Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間3小時前 (2025/09/19 09:09)推噓13(13推 0噓 30→)留言43則, 10人參與討論串6/8 (看更多)
支持這些法案.
尤其我們看起來有機率要大幅轉包租特化的..XD
打壓供給(空屋率一定上升,一堆人開始不出租,尤其作中期投資的以及那些老人和外地人)
增加房東成本(一定回灌,你關稅下去你看最後稅金是業者吸收還是回灌消費者)
然後搭配之前打壓建商(供給率又再度下降)
最後自用收回要延一年(同時再度打壓供給並且增加隱藏成本以及風險成本)
這下去會讓租金大噴漲.
而且租屋難度上升.
那這樣包租特化順勢炒作租金就變得很容易.
起風了.各位豬玀!!!
立這政策的人.
不是智障.
就是,明打暗炒....XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758244169.A.A9E.html
對喔,各位豬玀.
先不要急著計劃你的操作.
因為理論跟現實總是會有落差.
現實總是會有漏洞或是一些灰色空間.
因此不要看到理論就急忙著去邏輯推導.
這是理工最容易犯的市場錯誤.
這樣你會沒計算到灰色或是漏洞部分.
進而讓你所有計算都有問題.
政策下去大概1~2年市場就會產生一個型態雛形出來.
而敏感一點的應該可以在一年左右摸清楚這個型態要怎麼玩.
看是不是會延伸出甚麼押金必須繳更多,租金必續預繳,利用租金打折來回防風險.
又或者漲租金是否有甚麼非表面手段,以及對於房客不繳租金的處理法有哪些.
這些手段只要開始有規模化就可以拿來利用.
任何灰色,模糊,漏洞...都是市場上必須計算的重點之一.
這也是有大變化之後,通常會先觀察一段時間的主因.
看看那些結構會慢慢成形...之後順著這些手段才去搭順風車.
好好的炒作租金...XD
所以觀察很重要.
理論反而是,你觀察到甚麼變化,你可以快速理解他的成因和立基點.
就可以了...
順著市場走就是這樣一回事.
不用想著用邏輯去預測甚至想要創造市場.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:16:56
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其實重點會在於.
"你要漲多少"...XD
租金有時候暴漲是很兇殘的.
所以你認為漲房租,結果過一段時間看到糟糕房租大噴了漲太少.
就變成會卡一輪"循環".
而你還沒漲如果又不再"漲幅租受CPI限制"或是"三年租約保障"內.
那代表,如果房租暴漲,這樣就可以有一手後發制人的大漲房租選擇.
因此這一手應該留一段時間作後手反制比較好.
不一定要先打掉.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:25:23
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另外,收回自用一年.
通常剛好拿來翻修房子.
因此...你懂得...XD
要包租特化.
重點會在於"租金"
怎樣擴大租金,其他手段都是為了租金而生.
也就是租金要用各種手段,想辦法炒作到緊繃...!!
而不像現在大家租屋很多都很隨便.
市場多少就租多少...XD
因為關注的利潤並不再這邊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:28:17
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市場規模被打壓.
營建股要哭哭了.
建商要自立自強阿....
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對,不過如果你有辦法在大漲中後期才新定義你的租金.
這樣就可以避開這"一輪"等待...就算你壓縮到兩年,也畢竟是兩年.
這種租賃修改,反映到市場也大概一兩年.
當然你可以先穩定的調高租金,然後觀望.
畢竟這個調高並不是直接把"手牌"打掉.
尤其你的租客可能已經租了快三年或三年以上.
而等到看到市場有大改變.
到時候你就有把房子收回來自用的籌碼去跟租客談大漲一波租金.
甚至這個籌碼就可以壓在手上,一直漲他租金...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:31:16
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外行人翻修房子的成本特別高.
因為包商會引導他們亂翻.
因此不用怕它們去翻新.
你一間公寓買400萬好了,本來出租一萬二.
他想翻修,莫名其妙被包商唬弄翻了一百萬.
他會甘心出租一萬五嗎?...
不,他會想要租兩萬.
而你才花15萬.
所以你本來想拉到一萬五...
然後你看著那個拉兩萬的.
就默默的把租金提高到一萬七....XD
從來不怕一般人跑去翻修.
因為他們很愛亂翻/.
成本都爆炸的高.
以及翻了一堆沒有意義的東西.
例如窗戶你包框就好了,你沒事要重新立框幹嘛.
地板本來木頭地板在地面有丁,所以地面磁磚有被鑽洞.
你要出租木頭地板去除,上面SPC直接下去就好了.
你沒是把地板打掉重新做水泥後才放SPC幹嘛.
電線你就直接抽換新就好了,你沒事找甲級電醬全屋配電幹嘛.
這些都還好.
有更多做了沒意義的事情...
難怪翻修費那麼天價.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:35:21
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當大家都不當的時候/
我們就可以瘋狂炒作租金.
你看一下美國大都市.
租金和收入是怎樣.
一家兩個人上班,租金佔家庭收入6x%.
也就是一個人的薪水去填還不夠...
而美國就是一堆房子在資產管理公司手上.
你們一般人無法處理房客問題,黑人,吸毒鬼,或是房屋被破壞的天價維修成本.
(因此美國其實很多爛屋...屋主無力處理,就只好拋到市場賣
他人工成本太高...所以除非自己去翻,不然單叫工的成本超級高外.
美國翻修工人的水平喔...恩...哈哈哈...)
因此資產管理公司來管.
風浪越大!!!....
魚.....我們賣就好,你們退出市場我們舉雙手贊成!!
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政府之前就有意引導包租代管.
但問題是他沒開權限給包租代管.
例如怎樣趕走惡房客...
現在包租代管都是丟給屋主處理.
房子損壞或是耗材需要更換.
也都是叫房東處理.
阿靠邀,這樣請包租代管來要幹嘛?
幫我收房租之後轉匯給我!?!?!?
還是電燈泡不亮了...幫我傳遞房客的需求?
外加包租代管業者又不能自己買房子來出租.
因此政府在包租代管這邊.
既沒有給相對應的權限.
也沒開放相對應的操作空間.
這就是一個笑話.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:40:36
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軟裝!!
軟裝影響租金非常大...XD
這就是包租特化之後幾年的功課.
怎樣用最實惠的軟裝,換取最大收益的租金拉抬CP值.
搞錯也是花了一大堆錢,但是租金拉抬沒多少/
搞對就是...
收入又要提升了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:42:05
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可以把房子賣掉.
或是.
丟給包租代管阿..XD
然後包租代管就會幫你"整理問題"叫你做決定.
例如房客說洗衣機怪怪的,你房東要不要處理,我這邊建議你幾個作法.
1.買新的.
2.買二手的
3.找維修.
你決定我處理...
大概這樣一回事...哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:46:58
其實正確的包租代管.
政府要開權限.
例如它們有處理惡房客的手段,並且可以在時間內有效處裡外.
還可以取回惡房客造成的損失(包含空租期的租金損失)
並且允許包租代管業者持購買住宅不動產,以及開放相對應的房貸.
這樣包租代管就可以成為二房東.
去跟無力解決房客問題的屋主承租房子.
(也就是所謂租斷)
再轉租.
賺租金價差.
現在你權限都不開.
那包租代管自然也不想承擔責任.
這樣責任還是跳回屋主身上.
就成了笑話.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:50:09
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建議你很多事情不要靠感覺.
你拿筆去計算...XD
另外他們還差一個車位.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:51:36
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:52:40
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不好...XD
世界還是混亂一點好.
混水才能摸魚.
水太清的魚..
他馬的是吃死皮吃到成精喔...怎麼魚可以那麼多,游泳還會被偷襲咬的皮膚刺刺的..
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扣他押金.
押金不夠底可以讓他以後薪水來補.
你說打官司要很久.
阿她都趕跑了,你都從新出租了.
後續跟他追討其他錢,很久也沒關係,慢慢要就好.
外加那些東西的實際成本.
就說你要拿紙筆計算.
不要靠感覺.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:56:22
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這些成本都會計算在租金裡面.
外加房客一定打電話給房東.
除非東西是他自己的.
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你可以拿紙筆計算一下.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:57:08
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