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[新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間2周前 (2025/09/18 21:43), 編輯推噓80(86推 6噓 87→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 內文： 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 2025-09-18 18:23 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向 ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條 款」，房東可提前終止租約。 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 至於房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違 反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。房客有續租意願應於租期屆滿前3個月前提出， 並於租期屆滿2個月前與房東續訂契約。 限制續約租金漲幅部分，林家正表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東 續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處 公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。 林家正表示，「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租 金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時也兼顧房東權 益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得 提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒 絕搬遷，房東可逕送強制執行。 條例也禁止出租人侵害承租人法定權益行為，包括禁止承租人申請租金補貼、禁止承租人 遷入戶籍、禁止承租人申報租賃支出、租賃期間漲租、出租人應負擔稅賦轉嫁承租人等， 可處罰鍰3萬至30萬元。 內政部部務會報會後記者會也邀請多個相關團體參與。中華民國租賃住宅服務商業同業公 會全國聯合會理事長劉貞君表達贊成，說對未來房東房客可以預防不必要對立。台灣勞工 陣線秘書長楊書瑋也贊成修法，認為租屋環境健全是非常需要趕快補強的部分。 「修法不要修一半！」中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳認為，政府覺得過度干涉 ，過度干涉處理自己資產，報導一再說房東強制搬離，但這對房東太不公平，過度貼標籤 ，「我買房子1千多萬、投報率1％多，那房東權益在哪裡，遇到租霸時，房東的精神損失 在哪？」陳說，贊同修法但只修房客端就不對，修法一定要平衡。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，還是有研議空間，因為長期台灣租屋市場缺乏管理，或 有黑市現況、租金上漲嚴重等等，需要大刀闊斧改進，會給予內政部支持但希望持續性進 展的改革。 心得： 任何法條來就是租金繼續噴! 沒在怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758202986.A.6A0.html
推
09/18 21:43, 2周前 , 1F
...投報率超差 資金被套在那
09/18 21:43, 1F
推
09/18 21:44, 2周前 , 2F
不要租就好啦
09/18 21:44, 2F
推
09/18 21:46, 2周前 , 3F
一次漲足再出租三年
09/18 21:46, 3F
→
09/18 21:46, 2周前 , 4F
三年後合約到解約重簽再一次漲足
09/18 21:46, 4F
推
09/18 21:50, 2周前 , 5F
管真多
09/18 21:50, 5F
推
09/18 21:52, 2周前 , 6F
就是好好選租客 不要選那種中年有家庭的 死空頭
09/18 21:52, 6F
推
09/18 21:52, 2周前 , 7F
成本轉嫁租客就好
09/18 21:52, 7F
→
09/18 21:52, 2周前 , 8F
看 這種不換掉不行
09/18 21:52, 8F
推
09/18 21:53, 2周前 , 9F
那這次續租漲超過漲幅不就被罰 要怎麼一次漲足 如果租金
09/18 21:53, 9F
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09/18 21:53, 2周前 , 10F
本來就比一般平均低的話
09/18 21:53, 10F
推
09/18 21:56, 2周前 , 11F
垃圾民進黨 又想撕裂房東跟租屋族 真的是垃圾政黨
09/18 21:56, 11F
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09/18 21:57, 2周前 , 12F
永遠都是靠這種激烈政策來分化族群 從中得到選票
09/18 21:57, 12F
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09/18 21:58, 2周前 , 13F
採取中間合理的政策 民進黨總覺得得不到任何一邊選票
09/18 21:58, 13F
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09/18 21:59, 2周前 , 14F
永遠都是選票考量
09/18 21:59, 14F
推
09/18 21:59, 2周前 , 15F
這種投報率不如把房子賣掉拿去投金融股
09/18 21:59, 15F
推
09/18 21:59, 2周前 , 16F
解約重簽就不叫續租囉
09/18 21:59, 16F
噓
09/18 22:01, 2周前 , 17F
房客惡搞的賠償在哪裡？
09/18 22:01, 17F
推
09/18 22:01, 2周前 , 18F
讚啦 租霸吃屎
09/18 22:01, 18F
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09/18 22:01, 2周前 , 19F
你知道不繳租金，還要再給他住2個月才能強制執行嗎？
09/18 22:01, 19F
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09/18 22:02, 2周前 , 20F
再住2個月，等於押金完全被吃掉
09/18 22:02, 20F
推
09/18 22:02, 2周前 , 21F
我只能說，那個惡霸條款根本沒有解決任何問題。整個草案對於
09/18 22:02, 21F
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09/18 22:02, 2周前 , 22F
新手&兼職房東真的是滿滿的惡意~但對我這種置產型的則是樂見
09/18 22:02, 22F
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09/18 22:02, 2周前 , 23F
其成~這代表市場上拿出來亂租得會更少了，呵呵
09/18 22:02, 23F
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09/18 22:02, 2周前 , 24F
日本租屋，租客有連帶保證人可求償，台灣為什麼不做？
09/18 22:02, 24F
推
09/18 22:06, 2周前 , 25F
租約三年 沒規定不能一次收滿三年啊
09/18 22:06, 25F
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09/18 22:06, 2周前 , 26F
只要願意照法規跑 韓國模式在眼前
09/18 22:06, 26F
推
09/18 22:08, 2周前 , 27F
台灣學日本都只學半套的。日本租賃的房屋保險、仲介費
09/18 22:08, 27F
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09/18 22:08, 2周前 , 28F
可是房客買單；而且要自己找保人才能租
09/18 22:08, 28F
推
09/18 22:09, 2周前 , 29F
會想限制自由市場的政策都超怪==
09/18 22:09, 29F
→
09/18 22:10, 2周前 , 30F
這也算租者有其屋嗎XDDDDDDDDDDDDDDD
09/18 22:10, 30F
→
09/18 22:12, 2周前 , 31F
一次收滿三年才同意出租三年
09/18 22:12, 31F
推
09/18 22:13, 2周前 , 32F
好了啦 修法過了再說啦 一直發新聞...
09/18 22:13, 32F
→
09/18 22:13, 2周前 , 33F
不然遇到租霸是要虧多少
09/18 22:13, 33F
推
09/18 22:13, 2周前 , 34F
這法條要過的機率非常大。因為房東的數量遠超想像的少
09/18 22:13, 34F
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09/18 22:14, 2周前 , 35F
2房以上人數才不到20萬人
09/18 22:14, 35F
推
09/18 22:18, 2周前 , 36F
新青安一個政策，得罪所有人，又來了一個，丁丁呀！讓我
09/18 22:18, 36F
→
09/18 22:18, 2周前 , 37F
們繼續看下去......
09/18 22:18, 37F
推
09/18 22:20, 2周前 , 38F
哪個租霸下車條例沒解決任何問題啊 可以解約 然後
09/18 22:20, 38F
→
09/18 22:20, 2周前 , 39F
跑法院等執行 和現在不就一樣？
09/18 22:20, 39F
還有 100 則推文
推
09/19 08:11, 2周前 , 140F
民進黨推的政策都是短期看似美好，但長期根本是個坑
09/19 08:11, 140F
→
09/19 08:11, 2周前 , 141F
不是故意就是有意
09/19 08:11, 141F
→
09/19 08:12, 2周前 , 142F
要這樣搞就審核房客更嚴啊
09/19 08:12, 142F
推
09/19 08:17, 2周前 , 143F
房東們感謝政府
09/19 08:17, 143F
推
09/19 08:19, 2周前 , 144F
賴左到沒救了，一定要用選票教訓他
09/19 08:19, 144F
推
09/19 08:34, 2周前 , 145F
房東好氣哦，不爽不要租阿，房客這麼多選擇真的不差你
09/19 08:34, 145F
→
09/19 08:34, 2周前 , 146F
這間耶
09/19 08:34, 146F
推
09/19 08:42, 2周前 , 147F
台灣這種滿腦子灰色地帶鑽漏洞的老是肖想抄襲日本制度
09/19 08:42, 147F
→
09/19 08:47, 2周前 , 148F
這很符合南部人執政阿
09/19 08:47, 148F
推
09/19 09:18, 2周前 , 149F
自由市場不限制就是會引發系統性風險，沒限制政策房租
09/19 09:18, 149F
→
09/19 09:18, 2周前 , 150F
薪資螺旋上漲引發泡沫就知道
09/19 09:18, 150F
→
09/19 09:19, 2周前 , 151F
資金不進入實體經濟都在房地產或股市只會更糟
09/19 09:19, 151F
推
09/19 09:25, 2周前 , 152F
又有泡沫了，每個月都在泡沫好可怕
09/19 09:25, 152F
推
09/19 09:30, 2周前 , 153F
網上不差這間，現實拜託房東不要給別人，不然就是
09/19 09:30, 153F
→
09/19 09:30, 2周前 , 154F
住家裡沒租屋以為自己正義使者的白癡
09/19 09:30, 154F
推
09/19 09:40, 2周前 , 155F
我很認同sfking說的 DPP還沒有意識到魯蛇票他們拿不到
09/19 09:40, 155F
→
09/19 09:41, 2周前 , 156F
去討好魯蛇 完全沒屁用 只會兩頭空
09/19 09:41, 156F
推
09/19 09:50, 2周前 , 157F
當然要討好低端魯蛇 不然找誰上街頭幫他們哭？
09/19 09:50, 157F
推
09/19 09:51, 2周前 , 158F
請問這是現在就實施嗎？
09/19 09:51, 158F
推
09/19 10:22, 2周前 , 159F
不要出租就好了啊 小房蟲是篩選租客 沒在怕的
09/19 10:22, 159F
→
09/19 10:23, 2周前 , 160F
房蟲賺價差就贏了 不要租給魯蛇租客
09/19 10:23, 160F
推
09/19 12:05, 2周前 , 161F
一群不食人間煙火的人在定法規 。真的管太寬了，像極共產政
09/19 12:05, 161F
→
09/19 12:05, 2周前 , 162F
權 。
09/19 12:05, 162F
推
09/19 12:18, 2周前 , 163F
漲租那個問題還好吧，從大學開始租房十幾年，最長租過四
09/19 12:18, 163F
→
09/19 12:18, 2周前 , 164F
年的沒遇過房東漲租的，這個條例還是每年都能漲只是有幅
09/19 12:18, 164F
→
09/19 12:18, 2周前 , 165F
度限制，是這樣吧
09/19 12:18, 165F
→
09/19 12:31, 2周前 , 166F
講一次收滿三年的是不是以為你的房子大家搶著租？現在要
09/19 12:31, 166F
→
09/19 12:31, 2周前 , 167F
租房隨便在社群發個需求就一堆房東來找你了，想一次收滿
09/19 12:31, 167F
→
09/19 12:31, 2周前 , 168F
三年的等著房子發霉吧
09/19 12:31, 168F
推
09/19 12:47, 2周前 , 169F
哪裡的房東那麼積極？！還去社群自己找人？！
09/19 12:47, 169F
推
09/19 12:49, 2周前 , 170F
房東能不能漲租是看其他房東啦，一堆打算出租放五年賺差
09/19 12:49, 170F
→
09/19 12:49, 2周前 , 171F
價的房東跟你競爭，你怎麼漲啦
09/19 12:49, 171F
→
09/19 13:39, 2周前 , 172F
房東不需要在社群找人啊，系統會自己推播好嗎，FB.IG.591
09/19 13:39, 172F
→
09/19 13:39, 2周前 , 173F
租屋網都叫做社群
09/19 13:39, 173F
→
09/20 04:25, 2周前 , 174F
"處罰則並須補償租客3個月租金"<--定型化契約提前解約
09/20 04:25, 174F
→
09/20 04:25, 2周前 , 175F
是0-1個月, 居然罰房東要3個月
09/20 04:25, 175F
推
09/21 08:57, 2周前 , 176F
噴
09/21 08:57, 176F
噓
09/21 10:30, 2周前 , 177F
管越多，就是對雙方越不利
09/21 10:30, 177F
推
09/21 12:28, 2周前 , 178F
這法條要立法院立委投票 還是民進黨說了算？
09/21 12:28, 178F
推
09/21 20:15, 2周前 , 179F
一群爛房東在吠什麼啊? 明明多一條能處理爛房客很好啊
09/21 20:15, 179F
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