Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者jasonmoon時間2小時前 (2025/09/21 06:44)推噓4(4推 0噓 14→)

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大學經濟學就說，只要政府伸手干預的市場，都只是墊高交易成本，這成本最終還是由終端消費者承擔，最好的方式就是政府不要干預自由經濟市場，最後會有一隻看不見的手來調節市場。真正打房就是限制買房貸款，其他任何措施最後都會推升房價，明明前一陣子政府新青安已經表演過了，結果自己撐不住又開水龍頭，真的笑死看看實價登錄跟房地合一稅，原本想打房，結果實價登錄變成賣房的地板價，賣方輕鬆加價往上，買方心理也知道這是賣方成交價，不可能打破，結果定錨效應成立，房價只能往上。成本本來只在買方賣方仲介政府，當初政府要加房地合一稅，賣方跟仲介會想出嗎？不會，所以最後墊在房價出手成本中，最後房價更往上。看看這幾年政府想管控房價的結果，最後結局這五年“全台”房價飆漲52%。 https://i.imgur.com/XqZq2XC.jpeg

民眾買不起只能租，結果現在政府又想伸手搞智障政策，三年續租政策，不續租重罰房東 30萬，租補政策，限制每年租金漲幅，在在增加房東租屋面臨的風險，要知道這些房子是上千萬的資產，這樣搞最終房東會評估之後講風險轉嫁給房客，最終房租會大漲本來一年一年漲5%~10%，不行就找新房客換約，未來不行後，這個三年無法拿回房子的風險全在房東身上，那就只能一次先漲30%，未來三年每年張2%，15000的房子馬上租19500 ，以填補未來出租的風險另外，房東會害怕三年遇到奇怪的租客，三年擺脫不了，除了提高租金篩選房客外，鐵定未來租屋所得證明良民證連帶保證人這些會慢慢要求，弱勢團體更租不到房，如果真的沒有好房客，房東寧願不租，市場供給縮減，房租更會上升不要說強制執行修法，那個要取得執行名義到趕人出去，時間成本都好幾個月，即使立法之後面臨的風險成本還是在房東身上，最後，當房東覺得出租管理成本很高後，他們會選擇加入代管公司，由代管公司來處理跟篩選房客這些事情，他只要付錢就好，而這成本誰出？最後又轉嫁給租客，結果租屋市場除了政府跳出來課稅，又多了一個代管公司來分錢，房東也想賺錢繳房貸啊，最終還是租客承擔這樣的循環會持續一陣子，直到市場供需處的平衡，租金往上墊高一定程度後使投資房產報酬率上升，再度推升房價我很同意帥過頭最近說的一句話，你要的租房正義，最後你都會付出代價 ※ 引述《chal ( )》之銘言： : 不管怎麼做 : 大概可以理解政府的方向 : 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 : 之前李應元也有推動過租屋法 : 但遭遇強大反彈 : 但是這次就明顯沒有那麼反彈了 : 為什麼？ : 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關 : 其實包租代管是有點四嬴的作法 : 對房東來說 : 包租代管可以幫你處理雜事 : 尤其是老房東 : 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉 : 但沒心力處理房客的問題 : 避免惡房客 : 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多 : 這是一嬴 : 對房客來說 : 更專業的房東是比老房東更好的 : 這些包租代管都是公司行號可以查評價有保障 : 他可能用電子鎖淘汰老的鎖 : 引進數位裝置 : 有問題立刻處理 : 甚至有居家清潔的服務 : 有一些老房客還可以每日電話探視避免孤獨死 : 包租代管不在乎老不老人也不在乎孤獨死 : 但怕死好幾天沒人知道沒人處理 : 查評價可以避免惡房東 : 這是二嬴 : 對包租代管來說 : 不用很大的資金就可以進入這行 : 用數量來平均裝潢成本 : 用房客數量來請員工專職服務 : 政府特許行業營業利益有保障 : 據說目前才佔不到一成 : 還有很大的發展空間 : 這是三嬴 : 對政府來說 : 將租屋產業透明化 : 也許前20年政府要補貼 : 但未來百年都可以拿到租屋的報稅 : 這是四嬴 : 利用租補逼房東與房客都加入包租代管 : 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管 : 大家租房不用搬來搬去 : 租屋需求提昇 : 買房的需求減少房價就下跌 : 但租金可能會提高但租補又會平衡一下 : 有人說那我房子就空著不要租 : 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已 : 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提 : 但如果大家租屋就可以解決需求 : 那房子還會一直漲嗎 : 台灣的包租代管才一成聽說日本是八成 : 也就代表將來會有很大的租屋空間 : 如果租金真的變高 : 那麼空屋稅就愈有可能變高 : 逼大家釋出空屋出租 : 其實這就是看趨勢 : 政府打房這麼多年 : 當然是因為是民選的 : 所以動作不能太大 : 也怕金融危機 : 但趨勢大概就是這樣 : 扶植租屋打壓一定要買房的觀念 : 租金會提高但房價會沒有上漲的動力 : 最終達到一個平衡 : 現在台灣租金便宜但房客保障差 : 所以導致大家一定要買房 : 但未來租金會提高但房客保障好 : 就不一定要買房 : 租金提高但如果高於分期房貸就會轉而買房 : 所以也不會太高 : 台灣大概就是往日本的方向去了 : 這些都還只是法規與制度面的影響 : 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去 : 雖然民選政府的制度會因為選票反反覆覆 : 但就像狗與主人一樣 : 主人的方向是往打房走的 : 但狗有時候會跑到主人的反向 : 但最終仍然會跟著主人 : 所以不要看錯方向了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.91.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758408252.A.20B.html ※ 編輯: jasonmoon (49.218.91.13 臺灣), 09/21/2025 06:49:53