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[閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間4月前 (2025/11/06 09:25), 編輯推噓40(40推 0噓 205→)
留言245則, 37人參與, 4月前最新討論串1/12 (看更多)
看影片說以前那種雜草叢生、只有野狗的重劃區預售案不是都被講成買來放十年、翻倍賺 現在看起來新重劃區一推出，價格都快跟市區差不多了，好像也沒有那種低價卡位的空間？ 想問版上前輩 以前那種重劃區是真的便宜很多嗎？ 還是只是時代不一樣、土地成本整體都墊高？ 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.38.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762392312.A.829.html
推
11/06 09:30, 4月前 , 1F
沒有
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11/06 09:30, 4月前 , 2F
重劃區一直都不便宜
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推
11/06 09:31, 4月前 , 3F
因為大家都知道重劃區潛力高，建商就不可能便宜賣
11/06 09:31, 3F
推
11/06 09:31, 4月前 , 4F
是啊，台北以外是這樣
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推
11/06 09:31, 4月前 , 5F
那些號稱以前便宜很多的重劃區，剛開始時都是房市起漲點前
11/06 09:31, 5F
→
11/06 09:31, 4月前 , 6F
，不少重劃區在房市起漲中後段開始，就沒法有這麼大價差
11/06 09:31, 6F
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11/06 09:32, 4月前 , 7F
以前是賣現在價 現在是賣未來價
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推
11/06 09:32, 4月前 , 8F
沒有，精華地點的重劃區一直都會是很貴的東西，只是沒有遠
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11/06 09:32, 4月前 , 9F
見的會嘲笑這種地方而已
11/06 09:32, 9F
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11/06 09:33, 4月前 , 10F
除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以
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→
11/06 09:33, 4月前 , 11F
取決價格重要的還是「地點」
11/06 09:33, 11F
推
11/06 09:35, 4月前 , 12F
在類似的區位上
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11/06 09:35, 4月前 , 13F
重劃區always都比非重劃區還貴
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11/06 09:35, 4月前 , 14F
道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價
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11/06 09:35, 4月前 , 15F
上了
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11/06 09:39, 4月前 , 16F
板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區
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11/06 09:39, 4月前 , 17F
事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市
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11/06 09:39, 4月前 , 18F
數一數二貴的區域了
11/06 09:39, 18F
推
11/06 09:40, 4月前 , 19F
便宜這件事是往回看很便宜 當下都還是"相對"便宜而已
11/06 09:40, 19F
→
11/06 09:41, 4月前 , 20F
我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w
11/06 09:41, 20F
→
11/06 09:43, 4月前 , 21F
社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩 不然市值應該有4-5000
11/06 09:43, 21F
推
11/06 09:44, 4月前 , 22F
同理北市科會比士林市區甚至大同中山很多地方貴也很
11/06 09:44, 22F
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11/06 09:44, 4月前 , 23F
正常
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11/06 09:44, 4月前 , 24F
光是重劃區的環境就是值那個價
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推
11/06 09:47, 4月前 , 25F
看時機，江翠北入市第一案剛好房市不好，開39萬。那時候副
11/06 09:47, 25F
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11/06 09:47, 4月前 , 26F
都心都炒到50-60了。
11/06 09:47, 26F
推
11/06 09:49, 4月前 , 27F
跟你說，沒有人會說，哇這裡好便宜趕快去買，只會說，
11/06 09:49, 27F
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11/06 09:49, 4月前 , 28F
這裡鳥不生蛋還開這種價格，居住正義呢？
11/06 09:49, 28F
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11/06 09:55, 4月前 , 29F
跟當地比 開價還是比老屋貴，跟全國比 郊區造鎮有
11/06 09:55, 29F
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11/06 09:55, 4月前 , 30F
便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲
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11/06 09:55, 4月前 , 31F
、草漯、沙崙、橋頭
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推
11/06 09:55, 4月前 , 32F
以台中為例，很多人根本忘了七期被嘲笑多久，但他一直都是
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11/06 09:55, 4月前 , 33F
台中最貴有20年了吧
11/06 09:55, 33F
推
11/06 10:02, 4月前 , 34F
23年前大直一坪20萬左右，被我朋友嫌只有狗會去，92
11/06 10:02, 34F
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11/06 10:02, 4月前 , 35F
1後七期蓋震後宅，每坪12萬被說台中人只買透天，而
11/06 10:02, 35F
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11/06 10:02, 4月前 , 36F
且田地蓋房想騙錢，現在都漲翻天
11/06 10:02, 36F
推
11/06 10:10, 4月前 , 37F
會被笑狗比人多+1 等建案陸續開機能越完善又要嫌貴
11/06 10:10, 37F
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11/06 10:12, 4月前 , 38F
還沒發展起來的時候，跟蛋黃新古屋差不多吧，近年就跟同區
11/06 10:12, 38F
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11/06 10:12, 4月前 , 39F
的蛋黃差不多
11/06 10:12, 39F
還有 166 則推文
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11/06 14:22, 4月前 , 206F
就是因為重劃區投資盤太多...
11/06 14:22, 206F
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11/06 14:22, 4月前 , 207F
而更冷 = 下次大漲,要讓他再起噴,需要更多的力量和炒作及行
11/06 14:22, 207F
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11/06 14:22, 4月前 , 208F
如果你讓他穩定,那下次東風來了.
11/06 14:22, 208F
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11/06 14:22, 4月前 , 209F
隨便吹一下,就又繼續往上噴了.
11/06 14:22, 209F
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11/06 14:22, 4月前 , 210F
這些建商老董都很賊的,市場個性摸的一清二楚..XD
11/06 14:22, 210F
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11/06 14:24, 4月前 , 211F
另外像之前中都..第一個案興富發.
11/06 14:24, 211F
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11/06 14:24, 4月前 , 212F
那時候投資客都在聊,他如果開個17~18就去買.
11/06 14:24, 212F
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11/06 14:24, 4月前 , 213F
結果,還不是一開始就二字頭..XD
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11/06 14:25, 4月前 , 214F
那時候美術館新案,23~24.
11/06 14:25, 214F
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11/06 14:25, 4月前 , 215F
你看,多賊....害我們超級失望沒有好的切入價.
11/06 14:25, 215F
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11/06 14:26, 4月前 , 216F
而後來美術館和中都的價差一度收斂到10%左右.
11/06 14:26, 216F
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11/06 14:26, 4月前 , 217F
但是近幾年的大噴,美術館硬是要衝出6.
11/06 14:26, 217F
→
11/06 14:26, 4月前 , 218F
中都就沒跟上.
11/06 14:26, 218F
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11/06 14:27, 4月前 , 219F
而如果阿龍沒有那個lesson把資金給壓制住.
11/06 14:27, 219F
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11/06 14:27, 4月前 , 220F
你可能會看到美術館上7,但是中都還在5.
11/06 14:27, 220F
→
11/06 14:27, 4月前 , 221F
這時候投資你一定要買這兩區...當然買中都阿..
11/06 14:27, 221F
→
11/06 14:27, 4月前 , 222F
你甚至可以期待未來某一天,又收斂到15以下甚至逼近10.
11/06 14:27, 222F
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11/06 14:28, 4月前 , 223F
你那時候在賣,爽的嘞.
11/06 14:28, 223F
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11/06 14:28, 4月前 , 224F
賣了喚回美術館...科科.
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11/06 14:28, 4月前 , 225F
董媽,就這樣買過來又賣回去又賣過來又買回去.
11/06 14:28, 225F
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11/06 14:28, 4月前 , 226F
別人看你為啥在同樣的地方這麼忙.
11/06 14:28, 226F
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11/06 14:28, 4月前 , 227F
你就跟他說"阿,我不小心買錯""阿,我買了又後悔了"
11/06 14:28, 227F
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11/06 14:28, 4月前 , 228F
反正他們不懂事他家的事情,你發大財就好.
11/06 14:28, 228F
→
11/06 14:29, 4月前 , 229F
看基本面的不會懂這種中期操作.
11/06 14:29, 229F
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11/06 14:29, 4月前 , 230F
玩買低賣高的也不會懂.
11/06 14:29, 230F
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11/06 14:29, 4月前 , 231F
這是中期專門的遊戲...只有中期玩家會懂.
11/06 14:29, 231F
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11/06 14:29, 4月前 , 232F
甚至同樣美術館.
11/06 14:29, 232F
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11/06 14:30, 4月前 , 233F
你看最便宜的賓果和幻象.
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11/06 14:30, 4月前 , 234F
他跟其他物件價差也會擺盪.
11/06 14:30, 234F
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11/06 14:30, 4月前 , 235F
前兩天才有鄉民跟我說賓果好便宜喔.
11/06 14:30, 235F
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11/06 14:30, 4月前 , 236F
對阿,現在投資,賓果還算不錯,雖然沒以前最好的時候那麼強.
11/06 14:30, 236F
→
11/06 14:31, 4月前 , 237F
賓果擺盪以前最大可以差到25%以上,最近可以收斂到低於10%.
11/06 14:31, 237F
→
11/06 14:31, 4月前 , 238F
我單純拿畫家系列作基準對比就好(排除雷諾瓦和艾莉絲)
11/06 14:31, 238F
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11/06 14:32, 4月前 , 239F
因此別人單純賺整個區域的漲幅,你還多吃一個擺盪的價格震盪
11/06 14:32, 239F
推
11/06 16:35, 4月前 , 240F
A7 、 A9有啊
11/06 16:35, 240F
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11/06 20:21, 4月前 , 241F
以前滿多地方便宜 現在幾乎不可能
11/06 20:21, 241F
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11/07 05:48, 4月前 , 242F
多以前 15年前買林口新屋1字頭靠北便宜
11/07 05:48, 242F
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11/07 09:13, 4月前 , 243F
以前一坪1x
11/07 09:13, 243F
推
11/08 12:35, 4月前 , 244F
重點不是重劃區是地點
11/08 12:35, 244F
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11/08 12:37, 4月前 , 245F
重陽重劃區就算十幾年前一樣貴
11/08 12:37, 245F
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