Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2025/09/19 08:32)推噓2(2推 0噓 8→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : : 內文： : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬再納租霸下車條款 : 來兵推一下吧 : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509180351.aspx 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) 1. 租約簽一年，續簽時房客有權力再續兩年。 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。 3. 房東收回自用要在六個月前通知，而且收回後一年內不得出租。 4. 除了收回自用外，除非遇到房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 5. 租霸下車條款 - 若租客屢次遲付租金，且經房東催告仍未全額繳清，一年內累計3次、或租客在租屋處從事非法活動、妨礙安寧秩序等，經管委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關、警察機關、司法判決認定屬實等，房東就可以提前終止租約。另提即便終止租約，仍可能有房客拒絕搬遷，因此這次修法明訂，對於經公證且載明逕送強制執行的租約，租賃期間若租客「欠租」已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。 6. 不能拒絕房客申請租補、遷戶籍。很合理，之前就是這樣了，這次只是再強調而且違反的話要罰錢。好了，直接講房東可以怎麼做： 1. 一開始一樣簽一年，載明未來續租時年繳 or 一次繳足剩餘租金。好一點的房東可以這樣寫，在附註說續約時若雙方另有合意，以續約合約內容為主。基本上你寫這點，房客要租滿 3 年，就是得一次拿 2 年的租金出來。我沒不阻止你續兩年，只是雙方簽約時就講好續約的租金要全額繳清。不要把房客有續兩年的權利想得很恐怖。法律又不能規定租金一定只能按月收，我一次收足合法合規。 2. 租金一開始就漲，這個之前就說過了，反正至少先漲個 10% 壓壓驚。我相信各位在雙北持有近捷運有翻修物件出租的房東，要漲個 10% 一點也不難。然後每次租約到期前半年，根據法規通知漲租一次。 3. 我個人的做法不會漲租，但我會取消年繳優惠，我原本是年繳優惠打九折。現在後面租約到期我應該就會同樣要求年繳，但不給打九折了。 4. 租霸條款針對有公證的租約有進步啦，就是不用再等到租約到期了。租期內累計欠租三次未全額繳清，或是犯罪擾鄰行為，都可以提前終止租約。終止租約後才能去強制執行趕他走，簡單的說以前申請強制執行趕人通常是 2~4 個月等待期(申請強制執行的作業時間) + 等租約到期或租客技術性迴避的時間，這次修法就是把後面那段移調。你不用再等什麼押金扣完又要兩個月。按照這位地政司長說的，累積欠租三次未全額繳清就能直接終止租約送強制執行。說白一點就是最多三個月欠租期 + 2 ~ 4 個月強制執行申請等候時間。這點為租霸感到難過。未來要當租霸更困難惹～～～ QQ 5. 收回自用這次有明訂一年內不可出租，但...... 如果你有兩間房以上出租，花個搬家費另外一間房就...... lol。除非你自住和出租的物件差很多啦，不然這是一個合法的彈性。灰色的就...... 私下租給親友啊不然咧。台灣人最喜歡搞這種有得沒得。好了，那講講房客可以怎麼做：談不攏的繼續找下一間... 跟房東面談被打槍的繼續找下一間... 房客的部分就這樣，沒了。說白了，這次修法是給房東更有立場和事由去跟房客 "告知" 漲租 & 租約會變嚴格。房客可以不接受，租屋市場也有一批爛房等著被選的，你挑那種的，基本上不太會有變化，但前提是你要住的開心... QAQ 我只能說生命會自己找到出路，市場的天坪傾向某方的時候，也會走出自己的路。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.243.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758241926.A.196.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.243.176 臺灣), 09/19/2025 08:36:50