Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者amber38 (安柏38)時間4小時前 (2025/09/21 10:31)推噓4(4推 0噓 13→)

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自問自答： https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509150252.aspx 內政部地政司補充，「保障最短3年租期」將搭配「租金漲幅限制」，也就是說，在保障租期期間的租金漲幅會受「租金指數」年增率限制，已有規劃合理調漲機制，若3年保障期屆滿，房東可能會收回修繕、增添冷氣與其他設備等，就可以再依據屋況與提供設備訂定合理租金，政府也將定期公布租金統計資訊，提供給新訂約參考，新訂租金也要回歸市場機制決定。說白就是，只要滿三年，租金漲幅就可以不受CPI漲幅限制。 ※ 引述《amber38 (安柏38)》之銘言： : 請問以下，如果有一間房子，已經租了超過10年，最近的這一期也是3年約，即將於明年 : 漲租。 : 本來都便宜租，所以這次打算漲租10%，但如果這個政策下去，是不是只能漲租政府公告 : 的租金漲幅而已？ : （即使已經超過三年，還是可以滿三年視為重新簽約不是續約，所以租金可以不受續約的 : 漲幅限制？） : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 者 : 長 : 方? : 車? : 居 : 有 : : 來兵推一下吧 : : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! : : 對房東而言: : : 好物件的房東 : : 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬 , : 後? : : 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人 : : 爛物件的房東 : : 因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了 : : 房客方面: : : 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件 : : 原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但 : 交? : : 對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方 : 面 : : 對整體的市場影響: : : 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉 : : 不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就 : 是 : : 結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升 : : 所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者 ) : : 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好 : 租? : : 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套 : : 一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.192.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758421865.A.F5A.html