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Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？

看板home-sale (房屋交易)作者 (安東尼)時間2月前 (2025/12/16 15:09), 2月前編輯推噓35(35推 0噓 43→)
留言78則, 24人參與, 2月前最新討論串4/4 (看更多)
針對這個問題 因為我有遇到一樣的狀況 我是2023 10月買預售屋A 後來因為增加家庭成員A買的不夠大 2024 2月再買一間更大的B預售屋 2024 8月的時候A交屋了 我就進去住 最近想要賣A房 問了代書 他說這樣賣的話不能退稅到B 理由跟前面說的一樣 我買B的當下A並沒有入住 所以不能退稅 接著我找了兩個代書 又跟我說可以 後來我直接打桃園國稅局 他說這個沒問題 他們認定是拿到權狀的日期 所以我賣A的時間 是在B拿到權狀的之前 A我也確實有自住 所以可以退稅 目前我還沒賣A 所以也不知道到時候會怎樣 或許可以打去地方國稅局確認 在上來分享? ※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言： : 不知道在講什麼 : 重構退稅是本來有居住事實的房子要換屋，買新的房子以後賣舊的退稅 : 還沒交屋前，就買了新的預售，代表買的當下根本就還沒住進去 : 所以沒居住事實，很正確 : 還沒有居住事實，就買了另一間新房 : 先買新再賣舊的條件 : 買新房屋時，舊屋要符合自用住宅 : 108年12月1日買新的時候 ，舊房還沒交屋不符合自用住宅 : 109年3月1日舊房才取得，取得後才能申請自用住宅 : 所以購買新房當下，不符合重構退稅要件 : 這個判例沒問題，我覺得還是少用AI去分析法律 : ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : : https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: : 這個剛剛跟朋友討論的判例 : : 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣 : : A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅 : : AI解釋： : : 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質 : : 有人有相關經驗嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.58.33.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765868984.A.5BF.html ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:12:56
推
12/16 15:11, 2月前 , 1F
問題在你有居住事實 萬一被鯛的時候拿的出來
12/16 15:11, 1F
→
12/16 15:12, 2月前 , 2F
那個就完全沒有住
12/16 15:12, 2F
推
12/16 15:13, 2月前 , 3F
兩個講的都是對的 到時候國稅局會跟你要一堆著證居住
12/16 15:13, 3F
→
12/16 15:13, 2月前 , 4F
事實
12/16 15:13, 4F
推
12/16 15:14, 2月前 , 5F
最後資料夠多 國稅局認定你真的有住才會退稅
12/16 15:14, 5F
推
12/16 15:16, 2月前 , 6F
因為你有進去住啊
12/16 15:16, 6F
推
12/16 15:18, 2月前 , 7F
其實還要自附上水電繳費證明，這很容易就可以顯示那段
12/16 15:18, 7F
→
12/16 15:18, 2月前 , 8F
時間是否有入住
12/16 15:18, 8F
→
12/16 15:19, 2月前 , 9F
水電資料上面有個資訊叫社區平均用量
12/16 15:19, 9F
→
12/16 15:19, 2月前 , 10F
所以水電甚至瓦斯使用程度與繳費證明幾乎是必備要附上
12/16 15:19, 10F
→
12/16 15:20, 2月前 , 11F
不要以為一期水電就好
12/16 15:20, 11F
→
12/16 15:20, 2月前 , 12F
那個要調資料都很容易不用錢
12/16 15:20, 12F
推
12/16 15:21, 2月前 , 13F
你這個是一次買兩屋，說可以重購很有風險，建議你多問幾個
12/16 15:21, 13F
→
12/16 15:21, 2月前 , 14F
人免得遇到不懂的
12/16 15:21, 14F
請問這個意思是 要再多打幾次桃園國稅局看不同承辦嗎 謝謝
推
12/16 15:23, 2月前 , 15F
你跟他說住多久 上面度數該跳多少都很正常
12/16 15:23, 15F
推
12/16 15:23, 2月前 , 16F
只看規則可以啊 自住認定是另一回事
12/16 15:23, 16F
推
12/16 15:24, 2月前 , 17F
這篇正解，就是認產權轉移登記日
12/16 15:24, 17F
推
12/16 15:26, 2月前 , 18F
自住認定好迷，如果b屋貸款前半年去住A屋到底怎麼
12/16 15:26, 18F
→
12/16 15:26, 2月前 , 19F
算
12/16 15:26, 19F
補充一下 高雄國稅局也行 因為當初代書在高雄 他也有打去高雄國稅局問 ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:27:42
推
12/16 15:27, 2月前 , 20F
12/16 15:27, 20F
→
12/16 15:28, 2月前 , 21F
簡單說有人 買新屋 結果 舊屋還沒蓋好
12/16 15:28, 21F
→
12/16 15:28, 2月前 , 22F
這個就可以鯛爆 看承辦怎麼處理
12/16 15:28, 22F
→
12/16 15:29, 2月前 , 23F
實價登錄的“買”資料 從預售就有了
12/16 15:29, 23F
推
12/16 15:30, 2月前 , 24F
這篇真的讚 感謝解惑
12/16 15:30, 24F
→
12/16 15:30, 2月前 , 25F
居住事實滿六 再賣 免稅額400不好嗎
12/16 15:30, 25F
因為家裡多一個人 所以現在其實很擠QQ 在住好幾年有點受不了QQ
推
12/16 15:31, 2月前 , 26F
六年太慢，目標是一直疊一直爽
12/16 15:31, 26F
→
12/16 15:32, 2月前 , 27F
真正快的就是1+5莋+6
12/16 15:32, 27F
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:33:35
→
12/16 15:32, 2月前 , 28F
1+5xN+6
12/16 15:32, 28F
推
12/16 15:32, 2月前 , 29F
重購退稅不用等六年啊
12/16 15:32, 29F
推
12/16 15:32, 2月前 , 30F
最好是啦 交易成本很高
12/16 15:32, 30F
→
12/16 15:33, 2月前 , 31F
重購退稅 最後 你前面的錢還要吐出來
12/16 15:33, 31F
→
12/16 15:33, 2月前 , 32F
大哥 國稅局都跟你講了你不信 難道要信鄉民?
12/16 15:33, 32F
推
12/16 15:34, 2月前 , 33F
你如果沒過5
12/16 15:34, 33F
→
12/16 15:34, 2月前 , 34F
所以最後還是6
12/16 15:34, 34F
推
12/16 15:37, 2月前 , 35F
最近賣房是不是很難賣，感覺會卡房子
12/16 15:37, 35F
推
12/16 15:40, 2月前 , 36F
回答你的跟承辦又不一定是同一人
12/16 15:40, 36F
推
12/16 15:41, 2月前 , 37F
差一年差400萬免稅額才是實的
12/16 15:41, 37F
推
12/16 15:46, 2月前 , 38F
不過你這確實自住一年以上被刁的機率不高
12/16 15:46, 38F
→
12/16 15:48, 2月前 , 39F
你代書打到高雄說可以，是我的話會親自去問，並且多問幾個
12/16 15:48, 39F
→
12/16 15:48, 2月前 , 40F
不同地方承辦人
12/16 15:48, 40F
推
12/16 15:48, 2月前 , 41F
你這個才是正常狀況 原文比較像是先被認定A屋沒有居住
12/16 15:48, 41F
→
12/16 15:48, 2月前 , 42F
事實 才又拿B屋買預售的時間出來質疑動機 重購退稅本
12/16 15:48, 42F
→
12/16 15:48, 2月前 , 43F
就該以產權移轉的日期來認定買賣
12/16 15:48, 43F
推
12/16 15:50, 2月前 , 44F
重要觀點應該還是因為沒有自住被加強說明吧？
12/16 15:50, 44F
推
12/16 15:52, 2月前 , 45F
這篇就很清楚 原本那篇不知道在歡什麼問了也不回答
12/16 15:52, 45F
推
12/16 15:59, 2月前 , 46F
退稅 免稅 補助 三個是不同概念
12/16 15:59, 46F
推
12/16 16:06, 2月前 , 47F
就是看兩間房子一前一後的產權移轉日 + 自住(戶籍)事實
12/16 16:06, 47F
→
12/16 16:06, 2月前 , 48F
其他的不要再亂講了
12/16 16:06, 48F
推
12/16 16:32, 2月前 , 49F
問國稅局比較準，不放心的話可以去文請他回覆
12/16 16:32, 49F
推
12/16 16:32, 2月前 , 50F
剛去問國稅局櫃檯人員，在我家旁邊而已，說重購退稅就是
12/16 16:32, 50F
→
12/16 16:32, 2月前 , 51F
看權狀最下面那個日期，也就是產權登記日啦，不管預售
12/16 16:32, 51F
→
12/16 16:32, 2月前 , 52F
屋簽約日期
12/16 16:32, 52F
推
12/16 16:33, 2月前 , 53F
最後是國稅局承辦認定為主啦，其他人講的是要幫你
12/16 16:33, 53F
→
12/16 16:33, 2月前 , 54F
負責膩？
12/16 16:33, 54F
→
12/16 16:45, 2月前 , 55F
這樣是重購?先買兩間然後賣一間再退稅給你?
12/16 16:45, 55F
推
12/16 16:48, 2月前 , 56F
簽約預售不算買很難懂嗎？？產權過戶了才算
12/16 16:48, 56F
→
12/16 18:38, 2月前 , 57F
只要A屋有自住事實，然後B屋取得權狀日期在賣A屋之後，且一
12/16 18:38, 57F
→
12/16 18:38, 2月前 , 58F
買一賣兩年內都可以。
12/16 18:38, 58F
推
12/16 19:20, 2月前 , 59F
說白的，國稅局也不完全可信，
12/16 19:20, 59F
→
12/16 19:20, 2月前 , 60F
每個承辦人員都自由心證，
12/16 19:20, 60F
→
12/16 19:20, 2月前 , 61F
而且‘’國稅局解釋錯誤‘’也不影響追溯，
12/16 19:20, 61F
→
12/16 19:20, 2月前 , 62F
怎麼凹都沒用，‘’當下認定‘’就是結果，
12/16 19:20, 62F
→
12/16 19:20, 2月前 , 63F
事前問多少、講什麼都不算數。
12/16 19:20, 63F
→
12/16 19:25, 2月前 , 64F
近年的例子就是不提交認列成本
12/16 19:25, 64F
→
12/16 19:25, 2月前 , 65F
默認可使用總價3%上限 30萬當交易成本，
12/16 19:25, 65F
→
12/16 19:25, 2月前 , 66F
事後才擴大解釋預售屋不適用，
12/16 19:25, 66F
→
12/16 19:25, 2月前 , 67F
有自己的一套計算邏輯+追稅。
12/16 19:25, 67F
推
12/16 22:16, 2月前 , 68F
推樓上
12/16 22:16, 68F
推
12/16 22:28, 2月前 , 69F
最好預售屋不適用啦...只是預售屋不能用總價去算只
12/16 22:28, 69F
→
12/16 22:28, 2月前 , 70F
能用已支付工程款去算3%好嗎
12/16 22:28, 70F
→
12/16 22:31, 2月前 , 71F
你預售還沒支付那麼多金額你要用總價去算3%不怪嗎
12/16 22:31, 71F
推
12/16 23:13, 2月前 , 72F
推樓上，預售跟過戶成屋的計算本來就不一樣概念，不然
12/16 23:13, 72F
→
12/16 23:13, 2月前 , 73F
為何房地合一，成屋後就重新計算時間
12/16 23:13, 73F
推
12/17 00:01, 2月前 , 74F
房地合一稅基本上只看買賣價差，所以預售屋要用交
12/17 00:01, 74F
→
12/17 00:01, 2月前 , 75F
易價還是已投入成本計算，結果都是一樣的。畢竟，
12/17 00:01, 75F
→
12/17 00:01, 2月前 , 76F
（轉約賣價-建商合約價）與（轉約拿到的現金-已投
12/17 00:01, 76F
→
12/17 00:01, 2月前 , 77F
入頭款&工程款）根本是同一個數字。
12/17 00:01, 77F
推
12/18 05:16, 2月前 , 78F
你這個跟6年有什麼關係？
12/18 05:16, 78F
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