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Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (howie)時間7月前 (2026/01/15 16:38), 7月前編輯推噓16(17推 1噓 36→)
留言54則, 18人參與, 7月前最新討論串2/3 (看更多)
感覺這不是好事... 持有成本低→老玩家吃香，新玩家難入場 修繕基金少→老房不修繕，市容醜陋、磁磚掉落影響公共安全 房屋稅低→政府沒錢推公共建設或社會福利（最重要） 最後就是整個都市慢慢老化、景觀破舊、居住品質變差、土地利用率變低、公共服務差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.216.221.112 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768466339.A.C6C.html
→
01/15 16:41, 7月前 , 1F
管理費通通用在人事費用，再喊沒錢維護，買到撞到
01/15 16:41, 1F
推
01/15 16:44, 7月前 , 2F
這就 私有vs公有 的優劣之處
01/15 16:44, 2F
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01/15 16:46, 7月前 , 3F
成本外部化至少讓底層可以活著
01/15 16:46, 3F
推
01/15 16:52, 7月前 , 4F
持有成本高，窮人根本買不起，老了沒收入被迫搬走，低持
01/15 16:52, 4F
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01/15 16:52, 7月前 , 5F
有成本才對窮人有利
01/15 16:52, 5F
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01/15 16:53, 7月前 , 6F
高持有稅國家才是老玩家天堂，資本雄厚可以吃下來賺高額
01/15 16:53, 6F
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01/15 16:53, 7月前 , 7F
租金
01/15 16:53, 7F
資本雄厚哪裡都是天堂，主要是相比其他國家，台灣資本的新陳代謝較慢，擁有資產、企業 掌權的明顯是較老的族群
推
01/15 16:59, 7月前 , 8F
其實從這件事就可以看出來台灣的房屋政策其實蘊含
01/15 16:59, 8F
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01/15 16:59, 7月前 , 9F
很重的社會福利概念，只敢對富人（買新房子的人）
01/15 16:59, 9F
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01/15 16:59, 7月前 , 10F
課重稅，但卻不敢要只有老房子住的窮人課徵他們該
01/15 16:59, 10F
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01/15 16:59, 7月前 , 11F
負擔的成本。好處是可以維持社會穩定，但代價就是
01/15 16:59, 11F
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01/15 16:59, 7月前 , 12F
破敗的市容，只好朝外開闢重劃區讓有錢、看不下去
01/15 16:59, 12F
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01/15 16:59, 7月前 , 13F
的人移過去，至於留下的人該怎辦？丟給以後的人去
01/15 16:59, 13F
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01/15 16:59, 7月前 , 14F
處理吧！
01/15 16:59, 14F
※ 編輯: cchh179 (103.216.221.112 新加坡), 01/15/2026 17:00:31
推
01/15 17:01, 7月前 , 15F
公共建設和房屋稅沒什麼關係 房屋是地方稅 重大建設
01/15 17:01, 15F
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01/15 17:02, 7月前 , 16F
其實都是國家補助地方建設 很難全靠地方政府
01/15 17:02, 16F
推
01/15 17:02, 7月前 , 17F
留下的人至少有的住好好過生活，是可以期待遙遙無期的都更
01/15 17:02, 17F
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01/15 17:03, 7月前 , 18F
另外 證所稅=0 所以M型社會真要說元凶是誰 很難說
01/15 17:03, 18F
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01/15 17:05, 7月前 , 19F
再來 台灣的階級流動性 其實比美國日本都還高 所以
01/15 17:05, 19F
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01/15 17:05, 7月前 , 20F
你說什麼資本新陳代謝慢 從結論來說根本是錯的
01/15 17:05, 20F
推
01/15 17:05, 7月前 , 21F
所以日本老人要去超商打工服務去日本玩的台灣退休老人
01/15 17:05, 21F
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01/15 17:05, 7月前 , 22F
階級固化是資本主義通病 台灣其實算病得輕的
01/15 17:05, 22F
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01/15 17:06, 7月前 , 23F
台灣這麼高的自住房比例 其實是有利階級流動
01/15 17:06, 23F
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01/15 17:08, 7月前 , 24F
台灣的房屋稅制會導致成本外部化 只有這點你說對了
01/15 17:08, 24F
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01/15 17:08, 7月前 , 25F
其他的推論不是邏輯有問題 就是結論根本不合現實
01/15 17:08, 25F
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01/15 17:09, 7月前 , 26F
高自有房比例+成本外部化 至少是多數人受益 而不是
01/15 17:09, 26F
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01/15 17:09, 7月前 , 27F
極少數人 還有機車啦 違停啦 這些也都是成本外部化
01/15 17:09, 27F
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01/15 17:09, 7月前 , 28F
但因為受益人數太多了 所以很難改
01/15 17:09, 28F
推
01/15 17:10, 7月前 , 29F
在地窮人基本無敵啊 路霸違建違停違規什麼都不怕
01/15 17:10, 29F
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01/15 17:11, 7月前 , 30F
真的 去日本看房就能深刻體會台灣這套成本外部化的
01/15 17:11, 30F
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01/15 17:12, 7月前 , 31F
的制度很病態 「我方便比較重要」的心態處處可見
01/15 17:12, 31F
推
01/15 17:15, 7月前 , 32F
建商在蓋露台戶就只想著多賣一點錢，引導買的人把
01/15 17:15, 32F
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01/15 17:15, 7月前 , 33F
公共空間全佔了很划算，接下來就是管委會跟買方的
01/15 17:15, 33F
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01/15 17:15, 7月前 , 34F
事情。賺最多的反而不用付責任
01/15 17:15, 34F
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01/15 17:37, 7月前 , 35F
台灣房地產市場沒什麼有錢人、財團持有好嗎，真是狀況外
01/15 17:37, 35F
推
01/15 17:52, 7月前 , 36F
低能兒空軍的基本邏輯是10%人持有90%的房產
01/15 17:52, 36F
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01/15 17:52, 7月前 , 37F
受益還是受害還真不好說呢 對出事的人來說有受益嗎
01/15 17:52, 37F
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01/15 17:52, 7月前 , 38F
如果用資產加權也許是受益吧XD 窮人死了爛命一條
01/15 17:52, 38F
→
01/15 17:53, 7月前 , 39F
風險外部化讓有錢人也有更高機率出事
01/15 17:53, 39F
推
01/15 19:33, 7月前 , 40F
嗯 所以你猜為什麼大家要去買日本房呢
01/15 19:33, 40F
→
01/15 19:34, 7月前 , 41F
因為這套bullshit機制把真正的有錢人都氣走了啊XD
01/15 19:34, 41F
推
01/15 19:46, 7月前 , 42F
持有成本高 新玩家才難入場好嗎 重點是資本不雄厚的一般
01/15 19:46, 42F
→
01/15 19:46, 7月前 , 43F
人 回資本雄厚幹嘛
01/15 19:46, 43F
推
01/15 20:06, 7月前 , 44F
台灣持有自住房的難度已經很低了 幾個方法都在那裏
01/15 20:06, 44F
推
01/15 20:38, 7月前 , 45F
新房子其實不便宜 但精華區老房子確實是這樣
01/15 20:38, 45F
推
01/15 20:44, 7月前 , 46F
那是下一代的事
01/15 20:44, 46F
→
01/15 20:55, 7月前 , 47F
大家買日本房的原因是因為日圓匯率低到讓你覺得過幾年光匯
01/15 20:55, 47F
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01/15 20:55, 7月前 , 48F
率就會賺，加上都市還是漲吧
01/15 20:55, 48F
→
01/15 20:57, 7月前 , 49F
但說實在的，沒人能保證谷底就不能更低
01/15 20:57, 49F
推
01/15 21:09, 7月前 , 50F
我感覺是買房當買車的人比較多啦 車子也是落地就折
01/15 21:09, 50F
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01/15 21:09, 7月前 , 51F
舊 不是在買保值的...
01/15 21:09, 51F
推
01/15 22:55, 7月前 , 52F
01/15 22:55, 52F
推
01/15 23:10, 7月前 , 53F
你認同台灣感性的話就是好事！
01/15 23:10, 53F
噓
01/16 11:16, 7月前 , 54F
政府沒稅收? 你要不要看民進黨拿稅收做了甚麼事
01/16 11:16, 54F
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