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[閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間2小時前 (2025/11/06 09:25), 編輯推噓23(23推 0噓 56→)
留言79則, 22人參與, 20分鐘前最新討論串1/1
看影片說以前那種雜草叢生、只有野狗的重劃區預售案不是都被講成買來放十年、翻倍賺 現在看起來新重劃區一推出，價格都快跟市區差不多了，好像也沒有那種低價卡位的空間？ 想問版上前輩 以前那種重劃區是真的便宜很多嗎？ 還是只是時代不一樣、土地成本整體都墊高？ 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.38.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762392312.A.829.html
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沒有
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重劃區一直都不便宜
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因為大家都知道重劃區潛力高，建商就不可能便宜賣
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是啊，台北以外是這樣
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那些號稱以前便宜很多的重劃區，剛開始時都是房市起漲點前
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，不少重劃區在房市起漲中後段開始，就沒法有這麼大價差
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以前是賣現在價 現在是賣未來價
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沒有，精華地點的重劃區一直都會是很貴的東西，只是沒有遠
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見的會嘲笑這種地方而已
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除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以
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取決價格重要的還是「地點」
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在類似的區位上
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重劃區always都比非重劃區還貴
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道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價
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上了
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板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區
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事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市
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數一數二貴的區域了
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便宜這件事是往回看很便宜 當下都還是"相對"便宜而已
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我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w
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社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩 不然市值應該有4-5000
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同理北市科會比士林市區甚至大同中山很多地方貴也很
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正常
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光是重劃區的環境就是值那個價
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看時機，江翠北入市第一案剛好房市不好，開39萬。那時候副
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都心都炒到50-60了。
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跟你說，沒有人會說，哇這裡好便宜趕快去買，只會說，
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這裡鳥不生蛋還開這種價格，居住正義呢？
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11/06 09:55, 1小時前 , 29F
跟當地比 開價還是比老屋貴，跟全國比 郊區造鎮有
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便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲
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、草漯、沙崙、橋頭
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以台中為例，很多人根本忘了七期被嘲笑多久，但他一直都是
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台中最貴有20年了吧
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23年前大直一坪20萬左右，被我朋友嫌只有狗會去，92
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1後七期蓋震後宅，每坪12萬被說台中人只買透天，而
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且田地蓋房想騙錢，現在都漲翻天
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會被笑狗比人多+1 等建案陸續開機能越完善又要嫌貴
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還沒發展起來的時候，跟蛋黃新古屋差不多吧，近年就跟同區
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的蛋黃差不多
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23年前的一坪20萬也不便宜吧XD
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殊不知以前三重蘆洲也是買不起台北的人出來買的
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牛比人多也是有的
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不管是被笑野狗很多，
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或是被笑買貴套牢，
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或是被笑草長的比人高，
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台灣人面子值千金，
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只要你非常愛面子，
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你永遠都不會賺到裡子。
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長草長房子長生活機能 ，
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重劃區三階段，
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扛得住嘲笑的還是少數，
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所以 不意外80%的財富，
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集中在少數人手中。
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11/06 10:45, 57分鐘前 , 54F
不用多久以前吧，五年前青埔A18一堆2-3字頭的房子
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以前本來就便宜很多所以初期機能才能逐步進去發展 現在
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新的重劃區沒住什麼人基本就5-6字頭起跳 加上人口不多
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機能怎發展？
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看地方 以前觀音那種重劃區是真的很便宜 其實20年前林口
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住一的地價也還是個位數萬
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二代健保2趴抽下去，
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存股族變現去改存房。
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存高股息被抽也改買房，
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租房族房東把2趴，
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轉租為買，
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創業的發現店面租金，
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年年多兩2趴，
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物價只好漲，
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二代健保年年多2趴，
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複利通膨3%絕對守不住，
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重劃區新房每年往上漲！
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那是以前
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超便宜
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野狗很多的重劃區 以前都是蛋白區的重畫區
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蛋黃內的重畫區 哪來野狗 而且土地本來就貴 重畫後更貴
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機能不是重點，而且機能直接跟實際地點位置掛勾，一堆重劃
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區騎車5分鐘就到機能滿滿的舊市區了，大里二期重劃還直接被
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舊市區圍起來，所以地點位置還是主因
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嫌棄雜草和狗主因通常是：1.他沒買 2.他家離那很遠
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自己住的地方最好，別人的都爛，新東西都爛
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