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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (poi)時間6月前 (2025/09/21 00:25), 6月前編輯推噓21(22推 1噓 100→)
留言123則, 20人參與, 6月前最新討論串12/15 (看更多)
※ 引述《chal ( )》之銘言： : 不管怎麼做 : 大概可以理解政府的方向 : 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 : 之前李應元也有推動過租屋法 : 但遭遇強大反彈 : 但是這次就明顯沒有那麼反彈了 : 為什麼？ : 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關 : 其實包租代管是有點四嬴的作法 : 對房東來說 : 包租代管可以幫你處理雜事 : 尤其是老房東 : 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉 : 但沒心力處理房客的問題 : 避免惡房客 : 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多 : 這是一嬴 包租代管基本上都要屋況不錯的房子他們才要，再來是他們基本上只會給市價5-6成的租 金，例如市價25000的房子，他們只跟你簽15000，才有包租代管，基本上都是叫你簽社宅 他們可以領補助 : 對房客來說 : 更專業的房東 是比老房東更好的 : 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障 : 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖 : 引進數位裝置 : 有問題立刻處理 : 甚至有居家清潔的服務 : 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死 : 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死 : 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理 : 查評價 可以避免惡房東 : 這是二嬴 你想太多還幫你換鎖，會這樣幹的只有二房東，而且是為了不繳租金就不讓你進門，每天 一通電話夢裡才有，只會有沒繳租金的催繳電話啦 : 對包租代管來說 : 不用很大的資金 就可以進入這行 : 用數量來平均裝潢成本 : 用房客數量來請員工專職服務 : 政府特許行業 營業利益有保障 : 據說目前才佔不到一成 : 還有很大的發展空間 : 這是三嬴 包租代管業者100個看有沒有一個再搞裝潢，整天都是派業務在亂槍打鳥找你簽社宅而已 : 對政府來說 : 將租屋產業透明化 : 也許前20年政府要補貼 : 但未來百年都可以拿到租屋的報稅 : 這是四嬴 : 利用租補逼房東與房客都加入包租代管 : 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管 租補跟社宅跟包租代管是三件事 有申請租補就是公益出租人，稅金就有減免了，根本不 一定要加入社宅，更別說包租代管，我都懷疑包租代管的比例有沒有占10% : 大家租房不用搬來搬去 : 租屋需求提昇 : 買房的需求減少 房價就下跌 : 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下 : 有人說 那我房子就空著不要租 : 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已 : 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提 : 但如果大家租屋就可以解決需求 : 那房子還會一直漲嗎 : 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成 : 也就代表將來會有很大的租屋空間 : 如果租金真的變高 : 那麼空屋稅就愈有可能變高 : 逼大家釋出空屋出租 : 其實這就是看趨勢 : 政府打房這麼多年 : 當然是因為是民選的 : 所以動作不能太大 : 也怕金融危機 : 但趨勢大概就是這樣 : 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念 : 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力 : 最終達到一個平衡 : 現在台灣租金便宜 但房客保障差 : 所以導致大家一定要買房 : 但未來租金會提高 但房客保障好 : 就不一定要買房 : 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房 : 所以也不會太高 : 台灣大概就是往日本的方向去了 : 這些都還只是法規與制度面的影響 : 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去 : 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆 : 但就像狗與主人一樣 : 主人的方向是往打房走的 : 但狗有時候會跑到主人的反向 : 但最終仍然會跟著主人 : 所以不要看錯方向了 基本上就是個鍵盤房東靠自己想像一個美好烏托邦，等你真的出租房子你才會懂為什麼這 些政策推不起來 現在我都很希望租客去申請租補，還可以幫我減稅沒損失還多賺 包租代管就問你房子租金半價跟你簽約你要嗎 社宅的問題就是不能挑租客，一個是你自己找好租客再找社宅的來簽約，不然你房子被欠 租、被破壞遇到租霸、自殺啥的，不好意思都是房東自己扛 租房子最重要的一定是挑租客，等你遇過夠多次問題人物就不會心軟， 政府最近要推的那些政策基本上就是降低供給量，到時候租金準備爆噴一波，本來不漲價 的都漲好漲滿， 還要強制租三年，一定挑租客挑更嚴格，以前看工作證明查前科，不好意思之後連良民證 、銀行存款餘額甚至保人都要 然後原本打算放滿五年，明後年要賣的房子避免被強制租三年搞到，不好意思剩一年不租 了放著就好，供給量繼續拉低 真想看到這些政策趕快實施，看看是房客笑出來還是房東哭，跟預售屋禁轉一樣實施前空 空歡呼，實施後罵的比誰還兇，真期待啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.73.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758385529.A.0B0.html
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09/21 00:26, 6月前 , 1F
我建議你去看一些包租代管的YT訪問
09/21 00:26, 1F
到底是包租代管拍出來的影片真實，還是你實際有房子出租實際開給你的條件真實，我十 間房子再出租，每次一間重新招租就至少可以接到20個社宅的訊息，走出去實際了解才會 看到最真實的東西
→
09/21 00:27, 6月前 , 2F
包租代管不等於社宅 租金也不一定半價 有聽過八成
09/21 00:27, 2F
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09/21 00:27, 6月前 , 3F
但少二成 可以讓你專心另一個工作 不見得不划算
09/21 00:27, 3F
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09/21 00:28, 6月前 , 4F
挑租客就是包租代管的事了
09/21 00:28, 4F
推
09/21 00:28, 6月前 , 5F
他是知名的懂王之一, 你讓他相信他自己說得不好嗎
09/21 00:28, 5F
→
09/21 00:28, 6月前 , 6F
房東麻煩 包租代管才會大受歡迎啊
09/21 00:28, 6F
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09/21 00:28, 6月前 , 7F
我看他講的 跟他回我的 全都是在幻想
09/21 00:28, 7F
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09/21 00:29, 6月前 , 8F
讓之後現實 戳破他的幻想 他再思考怎麼轉新的幻想
09/21 00:29, 8F
※ 編輯: poi5140514 (1.174.73.23 臺灣), 09/21/2025 00:33:49
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09/21 00:34, 6月前 , 9F
你是房東 但不是包租代管業者 你是搞混了包租與代管？
09/21 00:34, 9F
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09/21 00:35, 6月前 , 10F
你如果給了包租代管以後 為什麼還要煩惱挑房客呢
09/21 00:35, 10F
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09/21 00:35, 6月前 , 11F
可見你對包租代管不夠瞭解
09/21 00:35, 11F
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09/21 00:36, 6月前 , 12F
你跟包租代管談好價錢以後 你就不用管事了 可以去找正職
09/21 00:36, 12F
推
09/21 00:36, 6月前 , 13F
1.租客要找保人的制度 應該會變得越來越普遍
09/21 00:36, 13F
→
09/21 00:36, 6月前 , 14F
這樣問好了, 樓上那位 chal 你實際上有跟幾位包租代管
09/21 00:36, 14F
→
09/21 00:36, 6月前 , 15F
業者碰到面洽談租屋的事宜? 網路上看影片的不算喔
09/21 00:36, 15F
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09/21 00:36, 6月前 , 16F
請問你實際上有幾位的經驗? 或幾家的經驗?
09/21 00:36, 16F
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09/21 00:36, 6月前 , 17F
你的正職工作如果可以超過少掉的錢 包租管就划算
09/21 00:36, 17F
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09/21 00:38, 6月前 , 18F
我猜找你的是代管 而不是包租代管 所以才要煩惱挑房客
09/21 00:38, 18F
→
09/21 00:38, 6月前 , 19F
不敢講是不是? 實際上是0位 沒經驗 對嗎?
09/21 00:38, 19F
→
09/21 00:39, 6月前 , 20F
沒經驗在那邊胡亂吹什麼 到底??
09/21 00:39, 20F
→
09/21 00:39, 6月前 , 21F
我又不是房東 我請問你有懷孕的經驗嗎
09/21 00:39, 21F
→
09/21 00:40, 6月前 , 22F
笑死 那我會去跟一個有懷孕經驗的女性扯懷孕經驗嗎?
09/21 00:40, 22F
→
09/21 00:40, 6月前 , 23F
我不會啦 可能你會
09/21 00:40, 23F
→
09/21 00:40, 6月前 , 24F
看房東的例子 你應該是屬於會的那種
09/21 00:40, 24F
推
09/21 00:40, 6月前 , 25F
沒經驗也要跟人胡謅幾句
09/21 00:40, 25F
→
09/21 00:41, 6月前 , 26F
你這種狀況 拿你講的懷孕的例子來說 就是懷孕的人跟你
09/21 00:41, 26F
→
09/21 00:41, 6月前 , 27F
講 生小孩爆辛苦的 然後你一個男的 回他說 不會拉
09/21 00:41, 27F
→
09/21 00:42, 6月前 , 28F
我覺得還好
09/21 00:42, 28F
→
09/21 00:42, 6月前 , 29F
所以你是包租代管業者？包租代管是房東與房客的橋樑
09/21 00:42, 29F
→
09/21 00:42, 6月前 , 30F
大概就是智障到這種的程度 lol
09/21 00:42, 30F
→
09/21 00:42, 6月前 , 31F
就只能房東談包租代管？
09/21 00:42, 31F
→
09/21 00:42, 6月前 , 32F
你要談包租代管哪有問題 有經驗可以來談 阿你有嗎?
09/21 00:42, 32F
→
09/21 00:43, 6月前 , 33F
我有喔 好幾家包租代管業者都接觸過 阿你有嗎?
09/21 00:43, 33F
→
09/21 00:43, 6月前 , 34F
蛤? 你沒有喔??? 可是你還是想加入聊這話題???
09/21 00:43, 34F
→
09/21 00:43, 6月前 , 35F
阿沒有經驗你靠自己想像的 幹嘛???
09/21 00:43, 35F
→
09/21 00:43, 6月前 , 36F
處男教人做愛嗎
09/21 00:43, 36F
→
09/21 00:44, 6月前 , 37F
你可能遇到將會被市場淘汰的包租代管業者啊 反而過於片面
09/21 00:44, 37F
還有 49 則推文
還有 2 段內文
推
09/21 01:05, 6月前 , 87F
以後新租客就所得扣繳憑單 + 聯徵資料。不要講不可能
09/21 01:05, 87F
→
09/21 01:06, 6月前 , 88F
聯徵資料租客自己跑郵局
09/21 01:06, 88F
房東要好好保護自己
推
09/21 01:18, 6月前 , 89F
原PO講的正確多了 包租真的低租金
09/21 01:18, 89F
→
09/21 01:19, 6月前 , 90F
看YT的紙上談兵仔 要實際在出租的 去看YT訪問 好好笑
09/21 01:19, 90F
推
09/21 01:21, 6月前 , 91F
自由市場，你變嚴格機歪，租客也會挑你啊，全台灣不是
09/21 01:21, 91F
→
09/21 01:21, 6月前 , 92F
只有你這間欸，等政府在延長社宅居住年限從6年變多，小
09/21 01:21, 92F
→
09/21 01:21, 6月前 , 93F
房東更難受了
09/21 01:21, 93F
推
09/21 01:22, 6月前 , 94F
沒遇過你說的這種誇張代管
09/21 01:22, 94F
→
09/21 01:22, 6月前 , 95F
我遇過的都大概1成租金而已
09/21 01:22, 95F
你那個叫做代管 大概就是收10-15%，不是包租，包租的價格大概就是六成，當然談一下 可能能拉一點但也不會太多
→
09/21 02:07, 6月前 , 96F
1F懂王無誤
09/21 02:07, 96F
推
09/21 02:22, 6月前 , 97F
這篇超實務超好笑的
09/21 02:22, 97F
推
09/21 02:42, 6月前 , 98F
我碰的包租代管是問我想租多少 用這個價格招租測試市場再
09/21 02:42, 98F
→
09/21 02:42, 6月前 , 99F
來調整
09/21 02:42, 99F
你那個通常是社宅，不是包租 ※ 編輯: poi5140514 (1.174.73.23 臺灣), 09/21/2025 03:31:09
→
09/21 04:39, 6月前 , 100F
你才是正確的. 有局部裝修, 基本上是類似共生住宅的包
09/21 04:39, 100F
→
09/21 04:40, 6月前 , 101F
租, 要承租到夠低租金的房源, 用更高的價格出租才能
09/21 04:40, 101F
→
09/21 04:41, 6月前 , 102F
獲利. 通常衛浴, 廚房的照片很容易看出來, 這兩個地方
09/21 04:41, 102F
→
09/21 04:41, 6月前 , 103F
翻修都很貴.
09/21 04:41, 103F
推
09/21 08:49, 6月前 , 104F
好期待。我要看到租屋股神崩潰
09/21 08:49, 104F
噓
09/21 08:55, 6月前 , 105F
你有找個包租代管的經驗嗎？沒有在講啥？
09/21 08:55, 105F
推
09/21 09:27, 6月前 , 106F
這種就不用跟他認真了 呵呵
09/21 09:27, 106F
推
09/21 10:08, 6月前 , 107F
快被c笑死 第一次看到這號人物
09/21 10:08, 107F
推
09/21 10:36, 6月前 , 108F
包租就是當二房東阿 當然會給你芭樂價 我的經驗是正常
09/21 10:36, 108F
→
09/21 10:36, 6月前 , 109F
能租的極限價6成才會給你包租 因為空租人家也是要給你
09/21 10:36, 109F
→
09/21 10:36, 6月前 , 110F
房租 還有另一種是包租簽長約帶裝潢的 那就更低了 但
09/21 10:36, 110F
→
09/21 10:36, 6月前 , 111F
他理論上會幫你裝潢 這種覺得抖抖的 因為很可能最爛的
09/21 10:36, 111F
→
09/21 10:36, 6月前 , 112F
軟裝賺你價差五年十年以後拍拍屁股東西都爛掉還你
09/21 10:36, 112F
→
09/21 10:37, 6月前 , 113F
代租 代管 包租 社宅都是不一樣的方案
09/21 10:37, 113F
→
09/21 10:39, 6月前 , 114F
不可能有”包租”給你只抽10-15% 有的話請介紹 保證租
09/21 10:39, 114F
→
09/21 10:39, 6月前 , 115F
金準時匯入的我接洽過的三家無一例外都是你想租的市場
09/21 10:39, 115F
→
09/21 10:39, 6月前 , 116F
價65成以下
09/21 10:39, 116F
→
09/21 10:42, 6月前 , 117F
你自己想假設一間租3萬 你是業者會為了一個月3萬×0.1
09/21 10:42, 117F
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09/21 10:42, 6月前 , 118F
去承擔空租風險還要跑東跑西？要正常家政婦出門這價
09/21 10:42, 118F
→
09/21 10:42, 6月前 , 119F
錢都快不夠了
09/21 10:42, 119F
推
09/21 12:23, 6月前 , 120F
嗯，兩篇看下來我覺得這篇比較有料
09/21 12:23, 120F
推
09/21 12:27, 6月前 , 121F
上一篇在那邊四贏，贏得好像基層公務員做給長官臉上
09/21 12:27, 121F
→
09/21 12:27, 6月前 , 122F
笑開懷的報告一樣
09/21 12:27, 122F
推
09/21 12:42, 6月前 , 123F
以前是半桶水響叮噹 現在是沒水都能響叮噹了
09/21 12:42, 123F
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