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[閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3小時前 (2025/11/11 09:24), 1小時前編輯推噓20(23推 3噓 55→)
留言81則, 23人參與, 41分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ 這個已經慢了 早該這樣做了 八卦是瑞士可是 永久房貸 https://tinyurl.com/5n8b4xef 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持有 (或者说是延续)房贷债务。 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypothèque)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，债 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 瑞士的房貸是不用還本金的 只要一直繳利息 以台灣的說法就是永久寬限期 你買房子的意義就是跟銀行租房 你把房子賣給下一手 就換下一手繼續跟銀行租房 如果台灣也來玩永久寬限期 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 你跟銀行簽約好 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 等於你跟銀行租房的意思 等你住了四十年 你過世了 房子下一代繼承 可能房價也漲到5000萬了 你下一代要嘛繼續租 要嘛賣掉 換下一個人去跟銀行租 有人有損失嗎? 銀行有收到利息 你下一代也有房子繼承 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 永久房貸根本是三贏策略~~~ 所以川普的50年房貸可不可行? 拜託 永久房貸都可行了 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762824287.A.1D5.html
推
11/11 09:41, 3小時前 , 1F
贏麻了呢^_^
11/11 09:41, 1F
→
11/11 09:42, 3小時前 , 2F
永久做菜做到爽
11/11 09:42, 2F
推
11/11 09:43, 3小時前 , 3F
感覺跟租房子87%像
11/11 09:43, 3F
其實人的壽命就是有限的 不管你是全款買房 完全無房貸 還是房貸八成繳四十年 還是租房租四十年 這三者到最後結局都是一樣 那就是 你會死 但房子還在XDDDDD 所以真的不要看不開繳貸款繳四十年或五十年這件事 房子就是你人生的過客而已 沒有甚麼東西是"你的" 你最後都會死 房子最後都會在 房子是你的 還是銀行的 還是房東的 有差嗎? 歐洲的思維大概就是很早就接受這種人壽命有限的認知 所以買房租房還真的沒差 哪像台灣人 每個都當自己能活到120歲 七八十歲還在玩包養網 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:46:05
推
11/11 09:44, 3小時前 , 4F
剩下的13%不像在於你有資產處分權，
11/11 09:44, 4F
→
11/11 09:44, 3小時前 , 5F
你可以保有資本利得的利益
11/11 09:44, 5F
推
11/11 09:44, 3小時前 , 6F
只剩利率風險了
11/11 09:44, 6F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:47:11
推
11/11 09:47, 3小時前 , 7F
歷史悠久搞金融的就是厲害
11/11 09:47, 7F
推
11/11 09:48, 3小時前 , 8F
不還房貸本金未來就不會發生子女爭產的戲碼
11/11 09:48, 8F
→
11/11 09:49, 3小時前 , 9F
子女誰要房產就自己背房貸，德政
11/11 09:49, 9F
推
11/11 09:57, 2小時前 , 10F
還是會爭遺產啦
11/11 09:57, 10F
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11/11 09:57, 2小時前 , 11F
5000萬房貸 到了兒孫輩
11/11 09:57, 11F
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11/11 09:57, 2小時前 , 12F
根本就被通膨稀釋到小錢了
11/11 09:57, 12F
噓
11/11 09:59, 2小時前 , 13F
哇草 人人皆理財型房貸
11/11 09:59, 13F
推
11/11 10:07, 2小時前 , 14F
基本上就是大財團才是真正的房產持有者 其他都是人間過客（
11/11 10:07, 14F
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11/11 10:07, 2小時前 , 15F
租客）
11/11 10:07, 15F
推
11/11 10:09, 2小時前 , 16F
台灣老屋屋齡才30~40就一堆人唧唧歪歪的
11/11 10:09, 16F
推
11/11 10:18, 2小時前 , 17F
你說的是對的，但可以不要這麼早就讓大家知道嗎，這樣
11/11 10:18, 17F
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11/11 10:19, 2小時前 , 18F
能翻身的時間會縮小很多，等於之後的人就是租一輩子了
11/11 10:19, 18F
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11/11 10:19, 2小時前 , 19F
另外發文有符合吐司卡本色，給推~~
11/11 10:19, 19F
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11/11 10:20, 2小時前 , 20F
但平常笑笑就好，不鼓勵有小三~
11/11 10:20, 20F
推
11/11 10:25, 2小時前 , 21F
真的，太有錢，老了還會被兒女綁架
11/11 10:25, 21F
→
11/11 10:25, 2小時前 , 22F
11/11 10:25, 22F
推
11/11 10:30, 2小時前 , 23F
那不就是租屋？？？？？
11/11 10:30, 23F
人最後都會死 租一輩子跟買來住一輩子 哪有差啦 房子最後都是帶不走的啦 想通這點 你就不會在乎租屋一輩子或繳房貸一輩子這件事了
推
11/11 10:35, 2小時前 , 24F
完美的政策阿 人人有房住就是要百年貸款
11/11 10:35, 24F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:42:59
推
11/11 10:47, 2小時前 , 25F
房子是我的銀行的房東的當然有差啊，我的銀行的我住裡面
11/11 10:47, 25F
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11/11 10:47, 2小時前 , 26F
不會被趕，住房東的有機會被趕
11/11 10:47, 26F
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11/11 10:48, 2小時前 , 27F
超長期貸款只繳利息不繳本金，爽是爽在前面
11/11 10:48, 27F
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11/11 10:49, 2小時前 , 28F
老的時候失業或是無法工作
11/11 10:49, 28F
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11/11 10:49, 2小時前 , 29F
才是大問題
11/11 10:49, 29F
等你失業了無法工作沒有收入 就算你是住你的房子 你還是要每年繳地價稅和房屋稅給政府 所以你每年還是要生一筆錢出來 居住永遠不是免費的 沒錢就是要去生錢 看是要去做簡單的工作 還是要變賣家產變賣老婆等等
推
11/11 10:49, 2小時前 , 30F
怎麼會有人覺得是租屋...租屋寄人籬下合約到期或老了
11/11 10:49, 30F
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11/11 10:49, 2小時前 , 31F
可能會被趕走欸。還有租金說漲就漲，那個幅度可不是
11/11 10:49, 31F
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11/11 10:49, 2小時前 , 32F
動一點點利率可以跟上的
11/11 10:49, 32F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:51:12
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11/11 10:50, 2小時前 , 33F
歐美國家退休保險做的比台灣好
11/11 10:50, 33F
所以歐美國家年輕人更無望阿 當一個國家需要靠年輕人中年人工作繳很重的稅去養老人開心退休 年輕人怎麼會有希望?? 老人就是要繼續工作自己養活自己啊 不然呢??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:52:11
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11/11 10:51, 2小時前 , 34F
台灣失能或是失智，補助最多幾千元
11/11 10:51, 34F
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11/11 10:52, 1小時前 , 35F
他的稅很重，不像台灣輕稅
11/11 10:52, 35F
是阿 你寄望誰出錢養這些失能或失智? 不就是靠年輕人去工作繳很重的稅 不然呢? 這樣年輕人怎麼會有希望???? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:52:53
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11/11 10:54, 1小時前 , 36F
你講的以後老人，就是現在年輕人
11/11 10:54, 36F
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11/11 10:54, 1小時前 , 37F
長期貸款只繳利息，爽前面
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11/11 10:54, 1小時前 , 38F
後面完全沒有還本金
11/11 10:54, 38F
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11/11 10:55, 1小時前 , 39F
這個政策就是造成歐美年輕人躺平
11/11 10:55, 39F
後面沒有還本金沒差 因為只要房價上漲 把房子賣掉就好了 這就是這種永久房貸玩得下去的主因 你當初買一千萬 全貸只繳利息 你說繳了四十年 都沒繳本金 會出事 不會好嗎 到時候這間一千萬漲到五千萬 你把它賣掉 拿到五千萬 一千萬拿去還本金 都還剩下四千萬現金可以花 怎麼會有問題?????????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:56:31
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11/11 10:55, 1小時前 , 40F
所以只有瑞典，瑞士在玩超長期貸款
11/11 10:55, 40F
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11/11 10:56, 1小時前 , 41F
其他國家不跟進
11/11 10:56, 41F
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11/11 10:57, 1小時前 , 42F
幾十年後，房價一定上漲嗎
11/11 10:57, 42F
瑞士房價漲多少你可以查一下 現在有AI很快 然後再來物價工資都一路通膨上去 房價是要怎麼不漲?? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:58:07
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11/11 10:57, 1小時前 , 43F
歐美老屋折舊很快
11/11 10:57, 43F
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11/11 10:58, 1小時前 , 44F
又不像台北，老屋可以賣高價
11/11 10:58, 44F
是阿所以台北更適合玩永久寬限期阿 因為房價一直漲 沒差阿 你說繳了四十年都不還本金 四十年後台北房價起碼又漲四倍 賣掉就還掉本金了阿 有問題嗎??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:59:04
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11/11 10:58, 1小時前 , 45F
瑞士房價會漲，是因為低利率1.5%
11/11 10:58, 45F
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11/11 10:59, 1小時前 , 46F
而且他們的收入高
11/11 10:59, 46F
收入高居然還低利率 你有沒有覺得哪裡怪怪的??? 好像跟經濟學課本講得不太一樣?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 11:00:06
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11/11 11:00, 1小時前 , 47F
台北房價再漲4倍？
11/11 11:00, 47F
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11/11 11:00, 1小時前 , 48F
這篇就是反串
11/11 11:00, 48F
複利計算 每年3.5% 四十年你知道幾%? 396%! 就是四倍 你每年基本工資調漲3.5% 40年後基本工資就是現在的四倍 所以請問房價難道不會也四倍????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 11:02:50
推
11/11 11:05, 1小時前 , 49F
放心 一堆酸民還是只選擇自己想看的
11/11 11:05, 49F
噓
11/11 11:06, 1小時前 , 50F
那是歐洲的事
11/11 11:06, 50F
推
11/11 11:21, 1小時前 , 51F
中油後勁勞宅 當初簽的等於永久地上權 是不是算同等概念
11/11 11:21, 51F
推
11/11 11:22, 1小時前 , 52F
那個, 台灣跟韓國很像, 都在焊死車門, 不想讓人上車
11/11 11:22, 52F
→
11/11 11:23, 1小時前 , 53F
所以搞限貸, 打流動性, 中層買不了房, 就跟底層一樣了
11/11 11:23, 53F
→
11/11 11:24, 1小時前 , 54F
所以放新青安那一波, 只是政策需要, 門關上就沒了
11/11 11:24, 54F
→
11/11 11:24, 1小時前 , 55F
之後如果搞首購排富, 那就是不想讓人上車的意思
11/11 11:24, 55F
→
11/11 11:26, 1小時前 , 56F
40年大門還會不會再開, 就看政府想提供多少流動性
11/11 11:26, 56F
推
11/11 11:27, 1小時前 , 57F
首購排富 騙草票的意味比較濃厚 高收入的不會因為有沒有
11/11 11:27, 57F
→
11/11 11:27, 1小時前 , 58F
新青安而無法首購 就是騙票用的
11/11 11:27, 58F
→
11/11 11:28, 1小時前 , 59F
製造對立 騙票用的
11/11 11:28, 59F
推
11/11 11:29, 1小時前 , 60F
首購想買台北還是需要貸款啦......台北不給上車的意思
11/11 11:29, 60F
推
11/11 11:32, 1小時前 , 61F
需要貸款不一定要用新青安啦 首購一樣可以八成 只是現在
11/11 11:32, 61F
→
11/11 11:32, 1小時前 , 62F
因為限貸銀行也順勢把首購利率調高 到掛了 無法沒用新青
11/11 11:32, 62F
→
11/11 11:32, 1小時前 , 63F
安的首購有稍微吃虧
11/11 11:32, 63F
推
11/11 11:33, 1小時前 , 64F
40年前1985 還真有首歌說一坪都要30 40萬嫌貴的歌...
11/11 11:33, 64F
噓
11/11 11:48, 1小時前 , 65F
台北的豪宅，這10年都沒漲
11/11 11:48, 65F
→
11/11 11:48, 1小時前 , 66F
複利效果，又不是通則
11/11 11:48, 66F
→
11/11 11:49, 1小時前 , 67F
拿複利或是過去歷史，根本不準
11/11 11:49, 67F
→
11/11 11:55, 56分鐘前 , 68F
準吧 1985年的台北市豪宅一間應該很難超過5000萬
11/11 11:55, 68F
→
11/11 11:55, 56分鐘前 , 69F
現在一大堆2億起手的
11/11 11:55, 69F
→
11/11 11:56, 55分鐘前 , 70F
拉長時間都會准 短時間故意切某個時間點才會不准
11/11 11:56, 70F
→
11/11 11:56, 55分鐘前 , 71F
1985是1985
11/11 11:56, 71F
→
11/11 11:56, 55分鐘前 , 72F
時間基期不同
11/11 11:56, 72F
→
11/11 11:56, 55分鐘前 , 73F
以前可以漲4倍，不代表未來同樣可以
11/11 11:56, 73F
→
11/11 11:57, 54分鐘前 , 74F
不然中國房地產怎麼會崩盤
11/11 11:57, 74F
→
11/11 11:58, 53分鐘前 , 75F
更何況房屋有折舊，除非改建，不然根本不會漲
11/11 11:58, 75F
→
11/11 11:58, 53分鐘前 , 76F
台北老大樓，現在就是如此
11/11 11:58, 76F
推
11/11 11:59, 52分鐘前 , 77F
看來買豪宅還是要買SRC預售 打通
11/11 11:59, 77F
→
11/11 12:09, 42分鐘前 , 78F
房屋折舊，日本最明顯
11/11 12:09, 78F
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11/11 12:09, 42分鐘前 , 79F
40年以上房屋，根本難賣
11/11 12:09, 79F
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11/11 12:09, 42分鐘前 , 80F
台灣也漸漸走向愛住新房的趨勢
11/11 12:09, 80F
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11/11 12:10, 41分鐘前 , 81F
以後屋齡很老的，如果沒有改建，都不太會漲
11/11 12:10, 81F
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