PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2025/11/11 09:24), 4月前編輯推噓34(38推 4噓 126→)
留言168則, 38人參與, 4月前最新討論串1/7 (看更多)
※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ 這個已經慢了 早該這樣做了 八卦是瑞士可是 永久房貸 https://tinyurl.com/5n8b4xef 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持有 (或者说是延续)房贷债务。 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypothèque)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，债 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 瑞士的房貸是不用還本金的 只要一直繳利息 以台灣的說法就是永久寬限期 你買房子的意義就是跟銀行租房 你把房子賣給下一手 就換下一手繼續跟銀行租房 如果台灣也來玩永久寬限期 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 你跟銀行簽約好 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 等於你跟銀行租房的意思 等你住了四十年 你過世了 房子下一代繼承 可能房價也漲到5000萬了 你下一代要嘛繼續租 要嘛賣掉 換下一個人去跟銀行租 有人有損失嗎? 銀行有收到利息 你下一代也有房子繼承 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 永久房貸根本是三贏策略~~~ 所以川普的50年房貸可不可行? 拜託 永久房貸都可行了 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762824287.A.1D5.html
推
11/11 09:41, 4月前 , 1F
贏麻了呢^_^
11/11 09:41, 1F
→
11/11 09:42, 4月前 , 2F
永久做菜做到爽
11/11 09:42, 2F
推
11/11 09:43, 4月前 , 3F
感覺跟租房子87%像
11/11 09:43, 3F
其實人的壽命就是有限的 不管你是全款買房 完全無房貸 還是房貸八成繳四十年 還是租房租四十年 這三者到最後結局都是一樣 那就是 你會死 但房子還在XDDDDD 所以真的不要看不開繳貸款繳四十年或五十年這件事 房子就是你人生的過客而已 沒有甚麼東西是"你的" 你最後都會死 房子最後都會在 房子是你的 還是銀行的 還是房東的 有差嗎? 歐洲的思維大概就是很早就接受這種人壽命有限的認知 所以買房租房還真的沒差 哪像台灣人 每個都當自己能活到120歲 七八十歲還在玩包養網 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:46:05
推
11/11 09:44, 4月前 , 4F
剩下的13%不像在於你有資產處分權，
11/11 09:44, 4F
→
11/11 09:44, 4月前 , 5F
你可以保有資本利得的利益
11/11 09:44, 5F
推
11/11 09:44, 4月前 , 6F
只剩利率風險了
11/11 09:44, 6F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:47:11
推
11/11 09:47, 4月前 , 7F
歷史悠久搞金融的就是厲害
11/11 09:47, 7F
推
11/11 09:48, 4月前 , 8F
不還房貸本金未來就不會發生子女爭產的戲碼
11/11 09:48, 8F
→
11/11 09:49, 4月前 , 9F
子女誰要房產就自己背房貸，德政
11/11 09:49, 9F
推
11/11 09:57, 4月前 , 10F
還是會爭遺產啦
11/11 09:57, 10F
→
11/11 09:57, 4月前 , 11F
5000萬房貸 到了兒孫輩
11/11 09:57, 11F
→
11/11 09:57, 4月前 , 12F
根本就被通膨稀釋到小錢了
11/11 09:57, 12F
噓
11/11 09:59, 4月前 , 13F
哇草 人人皆理財型房貸
11/11 09:59, 13F
推
11/11 10:07, 4月前 , 14F
基本上就是大財團才是真正的房產持有者 其他都是人間過客（
11/11 10:07, 14F
→
11/11 10:07, 4月前 , 15F
租客）
11/11 10:07, 15F
推
11/11 10:09, 4月前 , 16F
台灣老屋屋齡才30~40就一堆人唧唧歪歪的
11/11 10:09, 16F
推
11/11 10:18, 4月前 , 17F
你說的是對的，但可以不要這麼早就讓大家知道嗎，這樣
11/11 10:18, 17F
→
11/11 10:19, 4月前 , 18F
能翻身的時間會縮小很多，等於之後的人就是租一輩子了
11/11 10:19, 18F
→
11/11 10:19, 4月前 , 19F
另外發文有符合吐司卡本色，給推~~
11/11 10:19, 19F
→
11/11 10:20, 4月前 , 20F
但平常笑笑就好，不鼓勵有小三~
11/11 10:20, 20F
推
11/11 10:25, 4月前 , 21F
真的，太有錢，老了還會被兒女綁架
11/11 10:25, 21F
→
11/11 10:25, 4月前 , 22F
11/11 10:25, 22F
推
11/11 10:30, 4月前 , 23F
那不就是租屋？？？？？
11/11 10:30, 23F
人最後都會死 租一輩子跟買來住一輩子 哪有差啦 房子最後都是帶不走的啦 想通這點 你就不會在乎租屋一輩子或繳房貸一輩子這件事了
推
11/11 10:35, 4月前 , 24F
完美的政策阿 人人有房住就是要百年貸款
11/11 10:35, 24F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:42:59
推
11/11 10:47, 4月前 , 25F
房子是我的銀行的房東的當然有差啊，我的銀行的我住裡面
11/11 10:47, 25F
→
11/11 10:47, 4月前 , 26F
不會被趕，住房東的有機會被趕
11/11 10:47, 26F
→
11/11 10:48, 4月前 , 27F
超長期貸款只繳利息不繳本金，爽是爽在前面
11/11 10:48, 27F
→
11/11 10:49, 4月前 , 28F
老的時候失業或是無法工作
11/11 10:49, 28F
→
11/11 10:49, 4月前 , 29F
才是大問題
11/11 10:49, 29F
等你失業了無法工作沒有收入 就算你是住你的房子 你還是要每年繳地價稅和房屋稅給政府 所以你每年還是要生一筆錢出來 居住永遠不是免費的 沒錢就是要去生錢 看是要去做簡單的工作 還是要變賣家產變賣老婆等等
推
11/11 10:49, 4月前 , 30F
怎麼會有人覺得是租屋...租屋寄人籬下合約到期或老了
11/11 10:49, 30F
→
11/11 10:49, 4月前 , 31F
可能會被趕走欸。還有租金說漲就漲，那個幅度可不是
11/11 10:49, 31F
→
11/11 10:49, 4月前 , 32F
動一點點利率可以跟上的
11/11 10:49, 32F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:51:12
→
11/11 10:50, 4月前 , 33F
歐美國家退休保險做的比台灣好
11/11 10:50, 33F
還有 95 則推文
還有 7 段內文
→
11/11 13:24, 4月前 , 129F
社宅比例若到15%，對房市殺傷力絕對大
11/11 13:24, 129F
推
11/11 13:35, 4月前 , 130F
看起來瑞士這種狀況下，房子幾乎就是等於銀行一個會
11/11 13:35, 130F
→
11/11 13:35, 4月前 , 131F
產生利息的資產，而且漲跌應該由少數銀行決定，所以
11/11 13:35, 131F
→
11/11 13:35, 4月前 , 132F
房價應該超穩定，然後每個月就是有固定收益進來銀行
11/11 13:35, 132F
→
11/11 13:35, 4月前 , 133F
….比房東還賺了
11/11 13:35, 133F
推
11/11 13:37, 4月前 , 134F
不一樣喔，瑞士房貸利率是1.25%
11/11 13:37, 134F
推
11/11 13:38, 4月前 , 135F
回到根本來說 瑞士是永久中立國 瑞士法郎CHF是歷史上
11/11 13:38, 135F
→
11/11 13:39, 4月前 , 136F
曾經比重不輕的儲備貨幣之一 他就是有這個背景
11/11 13:39, 136F
→
11/11 13:39, 4月前 , 137F
討論這個位置很好 錢特別多的歐洲中心小國
11/11 13:39, 137F
→
11/11 13:40, 4月前 , 138F
只可能是說台灣有沒有機會 但鑑於大家都知道的原因 很難
11/11 13:40, 138F
→
11/11 13:44, 4月前 , 139F
台灣可以玩50年期貸
11/11 13:44, 139F
→
11/11 13:44, 4月前 , 140F
也是可以的，金融為政治服務
11/11 13:44, 140F
→
11/11 13:45, 4月前 , 141F
貸款期拉長，寬限期拉長，銀行回收資金慢
11/11 13:45, 141F
→
11/11 13:46, 4月前 , 142F
瑞士的銀行本厚，台灣的銀行沒有幾家可以
11/11 13:46, 142F
→
11/11 14:01, 4月前 , 143F
這就是永續債券的意思啊 用到房屋放上而已
11/11 14:01, 143F
→
11/11 14:09, 4月前 , 144F
怎麼會一樣
11/11 14:09, 144F
→
11/11 14:10, 4月前 , 145F
美國可以一直發債，銀行可沒有永遠都有錢
11/11 14:10, 145F
→
11/11 14:10, 4月前 , 146F
不然金融風暴怎麼來的
11/11 14:10, 146F
→
11/11 14:44, 4月前 , 147F
原來是這樣！瑞士的銀行本比較厚，是因為海角7億，都在放
11/11 14:44, 147F
→
11/11 14:44, 4月前 , 148F
海外的瑞士銀行嗎？！小時候港劇都這樣演。
11/11 14:44, 148F
推
11/11 14:46, 4月前 , 149F
國債一堆都只還利息了房貸發展到最後有啥好意外
11/11 14:46, 149F
→
11/11 16:26, 4月前 , 150F
瑞士信貸這麼大公司都倒閉了，瑞士其實也就這樣
11/11 16:26, 150F
→
11/11 16:27, 4月前 , 151F
歐洲金融業在內控，早就走下坡
11/11 16:27, 151F
→
11/11 16:28, 4月前 , 152F
並不是我們效法的對象
11/11 16:28, 152F
→
11/11 16:29, 4月前 , 153F
亞洲的匯豐，星展，可以參考
11/11 16:29, 153F
推
11/11 16:53, 4月前 , 154F
匯豐台灣很糟糕的 有興趣能來問我
11/11 16:53, 154F
噓
11/11 17:32, 4月前 , 155F
無限寬限期 怎麼會是租房
11/11 17:32, 155F
→
11/11 17:32, 4月前 , 156F
租房的話 房價增值是房東在爽
11/11 17:32, 156F
→
11/11 17:32, 4月前 , 157F
無限寬限期 房價增值是屋主在爽
11/11 17:32, 157F
→
11/11 17:32, 4月前 , 158F
你賣掉房子 扣掉房貸
11/11 17:32, 158F
→
11/11 17:32, 4月前 , 159F
增值的現金就到你手上了
11/11 17:32, 159F
推
11/11 17:33, 4月前 , 160F
匯豐對信用好的很友善，很敢借
11/11 17:33, 160F
→
11/11 17:34, 4月前 , 161F
匯豐對信用普通的，條件不會給太好
11/11 17:34, 161F
推
11/11 21:16, 4月前 , 162F
瑞士房價聽說是飛天了
11/11 21:16, 162F
→
11/11 21:17, 4月前 , 163F
一直都是飛天
11/11 21:17, 163F
推
11/11 21:29, 4月前 , 164F
瑞士不知道，德國這邊老屋這一套台灣房東會先崩潰，光老屋
11/11 21:29, 164F
→
11/11 21:30, 4月前 , 165F
維修（你要修到政府要求）跟稅就要花很多錢
11/11 21:30, 165F
推
11/11 23:45, 4月前 , 166F
笑死，講的好像德國很好租一樣
11/11 23:45, 166F
推
11/13 07:07, 4月前 , 167F
如果大家都想住瑞士的信義區怎麼辦，利息暴漲?!
11/13 07:07, 167F
→
11/13 07:07, 4月前 , 168F
超越本金該繳的分期金額?!
11/13 07:07, 168F
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1f4f1V7L (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1f4f1V7L (home-sale)