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[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2月前 (2025/12/16 00:39), 2月前編輯推噓41(47推 6噓 53→)
留言106則, 32人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
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這個剛剛跟朋友討論的判例 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 AI解釋： 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 有人有相關經驗嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.218.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765816768.A.CE3.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 00:41:18
→
12/16 00:49, 2月前 , 1F
“”經查明丙君於E房地無居住之事實“”
12/16 00:49, 1F
→
12/16 00:49, 2月前 , 2F
被抓到沒實際居住，只能認了吧！
12/16 00:49, 2F
推
12/16 00:51, 2月前 , 3F
你的無居住事實有水分嗎？一般給訴願是會過得
12/16 00:51, 3F
→
12/16 00:53, 2月前 , 4F
而且國稅局沒事查簽約日幹麻
12/16 00:53, 4F
→
12/16 00:53, 2月前 , 5F
你重點畫錯啊
12/16 00:53, 5F
→
12/16 00:54, 2月前 , 6F
預售簽約又沒繳稅，國稅局為啥認這個？
12/16 00:54, 6F
問過專門辦理重構退稅的顧問，電話那頭聽起來面有難色，想說這裡有沒有遇過這麼刁的 稅務員 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 01:00:10
推
12/16 01:33, 2月前 , 7F
那你要真的居住阿
12/16 01:33, 7F
推
12/16 01:36, 2月前 , 8F
經查無居住事實
12/16 01:36, 8F
推
12/16 02:15, 2月前 , 9F
且經查明於E地無居住事實
12/16 02:15, 9F
推
12/16 02:33, 2月前 , 10F
就沒居住事實 你前提就錯了
12/16 02:33, 10F
推
12/16 04:46, 2月前 , 11F
A跟B購買時程有重複你要怎麼兩間都有居住?影分身嗎
12/16 04:46, 11F
推
12/16 07:12, 2月前 , 12F
‘’居住事實‘先取得吧’
12/16 07:12, 12F
→
12/16 07:13, 2月前 , 13F
而且每區每個承辦都不同，你做的很完美很難被刁
12/16 07:13, 13F
推
12/16 07:45, 2月前 , 14F
你中文有寫 沒有居住事實 但你又有居住事實 你是本人嗎
12/16 07:45, 14F
推
12/16 07:50, 2月前 , 15F
請問一間住六日, 一間住平日這樣算有居住事實嗎？
12/16 07:50, 15F
→
12/16 07:51, 2月前 , 16F
或者是一間老公住, 另一間老婆住這樣算有居住事實嗎？
12/16 07:51, 16F
→
12/16 07:51, 2月前 , 17F
居住事實有規定一個月要住多久嗎？
12/16 07:51, 17F
噓
12/16 08:09, 2月前 , 18F
還沒預售A屋交屋你是要怎麼有居住事實?
12/16 08:09, 18F
噓
12/16 08:12, 2月前 , 19F
你都還沒交屋開始住 就買別間當然容易認定是投資過 非自住
12/16 08:12, 19F
→
12/16 08:24, 2月前 , 20F
國稅局是營利單位 要退你錢 你沒按理出牌 或是哪裡覺得
12/16 08:24, 20F
→
12/16 08:24, 2月前 , 21F
怪怪的 他都認定不符合規定 有接觸過都懂
12/16 08:24, 21F
→
12/16 09:16, 2月前 , 22F
A還沒交屋是要怎樣有居住事實?
12/16 09:16, 22F
不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思 1.佐證真的為了投資而非自用 or 2.E預售屋交屋前，又簽預售F，就算E有自住也認定投資行為 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 09:25:10
推
12/16 09:31, 2月前 , 23F
很明顯是上述的1，算是輔助強化他認定無自住事實的正當
12/16 09:31, 23F
→
12/16 09:31, 2月前 , 24F
性及合理性
12/16 09:31, 24F
推
12/16 09:32, 2月前 , 25F
無自住事實是結果，來倒推他當初購買原因就是投資
12/16 09:32, 25F
推
12/16 09:33, 2月前 , 26F
他是寫經查明
12/16 09:33, 26F
推
12/16 09:40, 2月前 , 27F
重購退稅是你要A換去B 因為換屋 所以價差它不收你稅
12/16 09:40, 27F
→
12/16 09:41, 2月前 , 28F
但你A都還沒交屋 你就買了B 這怎麼會是因為換屋呢?
12/16 09:41, 28F
→
12/16 09:41, 2月前 , 29F
"換屋自住"
12/16 09:41, 29F
噓
12/16 09:42, 2月前 , 30F
經查明於E地無居住事實
12/16 09:42, 30F
→
12/16 09:44, 2月前 , 31F
不然老實說買F房地預售，後來發現蓋超久,所以先買E房中
12/16 09:44, 31F
→
12/16 09:44, 2月前 , 32F
古來自住 好像也還說得過去(?)
12/16 09:44, 32F
推
12/16 09:44, 2月前 , 33F
A都還沒交屋 是要怎麼買B用重購???
12/16 09:44, 33F
推
12/16 09:46, 2月前 , 34F
別想太多 國稅局說沒有事實就是沒有 我也是苦主
12/16 09:46, 34F
推
12/16 09:49, 2月前 , 35F
時間只是判斷 他不是用你買房的時間去證明 他查證的
12/16 09:49, 35F
→
12/16 09:49, 2月前 , 36F
範圍很廣
12/16 09:49, 36F
推
12/16 09:51, 2月前 , 37F
你換位思考一下 假設今天是一位投資客要這樣搞 假借自
12/16 09:51, 37F
還有 32 則推文
還有 10 段內文
推
12/16 12:53, 2月前 , 70F
自住事實查證這個a38老早就在講細節了 我看又要和去年
12/16 12:53, 70F
→
12/16 12:53, 2月前 , 71F
Q3一樣一堆低能兒在那邊鬼扯
12/16 12:53, 71F
噓
12/16 12:59, 2月前 , 72F
重點是有沒有居住事實管你要買賣幾百間預售
12/16 12:59, 72F
推
12/16 13:05, 2月前 , 73F
該讀的不是稅法 是國文
12/16 13:05, 73F
→
12/16 13:05, 2月前 , 74F
12/16 13:05, 74F
推
12/16 13:08, 2月前 , 75F
你一次買兩間預售屋說兩間都是自住，當國稅局白癡喔
12/16 13:08, 75F
推
12/16 13:11, 2月前 , 76F
一定是有假專家亂教害到人
12/16 13:11, 76F
→
12/16 13:23, 2月前 , 77F
預售，然後居住事實，超屌，住工地
12/16 13:23, 77F
推
12/16 13:33, 2月前 , 78F
先買後賣 先買預售是用簽約日來算喔 還以為是以產權移
12/16 13:33, 78F
→
12/16 13:33, 2月前 , 79F
轉取得所有權算買的時間欸
12/16 13:33, 79F
→
12/16 13:35, 2月前 , 80F
預售用簽約日算 每個簽下去之後房子都還沒蓋出來 是要
12/16 13:35, 80F
→
12/16 13:35, 2月前 , 81F
住個鳥毛喔
12/16 13:35, 81F
→
12/16 13:36, 2月前 , 82F
這個案子 被認定E地沒居住事實是主要癥結點 但前半段
12/16 13:36, 82F
→
12/16 13:36, 2月前 , 83F
很怪啊 應該要用F房地產權移轉的時間來算購入新房地的
12/16 13:36, 83F
→
12/16 13:36, 2月前 , 84F
時間 再和E地來比較吧
12/16 13:36, 84F
推
12/16 14:10, 2月前 , 85F
他主要是要加強他認定無自住事實的合理性
12/16 14:10, 85F
這個比較可能，就怕其他稅務員超譯，抓你心態是否是投資而非只有自住事實 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 14:15:33
推
12/16 14:26, 2月前 , 86F
重購退稅就是以產權移轉登記日來計算，兩年之內買賣或是
12/16 14:26, 86F
→
12/16 14:26, 2月前 , 87F
賣買都是以產權移轉登記日為準
12/16 14:26, 87F
這個判例還回溯預售屋簽約時間，希望只是加強無居住事實的證據 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 14:43:39
噓
12/16 14:57, 2月前 , 88F
重購退稅是給個人因事變不得不換屋用的，即便你出售房屋
12/16 14:57, 88F
→
12/16 14:57, 2月前 , 89F
是自住也不符合阿，你不覺得重購房屋在出售房屋之前簽約
12/16 14:57, 89F
→
12/16 14:57, 2月前 , 90F
不合理嗎？
12/16 14:57, 90F
推
12/16 15:05, 2月前 , 91F
其實就是不符資格 只是沒凹贏不相信而已
12/16 15:05, 91F
推
12/16 15:07, 2月前 , 92F
人生有很多變化耶，比如工作轉換或是結婚等等，人有遷徙
12/16 15:07, 92F
→
12/16 15:07, 2月前 , 93F
自由吧
12/16 15:07, 93F
遇到這種問題，就說原本計畫B投資A自住，但金龍打房後市不看好，所以想把原自住房A 賣掉，投資B改自住，反正有五年觀察期 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 15:11:13
推
12/16 15:15, 2月前 , 94F
重購退稅要基於「換屋」這個事實，接著延伸自住、無出租營
12/16 15:15, 94F
→
12/16 15:15, 2月前 , 95F
業等實際居住事實等條件，你那個就是買A賣A，不是換屋，當
12/16 15:15, 95F
→
12/16 15:15, 2月前 , 96F
然沒有重購
12/16 15:15, 96F
→
12/16 15:36, 2月前 , 97F
居住事實 要是大樓絕對查爆你 進出磁扣、過去一年水電
12/16 15:36, 97F
推
12/16 15:40, 2月前 , 98F
嗯我的看法也是這樣 重點在後面 前面刻意找理由背書
12/16 15:40, 98F
推
12/16 15:43, 2月前 , 99F
我也是換屋舊屋還在賣 到時候會不會因為賣比較久半年
12/16 15:43, 99F
→
12/16 15:43, 2月前 , 100F
一年舊屋沒有水電磁扣紀錄 重購退稅被擋啊
12/16 15:43, 100F
推
12/16 16:40, 2月前 , 101F
現在連出差太久，都可以不給你退！
12/16 16:40, 101F
→
12/16 16:40, 2月前 , 102F
因為你沒有全程都自住 （受害者我本人啦
12/16 16:40, 102F
推
12/16 18:19, 2月前 , 103F
太誇張了... 而且如果標準不一的話 也沒辦法事前就知
12/16 18:19, 103F
→
12/16 18:19, 2月前 , 104F
道啊 萬一賣掉了最後不給退 想要反悔都來不及
12/16 18:19, 104F
推
12/16 20:27, 2月前 , 105F
阿就自住就好了咩。嗯？ 大戶投客他們就很少在用這
12/16 20:27, 105F
→
12/16 20:27, 2月前 , 106F
個因為沒人頭用了
12/16 20:27, 106F
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