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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2周前 (2025/09/19 08:32), 2周前編輯推噓43(43推 0噓 53→)
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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : : 內文： : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 : 來兵推一下吧 : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509180351.aspx 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。 3. 房東收回自用要在六個月前通知，而且收回後一年內不得出租。 4. 除了收回自用外，除非遇到房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 5. 租霸下車條款 - 若租客屢次遲付租金，且經房東催告仍未全額繳清， 一年內累計3次、或租客在租屋處從事非法活動、妨礙安寧秩序等，經管 委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關、警察機關、司法判決認 定屬實等，房東就可以提前終止租約。 另提即便終止租約，仍可能有房客拒絕搬遷，因此這次修法明訂，對於經公證 且載明逕送強制執行的租約，租賃期間若租客「欠租」已符合法定終止條件卻 仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。 6. 不能拒絕房客申請租補、遷戶籍。 很合理，之前就是這樣了，這次只是再強調 而且違反的話要罰錢。 好了，直接講房東可以怎麼做： 1. 一開始一樣簽一年，載明未來續租時年繳 or 一次繳足剩餘租金。 好一點的房東可以這樣寫，在附註說續約時若雙方另有合意，以續約合約內容為主。 基本上你寫這點，房客要租滿 3 年，就是得一次拿 2 年的租金出來。 我沒不阻止你續兩年，只是雙方簽約時就講好續約的租金要全額繳清。 不要把房客有續兩年的權利想得很恐怖。 法律又不能規定租金一定只能按月收，我一次收足合法合規。 2. 租金一開始就漲，這個之前就說過了，反正至少先漲個 10% 壓壓驚。 我相信各位在雙北持有近捷運有翻修物件出租的房東，要漲個 10% 一點也不難。 然後每次租約到期前半年，根據法規通知漲租一次。 3. 我個人的做法不會漲租，但我會取消年繳優惠，我原本是年繳優惠打九折。 現在後面租約到期我應該就會同樣要求年繳，但不給打九折了。 4. 租霸條款針對有公證的租約有進步啦，就是不用再等到租約到期了。 租期內累計欠租三次未全額繳清，或是犯罪擾鄰行為，都可以提前終止租約。 終止租約後才能去強制執行趕他走，簡單的說以前申請強制執行趕人通常是 2~4 個月等待期(申請強制執行的作業時間) + 等租約到期或租客技術性迴避的時間， 這次修法就是把後面那段移調。 你不用再等什麼押金扣完又要兩個月。 按照這位地政司長說的，累積欠租三次未 全額繳清就能直接終止租約送強制執行。 說白一點就是最多三個月欠租期 + 2 ~ 4 個月強制執行申請等候時間。 這點為租霸感到難過。 未來要當租霸更困難惹～～～ QQ 5. 收回自用這次有明訂一年內不可出租，但...... 如果你有兩間房以上出租， 花個搬家費另外一間房就...... lol。 除非你自住和出租的物件差很多啦，不然這是一個合法的彈性。 灰色的就...... 私下租給親友啊不然咧。 台灣人最喜歡搞這種有得沒得。 好了，那講講房客可以怎麼做： 談不攏的繼續找下一間... 跟房東面談被打槍的繼續找下一間... 房客的部分就這樣，啪～沒了。 說白了，這次修法是給房東更有立場和事由去跟房客 "告知" 漲租 & 租屋審查 會變嚴格。 房客可以不接受，租屋市場也有一批爛房等著被選的，你挑那種的， 基本上不太會有變化，但前提是你要住的開心... QAQ 我只能說生命會自己找到出路， 市場的天坪傾向某方的時候，也會走出自己的路。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.243.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758241926.A.196.html
推
09/19 08:37, 2周前 , 1F
2.應該是說租約到期前半年就要通知漲租，法規禁止租約存
09/19 08:37, 1F
→
09/19 08:37, 2周前 , 2F
續期間漲租，也就是要到期半年前就通知續約時要依照政府
09/19 08:37, 2F
→
09/19 08:37, 2周前 , 3F
公布的數字調漲
09/19 08:37, 3F
對拉，我沒寫清楚，我補一下。
→
09/19 08:39, 2周前 , 4F
修法像大學生做的報告-.-
09/19 08:39, 4F
→
09/19 08:39, 2周前 , 5F
什麼都搞得很兒戲
09/19 08:39, 5F
→
09/19 08:41, 2周前 , 6F
這政府真的很會製造對立
09/19 08:41, 6F
推
09/19 08:41, 2周前 , 7F
欠租3個月跟原本欠租4個月（押金2+白住2）
09/19 08:41, 7F
→
09/19 08:41, 2周前 , 8F
好像也沒好到哪XD
09/19 08:41, 8F
→
09/19 08:42, 2周前 , 9F
原本的還要等租約到期 而且專業租霸有一堆技術性拖延
09/19 08:42, 9F
→
09/19 08:42, 2周前 , 10F
的手段
09/19 08:42, 10F
推
09/19 08:42, 2周前 , 11F
以前公證沒鳥用，現在租約還沒到期你就可以趕人有差啦
09/19 08:42, 11F
推
09/19 08:43, 2周前 , 12F
一年欠租3次是怎麼認定,要寄存證信函,還是遲繳
09/19 08:43, 12F
→
09/19 08:44, 2周前 , 13F
遲繳不知算不算
09/19 08:44, 13F
→
09/19 08:45, 2周前 , 14F
算啊 根據這位司長說的 "沒繳足" 就算是一次
09/19 08:45, 14F
→
09/19 08:46, 2周前 , 15F
你連續三個月沒繳足就是三次惹
09/19 08:46, 15F
→
09/19 08:46, 2周前 , 16F
而且是要"繳足" 以前租霸在那邊玩繳一點點的 GG
09/19 08:46, 16F
推
09/19 08:47, 2周前 , 17F
以後租房要面試的時代要來了嗎？
09/19 08:47, 17F
推
09/19 08:47, 2周前 , 18F
我不想公證是不想讓房客知道我住哪~,但租補入戶籍
09/19 08:47, 18F
→
09/19 08:47, 2周前 , 19F
都可以,有什麼方法可以救我
09/19 08:47, 19F
1. 找代理人簽委託給他。 2. 找物業幫你處理 (跟1一樣，只是委託對象變法人) 3. 租給你可以給資料的二房東，後續招租跟承租人就與你無關。 4. 如果你有一屋以上，你資料留你不住在那的戶籍地也可以。(但不能造假喔)
推
09/19 08:48, 2周前 , 20F
房東朋友群…覺得選票教訓不夠
09/19 08:48, 20F
推
09/19 08:50, 2周前 , 21F
以後有沒有人開執行強制執行的公司？這應該很有搞頭
09/19 08:50, 21F
兄弟，強制執行不是民間可以做的。 執行官帶法警 + 警察去弄得。 你民間最多開搬家公司 / 清運公司，"協助" 處理強制執行
推
09/19 08:52, 2周前 , 22F
買房出租是犯罪，沒抓去關已經很好了
09/19 08:52, 22F
推
09/19 08:52, 2周前 , 23F
租房不是一直都要面試的嗎
09/19 08:52, 23F
推
09/19 08:52, 2周前 , 24F
以前面試沒要求這麼多啦，會看工作證明就很了不起了
09/19 08:52, 24F
推
09/19 08:54, 2周前 , 25F
基本上現有租約先到期不續約 然後要漲租金規避風險+慎選
09/19 08:54, 25F
→
09/19 08:54, 2周前 , 26F
租客.
09/19 08:54, 26F
推
09/19 08:55, 2周前 , 27F
強制執行公司不就跟以前的外包討債集團相似
09/19 08:55, 27F
→
09/19 08:57, 2周前 , 28F
民間私下幫忙趕人走的 大多都是搬家公司R XDDD
09/19 08:57, 28F
→
09/19 08:57, 2周前 , 29F
或是資產(物業) 管理公司
09/19 08:57, 29F
推
09/19 08:58, 2周前 , 30F
還在用選票當理由啊，怎麼不去做功課看去年九月前執政
09/19 08:58, 30F
→
09/19 08:58, 2周前 , 31F
黨滿意度每月變化。如果民調轉折點是在去年九月後沒多久
09/19 08:58, 31F
→
09/19 08:58, 2周前 , 32F
開始往下，用限貸造成主要民怨還合理些
09/19 08:58, 32F
→
09/19 08:59, 2周前 , 33F
其實本次租賃修法 我又是舉雙手雙腳贊成
09/19 08:59, 33F
→
09/19 08:59, 2周前 , 34F
政府每次都做對我們正常納稅守法的房東有利的事情 感恩~
09/19 08:59, 34F
→
09/19 09:01, 2周前 , 35F
我還是覺得三次欠租加申請強制執行時間太久
09/19 09:01, 35F
推
09/19 09:05, 2周前 , 36F
欠租三次機會能理解，強制執行2~4個月太久
09/19 09:05, 36F
還有 20 則推文
還有 2 段內文
推
09/19 10:57, 2周前 , 57F
不能一次繳租兩年，可以跟房東協商替代方案
09/19 10:57, 57F
→
09/19 11:26, 2周前 , 58F
欠租三個月 可以最後一個月 再繳一個月的錢 無限拖延下去?
09/19 11:26, 58F
推
09/19 11:44, 2周前 , 59F
那我可以改成日租金嗎？欠繳三天就滿足了
09/19 11:44, 59F
→
09/19 11:52, 2周前 , 60F
如果法律沒規定不能一次收足租金，那就會變成，你是好房
09/19 11:52, 60F
→
09/19 11:52, 2周前 , 61F
客提出想簽續租兩年約，那當然是馬照跑舞照跳，那如果你
09/19 11:52, 61F
→
09/19 11:52, 2周前 , 62F
也沒多好，甚至是爛房客提出想簽兩年的要求，我就會說我
09/19 11:52, 62F
→
09/19 11:52, 2周前 , 63F
要收滿兩年租金，我可沒有不讓你續約，你給不出來是你自
09/19 11:52, 63F
→
09/19 11:52, 2周前 , 64F
己的問題。
09/19 11:52, 64F
推
09/19 12:08, 2周前 , 65F
續約要年繳這招很高，其實付款條件比價格更重要
09/19 12:08, 65F
→
09/19 12:11, 2周前 , 66F
有在做生意的就知道，好客戶可放長帳，爛客戶甚至預付
09/19 12:11, 66F
推
09/19 12:19, 2周前 , 67F
續約要兩年繳 很不錯
09/19 12:19, 67F
→
09/19 13:14, 2周前 , 68F
幾乎沒房客會先繳啦，想太多
09/19 13:14, 68F
→
09/19 13:14, 2周前 , 69F
先繳都是要打折的，比市價便宜10-20%
09/19 13:14, 69F
推
09/19 13:50, 2周前 , 70F
租霸條款的三次 應該就是三個月吧 每月繳一次房租 可
09/19 13:50, 70F
→
09/19 13:50, 2周前 , 71F
理解為一個月算一次checkpoint 其實這樣加上強制執行
09/19 13:50, 71F
→
09/19 13:50, 2周前 , 72F
大概也半年去了 然後完全沒提房客應該賠償多少損失
09/19 13:50, 72F
推
09/19 13:54, 2周前 , 73F
“經房東催告仍未全額繳清”，一年內累積滿3次，所以
09/19 13:54, 73F
→
09/19 13:54, 2周前 , 74F
第3個月他要一次繳3個月租金繳清 才重新計算 第3個月
09/19 13:54, 74F
→
09/19 13:54, 2周前 , 75F
只繳1個月 同樣符合遲付租金 滿3次可解約
09/19 13:54, 75F
→
09/19 16:21, 2周前 , 76F
那4的損毀怎麼認定？牆面油漆壞了算不算損毀？地板刮傷算
09/19 16:21, 76F
→
09/19 16:21, 2周前 , 77F
不算損毀？
09/19 16:21, 77F
推
09/19 16:36, 2周前 , 78F
沒講 又一個訂爽的缺乏配套措施的案例
09/19 16:36, 78F
推
09/19 16:55, 2周前 , 79F
之後租約期改成週繳或雙周繳，這樣可能可以有效縮短三
09/19 16:55, 79F
→
09/19 16:55, 2周前 , 80F
期的時間
09/19 16:55, 80F
推
09/19 17:11, 2周前 , 81F
天哪，你不覺得講這些都是阿Q精神嗎？就直接了當說房東
09/19 17:11, 81F
→
09/19 17:11, 2周前 , 82F
吃虧就好，真的沒必要喪事喜辦，看了就難過
09/19 17:11, 82F
→
09/19 17:12, 2周前 , 83F
哪個房東希望這種東西通過的？真的不要自虐耶
09/19 17:12, 83F
推
09/19 17:13, 2周前 , 84F
繳足可以請房客辦信貸啊，銀行房東雙贏？
09/19 17:13, 84F
→
09/19 17:15, 2周前 , 85F
那就趕快推 看是你幻想的準 還是我說的對囉 lol
09/19 17:15, 85F
→
09/19 17:35, 2周前 , 86F
改每周繳租金囉！澳洲也是週繳
09/19 17:35, 86F
→
09/19 17:36, 2周前 , 87F
若逾期即同意更約為雙週承租，一個月收兩次累積就三次
09/19 17:36, 87F
→
09/19 17:42, 2周前 , 88F
至於續租，簽約前簽意向書不知可不可行？雙方承諾願意
09/19 17:42, 88F
→
09/19 17:42, 2周前 , 89F
依照合約規定履約，如有違反視同放棄續租權利？
09/19 17:42, 89F
推
09/20 01:43, 2周前 , 90F
房租也要躉繳，笑死
09/20 01:43, 90F
推
09/20 20:20, 2周前 , 91F
變韓國那套了，房客借錢給房東www
09/20 20:20, 91F
→
09/22 02:32, 2周前 , 92F
一年12個月, 欠租3次我不太能接手, 25%的手頭不方便或
09/22 02:32, 92F
→
09/22 02:33, 2周前 , 93F
遺忘, 還想談續約喔?
09/22 02:33, 93F
推
09/22 07:02, 2周前 , 94F
我運氣好遇到的是好房客，所以我無法共情什麼樣的人
09/22 07:02, 94F
→
09/22 07:02, 2周前 , 95F
會被這次政策影響，房客想走我還想求他留下來，三年
09/22 07:02, 95F
→
09/22 07:02, 2周前 , 96F
條款啥的毫無意義
09/22 07:02, 96F
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