Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2025/09/19 11:00)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : 看到這次修法的第一個反應 : 就是學日本，但學的四不像 : 如果原汁原味通過 : 租屋市場一定大地震 : 來看日本的租賃制度 : 房東： : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc) : 2. 漲租必須與租客協商 : 3. 租約2年起步 : 4. 有重大事項才可以解約日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償通盤考量之後, 來決定是否有理由租金變動的部分, 則是雙方都可以因為土地或建物負擔的增減、土地或建物價格的增減、經濟情勢變動、鄰近租金的比較提出要調整租金, 無法協調可以請求仲裁仲裁或法院判決有結果前, 承租人跟承租人可以先請求以某個數字支付不足的部分, 等仲裁或法院判決有結果, 再一次支付並補償年利率10%的利息相反的, 若超過的部分, 也是等有結果, 再一次退還並補償年曆續10%的利息定期約的部分, 未在到期前六個月通知對方不予更新則到期後自動更新並變成普通契約若要在簽約時即約定到期不予更新, 必須作成書面, 電子紀錄也適用法規沒有排除定期約不適用租金變動條文所以定期約應該也是可以因為上述理由要求調整租金實際使用上, 日本慣例是用普通契約定期租約的比例在10%以下, 而且租金會打八折 : 房客 : 1. 負責小規模修繕（如燈泡等日常耗材） : 2. 給房東禮金（退租不還） : 3. 必需加入房屋保險（租客負擔） : 4. 續租需支付房屋更新費用 : 5. 需有連帶保證人或專業保證公司 : 可以看到這次修法是強化房東的義務 : 但對於房客的義務是白紙一張 : 只有個輕飄飄的租霸下車條款 : 但就算租約公證 : 租客不繳房租4個月才能強制執行 : （2個月押金+2個月白住） : 還不包括房屋被惡搞的回覆費用 : 惡搞房屋到法院 : 租客多的是兩手一攤，老子沒錢 : 房東只拿到一張沒用的債券憑證 : 擦屁股都嫌硬 : 制定這法律的大概沒出過社會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758250821.A.BD4.html