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Re: [閒聊] 房債搭配 風險改變

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間3小時前 (2025/11/15 17:06), 編輯推噓17(20推 3噓 29→)
留言52則, 22人參與, 14分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《blargelp》之銘言 : 萬一經濟炸掉，就算你失業、科技宅被套， : 美債的資本利得 完全夠讓你付房貸 直到救市政策生效。甚至壓重一點的還能趁勢吃各種 : 資產。 : 阿對了，債的費用來自各種借貸 : 老房增貸、增值價差增貸等。 : 所以不要說什麼如果這筆錢拿去投股票…報酬率怎麼樣的。 : 一來這筆錢還要交後面預售， : 賠掉 突然變成第二戶五成仔。 : 跟被洗出房市投資意思差不多。 : 二來賠掉就沒了，借來的錢去搞高風險賠掉了，就真的要跑uber還債。 : 所以他沒什麼機會成本問題， : 本來就是借的，多出來的一筆錢。本身不要賠就好。 : 會覺得有投股票機會成本的，要嘛就是真的很勇， : 要嘛就是槓桿開太小 或沒開，居然還有本金在手上。 : 小打小鬧的本金，就算給你30 50%報酬，有意思嗎？ 哥 所以才說債蛙宣稱領息20年是假的 想賺差價就跑 才是真的 本質上資產核心仍是房地產 美債只是計劃透過配息 逐步轉換成可以購置的資金 但問題是 房蟲買債券的金流來源 大多也是透過借貸而來的 理財貸2.5%+通膨3%= 5.5% 投資標的 若平均每年沒有5.5%以上增值 實際購買力是落後的 因此才提出質疑 持有債券兩年0%報酬 可能不是很恰當的投資策略 當其他人買大盤每年前進10-15% 尼不只沒前進 還後退5.5% 那就是落後市場15.5-20.5% 尼一定會說 債券跟股票比績效不合適 但仔細想想喔 假設債券持有到期 價格不漲不跌 穩穩領4% 實際上仍長期落後資金成本及通膨 (5.5%) 週末可以好好想想 尼的年紀真的需要配置債券嗎? 昨晚央行再給一根招待 (31.18 > 30.57) 明明只是想當一位好房蟲 為何搞的對匯率這麼敏感呢 如果我是尼的話 假設1000萬 投資+處理金流 我可能留20%（200萬)自造金流 例如年配4% 可以做5年 調整為季配、月配、週配都可以 爽就好 其餘800萬去做穩健的投資規劃 目標五年翻倍 (800萬>1600萬) 五年後 獲利了結再去看房 或是繼續轉投資市場翻滾 隨便尼 爽就好 五年1.8倍績效 = 約年報酬15% 這個目標沒有很難 理論上年限也可以度過多空循環 至於選什麼標的 是自己該做的功課 這裡不另外討論 當然若沒有自信 覺得市場都是壞人 要騙尼的錢錢 或是操作的績效長期不佳 那確實不該選擇把錢增貸出來 另外一種情境 接續幾年有很多間要交屋 增貸的錢算緊緊 要進入下一間房 沒辦法忍受波動 賠一點點就受不鳥 那是尼買太多間 搞得壓力太大了 去把多餘的物件(無法負擔)賣掉吧 半年前回應B兄 這次是第二次 後續預計不再回覆債券篇了 成年人 只選擇不教育QQ : 大家可以來討論下。 : 也許有新的資產配置，來對沖新時代的風險？ : 不過，這個討論是比較中長期的討論， : 我知道AI取代人力不會馬上 : 版本答案真的一直改欸， : 有時候會羨慕那些蠢得很快樂的人= = : 版本都轉一圈回來了，他還沒意識到外面世界發生什麼事。 我自己的想法 未來不再加碼國內房產 政策朝夕令改 讓人無所適從 租賃修法、持有二屋以上不友善環境等 未來小房蟲越來越難升級 另外科技的進化 未來若可以透過AI代理人/機器人/自駕車 輕鬆有效率的完成任務 也就是大多數人 不需要特定時間擠往市區 那可能會影響到房產location的概念 適合居住或置產的物件 也可能隨著潮流重新定義 基於以上想法 最新增貸的資金 我規劃分批投入股市 善用台美股免資本利得稅的優勢 (海外750萬) 將未來科技趨勢納入資產配置 基建、軟硬體、自駕車、機器人、虛擬貨幣 打不贏就加入他 :D 我放棄當人 要去參拜韭韭捏懶教惹 希望下一個五年 除了一隻懶教 還有出門不用看價位的身家QQ 以上論述 有任何不妥之處 歡迎指教 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763197563.A.0C7.html
推
11/15 17:18, 2小時前 , 1F
請問在2015到2020這五年投資台股可以很容易達到每年15
11/15 17:18, 1F
→
11/15 17:18, 2小時前 , 2F
%的績效嗎？
11/15 17:18, 2F
→
11/15 17:26, 2小時前 , 3F
這個是債務耶 你加通膨怪怪的吧？
11/15 17:26, 3F
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11/15 17:35, 2小時前 , 4F
其實你預設不要再買房地產了 那你當然不會買債券 end
11/15 17:35, 4F
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11/15 17:41, 2小時前 , 5F
買美債風險被匯率搞得跟股票一樣動不動大波動結果
11/15 17:41, 5F
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11/15 17:41, 2小時前 , 6F
報酬率完全不成正比XD
11/15 17:41, 6F
推
11/15 17:54, 2小時前 , 7F
報酬不重要 房版階級才是最重要的
11/15 17:54, 7F
→
11/15 17:55, 2小時前 , 8F
持有的間數與債券越多 在房版階級就越高
11/15 17:55, 8F
噓
11/15 17:55, 2小時前 , 9F
通膨你再想想…..對負債是好是壞？
11/15 17:55, 9F
推
11/15 18:09, 2小時前 , 10F
不動產借出來的錢拿去買美債 然後你說跑不贏通膨 你要不要
11/15 18:09, 10F
→
11/15 18:09, 2小時前 , 11F
再想想你在說啥...
11/15 18:09, 11F
→
11/15 18:29, 1小時前 , 12F
看完這篇腦袋一直出現M大的聲音…一直拿股票跟債券比
11/15 18:29, 12F
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11/15 18:29, 1小時前 , 13F
直接去澳門最快
11/15 18:29, 13F
推
11/15 18:34, 1小時前 , 14F
請問800萬買什麼穩健投資五年後翻倍呢？非常感謝
11/15 18:34, 14F
推
11/15 18:43, 1小時前 , 15F
我真的會被A7王笑死，可以貼美債對帳單嗎？我想知道萌
11/15 18:43, 15F
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11/15 18:43, 1小時前 , 16F
R坡王拿媽媽北屯公寓增貸拿到的1000美債績效到底多少
11/15 18:43, 16F
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11/15 18:43, 1小時前 , 17F
，可以一直教育大家還教說疊三層，我怎麼看淨值都是跌
11/15 18:43, 17F
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11/15 18:43, 1小時前 , 18F
三層
11/15 18:43, 18F
推
11/15 18:45, 1小時前 , 19F
0050，如果台積的技術以及訂單沒被取代超越，0050是
11/15 18:45, 19F
→
11/15 18:45, 1小時前 , 20F
一個很不錯的標的
11/15 18:45, 20F
推
11/15 19:04, 1小時前 , 21F
如果5年"穩健"投資就能翻倍，你應該當租屋股神，拿獲利去
11/15 19:04, 21F
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11/15 19:04, 1小時前 , 22F
租投報率很差的高價宅。如果你預期台灣長期通膨3%，將來
11/15 19:04, 22F
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11/15 19:04, 1小時前 , 23F
蛋黃區房價跟房租漲幅絕對遠大於3%，你增貸抵押的房子還
11/15 19:04, 23F
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11/15 19:04, 1小時前 , 24F
是你的，會隨著通膨上去
11/15 19:04, 24F
推
11/15 19:08, 1小時前 , 25F
如果什麼都看長線，我們抓五年0050跟債券的投資報
11/15 19:08, 25F
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11/15 19:08, 1小時前 , 26F
酬率，風險以不槓桿不違約為最大前提下
11/15 19:08, 26F
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11/15 19:08, 1小時前 , 27F
我相信0050的報酬未來超越長期債券的機率非常之高
11/15 19:08, 27F
推
11/15 19:15, 58分鐘前 , 28F
但0050聽起來很像房版底層在碰的 頂層才是買債
11/15 19:15, 28F
推
11/15 19:18, 55分鐘前 , 29F
步行生活圈品質的訂價不會被這些科技影響
11/15 19:18, 29F
推
11/15 19:18, 55分鐘前 , 30F
我沒勸買0050啊，投資需要自己審慎評估，投資有風險
11/15 19:18, 30F
→
11/15 19:18, 55分鐘前 , 31F
，購買前請詳閱說明書
11/15 19:18, 31F
推
11/15 19:20, 53分鐘前 , 32F
不買債券，然後建議穩健投資計劃，請教是投資？
11/15 19:20, 32F
推
11/15 19:21, 52分鐘前 , 33F
投資要買什麼，只要能賺，投報好，適合自己，那就是
11/15 19:21, 33F
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11/15 19:21, 52分鐘前 , 34F
好標的，標的不分貴賤
11/15 19:21, 34F
→
11/15 19:22, 51分鐘前 , 35F
台幣的部分要不要下周一再給阿龍一個機會，NDF而已也
11/15 19:22, 35F
→
11/15 19:22, 51分鐘前 , 36F
不代表真的會升成那樣。
11/15 19:22, 36F
噓
11/15 19:23, 50分鐘前 , 37F
不知所云
11/15 19:23, 37F
推
11/15 19:26, 47分鐘前 , 38F
週一匯市就阿龍期中考啦
11/15 19:26, 38F
→
11/15 19:26, 47分鐘前 , 39F
不過看周5下班後才敢公布，看起來心裡有數
11/15 19:26, 39F
推
11/15 19:52, 21分鐘前 , 40F
0050可以五年後翻倍嗎？
11/15 19:52, 40F
推
11/15 19:53, 20分鐘前 , 41F
我看大戶買債券都是拿零用錢當實驗性質、只有一間能增貸
11/15 19:53, 41F
→
11/15 19:53, 20分鐘前 , 42F
還跑去買債就是自己給投資上難度
11/15 19:53, 42F
→
11/15 19:54, 19分鐘前 , 43F
至於股板一堆小資也跟人疊三層和月月配那就是給人割
11/15 19:54, 43F
推
11/15 19:54, 19分鐘前 , 44F
我最近有說對於台幣貶值速度感到不對 還好都有錄音存證 至
11/15 19:54, 44F
→
11/15 19:54, 19分鐘前 , 45F
於對帳單
11/15 19:54, 45F
→
11/15 19:54, 19分鐘前 , 46F
11/15 19:54, 46F
推
11/15 19:56, 17分鐘前 , 47F
只好股債房都買了 小朋友才做選擇
11/15 19:56, 47F
推
11/15 19:56, 17分鐘前 , 48F
錢如果是借出來的不應該+通膨進去唷。利息通膨擇一就好
11/15 19:56, 48F
→
11/15 19:57, 16分鐘前 , 49F
靠杯 我以為是大gg 的文 推到跳虎這
11/15 19:57, 49F
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11/15 19:57, 16分鐘前 , 50F
不介意麻煩的話 幫我刪掉我推文 感謝
11/15 19:57, 50F
噓
11/15 19:58, 15分鐘前 , 51F
5年翻倍沒有很難 巴菲特都要叫你一聲師父
11/15 19:58, 51F
推
11/15 19:59, 14分鐘前 , 52F
大gg是誰0.0
11/15 19:59, 52F
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