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[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間16小時前 (2025/12/16 00:39), 6小時前編輯推噓29(33推 4噓 34→)
留言71則, 24人參與, 4小時前最新討論串1/4 (看更多)
https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
這個剛剛跟朋友討論的判例 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 AI解釋： 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 有人有相關經驗嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.218.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765816768.A.CE3.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 00:41:18
→
12/16 00:49, 16小時前 , 1F
“”經查明丙君於E房地無居住之事實“”
12/16 00:49, 1F
→
12/16 00:49, 16小時前 , 2F
被抓到沒實際居住，只能認了吧！
12/16 00:49, 2F
推
12/16 00:51, 16小時前 , 3F
你的無居住事實有水分嗎？一般給訴願是會過得
12/16 00:51, 3F
→
12/16 00:53, 16小時前 , 4F
而且國稅局沒事查簽約日幹麻
12/16 00:53, 4F
→
12/16 00:53, 16小時前 , 5F
你重點畫錯啊
12/16 00:53, 5F
→
12/16 00:54, 16小時前 , 6F
預售簽約又沒繳稅，國稅局為啥認這個？
12/16 00:54, 6F
問過專門辦理重構退稅的顧問，電話那頭聽起來面有難色，想說這裡有沒有遇過這麼刁的 稅務員 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 01:00:10
推
12/16 01:33, 15小時前 , 7F
那你要真的居住阿
12/16 01:33, 7F
推
12/16 01:36, 15小時前 , 8F
經查無居住事實
12/16 01:36, 8F
推
12/16 02:15, 15小時前 , 9F
且經查明於E地無居住事實
12/16 02:15, 9F
推
12/16 02:33, 14小時前 , 10F
就沒居住事實 你前提就錯了
12/16 02:33, 10F
推
12/16 04:46, 12小時前 , 11F
A跟B購買時程有重複你要怎麼兩間都有居住?影分身嗎
12/16 04:46, 11F
推
12/16 07:12, 10小時前 , 12F
‘’居住事實‘先取得吧’
12/16 07:12, 12F
→
12/16 07:13, 10小時前 , 13F
而且每區每個承辦都不同，你做的很完美很難被刁
12/16 07:13, 13F
推
12/16 07:45, 9小時前 , 14F
你中文有寫 沒有居住事實 但你又有居住事實 你是本人嗎
12/16 07:45, 14F
推
12/16 07:50, 9小時前 , 15F
請問一間住六日, 一間住平日這樣算有居住事實嗎？
12/16 07:50, 15F
→
12/16 07:51, 9小時前 , 16F
或者是一間老公住, 另一間老婆住這樣算有居住事實嗎？
12/16 07:51, 16F
→
12/16 07:51, 9小時前 , 17F
居住事實有規定一個月要住多久嗎？
12/16 07:51, 17F
噓
12/16 08:09, 9小時前 , 18F
還沒預售A屋交屋你是要怎麼有居住事實?
12/16 08:09, 18F
噓
12/16 08:12, 9小時前 , 19F
你都還沒交屋開始住 就買別間當然容易認定是投資過 非自住
12/16 08:12, 19F
→
12/16 08:24, 8小時前 , 20F
國稅局是營利單位 要退你錢 你沒按理出牌 或是哪裡覺得
12/16 08:24, 20F
→
12/16 08:24, 8小時前 , 21F
怪怪的 他都認定不符合規定 有接觸過都懂
12/16 08:24, 21F
→
12/16 09:16, 8小時前 , 22F
A還沒交屋是要怎樣有居住事實?
12/16 09:16, 22F
不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思 1.佐證真的為了投資而非自用 or 2.E預售屋交屋前，又簽預售F，就算E有自住也認定投資行為 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 09:25:10
推
12/16 09:31, 7小時前 , 23F
很明顯是上述的1，算是輔助強化他認定無自住事實的正當
12/16 09:31, 23F
→
12/16 09:31, 7小時前 , 24F
性及合理性
12/16 09:31, 24F
推
12/16 09:32, 7小時前 , 25F
無自住事實是結果，來倒推他當初購買原因就是投資
12/16 09:32, 25F
推
12/16 09:33, 7小時前 , 26F
他是寫經查明
12/16 09:33, 26F
推
12/16 09:40, 7小時前 , 27F
重購退稅是你要A換去B 因為換屋 所以價差它不收你稅
12/16 09:40, 27F
→
12/16 09:41, 7小時前 , 28F
但你A都還沒交屋 你就買了B 這怎麼會是因為換屋呢?
12/16 09:41, 28F
→
12/16 09:41, 7小時前 , 29F
"換屋自住"
12/16 09:41, 29F
噓
12/16 09:42, 7小時前 , 30F
經查明於E地無居住事實
12/16 09:42, 30F
→
12/16 09:44, 7小時前 , 31F
不然老實說買F房地預售，後來發現蓋超久,所以先買E房中
12/16 09:44, 31F
→
12/16 09:44, 7小時前 , 32F
古來自住 好像也還說得過去(?)
12/16 09:44, 32F
推
12/16 09:44, 7小時前 , 33F
A都還沒交屋 是要怎麼買B用重購???
12/16 09:44, 33F
推
12/16 09:46, 7小時前 , 34F
別想太多 國稅局說沒有事實就是沒有 我也是苦主
12/16 09:46, 34F
推
12/16 09:49, 7小時前 , 35F
時間只是判斷 他不是用你買房的時間去證明 他查證的
12/16 09:49, 35F
→
12/16 09:49, 7小時前 , 36F
範圍很廣
12/16 09:49, 36F
推
12/16 09:51, 7小時前 , 37F
你換位思考一下 假設今天是一位投資客要這樣搞 假借自
12/16 09:51, 37F
→
12/16 09:51, 7小時前 , 38F
用退稅撈一筆 他這樣操作 會不會被針對 而且自住的判斷
12/16 09:51, 38F
→
12/16 09:51, 7小時前 , 39F
並無一定標準 有人說遷戶籍 但又有說要有用水用電紀錄
12/16 09:51, 39F
→
12/16 09:51, 7小時前 , 40F
等等 這裡就是國稅局的自由心證
12/16 09:51, 40F
看來自住事實 從遷戶籍演變到看水電，現在連交屋前買其他預售也認定非自住 這個已經細到要分辨‘’真自住‘’還是‘’為了退稅的假自住‘’ 自住還不夠，要真的自住才行XD 有這麼刁嗎 想看看其他預售苦主分享一下 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:15:39
推
12/16 10:15, 7小時前 , 41F
這是B交屋以後才申請的重購退稅? 還是簽B的時候就申請
12/16 10:15, 41F
看起來是B交屋之後去申請 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:16:07
→
12/16 10:16, 7小時前 , 42F
如果有實際居住A，等B交屋才申請退稅應該沒問題吧
12/16 10:16, 42F
我也希望是這樣，只是判決書多一段‘‘非属 已持有供自住使用 之舊房地’’ 不知道 意圖是什麼 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:20:37
推
12/16 10:25, 6小時前 , 43F
因為你沒搞清楚重購退稅的用意 他又不是只看自住
12/16 10:25, 43F
已經嚴格到假自住不算自住了 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:28:55
推
12/16 10:43, 6小時前 , 44F
本來就要真自住才行，且何謂假自住，真假標準在哪裡？沒
12/16 10:43, 44F
→
12/16 10:43, 6小時前 , 45F
有一個數據標準，一個禮拜住三天以上算真，以下算假嗎？
12/16 10:43, 45F
→
12/16 10:43, 6小時前 , 46F
假自住為什麼可以算成自住...?你不覺得可以才奇怪嗎?
12/16 10:43, 46F
這個判決已經到 就算身體真自住，但心態假自住就不是自住
推
12/16 10:49, 6小時前 , 47F
好啦跟你分享一個。不管水龍頭 開電燈這幾招都沒用了
12/16 10:49, 47F
→
12/16 10:49, 6小時前 , 48F
不要想著逃稅好嗎...
12/16 10:49, 48F
推
12/16 10:51, 6小時前 , 49F
大概4看到本版槓精的抱怨硬拗，就以爲可以拿他們那
12/16 10:51, 49F
→
12/16 10:51, 6小時前 , 50F
套應對稅局
12/16 10:51, 50F
→
12/16 10:53, 6小時前 , 51F
不然你就像推文說的去嘴審座自住定義啊！好想看結
12/16 10:53, 51F
→
12/16 10:53, 6小時前 , 52F
果如何喔
12/16 10:53, 52F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:54:28
推
12/16 10:56, 6小時前 , 53F
重點是這個是無自住事實來倒推當初購買動機，屬於身體無
12/16 10:56, 53F
→
12/16 10:56, 6小時前 , 54F
自住，精神上更無自住念頭
12/16 10:56, 54F
如果想退稅，這個是比較樂觀解讀 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:56:57
推
12/16 10:56, 6小時前 , 55F
你知道自己在說什麼嗎....
12/16 10:56, 55F
判決白話就是 ‘’心態假自住‘’且‘’身體假自住‘’所以不得退稅 但想知道如果是‘’心態假自住‘’但‘’身體真自住‘’判決為何 看看有沒有房蟲親 身經歷 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:58:27
推
12/16 10:58, 6小時前 , 56F
我也很好奇，法規上怎麼認定自住
12/16 10:58, 56F
推
12/16 11:00, 6小時前 , 57F
一周去住個幾天，然後持續三個月會有風險嗎？
12/16 11:00, 57F
有判決出國天數不算，不滿六年，一周住幾天還沒看到判決書XD
推
12/16 11:01, 6小時前 , 58F
心態假自住可能要進行測謊，測謊通過加上查明有自住事
12/16 11:01, 58F
→
12/16 11:01, 6小時前 , 59F
實方得退稅，缺一不可喔
12/16 11:01, 59F
哪天把 心態假自住 放到刑法也不意外XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 11:04:04
推
12/16 11:03, 6小時前 , 60F
其實你的標題是有自住事實沒退但內文說明就是沒有自住
12/16 11:03, 60F
推
12/16 11:26, 5小時前 , 61F
內文就說 "且"經查明沒有自住事實 說有就拿證據出來反駁
12/16 11:26, 61F
→
12/16 11:26, 5小時前 , 62F
才是吧?
12/16 11:26, 62F
噓
12/16 11:40, 5小時前 , 63F
你先想想你自己在講啥
12/16 11:40, 63F
→
12/16 11:45, 5小時前 , 64F
可憐啊
12/16 11:45, 64F
推
12/16 12:10, 5小時前 , 65F
自己思考一下如果真的是要住會這樣子買賣嗎
12/16 12:10, 65F
推
12/16 12:18, 5小時前 , 66F
打房 房地合一稅少收很多 當然不會輕易退
12/16 12:18, 66F
推
12/16 12:50, 4小時前 , 67F
沒啥問題啊 誰跟你用重購 你要自住事實 每6年賣一間才
12/16 12:50, 67F
→
12/16 12:50, 4小時前 , 68F
是對的
12/16 12:50, 68F
→
12/16 12:50, 4小時前 , 69F
自己要算好 很難懂？？？
12/16 12:50, 69F
推
12/16 12:53, 4小時前 , 70F
自住事實查證這個a38老早就在講細節了 我看又要和去年
12/16 12:53, 70F
→
12/16 12:53, 4小時前 , 71F
Q3一樣一堆低能兒在那邊鬼扯
12/16 12:53, 71F
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