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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者時間6月前 (2025/09/21 06:44), 6月前編輯推噓22(25推 3噓 42→)
留言70則, 27人參與, 6月前最新討論串13/15 (看更多)
大學經濟學就說，只要政府伸手干預的市場，都只是墊高交易成本，這成本最終還是由終 端消費者承擔，最好的方式就是政府不要干預自由經濟市場，最後會有一隻看不見的手來 調節市場。 真正打房就是限制買房貸款，其他任何措施最後都會推升房價，明明前一陣子政府新青安 已經表演過了，結果自己撐不住又開水龍頭，真的笑死 看看實價登錄跟房地合一稅，原本想打房，結果實價登錄變成賣房的地板價，賣方輕 鬆加價往上，買方心理也知道這是賣方成交價，不可能打破，結果定錨效應成立，房價只 能往上。 成本本來只在買方 賣方 仲介 政府，當初政府要加房地合一稅，賣方跟仲介會想出嗎？ 不會，所以最後墊在房價出手成本中，最後房價更往上。 看看這幾年政府想管控房價的結果，最後結局這五年“全台”房價飆漲52%。 https://i.imgur.com/XqZq2XC.jpeg
民眾買不起只能租，結果現在政府又想伸手搞智障政策，三年續租政策，不續租重罰房東 30萬，租補政策，限制每年租金漲幅，在在增加房東租屋面臨的風險，要知道這些房子是 上千萬的資產，這樣搞最終房東會評估之後講風險轉嫁給房客，最終房租會大漲 本來一年一年漲5%~10%，不行就找新房客換約，未來不行後，這個三年無法拿回房子的風 險全在房東身上，那就只能一次先漲30%，未來三年每年張2%，15000的房子馬上租19500 ，以填補未來出租的風險 另外，房東會害怕三年遇到奇怪的租客，三年擺脫不了，除了提高租金篩選房客外，鐵定 未來租屋所得證明 良民證 連帶保證人這些會慢慢要求，弱勢團體更租不到房，如果真的 沒有好房客，房東寧願不租，市場供給縮減，房租更會上升 不要說強制執行修法，那個要取得執行名義到趕人出去，時間成本都好幾個月，即使立法 之後面臨的風險成本還是在房東身上，最後，當房東覺得出租管理成本很高後，他們會選 擇加入代管公司，由代管公司來處理跟篩選房客這些事情，他只要付錢就好，而這成本誰 出？最後又轉嫁給租客，結果租屋市場除了政府跳出來課稅，又多了一個代管公司來分錢 ，房東也想賺錢繳房貸啊，最終還是租客承擔 這樣的循環會持續一陣子，直到市場供需處的平衡，租金往上墊高一定程度後使投資房產 報酬率上升，再度推升房價 我很同意帥過頭最近說的一句話，你要的租房正義，最後你都會付出代價 ※ 引述《chal ( )》之銘言： : 不管怎麼做 : 大概可以理解政府的方向 : 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 : 之前李應元也有推動過租屋法 : 但遭遇強大反彈 : 但是這次就明顯沒有那麼反彈了 : 為什麼？ : 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關 : 其實包租代管是有點四嬴的作法 : 對房東來說 : 包租代管可以幫你處理雜事 : 尤其是老房東 : 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉 : 但沒心力處理房客的問題 : 避免惡房客 : 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多 : 這是一嬴 : 對房客來說 : 更專業的房東 是比老房東更好的 : 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障 : 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖 : 引進數位裝置 : 有問題立刻處理 : 甚至有居家清潔的服務 : 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死 : 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死 : 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理 : 查評價 可以避免惡房東 : 這是二嬴 : 對包租代管來說 : 不用很大的資金 就可以進入這行 : 用數量來平均裝潢成本 : 用房客數量來請員工專職服務 : 政府特許行業 營業利益有保障 : 據說目前才佔不到一成 : 還有很大的發展空間 : 這是三嬴 : 對政府來說 : 將租屋產業透明化 : 也許前20年政府要補貼 : 但未來百年都可以拿到租屋的報稅 : 這是四嬴 : 利用租補逼房東與房客都加入包租代管 : 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管 : 大家租房不用搬來搬去 : 租屋需求提昇 : 買房的需求減少 房價就下跌 : 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下 : 有人說 那我房子就空著不要租 : 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已 : 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提 : 但如果大家租屋就可以解決需求 : 那房子還會一直漲嗎 : 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成 : 也就代表將來會有很大的租屋空間 : 如果租金真的變高 : 那麼空屋稅就愈有可能變高 : 逼大家釋出空屋出租 : 其實這就是看趨勢 : 政府打房這麼多年 : 當然是因為是民選的 : 所以動作不能太大 : 也怕金融危機 : 但趨勢大概就是這樣 : 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念 : 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力 : 最終達到一個平衡 : 現在台灣租金便宜 但房客保障差 : 所以導致大家一定要買房 : 但未來租金會提高 但房客保障好 : 就不一定要買房 : 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房 : 所以也不會太高 : 台灣大概就是往日本的方向去了 : 這些都還只是法規與制度面的影響 : 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去 : 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆 : 但就像狗與主人一樣 : 主人的方向是往打房走的 : 但狗有時候會跑到主人的反向 : 但最終仍然會跟著主人 : 所以不要看錯方向了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.91.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758408252.A.20B.html ※ 編輯: jasonmoon (49.218.91.13 臺灣), 09/21/2025 06:49:53
推
09/21 06:50, 6月前 , 1F
同意
09/21 06:50, 1F
→
09/21 07:31, 6月前 , 2F
沒事亂搞
09/21 07:31, 2F
推
09/21 08:01, 6月前 , 3F
說的沒錯，可惜總是有股聲音喜歡把房東妖魔化，這些聲
09/21 08:01, 3F
→
09/21 08:01, 6月前 , 4F
音喊久了自然就會有這樣的政策出來^ ^
09/21 08:01, 4F
推
09/21 08:09, 6月前 , 5F
魯空哭暈在廁所, 以後租屋還要面試, 老了只能去租鄉下 XDDD
09/21 08:09, 5F
→
09/21 08:10, 6月前 , 6F
租金越來越高, 現在喊居住正義, 十年後喊租屋正義
09/21 08:10, 6F
→
09/21 08:10, 6月前 , 7F
放眼看世界各地哪一個先進國家首都的租金像台北那麼便宜的
09/21 08:10, 7F
→
09/21 08:11, 6月前 , 8F
以後齁好租的地方只能越來越貴 越來越貴
09/21 08:11, 8F
→
09/21 08:11, 6月前 , 9F
租屋族也要開始分階級, 有錢的住市區 沒錢的租鄉下
09/21 08:11, 9F
→
09/21 08:11, 6月前 , 10F
租金不斷堆高剛好幫這幾年飆漲的房價打底 XD
09/21 08:11, 10F
→
09/21 08:12, 6月前 , 11F
最終漲到租不如買 .....
09/21 08:12, 11F
→
09/21 08:12, 6月前 , 12F
謝謝這智障政府幫我們穩固房價 大感謝
09/21 08:12, 12F
→
09/21 08:13, 6月前 , 13F
租金堆高這叫釜底抽薪 魯空要直接破防了
09/21 08:13, 13F
推
09/21 08:17, 6月前 , 14F
自由經濟？那台灣要零關稅進口才是自由經濟，這樣不會死
09/21 08:17, 14F
→
09/21 08:17, 6月前 , 15F
嗎？房地產幹嘛突然替窮人著想？漲上去就漲上去，不用替
09/21 08:17, 15F
→
09/21 08:17, 6月前 , 16F
窮人想政策出路，隨便政府去做就好了啊
09/21 08:17, 16F
→
09/21 08:18, 6月前 , 17F
感謝政府替房東著想要大力支持，不要再替租客著想了，要
09/21 08:18, 17F
→
09/21 08:18, 6月前 , 18F
懂得為自己好
09/21 08:18, 18F
推
09/21 08:32, 6月前 , 19F
每年固定漲%大概是必然的結果 審核變嚴格也是 要提供的
09/21 08:32, 19F
→
09/21 08:32, 6月前 , 20F
資料越來越多 甚至要求保人 大概也是走向最愛聽到的德國
09/21 08:32, 20F
→
09/21 08:32, 6月前 , 21F
制度看齊.
09/21 08:32, 21F
推
09/21 08:35, 6月前 , 22F
然後不缺錢覺得麻煩又怕風險的房東 可能會乾脆不拿來出租
09/21 08:35, 22F
→
09/21 08:35, 6月前 , 23F
房源供給會減少.
09/21 08:35, 23F
推
09/21 08:41, 6月前 , 24F
現在這氣氛, 政府賣地拍不掉, 建商也不爽蓋
09/21 08:41, 24F
→
09/21 08:42, 6月前 , 25F
未來投資客也不會願意把錢再投入房產
09/21 08:42, 25F
→
09/21 08:42, 6月前 , 26F
等這一兩年交屋潮過後 租屋房源會開始減少
09/21 08:42, 26F
→
09/21 08:42, 6月前 , 27F
商業區 大工業區旁的房租會開始漲價
09/21 08:42, 27F
→
09/21 08:43, 6月前 , 28F
有錢的租鬧區 沒錢的租外圍
09/21 08:43, 28F
推
09/21 09:01, 6月前 , 29F
繞了一圈還是不增加持有稅
09/21 09:01, 29F
推
09/21 09:23, 6月前 , 30F
增持有稅熱區衰到的還是房客
09/21 09:23, 30F
推
09/21 10:03, 6月前 , 31F
短期租金會漲 但房子一部份優勢會不見 一堆不賣賣不掉的
09/21 10:03, 31F
→
09/21 10:03, 6月前 , 32F
可以出租 保值等漲 結果這車門又被焊死。整體未來房子會
09/21 10:03, 32F
→
09/21 10:03, 6月前 , 33F
變燙手山芋。
09/21 10:03, 33F
推
09/21 10:03, 6月前 , 34F
衰到的絕對是房客+1 好險我有自己的房
09/21 10:03, 34F
推
09/21 10:04, 6月前 , 35F
還燙手山芋，笑死
09/21 10:04, 35F
→
09/21 10:05, 6月前 , 36F
空空邏輯真奇怪，出租保值等漲有改變嗎？
09/21 10:05, 36F
→
09/21 10:05, 6月前 , 37F
就租期拉長而已。
09/21 10:05, 37F
→
09/21 10:11, 6月前 , 38F
最慘的本來就租客了
09/21 10:11, 38F
→
09/21 10:11, 6月前 , 39F
燙手山芋？？觀念這麼阿Q的嗎
09/21 10:11, 39F
推
09/21 10:12, 6月前 , 40F
燙手山芋….是多燙
09/21 10:12, 40F
→
09/21 10:13, 6月前 , 41F
空空都還會來房版槓就知道想要買房的需求根本沒消失
09/21 10:13, 41F
推
09/21 10:15, 6月前 , 42F
租金漲了，房子會變燙手山芋？
09/21 10:15, 42F
推
09/21 10:15, 6月前 , 43F
這個邏輯異於常人，不推不行
09/21 10:15, 43F
推
09/21 10:15, 6月前 , 44F
賣不掉的位置在那？你要不要先講一下。
09/21 10:15, 44F
→
09/21 10:16, 6月前 , 45F
我在士林的50年老公寓你認為會賣不掉嗎？
09/21 10:16, 45F
推
09/21 10:38, 6月前 , 46F
笑死我，租金漲到大於房貸香都香死了，燙在哪
09/21 10:38, 46F
推
09/21 10:42, 6月前 , 47F
新房東不是正愁貸款大於租金要自己貼嗎？
09/21 10:42, 47F
→
09/21 10:43, 6月前 , 48F
抱個幾年要是房租大於貸款，多香，領一輩子耶XD
09/21 10:43, 48F
→
09/21 10:44, 6月前 , 49F
根本就是對菜鳥投客的大德政，不用賣了，租一輩子
09/21 10:44, 49F
推
09/21 11:12, 6月前 , 50F
快漲～期待漲到租不如買^_^
09/21 11:12, 50F
推
09/21 11:20, 6月前 , 51F
如果房東都那麼合法，政府灑租補幹嘛啦XD
09/21 11:20, 51F
噓
09/21 11:26, 6月前 , 52F
2016年起政府的作為是希望炒高房價好嗎….
09/21 11:26, 52F
→
09/21 11:34, 6月前 , 53F
原本長期穩定的租客搞不好幾十年不漲房租的被這樣一
09/21 11:34, 53F
→
09/21 11:34, 6月前 , 54F
搞奉旨漲租囉
09/21 11:34, 54F
噓
09/21 11:51, 6月前 , 55F
就沒有真的要打，只會傷及無辜，只想靠央行打房，紓
09/21 11:51, 55F
→
09/21 11:51, 6月前 , 56F
解選票壓力而已啦
09/21 11:51, 56F
推
09/21 11:55, 6月前 , 57F
你說的政府都知道，他就是想讓房租上漲
09/21 11:55, 57F
推
09/21 12:10, 6月前 , 58F
一堆左腦殘用理想做決策，毫無市場經驗
09/21 12:10, 58F
推
09/21 12:31, 6月前 , 59F
看看租補政策就知道了
09/21 12:31, 59F
推
09/21 12:35, 6月前 , 60F
韭菜永遠是房客，近利甜頭先拿，一旦不符合租補資格
09/21 12:35, 60F
→
09/21 12:35, 6月前 , 61F
後就要面對漲上去的租屋市場，最後被洗出去或者換原
09/21 12:35, 61F
→
09/21 12:35, 6月前 , 62F
居住地更糟糕的房型
09/21 12:35, 62F
→
09/21 13:05, 6月前 , 63F
其實沒有一定墊高，只是達到的可能跟原本想的不一樣，
09/21 13:05, 63F
→
09/21 13:05, 6月前 , 64F
台灣真的變日本那樣底層很難租那也不見得交易成本高啊
09/21 13:05, 64F
→
09/21 13:05, 6月前 , 65F
，搞不好糾紛還變少，就只是有人從此租不到很慘
09/21 13:05, 65F
推
09/21 15:04, 6月前 , 66F
房客也算很精啊 湊一堆人頭申請租補就好了
09/21 15:04, 66F
→
09/21 15:06, 6月前 , 67F
我也覺得過3年後租金大漲，帥過頭名言「你要的租房
09/21 15:06, 67F
→
09/21 15:06, 6月前 , 68F
正義，最後你都會付出代價」一定會成為預言家。
09/21 15:06, 68F
噓
09/22 04:16, 6月前 , 69F
照這樣說銀行，股票都不該有法規
09/22 04:16, 69F
→
09/22 04:16, 6月前 , 70F
讓看不見的手去調整就好了
09/22 04:16, 70F
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