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[新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間2小時前 (2025/09/18 21:43), 編輯推噓28(30推 2噓 40→)
留言72則, 24人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 內文： 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 2025-09-18 18:23 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向 ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條 款」，房東可提前終止租約。 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 至於房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違 反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。房客有續租意願應於租期屆滿前3個月前提出， 並於租期屆滿2個月前與房東續訂契約。 限制續約租金漲幅部分，林家正表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東 續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處 公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。 林家正表示，「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租 金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時也兼顧房東權 益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得 提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒 絕搬遷，房東可逕送強制執行。 條例也禁止出租人侵害承租人法定權益行為，包括禁止承租人申請租金補貼、禁止承租人 遷入戶籍、禁止承租人申報租賃支出、租賃期間漲租、出租人應負擔稅賦轉嫁承租人等， 可處罰鍰3萬至30萬元。 內政部部務會報會後記者會也邀請多個相關團體參與。中華民國租賃住宅服務商業同業公 會全國聯合會理事長劉貞君表達贊成，說對未來房東房客可以預防不必要對立。台灣勞工 陣線秘書長楊書瑋也贊成修法，認為租屋環境健全是非常需要趕快補強的部分。 「修法不要修一半！」中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳認為，政府覺得過度干涉 ，過度干涉處理自己資產，報導一再說房東強制搬離，但這對房東太不公平，過度貼標籤 ，「我買房子1千多萬、投報率1％多，那房東權益在哪裡，遇到租霸時，房東的精神損失 在哪？」陳說，贊同修法但只修房客端就不對，修法一定要平衡。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，還是有研議空間，因為長期台灣租屋市場缺乏管理，或 有黑市現況、租金上漲嚴重等等，需要大刀闊斧改進，會給予內政部支持但希望持續性進 展的改革。 心得： 任何法條來就是租金繼續噴! 沒在怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758202986.A.6A0.html
推
09/18 21:43, 2小時前 , 1F
...投報率超差 資金被套在那
09/18 21:43, 1F
推
09/18 21:44, 2小時前 , 2F
不要租就好啦
09/18 21:44, 2F
推
09/18 21:46, 2小時前 , 3F
一次漲足再出租三年
09/18 21:46, 3F
→
09/18 21:46, 2小時前 , 4F
三年後合約到解約重簽再一次漲足
09/18 21:46, 4F
推
09/18 21:50, 2小時前 , 5F
管真多
09/18 21:50, 5F
推
09/18 21:52, 2小時前 , 6F
就是好好選租客 不要選那種中年有家庭的 死空頭
09/18 21:52, 6F
推
09/18 21:52, 2小時前 , 7F
成本轉嫁租客就好
09/18 21:52, 7F
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09/18 21:52, 2小時前 , 8F
看 這種不換掉不行
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推
09/18 21:53, 2小時前 , 9F
那這次續租漲超過漲幅不就被罰 要怎麼一次漲足 如果租金
09/18 21:53, 9F
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09/18 21:53, 2小時前 , 10F
本來就比一般平均低的話
09/18 21:53, 10F
推
09/18 21:56, 2小時前 , 11F
垃圾民進黨 又想撕裂房東跟租屋族 真的是垃圾政黨
09/18 21:56, 11F
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09/18 21:57, 2小時前 , 12F
永遠都是靠這種激烈政策來分化族群 從中得到選票
09/18 21:57, 12F
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09/18 21:58, 2小時前 , 13F
採取中間合理的政策 民進黨總覺得得不到任何一邊選票
09/18 21:58, 13F
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09/18 21:59, 2小時前 , 14F
永遠都是選票考量
09/18 21:59, 14F
推
09/18 21:59, 2小時前 , 15F
這種投報率不如把房子賣掉拿去投金融股
09/18 21:59, 15F
推
09/18 21:59, 2小時前 , 16F
解約重簽就不叫續租囉
09/18 21:59, 16F
噓
09/18 22:01, 2小時前 , 17F
房客惡搞的賠償在哪裡？
09/18 22:01, 17F
推
09/18 22:01, 2小時前 , 18F
讚啦 租霸吃屎
09/18 22:01, 18F
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09/18 22:01, 2小時前 , 19F
你知道不繳租金，還要再給他住2個月才能強制執行嗎？
09/18 22:01, 19F
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09/18 22:02, 2小時前 , 20F
再住2個月，等於押金完全被吃掉
09/18 22:02, 20F
推
09/18 22:02, 2小時前 , 21F
我只能說，那個惡霸條款根本沒有解決任何問題。整個草案對於
09/18 22:02, 21F
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09/18 22:02, 2小時前 , 22F
新手&兼職房東真的是滿滿的惡意~但對我這種置產型的則是樂見
09/18 22:02, 22F
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09/18 22:02, 2小時前 , 23F
其成~這代表市場上拿出來亂租得會更少了，呵呵
09/18 22:02, 23F
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09/18 22:02, 2小時前 , 24F
日本租屋，租客有連帶保證人可求償，台灣為什麼不做？
09/18 22:02, 24F
推
09/18 22:06, 2小時前 , 25F
租約三年 沒規定不能一次收滿三年啊
09/18 22:06, 25F
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09/18 22:06, 2小時前 , 26F
只要願意照法規跑 韓國模式在眼前
09/18 22:06, 26F
推
09/18 22:08, 2小時前 , 27F
台灣學日本都只學半套的。日本租賃的房屋保險、仲介費
09/18 22:08, 27F
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09/18 22:08, 2小時前 , 28F
可是房客買單；而且要自己找保人才能租
09/18 22:08, 28F
推
09/18 22:09, 2小時前 , 29F
會想限制自由市場的政策都超怪==
09/18 22:09, 29F
→
09/18 22:10, 2小時前 , 30F
這也算租者有其屋嗎XDDDDDDDDDDDDDDD
09/18 22:10, 30F
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09/18 22:12, 2小時前 , 31F
一次收滿三年才同意出租三年
09/18 22:12, 31F
推
09/18 22:13, 2小時前 , 32F
好了啦 修法過了再說啦 一直發新聞...
09/18 22:13, 32F
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09/18 22:13, 2小時前 , 33F
不然遇到租霸是要虧多少
09/18 22:13, 33F
推
09/18 22:13, 2小時前 , 34F
這法條要過的機率非常大。因為房東的數量遠超想像的少
09/18 22:13, 34F
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09/18 22:14, 2小時前 , 35F
2房以上人數才不到20萬人
09/18 22:14, 35F
推
09/18 22:18, 2小時前 , 36F
新青安一個政策，得罪所有人，又來了一個，丁丁呀！讓我
09/18 22:18, 36F
→
09/18 22:18, 2小時前 , 37F
們繼續看下去......
09/18 22:18, 37F
推
09/18 22:20, 2小時前 , 38F
哪個租霸下車條例沒解決任何問題啊 可以解約 然後
09/18 22:20, 38F
→
09/18 22:20, 2小時前 , 39F
跑法院等執行 和現在不就一樣？
09/18 22:20, 39F
推
09/18 22:21, 2小時前 , 40F
大家就加強審核房客吧 政府強制干預就是讓價格往上
09/18 22:21, 40F
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09/18 22:21, 2小時前 , 41F
噴 外國都實作給你看過了
09/18 22:21, 41F
推
09/18 22:21, 2小時前 , 42F
強制執行只有「趕人」而沒辦法「賠償」
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→
09/18 22:21, 2小時前 , 43F
沒 之前強制執行要等租期結束才能趕 現在好像租期中
09/18 22:21, 43F
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09/18 22:21, 2小時前 , 44F
間就能趕了
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推
09/18 22:22, 2小時前 , 45F
建議 一次收三年房租 多退少補
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09/18 22:22, 2小時前 , 46F
趕的走我是沒差 怕的是強制執行還趕不走
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09/18 22:22, 2小時前 , 47F
以後租房有上市櫃公司員工正常價，其它工作+10-30%不等
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09/18 22:22, 2小時前 , 48F
被欠租被破壞也是民事損害賠償，對方手一攤沒錢拿
09/18 22:22, 48F
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09/18 22:22, 2小時前 , 49F
他沒皮條的
09/18 22:22, 49F
推
09/18 22:23, 2小時前 , 50F
日本對這種沒錢的有連帶保證人能求償，台灣？
09/18 22:23, 50F
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09/18 22:23, 2小時前 , 51F
然後 租屋人要有找好保人的文件 對雙方都有保障
09/18 22:23, 51F
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09/18 22:24, 1小時前 , 52F
等法院跑完流程至少也被欠半年以上了
09/18 22:24, 52F
推
09/18 22:24, 1小時前 , 53F
房子條件好可以阿 租房要保人？笑死 信貸都不見得要了嘻
09/18 22:24, 53F
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09/18 22:24, 1小時前 , 54F
嘻
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推
09/18 22:25, 1小時前 , 55F
井蛙沒見識才笑租屋保人
09/18 22:25, 55F
推
09/18 22:27, 1小時前 , 56F
信貸也會KYC你啊XD 你條件不好沒保人誰敢借你
09/18 22:27, 56F
推
09/18 22:28, 1小時前 , 57F
台灣市場就不吃這套吧 什麼都要自助餐就對了 反正市場會
09/18 22:28, 57F
→
09/18 22:28, 1小時前 , 58F
有個平衡
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→
09/18 22:29, 1小時前 , 59F
就像台灣房價一樣會一直無限井噴 跟其他國家就是不同
09/18 22:29, 59F
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09/18 22:29, 1小時前 , 60F
上面講的就是平衡R
09/18 22:29, 60F
→
09/18 22:29, 1小時前 , 61F
空空不會以為一直限制房東，房東沒反應叫「平衡」吧？
09/18 22:29, 61F
→
09/18 22:30, 1小時前 , 62F
時間到就會吃了啦XD 租社宅都會身家調查了
09/18 22:30, 62F
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09/18 22:30, 1小時前 , 63F
台灣對這部分限制已經很鬆了啦 不爽去投資海外
09/18 22:30, 63F
→
09/18 22:30, 1小時前 , 64F
自助餐不是你們房客嗎 要保障租期又要不能漲價
09/18 22:30, 64F
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09/18 22:30, 1小時前 , 65F
都給你們吃啦
09/18 22:30, 65F
推
09/18 22:31, 1小時前 , 66F
最喜歡這種嘴秋的房客，到時候還不是乖乖繳租金
09/18 22:31, 66F
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09/18 22:31, 1小時前 , 67F
被租補漲價大棒敲過一輪還沒學乖
09/18 22:31, 67F
推
09/18 22:32, 1小時前 , 68F
很好漲 現在就直接漲100%好不好 還需要在這邊叫 嘻嘻
09/18 22:32, 68F
噓
09/18 22:33, 1小時前 , 69F
投報1%連美債都不如,這年頭呆子才當房東
09/18 22:33, 69F
推
09/18 22:41, 1小時前 , 70F
終於開始有趣嘍
09/18 22:41, 70F
→
09/18 22:42, 1小時前 , 71F
「居住權」
09/18 22:42, 71F
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09/18 22:42, 1小時前 , 72F
租屋如果要對標信貸，那要拉聯徵附財力/薪資證明嗎？
09/18 22:42, 72F
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