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Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了美國還在50年?!

看板home-sale (房屋交易)作者ceca時間4月前 (2025/11/11 19:54)推噓15(15推 0噓 13→)

留言28則, 9人參與討論串6/7 (看更多)

這是基礎不一樣. 瑞士是金融重鎮. 台灣不是. 外加他是歐盟圈裏面的小國. 因此它的內需市場不是那麼重要. 因此他只要專心做金融就好了. 那永久房貸自然金融業朝爽,長期穩定收益. 但台灣不行. 台灣主進出口,並且也不是歐盟的一部分,無法靠著大樹乘涼. 而台灣以前又是中小企業為主...就算現在也是出口為主. 那內需經濟穩定就很重要. 那回頭你來看. 房貸要還本金的概念是甚麼? 是收縮槓桿... 收縮槓桿就會降低金融風險. 回收市場上的流動性. 因此,當熱錢過多,市場過熱的時候. 就需要回收槓桿... 就像最近這段時間. 反過來如果今天甚麼洞炸了. 市場需要灌注流動性. 就需要擴大槓桿. 但是這時候應該是產業蕭條失業上升很多人財物都處於危機狀態. 因此你如果無擔保的擴大槓桿,很容易讓金融業更擴大曝險. 因此這時候. 經濟的火車頭不動產就會發威... 由他來灌注流動性.... 尤其不動產的貸款是非常穩定扎實的,風險極低(阿龍搞了半天到今天違約率都還在0.07%) 並且因為還款年限很久,所以流動性在回收也比較慢. 就可以承擔"拯救台灣經濟"的重責大任!! 而既然你在市場需要灌注流動性的時候需要讓不動產來堤共. 那...平時.. 你就不能讓不動產處於一個已經大量槓桿的狀態. 也就是平時要蓄糧,飢荒時才有東西吃. 所以. 所以阿龍就給各位一個lesson. 表面上是居住正義. 雖然他在前幾年都說"居住正義甘我央行屁事,去問財政部" 但是去年突然髮夾彎,搞出一個lesson.... 這在幹嘛? 阿就回收流動性阿...XD....降低不動產槓桿... 不然他心心念念的36%是甚麼鬼.. 難道阿龍一個央行總裁,他不知道不動產債務違約率0.07%?? 不過講這麼多. 情況就是.. 1.瑞士和台灣的經濟結構和國家人口狀況不一樣. 2.對台灣而言不動產是經濟的火車頭,他負責帶頭對內需市場提共或收縮大量的流動性. 因此台灣不適合用永久期限房貸.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762862061.A.48F.html

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躺平中. 還在研究兩三年後怎樣單攻嘉明湖... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:07:13

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在央行給銀行下淺規則的時候. 寬限期就會被停止... 外加,非買房的時候,一般人去申請寬限期的比例一直都不高. 另外,如果今天是一個坑炸了. 市場需要流動性. 很多時候也不是屋主跑去申請轉貸增貸開寬限期. 更有不少部分是不動產會開始流動. 也就是會有人把房子丟出來賣來籌錢. 這時候只要把不動產放款的門檻下降. 就會有另外一批人跑過來買. 這樣也是給市場快速提共流動性. 畢竟中古屋只有交換,他不吃掉任何的資金. 所以2000年有125%房貸. 2016有所有針對性審慎措施解除. 2020年一度受疫情影響到的都可以申請寬限期+租金補貼... (只是後來無限QE太猛了.這些東西才被收掉) 因此,擴張槓桿的人和屋主不一定是同一個. 屋主把房子賣掉也可以擴張槓桿. 站在央行的角度,他就只是調整政策,看數據,在調整政策,在看數據. 至於市場內部的愛恨鳩葛,它們再有事件的時候,並不是那麼在乎. 其實央行很冷酷的...他們為了數據做事情. 他不管到底是誰死誰活誰發財誰破產!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:13:04

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入山證,我抽屜有好幾張空白的...XD 不過他不需要入園證...反而庫哈諾辛山和關山要入園證. (單攻嘉明湖前會先攻這兩個) 不過他要申請單攻. 聽說,單攻都是先申請好幾天,之後挑一天自己狀況好,天氣狀況也好的才去攻. PS.單攻申請幾乎不會滿.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:15:18

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你是說外國喔. 像美國那個房貸都要7%的利率...XD... 其實美國的房價前不久就停滯了.豪宅還在下跌. 最近一般宅也往下走. 洛杉磯6x萬又可以買到華人區3房house... 前不久最猛的時候都開9x萬,買下去最低也要8x(我單指house) 現在住宅通膨上升的是租金,不是房價... 他那個不動產狀況是最糟糕的. 房租往上走,房價往下走...死定!!!! 所有人都痛苦!!... 所以川普最近不時就會提到不動產也是這樣. 但...不是台灣 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:04

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※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:13

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我沒去社團授課過....@@a ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:47

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對阿!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:31:19

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主要我會冬天才爬. (夏天忙著玩水...XD) 那個日夜溫差很大+低溫. 身體狀況很重要... 怕死,就多多多準備中..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 22:48:05

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其實..... 我有買...冰爪. 雖然說我不知道我買這個幹嘛. 因為如果下雪了,就不會去單攻..XD...大不了就是跑到有雪的地方打卡後回家.

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東北季風的關係!! 南部反而乾燥. 我比較不怕冷... 但太潮濕就很痛苦. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/12/2025 02:46:02

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不要下雪,0度都還好... 三層穿著. 貼身壓縮衣羊毛,中層羊毛,防水防風外層羊毛...@@a (可憐的羊) 買人家滑雪等級的來穿..還買了兩套...XD (有某個目標的時候,為此找到理由瘋狂購物也是一種樂趣) 問題應該是去的路上就算是0~5度,這樣穿應該也會熱炸... 至少我知道,三星期前測試. 6度的時候,走動,我可以短褲+上面一層綿內裡+外面一層一般防風衝鋒衣... 然後五天前測試,12度的時候. 爬山時,壓縮衣+外層羊毛 = 會中熱衰竭... 後來脫到剩壓縮衣還是有點熱,可以短袖短期. (但騎車的時候穿壓縮衣會透風...有點刺刺的) 這星期颱風過後好像氣溫要驟降. 目前看來南橫應該不會再封路了. 再來測試看看,這次看有沒有辦法再度測試到5~6度... 天生比較不怕冷... 不過到時候應該還是會避開寒流,以免日夜溫差太大... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/12/2025 18:12:18

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爬山和騎車開車不太一樣. 感覺還是要測試看看..@@a 不過最冷應該還是騎車. 比野營過夜睡覺還刺激. 騎車可以不冷 = 其他方式都會熱!! 之前三月初第一次騎重機上啞口,山下很熱一件長袖. 上啞口到向陽那段,就冷到發抖牙齒打顫兩腳超冰. 後來就學乖了,車廂裡面放一件防風衣+手套. 腳....就不理他了..XD (身體會熱腳就不是很怕冷) 羊毛很透氣,外套脫掉就會透.. 排汗衫的話...5度以下應該穿了跟沒穿沒啥兩樣...XD 至於騎車保暖的話. 皮衣真的很猛..XD 想當年騎車上陽明山看雪. 雖然是騎125. 但一件真牛皮+裡面一件純棉長袖 = 無感. 只是大腿很冰.... 但是..你應該不會想要穿牛皮衣去爬山...科科. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/12/2025 22:27:23

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