Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者amber38 (安柏38)時間2小時前 (2025/09/21 10:18)推噓2(2推 0噓 2→)

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請問以下，如果有一間房子，已經租了超過10年，最近的這一期也是3年約，即將於明年漲租。本來都便宜租，所以這次打算漲租10%，但如果這個政策下去，是不是只能漲租政府公告的租金漲幅而已？（即使已經超過三年，還是可以滿三年視為重新簽約不是續約，所以租金可以不受續約的漲幅限制？） ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : : 內文： : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬再納租霸下車條款 : : 2025-09-18 18:23 : : 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導 : : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者 : : 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 : : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長 : : 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方? : : ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車? : : 款」，房東可提前終止租約。 : : 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居 : : 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有 : : 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 : 來兵推一下吧 : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! : 對房東而言: : 好物件的房東 : 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬, 後? : 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人 : 爛物件的房東 : 因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了 : 房客方面: : 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件 : 原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但交? : 對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方面 : 對整體的市場影響: : 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉 : 不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就是 : 結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升 : 所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者) : 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好租? : 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套 : 一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.192.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758421081.A.0DD.html