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Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挖西林老背)時間2月前 (2025/12/16 12:22), 2月前編輯推噓5(12推 7噓 53→)
留言72則, 14人參與, 2月前最新討論串3/4 (看更多)
不知道在講什麼 重構退稅是本來有居住事實的房子要換屋，買新的房子以後賣舊的退稅 還沒交屋前，就買了新的預售，代表買的當下根本就還沒住進去 所以沒居住事實，很正確 還沒有居住事實，就買了另一間新房 先買新再賣舊的條件 買新房屋時，舊屋要符合自用住宅 108年12月1日買新的時候 ，舊房還沒交屋不符合自用住宅 109年3月1日舊房才取得，取得後才能申請自用住宅 所以購買新房當下，不符合重構退稅要件 這個判例沒問題，我覺得還是少用AI去分析法律 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: 這個剛剛跟朋友討論的判例 : 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 : A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 : AI解釋： : 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 : 有人有相關經驗嗎 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃， 鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.21.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765858943.A.BB2.html ※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:23:17 ※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:23:31 ※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:26:36
推
12/16 12:28, 2月前 , 1F
還沒申請想請教 113/2/29交屋 同年6月簽預售 預計
12/16 12:28, 1F
→
12/16 12:28, 2月前 , 2F
明年中交屋 兩房換三房 舊房已賣出 年底點交 實際
12/16 12:28, 2F
→
12/16 12:28, 2月前 , 3F
居住一年半 這樣會被刁難嗎@@
12/16 12:28, 3F
推
12/16 12:36, 2月前 , 4F
本來就沒符合 不是說有住就算
12/16 12:36, 4F
推
12/16 12:37, 2月前 , 5F
只要真的有居住 不會被刁 換房很正常。不要像原po住
12/16 12:37, 5F
→
12/16 12:37, 2月前 , 6F
都沒住過也在喊居住事實
12/16 12:37, 6F
→
12/16 12:54, 2月前 , 7F
老實點用房地合一免稅額最安全
12/16 12:54, 7F
→
12/16 12:54, 2月前 , 8F
自住事實就是正常換屋
12/16 12:54, 8F
→
12/16 12:55, 2月前 , 9F
買了房 自住 然後再買 換屋 賣舊屋
12/16 12:55, 9F
→
12/16 12:55, 2月前 , 10F
舊屋退稅 再來文組不意外
12/16 12:55, 10F
→
12/16 12:56, 2月前 , 11F
這種東西有什麼好討論的
12/16 12:56, 11F
→
12/16 12:56, 2月前 , 12F
最基本正常 合理的程序都錯的
12/16 12:56, 12F
推
12/16 12:58, 2月前 , 13F
加強證據 沒自住的事實 就gg
12/16 12:58, 13F
→
12/16 12:59, 2月前 , 14F
就流程感覺有問題就會被查自住事實
12/16 12:59, 14F
推
12/16 13:09, 2月前 , 15F
一樓你只要有“居住事實”不太會被刁難，只要牽涉到
12/16 13:09, 15F
→
12/16 13:09, 2月前 , 16F
自住都是主要查核案件
12/16 13:09, 16F
推
12/16 13:11, 2月前 , 17F
請問如果舊屋賣了一年才賣掉，但這期間都是住在新
12/16 13:11, 17F
→
12/16 13:11, 2月前 , 18F
屋，會被刁難嗎？
12/16 13:11, 18F
推
12/16 13:14, 2月前 , 19F
正解，他等於買了兩間預售說要換屋超瞎
12/16 13:14, 19F
→
12/16 13:15, 2月前 , 20F
戶籍有遷好 有自住事實 沒什麼好刁難的 但重點就是
12/16 13:15, 20F
→
12/16 13:15, 2月前 , 21F
有自住事實..
12/16 13:15, 21F
→
12/16 13:17, 2月前 , 22F
買新賣舊就是，購買新屋當下，舊屋符合自用住宅
12/16 13:17, 22F
→
12/16 13:17, 2月前 , 23F
你本來住舊的 買了新的交屋以後才搬過去沒差
12/16 13:17, 23F
→
12/16 13:18, 2月前 , 24F
法律沒有逼你買了新屋以後還硬要住在舊的房子裡
12/16 13:18, 24F
→
12/16 13:20, 2月前 , 25F
說真的你跟稅捐處申請房屋稅自用住宅並不影響國稅局
12/16 13:20, 25F
→
12/16 13:20, 2月前 , 26F
去查“自住事實”
12/16 13:20, 26F
推
12/16 13:22, 2月前 , 27F
預售，然後吵居住
12/16 13:22, 27F
推
12/16 13:31, 2月前 , 28F
請問有判例字號嗎？
12/16 13:31, 28F
→
12/16 13:49, 2月前 , 29F
買新的當下，你指的買新是指簽約預售還是蓋好所有權移
12/16 13:49, 29F
→
12/16 13:49, 2月前 , 30F
轉？房地合一買賣是指所有權移轉耶，所以重點還是在沒
12/16 13:49, 30F
→
12/16 13:49, 2月前 , 31F
自住事實
12/16 13:49, 31F
噓
12/16 13:52, 2月前 , 32F
不能把簽約預售就當做買新，房地合一所謂買指的是所有權
12/16 13:52, 32F
→
12/16 13:52, 2月前 , 33F
移轉，不然你時間到底要怎算？不能兩套標準
12/16 13:52, 33F
→
12/16 13:55, 2月前 , 34F
事實就是 你去購買新房的時候 還未持有舊房 查無居住事實
12/16 13:55, 34F
→
12/16 13:57, 2月前 , 35F
不要自作聰明覺得自己鑽漏洞 國稅局比你更聰明
12/16 13:57, 35F
噓
12/16 13:59, 2月前 , 36F
樓上你去查查重購退稅是以產權移轉登記做為認定，簽預
12/16 13:59, 36F
→
12/16 13:59, 2月前 , 37F
售不代表買，產權移轉了才算
12/16 13:59, 37F
→
12/16 14:00, 2月前 , 38F
一個是購買後的居住事實 所有權跟居住事實是兩件事
12/16 14:00, 38F
→
12/16 14:00, 2月前 , 39F
他購買的當下還沒交屋 根本沒有舊屋的居住事實
12/16 14:00, 39F
噓
12/16 14:02, 2月前 , 40F
我覺得你沒聽懂買的意思，買指的是取得產權...
12/16 14:02, 40F
→
12/16 14:02, 2月前 , 41F
重購退稅兩年之內先賣後買或先買後賣都是指產權移轉
12/16 14:02, 41F
→
12/16 14:58, 2月前 , 42F
預售有實價登錄 房價合一早就包含預售了 在哭啥....
12/16 14:58, 42F
→
12/16 14:59, 2月前 , 43F
重點在居住事實 沒有
12/16 14:59, 43F
→
12/16 15:00, 2月前 , 44F
你被挑 就是拿出居住事實 全部資料
12/16 15:00, 44F
→
12/16 15:00, 2月前 , 45F
你居住在裡面還有的使用都要有
12/16 15:00, 45F
→
12/16 15:01, 2月前 , 46F
正常用量的水電費
12/16 15:01, 46F
→
12/16 15:01, 2月前 , 47F
光這個就可以打一堆白癡了
12/16 15:01, 47F
推
12/16 15:03, 2月前 , 48F
水電瓦斯 都有社區平均值資料 公開的
12/16 15:03, 48F
→
12/16 15:04, 2月前 , 49F
最基本的
12/16 15:04, 49F
噓
12/16 15:38, 2月前 , 50F
之前有說是看當下嗎 並沒有
12/16 15:38, 50F
→
12/16 15:38, 2月前 , 51F
我買了一間後悔 錢多再買一間更喜歡的 不行嗎
12/16 15:38, 51F
→
12/16 15:39, 2月前 , 52F
你才是不知道在講啥
12/16 15:39, 52F
→
12/16 15:39, 2月前 , 53F
說穿了這串文會認為國稅局好棒棒的就是眼紅別人退稅而已
12/16 15:39, 53F
→
12/16 15:40, 2月前 , 54F
唯一沒爭議的前提只有 ***真的有搬進去住
12/16 15:40, 54F
→
12/16 15:40, 2月前 , 55F
其他都是後來國稅局故意要刁才衍生出的問題
12/16 15:40, 55F
噓
12/16 15:43, 2月前 , 56F
2020~2021一堆人的第二間預售都是第一間付的
12/16 15:43, 56F
→
12/16 15:43, 2月前 , 57F
搞到國稅局不爽退 後來才有這些ggyy的
12/16 15:43, 57F
噓
12/16 15:46, 2月前 , 58F
原po不就說有居住事實了嗎 還在說沒自住的是在挑針啥
12/16 15:46, 58F
→
12/16 15:47, 2月前 , 59F
現在國稅局拐他的點就是上面說的 硬把簽約當產權移轉日
12/16 15:47, 59F
→
12/16 15:47, 2月前 , 60F
講真的如果這樣不能退的話 有一大票人應該都要被追稅
12/16 15:47, 60F
→
12/16 15:49, 2月前 , 61F
下面那篇終於說正解了 Anthony53 po的
12/16 15:49, 61F
→
12/16 15:49, 2月前 , 62F
觀念不清楚的不要再來亂
12/16 15:49, 62F
推
12/16 15:54, 2月前 , 63F
重點是 重購退稅買的時間 不應該看簽約日 而是產權移
12/16 15:54, 63F
→
12/16 15:54, 2月前 , 64F
轉日
12/16 15:54, 64F
推
12/16 15:55, 2月前 , 65F
沒錯 這才是重點 當然前提是有居住事實 但這不用討論
12/16 15:55, 65F
→
12/16 15:55, 2月前 , 66F
這系列釣出一堆正義魔人出來嘴超好笑 也好啦 政府最高
12/16 15:55, 66F
→
12/16 15:55, 2月前 , 67F
興人民自己很怕 做的比他規定的還保守 最省事
12/16 15:55, 67F
→
12/16 15:55, 2月前 , 68F
這串會有爭議是為何國稅局可以認定簽約日當成產權移轉日
12/16 15:55, 68F
→
12/16 15:56, 2月前 , 69F
國稅局可以刁屋主A屋住不到一年 要他提出更多證明
12/16 15:56, 69F
→
12/16 15:56, 2月前 , 70F
但不應該說 你B屋簽約日早於A屋交屋日 就是投資
12/16 15:56, 70F
→
12/16 15:57, 2月前 , 71F
這根本硬要牛頭對馬嘴
12/16 15:57, 71F
噓
12/16 16:03, 2月前 , 72F
這篇在亂講耶 明明是看產權轉移日 誰跟你預售屋簽約日
12/16 16:03, 72F
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