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Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (部分的性)時間2小時前 (2025/11/11 17:48), 編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 9人參與, 41分鐘前最新討論串5/6 (看更多)
聽起來銀行超慘的 瑞士房貸利率才1.5% 銀行花大錢 把房子買下來 從頭到尾就賺個1.5% ？？？ＸＤＤ 不要忘了 我住個10年 房價漲了1000萬 我把房子賣掉 扣除貸款 這1000萬增值的現金是我帶走 不是銀行收走耶 銀行從頭到尾就是拿1.5%的打工仔而已 哪來是房東啊 誰拿走資本利得 誰才是房東好嗎 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ : 這個已經慢了 早該這樣做了 : 八卦是瑞士可是 永久房貸 : https://tinyurl.com/5n8b4xef : 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持有 : (或者说是延续)房贷债务。 : 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypothèque)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，债 : 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 : 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 : 瑞士的房貸是不用還本金的 : 只要一直繳利息 : 以台灣的說法就是永久寬限期 : 你買房子的意義就是跟銀行租房 : 你把房子賣給下一手 : 就換下一手繼續跟銀行租房 : 如果台灣也來玩永久寬限期 : 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 : 你跟銀行簽約好 : 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 : 等於你跟銀行租房的意思 : 等你住了四十年 你過世了 : 房子下一代繼承 : 可能房價也漲到5000萬了 : 你下一代要嘛繼續租 : 要嘛賣掉 : 換下一個人去跟銀行租 : 有人有損失嗎? : 銀行有收到利息 : 你下一代也有房子繼承 : 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 : 永久房貸根本是三贏策略~~~ : 所以川普的50年房貸可不可行? : 拜託 永久房貸都可行了 : 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.122.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762854534.A.A60.html
推
11/11 17:58, 2小時前 , 1F
之前統計台灣大約70%的房子是沒有背房貸的
11/11 17:58, 1F
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11/11 17:59, 2小時前 , 2F
也就是各位爸爸媽媽阿公阿嬤住的那間房子 貸款都繳清了
11/11 17:59, 2F
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11/11 17:59, 2小時前 , 3F
所以台灣的銀行連當個收利息的打工仔都很慘 只能收三成房子
11/11 17:59, 3F
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11/11 17:59, 2小時前 , 4F
瑞士資料我不知道 但這種玩法應該高達七成房子有背房貸
11/11 17:59, 4F
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11/11 18:00, 2小時前 , 5F
所以瑞士幾乎等於全國房子都在繳租金給銀行 超補好嗎
11/11 18:00, 5F
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11/11 18:00, 2小時前 , 6F
雖然才1.5%啦 但薄利多銷嘛 你想想幾乎全國房子都貸款耶
11/11 18:00, 6F
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11/11 18:04, 2小時前 , 7F
但屋主也沒虧啊 拿資本利得繳完利息 還剩很多
11/11 18:04, 7F
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11/11 18:05, 2小時前 , 8F
台灣最近越來越多改玩地上權了
11/11 18:05, 8F
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11/11 18:26, 2小時前 , 9F
重點是利差啊
11/11 18:26, 9F
推
11/11 18:49, 1小時前 , 10F
銀行借錢本來就賺利息 不然要賺什麼
11/11 18:49, 10F
推
11/11 19:11, 1小時前 , 11F
銀行其實借出去的不一定是自己的錢，也不一定是錢
11/11 19:11, 11F
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11/11 19:11, 1小時前 , 12F
，它借出去的只是信用
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推
11/11 19:18, 1小時前 , 13F
你有沒有想過在這麼高比例的貸款情況下，上手賣屋
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11/11 19:18, 1小時前 , 14F
還貸與下手買屋借貸的屋主其實都是它的客戶？所以
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11/11 19:18, 1小時前 , 15F
搞半天他們只是把產權與債務登記從A移到B身上，但
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11/11 19:18, 1小時前 , 16F
銀行根本一毛錢都沒有真的拿出來（或頂多只要出金
11/11 19:18, 16F
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11/11 19:18, 1小時前 , 17F
房屋增值賣方有賺的部分），並不會真的用掉銀行太
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11/11 19:18, 1小時前 , 18F
多資金。
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11/11 19:42, 46分鐘前 , 19F
瑞士CHF基準是零利率 存錢可能是負利率
11/11 19:42, 19F
推
11/11 19:44, 44分鐘前 , 20F
第一手要錢 1萬間就是1萬個第一手
11/11 19:44, 20F
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11/11 19:44, 44分鐘前 , 21F
11/11 19:44, 21F
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11/11 19:46, 42分鐘前 , 22F
IB借大額的CHF利率是0.75%
11/11 19:46, 22F
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11/11 19:47, 41分鐘前 , 23F
存大額的CHF利率是-0.363%
11/11 19:47, 23F
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