Re: [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
: 台北市以前超便宜
: 這個便宜是非常有感的
: 表現在 以前台北市和其他縣市價差沒那麼大
:
有一點很有趣
1990-2000年，反倒是郊區奇怪房子，售價高於台北市
三芝熱帶嶼。淺水灣等
小平頂上
八里面河
淡水幾棟面河的
甚至汐止新店淡水中永和沒景等，蓋30幾樓摩天樓
高雄85大樓 長谷世貿大樓
複合式樓下商場 健身房的爛樓
當時這些售價，很多都等於甚至高於大安區
就別說其他地方
那年代淡水八里面河，那種樓下商場的，賣到50 60真的有人買
淡水摩天31當時30幾有人買
小坪頂上受害者更多
炸掉就沒回血機會
可是這裡面以預售價，少數有回本賺錢
很多都賠的一屁股
當東帝士 力霸 長谷 廣三 宏福，這些無敵超高槓桿，停滯擴張就是爆掉
之前分享過東帝士的江湖傳說
新店山坡地土地買2億銀行借他10億，政商搞好
變更好在借30億
建照下來再借30億
到預售完銷已經借100多億，可是總銷100億
然後完工那其他案子開案借的來還
案子疊案子，加上給....
等到推案量減少就是炸掉，那時這樣搞的炸一間就是連續炸
包含出事下市還沒倒的大間，敗部重新上市的都這樣玩，規模問題...
然後蓋的地方土地有價值決定可不可以復活
講的那幾家就是太大沒救...
85就是前面借夠多了，銷售不理想銀行後面有一筆下不來，借的錢又都去補其他
85差點爛尾，還好當初黨夠幫他，85完工....
但是....這種循環爆掉早晚
沒完工財務壓力低於完工，一旦大量完工新案開不夠消化不夠，就必死
大陸炸掉那幾家也一樣模式，只是他們玩的更屌，買預售當下就要背貸款付清，爛尾還欠
債
台灣是爛尾付的虧掉而已
這次台灣打房方式
就是財力夠你才能蓋，貸款少賣30%就沒貸款要還了，因為其他都真金白銀
賣10%就夠撐好幾年，錢不夠讓利賣個兩間繼續撐
老子不缺就放......
防自爆嚴格當然很難爆掉
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