PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間4月前 (2025/11/11 11:04), 4月前編輯推噓6(8推 2噓 48→)
留言58則, 11人參與, 4月前最新討論串2/7 (看更多)
※ 高雄王發文少，最近快要變成T醫生的小粉絲了。。 其實， 把房貸的寬限期拉長成50年 ， 或者是像瑞士那樣，貸代相傳100年 ， 這個點子很不錯， 房地產是長期主義，所以偏好判斷長期趨勢， 小盆栽來預言一下他的 幾個趨勢和優點， 它有三個優點: 1.不怕老了沒地方住: 只交利息不用繳本金，看起來負擔差不多，最大的差別，房東就是你的銀行，老了不怕沒 地方可住。 畢竟銀行是做生意的，比較穩定。房東情緒化形，一下女兒要回來住，一下子想裝修。 你很難控制個人情緒，人性最討厭不確定性 ，所以才需要擁有房地產。 2.負擔就跟租金一樣: 不會因為買房而負責擔變大，年輕人說什麼生活品質，不能出國吃大餐的問題， 就通通都解決了。 買房還是有錢維持生活品質，不為老後住房焦慮，學著活在當下，自然而然約會社交多了 ，談個小戀愛，小孩就生出來了。。。 少子化的問題搞不好還迎刃而解。 3. 利率的不確定性去除了 現行房貸繳完反向貸款，或以房養老，反而不划算，利率會比較貴。 (之前貸款1.7,房貸繳完了,專員問我要不要反向貸款，竟然開出3.3,有夠貴,放在ETF,還 要被抽二代健保補充費,那顆石頭讓我連貸款都猶豫了， 雖然現在手上ETF還有11趴) 所以，高齡化人口普及以後，50年房貸貸款，必然會發生，早晚而已。 4.以上三個趨勢和優點， 額外新增一個建議: 既然都聊到寬限期和利率，就不得不提到頭期款，如果可以結合好康貸，連頭期款都不用 ，就沒有能不能買房，只有要不要買房而已。 不要以為這個很難，以前父母時代就是 9乘5純銀行貸，只要拿50萬出來，就可買房， 點 裝潢錢都可以貸款，現在的年輕人負擔更大，不是更應該幫忙嗎? 效應: 接下來，再有人喊居住正義沒有房子。你就可以跟他說，是你自己選擇不要買的，這是意 願的問題 ，能力跟條件政府都幫你準備好了。 族群: 其實，就算是50歲以上，也應該盡量讓他們有機會買房，為什麼呢?因為老人如果好不容 易存到50,才買到房 ,通常都是長期持有跟自住，也不會炒作房價的問題。 年輕人反而會高頻率轉換居住地，靠搬家來賺錢， 老人東西多，體力不好，通常不愛搬 家，也沒有什麼炒房的問題，怎樣都比變成下流老人，被社工安置的好，這不是也是在解 決高齡化的社會問題嗎?！ 所以我預言,未來不只會安頓年輕人,也會安頓老人,寬限期拉長也是一個趨勢,頭期款的補 助也有可能 . 簡單來講,未來高齡化的金字塔,老人比年輕人更多, 選票更多 ,哪個政黨,會忽視這一塊 呢? 不管是哪一個政黨執政，只要一直有政黨輪替，就會端出比好康待貸，更漂亮的牛肉 的。 年紀這種東西是比較來的，以前平均年齡60， 50歲當然不是青年人。 但是，未來平均年紀拉到80到100 ，50歲就還在人生中段而已。 推薦大家去看一本“長壽新人生”，就可以知道國外學者的相關研究，數據已顯示這趨勢 ，以前百歲人瑞，李登輝還會去送紅包，現在百歲，家家戶戶常常看得到。 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ : 這個已經慢了 早該這樣做了 : 八卦是瑞士可是 永久房貸 : https://tinyurl.com/5n8b4xef : 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持 有 : (或者说是延续)房贷债务。 : 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypoth鋂ue)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时， 债 : 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 : 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 : 瑞士的房貸是不用還本金的 : 只要一直繳利息 : 以台灣的說法就是永久寬限期 : 你買房子的意義就是跟銀行租房 : 你把房子賣給下一手 : 就換下一手繼續跟銀行租房 : 如果台灣也來玩永久寬限期 : 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 : 你跟銀行簽約好 : 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 : 等於你跟銀行租房的意思 : 等你住了四十年 你過世了 : 房子下一代繼承 : 可能房價也漲到5000萬了 : 你下一代要嘛繼續租 : 要嘛賣掉 : 換下一個人去跟銀行租 : 有人有損失嗎? : 銀行有收到利息 : 你下一代也有房子繼承 : 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 : 永久房貸根本是三贏策略~~~ : 所以川普的50年房貸可不可行? : 拜託 永久房貸都可行了 : 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762830298.A.18C.html
推
11/11 11:13, 4月前 , 1F
資本主義+選舉
11/11 11:13, 1F
→
11/11 11:13, 4月前 , 2F
就是一直帶你上車
11/11 11:13, 2F
→
11/11 11:13, 4月前 , 3F
印錢淹死經濟衰退
11/11 11:13, 3F
→
11/11 11:19, 4月前 , 4F
所以要一直當民主國家，
11/11 11:19, 4F
→
11/11 11:19, 4月前 , 5F
千萬不要共產主義
11/11 11:19, 5F
※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 11:21:28
推
11/11 11:40, 4月前 , 6F
期待哪天可以收割粉絲~~~~
11/11 11:40, 6F
→
11/11 11:52, 4月前 , 7F
某島：無限寬限期之術
11/11 11:52, 7F
推
11/11 12:02, 4月前 , 8F
吐司大怕是先被小三收割XDD
11/11 12:02, 8F
→
11/11 12:46, 4月前 , 9F
瑞士超長期貸款有屋齡限制
11/11 12:46, 9F
→
11/11 12:46, 4月前 , 10F
屋齡＋貸款年限的總和不能超過50年
11/11 12:46, 10F
→
11/11 12:46, 4月前 , 11F
會啦！等我回高雄 ，再去看醫生?
11/11 12:46, 11F
→
11/11 12:47, 4月前 , 12F
說穿了，只有新房屋才有
11/11 12:47, 12F
→
11/11 12:50, 4月前 , 13F
遊戲規則是人定的，
11/11 12:50, 13F
→
11/11 12:50, 4月前 , 14F
就一定可以改變，
11/11 12:50, 14F
→
11/11 12:50, 4月前 , 15F
老屋老人居多,
11/11 12:50, 15F
→
11/11 12:50, 4月前 , 16F
銀行不想賺錢嗎?
11/11 12:50, 16F
→
11/11 12:50, 4月前 , 17F
想賺就得改變規則,
11/11 12:50, 17F
→
11/11 12:50, 4月前 , 18F
連政黨都要髮夾彎了，
11/11 12:50, 18F
→
11/11 12:50, 4月前 , 19F
還怕銀行不改規則?
11/11 12:50, 19F
推
11/11 12:57, 4月前 , 20F
那來的九成五純銀貸? 2000~05年那陣子嗎?
11/11 12:57, 20F
→
11/11 12:58, 4月前 , 21F
80年代 銀貸比例不高 通常只貸六成 剩的你要去標會
11/11 12:58, 21F
→
11/11 12:58, 4月前 , 22F
八成銀貸要到90年代才比較普遍
11/11 12:58, 22F
→
11/11 12:59, 4月前 , 23F
印象中所謂九成五銀貸 00年代稱為超貸 就是用假的成交價
11/11 12:59, 23F
→
11/11 12:59, 4月前 , 24F
去計算八成 實際上真正付的錢不多 當年很多人願意配合
11/11 12:59, 24F
→
11/11 13:00, 4月前 , 25F
我有同學在00年代買了高雄的房子 就是叫建商拉高契價超貸
11/11 13:00, 25F
→
11/11 13:02, 4月前 , 26F
聽長輩說 70年代要辦房屋貸款 還要包紅包給銀行員 分行經
11/11 13:02, 26F
→
11/11 13:03, 4月前 , 27F
理拿1% 承辦員各拿0.5% 都是用貸出金額算 所以說當年行員
11/11 13:03, 27F
→
11/11 13:03, 4月前 , 28F
吃得肥滋滋
11/11 13:03, 28F
→
11/11 13:35, 4月前 , 29F
一定是年輕人！小時候貼在大樓外牆上就有寫9成5純銀貸，
11/11 13:35, 29F
→
11/11 13:35, 4月前 , 30F
最喜歡寫自備XX萬，一卡皮箱即入住！
11/11 13:35, 30F
推
11/11 14:34, 4月前 , 31F
50年是有可能，再往上我覺得不可能。因為銀行分期年限
11/11 14:34, 31F
→
11/11 14:34, 4月前 , 32F
的重點，不是看老人或年輕人沒房子住，而讓你輕鬆貸，
11/11 14:34, 32F
→
11/11 14:34, 4月前 , 33F
銀行沒那麼好心。銀行是看償貸穩定度，一是房價穩定緩
11/11 14:34, 33F
→
11/11 14:34, 4月前 , 34F
漲，二是國家穩定生產，瑞士可以100年是因為國家夠穩定
11/11 14:34, 34F
→
11/11 14:34, 4月前 , 35F
，銀行利息回收，可以算到你的兒子輩，而台灣很難。
11/11 14:34, 35F
推
11/11 14:40, 4月前 , 36F
尤其是很多不婚不生的，銀行怎麼可能貸100年給你!!
11/11 14:40, 36F
→
11/11 14:40, 4月前 , 37F
對啊，好奇怪，歐洲的房子屋齡100歲，都還可以住！台灣的
11/11 14:40, 37F
→
11/11 14:40, 4月前 , 38F
屋齡最多只能到50，是因為氣候嗎？還是建築業？是因為台灣
11/11 14:40, 38F
→
11/11 14:40, 4月前 , 39F
的土地更新太慢，沒有都更，銀行留著房子和土地也沒有價
11/11 14:40, 39F
→
11/11 14:40, 4月前 , 40F
值？
11/11 14:40, 40F
→
11/11 14:41, 4月前 , 41F
也是你沒有生兒子，我就沒有債務人欸！
11/11 14:41, 41F
推
11/11 14:56, 4月前 , 42F
銀行當房東，那怎麼不是社會住宅政府當房東
11/11 14:56, 42F
推
11/11 16:26, 4月前 , 43F
歐洲很多是磚木結構 或是石造的 這種比水泥房子耐用
11/11 16:26, 43F
→
11/11 16:27, 4月前 , 44F
水泥五六十年就劣化了 石頭的話可以撐更久 木材的話要
11/11 16:27, 44F
→
11/11 16:28, 4月前 , 45F
定期更換 以前看HGTV講威尼斯房屋的 就說過投客都抹水泥
11/11 16:28, 45F
→
11/11 16:28, 4月前 , 46F
撐不了多久云云
11/11 16:28, 46F
噓
11/11 17:34, 4月前 , 47F
無限寬限期 房東哪是銀行
11/11 17:34, 47F
→
11/11 17:35, 4月前 , 48F
房價增值這筆錢是在誰手上
11/11 17:35, 48F
→
11/11 17:35, 4月前 , 49F
那誰就是房東/屋主
11/11 17:35, 49F
→
11/11 17:37, 4月前 , 50F
房價增值了1000萬
11/11 17:37, 50F
→
11/11 17:37, 4月前 , 51F
你不繳利息給銀行
11/11 17:37, 51F
→
11/11 17:37, 4月前 , 52F
銀行就把你的房拿去法拍
11/11 17:37, 52F
→
11/11 17:37, 4月前 , 53F
法拍後賣掉的錢 扣除房貸 就是給你
11/11 17:37, 53F
→
11/11 17:37, 4月前 , 54F
因此銀行要把房價增值的1000萬 給妳
11/11 17:37, 54F
→
11/11 17:37, 4月前 , 55F
房價增值 是給誰 誰就是老大
11/11 17:37, 55F
→
11/11 17:37, 4月前 , 56F
銀行到頭來只賺個1.5%的廢物利息而已
11/11 17:37, 56F
→
11/11 20:10, 4月前 , 57F
樓上說的，聽起來法拍還不錯耶！
11/11 20:10, 57F
噓
11/11 21:29, 4月前 , 58F
法拍還有手續費吧 不知道還有沒有違約金 不只1.5%
11/11 21:29, 58F
‣ 更多 planta 的文章
文章代碼(AID): #1f4gVQ6C (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 planta 的文章
文章代碼(AID): #1f4gVQ6C (home-sale)