09:15, 2F
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09/19 09:16, 2周前 , 3F
政府不就是看供給要大量出來了，才敢這樣做嗎XD
09/19 09:16, 3F
推
09/19 09:17, 2周前 , 4F
後面那段想太多了 看到這個影 租金先漲再說 等什麼XD
09/19 09:17, 4F
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09/19 09:18, 2周前 , 5F
我已經準備好 這法案通過的那天, 我就要通知租客
09/19 09:18, 5F
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09/19 09:18, 2周前 , 6F
以後年繳沒優惠惹
09/19 09:18, 6F
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09/19 09:18, 2周前 , 7F
租金先漲上去 然後才是你說的再慢慢看後續的發酵
09/19 09:18, 7F
其實重點會在於. "你要漲多少"...XD 租金有時候暴漲是很兇殘的. 所以你認為漲房租,結果過一段時間看到糟糕房租大噴了漲太少. 就變成會卡一輪"循環". 而你還沒漲如果又不再"漲幅租受CPI限制"或是"三年租約保障"內. 那代表,如果房租暴漲,這樣就可以有一手後發制人的大漲房租選擇. 因此這一手應該留一段時間作後手反制比較好. 不一定要先打掉. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:25:23
推
09/19 09:26, 2周前 , 8F
喔喔 我懂你意思 但我沒那麼兇殘拉 漲到我滿意就夠了
09/19 09:26, 8F
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09/19 09:26, 2周前 , 9F
年繳優惠我之前都是打9折, 取消等於漲11% 這我很OK
09/19 09:26, 9F
另外,收回自用一年. 通常剛好拿來翻修房子. 因此...你懂得...XD 要包租特化. 重點會在於"租金" 怎樣擴大租金,其他手段都是為了租金而生. 也就是租金要用各種手段,想辦法炒作到緊繃...!! 而不像現在大家租屋很多都很隨便. 市場多少就租多少...XD 因為關注的利潤並不再這邊. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:28:17
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09/19 09:27, 2周前 , 10F
如果市場租金大幅高於11% 我是沒關係 讓租客賺3年
09/19 09:27, 10F
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09/19 09:27, 2周前 , 11F
不對 事實上頂多兩年 因為第一年的年繳已經收了也不能
09/19 09:27, 11F
推
09/19 09:27, 2周前 , 12F
99營建股票 c大
09/19 09:27, 12F
市場規模被打壓. 營建股要哭哭了. 建商要自立自強阿....
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09/19 09:27, 2周前 , 13F
改, 後兩年就正常CPI漲幅 大概就都2% 2% 這樣漲
09/19 09:27, 13F
對,不過如果你有辦法在大漲中後期才新定義你的租金. 這樣就可以避開這"一輪"等待...就算你壓縮到兩年,也畢竟是兩年. 這種租賃修改,反映到市場也大概一兩年. 當然你可以先穩定的調高租金,然後觀望. 畢竟這個調高並不是直接把"手牌"打掉. 尤其你的租客可能已經租了快三年或三年以上. 而等到看到市場有大改變. 到時候你就有把房子收回來自用的籌碼去跟租客談大漲一波租金. 甚至這個籌碼就可以壓在手上,一直漲他租金...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:31:16
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09/19 09:28, 2周前 , 14F
好棒，連cpi都能控制在2%，台灣真的好行
09/19 09:28, 14F
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09/19 09:29, 2周前 , 15F
我反而不希望有太多房東把房子好好裝修 XD
09/19 09:29, 15F
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09/19 09:29, 2周前 , 16F
人家外面店家隨便一漲就是8%、10%
09/19 09:29, 16F
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09/19 09:29, 2周前 , 17F
這樣會增加我的潛在競爭對手
09/19 09:29, 17F
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09/19 09:29, 2周前 , 18F
這年頭當房東 真的是佛心來著的
09/19 09:29, 18F
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09/19 09:29, 2周前 , 19F
希望這些老房東們 就一樣正常閒閒的 出租舊屋況就好 lol
09/19 09:29, 19F
推
09/19 09:31, 2周前 , 20F
沒錯,搞得很麻煩我都不想出租了,給你們玩就好~~~~~
09/19 09:31, 20F
外行人翻修房子的成本特別高. 因為包商會引導他們亂翻. 因此不用怕它們去翻新. 你一間公寓買400萬好了,本來出租一萬二. 他想翻修,莫名其妙被包商唬弄翻了一百萬. 他會甘心出租一萬五嗎?... 不,他會想要租兩萬. 而你才花15萬. 所以你本來想拉到一萬五... 然後你看著那個拉兩萬的. 就默默的把租金提高到一萬七....XD 從來不怕一般人跑去翻修. 因為他們很愛亂翻/. 成本都爆炸的高. 以及翻了一堆沒有意義的東西. 例如窗戶你包框就好了,你沒事要重新立框幹嘛. 地板本來木頭地板在地面有丁,所以地面磁磚有被鑽洞. 你要出租木頭地板去除,上面SPC直接下去就好了. 你沒是把地板打掉重新做水泥後才放SPC幹嘛. 電線你就直接抽換新就好了,你沒事找甲級電醬全屋配電幹嘛. 這些都還好. 有更多做了沒意義的事情... 難怪翻修費那麼天價. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:35:21
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09/19 09:33, 2周前 , 21F
房東獲利有限，風險無限，別當了
09/19 09:33, 21F
當大家都不當的時候/ 我們就可以瘋狂炒作租金. 你看一下美國大都市. 租金和收入是怎樣. 一家兩個人上班,租金佔家庭收入6x%. 也就是一個人的薪水去填還不夠... 而美國就是一堆房子在資產管理公司手上. 你們一般人無法處理房客問題,黑人,吸毒鬼,或是房屋被破壞的天價維修成本. (因此美國其實很多爛屋...屋主無力處理,就只好拋到市場賣 他人工成本太高...所以除非自己去翻,不然單叫工的成本超級高外. 美國翻修工人的水平喔...恩...哈哈哈...) 因此資產管理公司來管. 風浪越大!!!.... 魚.....我們賣就好,你們退出市場我們舉雙手贊成!!
推
09/19 09:34, 2周前 , 22F
我是覺得政府規定一堆有的沒的，把租房搞的太複雜，以
09/19 09:34, 22F
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09/19 09:34, 2周前 , 23F
後一定多數走包租代管模式，讓專業的來做!...但中間多
09/19 09:34, 23F
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09/19 09:34, 2周前 , 24F
個中間商，房租會墊上去。
09/19 09:34, 24F
政府之前就有意引導包租代管. 但問題是他沒開權限給包租代管. 例如怎樣趕走惡房客... 現在包租代管都是丟給屋主處理. 房子損壞或是耗材需要更換. 也都是叫房東處理. 阿靠邀,這樣請包租代管來要幹嘛? 幫我收房租之後轉匯給我!?!?!? 還是電燈泡不亮了...幫我傳遞房客的需求? 外加包租代管業者又不能自己買房子來出租. 因此政府在包租代管這邊. 既沒有給相對應的權限. 也沒開放相對應的操作空間. 這就是一個笑話. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:40:36
推
09/19 09:37, 2周前 , 25F
應該是會墊上去 提高房東出租風險的機會成本
09/19 09:37, 25F
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09/19 09:37, 2周前 , 26F
會轉化為漲租
09/19 09:37, 26F
推
09/19 09:37, 2周前 , 27F
看區域啦，整區都新的電梯大樓，有什麼好搞
09/19 09:37, 27F
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09/19 09:39, 2周前 , 28F
而且多說囤房族是少數了，大部分就1.2間而已
09/19 09:39, 28F
軟裝!! 軟裝影響租金非常大...XD 這就是包租特化之後幾年的功課. 怎樣用最實惠的軟裝,換取最大收益的租金拉抬CP值. 搞錯也是花了一大堆錢,但是租金拉抬沒多少/ 搞對就是... 收入又要提升了. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:42:05
推
09/19 09:44, 2周前 , 29F
大家是一定要當房東的，不然一年2趴多利息自己吞嗎
09/19 09:44, 29F
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09/19 09:44, 2周前 , 30F
全部鎖5年當房東，5年就10幾趴了
09/19 09:44, 30F
可以把房子賣掉. 或是. 丟給包租代管阿..XD 然後包租代管就會幫你"整理問題"叫你做決定. 例如房客說洗衣機怪怪的,你房東要不要處理,我這邊建議你幾個作法. 1.買新的. 2.買二手的 3.找維修. 你決定我處理... 大概這樣一回事...哈哈. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:46:58 其實正確的包租代管. 政府要開權限. 例如它們有處理惡房客的手段,並且可以在時間內有效處裡外. 還可以取回惡房客造成的損失(包含空租期的租金損失) 並且允許包租代管業者持購買住宅不動產,以及開放相對應的房貸. 這樣包租代管就可以成為二房東. 去跟無力解決房客問題的屋主承租房子. (也就是所謂租斷) 再轉租. 賺租金價差. 現在你權限都不開. 那包租代管自然也不想承擔責任. 這樣責任還是跳回屋主身上. 就成了笑話. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:50:09
還有 43 則推文
還有 18 段內文
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09/19 10:43, 2周前 , 74F
我把市場行情價加上今年的持有稅（當地的新屋）和這三年
09/19 10:43, 74F
→
09/19 10:43, 2周前 , 75F
的薪資調漲加上去，一次漲到足
09/19 10:43, 75F
推
09/19 10:43, 2周前 , 76F
有品牌家具沒用啦，每個人需要的又不同，我只會覺得佔空
09/19 10:43, 76F
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09/19 10:43, 2周前 , 77F
間
09/19 10:43, 77F
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09/19 10:44, 2周前 , 78F
管理費和停車費一律各3千計算
09/19 10:44, 78F
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09/19 10:44, 2周前 , 79F
你是之前很低嗎？那個地方可以這樣漲？
09/19 10:44, 79F
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09/19 10:45, 2周前 , 80F
對，隨便租，租客拿翹
09/19 10:45, 80F
→
09/19 10:46, 2周前 , 81F
唉唉叫
09/19 10:46, 81F
推
09/19 10:48, 2周前 , 82F
除非他要搬家去找其他物件，不然也只能吞啊
09/19 10:48, 82F
推
09/19 10:58, 2周前 , 83F
哈哈哈，果然投資客就是懂得如何讓一切發生皆有利於我！
09/19 10:58, 83F
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09/19 10:58, 2周前 , 84F
打房打到首購斷頭，管出租又要管道到租客荷包大縮水，明
09/19 10:58, 84F
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09/19 10:58, 2周前 , 85F
打暗助攻，完全是人才呀！
09/19 10:58, 85F
推
09/19 11:22, 2周前 , 86F
真的 包租代管業者沒權限 有事也是轉知給房東處理
09/19 11:22, 86F
推
09/19 12:00, 2周前 , 87F
剛剛查了一下楠梓租屋，已經全面漲價了，政策都還沒實行
09/19 12:00, 87F
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09/19 12:00, 2周前 , 88F
耶
09/19 12:00, 88F
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09/19 12:03, 2周前 , 89F
包租代管就沒用阿，最後處理還是要房東來
09/19 12:03, 89F
推
09/19 14:01, 2周前 , 90F
政府可能嫌投報率低太低了，想滅絕一般房東
09/19 14:01, 90F
推
09/19 15:23, 2周前 , 91F
逼房東誠實報稅，好的，房客們來租約重談吧！
09/19 15:23, 91F
推
09/19 15:31, 2周前 , 92F
早就在誠實報稅了，房租漲一輪漲假的？
09/19 15:31, 92F
推
09/19 16:45, 2周前 , 93F
看吧 連ceca也這樣說XDD
09/19 16:45, 93F
推
09/19 16:47, 2周前 , 94F
依本篇說法 未來是房價僵固緩漲 漲租屋報酬率嗎??
09/19 16:47, 94F
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09/19 16:48, 2周前 , 95F
so 投資客不賣房 改成當專業房東
09/19 16:48, 95F
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09/19 16:49, 2周前 , 96F
房東專業 除了壓低成本 看來還有跟惡客打官司
09/19 16:49, 96F
推
09/19 17:05, 2周前 , 97F
喪事喜辦，吹哨子壯膽？
09/19 17:05, 97F
推
09/19 17:14, 2周前 , 98F
空空嗎XD
09/19 17:14, 98F
推
09/19 18:47, 2周前 , 99F
房東專業當然包含處理惡房客租霸 沒有這種技能被凹到
09/19 18:47, 99F
→
09/19 18:47, 2周前 , 100F
飽
09/19 18:47, 100F
推
09/19 21:18, 2周前 , 101F
真的應該直接漲爆，沒有10萬不租好不好？
09/19 21:18, 101F
推
09/20 08:30, 2周前 , 102F
有沒有推薦的租屋特化冷氣 相關家電建議啊？XD
09/20 08:30, 102F
→
09/20 08:30, 2周前 , 103F
最近有點被日立搞到頭大
09/20 08:30, 103F
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09/20 09:16, 2周前 , 104F
出租不用裝到日立啦 性價比不高
09/20 09:16, 104F
→
09/20 09:42, 2周前 , 105F
如果房東大家把租金大幅上漲，那這樣會不會讓台灣cpi上升
09/20 09:42, 105F
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09/20 09:42, 2周前 , 106F
導致央行不降利率@@
09/20 09:42, 106F
→
09/20 09:50, 2周前 , 107F
政府把水龍頭關掉又搞這齣政策，是不是想讓台灣房地產走向
09/20 09:50, 107F
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09/20 09:50, 2周前 , 108F
不賺價差，改賺租金變成像外國一樣
09/20 09:50, 108F
推
09/20 11:34, 2周前 , 109F
這次cpi 2%都不到還不是沒降利率
09/20 11:34, 109F
→
09/20 11:36, 2周前 , 110F
反正嫌貴不買就去給人家漲租吧
09/20 11:36, 110F
推
09/20 11:43, 2周前 , 111F
漲到會痛了 就會趁人家降價還有政府放水買了
09/20 11:43, 111F
之前我自由路店面冷氣裝日本原裝的日立冷氣. 結果. 保固時間一到,當年七台壞六台. 這就是工業技術阿各位. 工業技術. 絕對精準. 不像三星或LG,東西都不穩定,要嘛保固期內就壞了,要嘛都不會壞??? 所以現在都用第三品牌. 至於用對岸的,最近有不少鄉民用. 現在台灣有一堆掏寶配套,無論是電視,家具,冷氣... 掏寶下單,其他交給這些店家,他會幫你收貨+運到你家+安裝 (對,冷氣,電視,都會從對岸驗貨到送到你家幫你裝好...他們賺工本費 但是目前沒有大一統的,因此電視的做電視,家具的作家具,都不同店家...要分開找) 不過因為用對岸進口的是最近三四年才流行. 所以可以撐多久或有甚麼問題,可能多過幾年看看.... 現在時間還很短,大多鄉民知道的都剛裝個一兩年,所以沒問題正常.. 至於為啥最近流行... 沒辦法,大家都知道台灣除了少數幾家冷氣外. 其他的冷氣都是對岸貼牌的. 或是說有些..他本來是台廠MIT的,但是他老闆把工廠移到對岸後. 現在她就成了MIC,台灣貼牌...但是是同一個老闆同一家公司....XD 這種情況是現在滿地貼牌貨的主因之一...因為老闆把工廠移到對岸去造成... 至於說地板磁磚不敲直接鋪SPC. 基本上這種情況就是,地板磁磚不捧共,就永保安康. 而...你家地板多久會捧共,就要自己判斷了... 不過SPC卡扣式,你可以拆開把捧共敲斷,然後用凝固劑把破碎的磁磚她貼到地板上. 再把SPC卡回去. 就又一尾活龍,並且以後這一個地方就不會捧共了?!?!?! 你看,做地板一坪要多少,你做整間房子要多少. 但是你出租...你這樣處理...對租客來講,除非他把SPC拆下來. 不然他住一輩子也不會知道它下面是這樣處裡的. 那你這筆錢就可以省下來直到未來哪天你要賣房子的時候再把整個房子地板翻新. 這就是商人的算盤,不花無意義的錢,有替代方案就選擇替代方案. 對喔不要在站內信給我. 我沒辦法回信. 我又不是養團隊的網紅. 每天看新聞和有得沒有得都要幾個小時. 居然躺在瀑布泡水都在看新聞. 我哪有空回信阿. FB也是.訊息我根本不可能看得完. 有養團隊的或是要營利的網紅才可能有甚麼有問必答有信必回. 我又不是靠這個吃穿的...XD 沒那個能力. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/20/2025 12:56:23
推
09/21 17:24, 2周前 , 112F
就做半套
09/21 17:24, 112F
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