Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間7月前 (2026/01/16 01:03)推噓36(37推 1噓 63→)

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※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言： : 感覺這不是好事... : 持有成本低→老玩家吃香，新玩家難入場 : 修繕基金少→老房不修繕，市容醜陋、磁磚掉落影響公共安全 : 房屋稅低→政府沒錢推公共建設或社會福利（最重要） : 最後就是整個都市慢慢老化、景觀破舊、居住品質變差、土地利用率變低、公共服務差持有成本高. = 斬殺線~~~ 高持有成本(1.5~2%) 美國人不炒房. 對...美國人不炒房. https://reurl.cc/EbNeyK 美國人不炒房,黑石炒..XD 川普自己也炒. 然後....房蟲內戰.... (誰叫黑石的人去暗殺川普,他們仇很大) 不然美國人不買房. 那那些房子是誰的. 美國人房租繳給誰啊. https://reurl.cc/LQxqgy 當然住房通膨目前主要還是保險異常的高. 以及租金認定目前怪怪的...不相信你去問本版美國人,本版還有美國房東. 你問他,這三個月租金有漲很兇嗎. 但是這個數據...反正就這樣. 目前美國CPI當中,最嚴重通膨的,住房通膨就是最帶頭的. 而因為美國人現在已經不是不買房的問題. 而是買不起房. 房貸好像又回到7%... FED越降息,房貸越高,信貸越高,信用卡循環利息更是嚇死人都兩位數有的還看到2字頭. 市場缺美金...呵呵...說甚麼準備率把銀行的現金都卡死還是甚麼鬼的. 反正,目前市場缺美金,因此降息了,各種借貸利率還是嚇死人. 逼得FED還逆向購短債釋出一些流動性. 而不要扯太多,7%的房貸你怎麼買. 而各機構自然吃定. 現在美國人只要自己沒有房子的.95%以上都買不起. (極少數有錢可以現金買,然後現在沒房子) 所以...租金似乎....目前還有點硬.. 不過到底租金有沒有繼續漲就...問美國人吧(我是說這半年內,不是指一整年) 不過商用不動產好像有點糟糕...租金和價格都有點糟糕. 而美國人不買房就是因為他的稅金很重. 1.5~2%...太猛了. 因此當你財力不夠雄厚,單純靠薪水,買房壓力很大. 所以...不如租屋吧. 退休了如果錢沒賺夠,就往小鎮跑... 當然如果有祖上留下來低稅金的房子(持有很久的房子,稅金會比較低,被通膨稀釋掉) 那... 這就是美國現在60歲也要窩在媽媽家. 美國人在二三十年前都嗆,高中還沒畢業就會搬出家自己住的獨立精神. 到了21世紀後.... 賴家王老五比台灣還多.. 阿買不起,租也要租不起怎麼半. 看看美國都市的房屋自有率,3成? 房東給你一直漲租金,物價又飛漲,那你要怎麼辦? 因此,美國斬殺線就這樣誕生了. 尤其近代又一堆人不小心就被裁員. https://www.wealth.com.tw/articles/d31d9078-2f89-4ab0-a5a3-344b8c723882 馬路上流浪漢不就也有一些當年矽谷工程師...XD 因此各位要確定. 高稅金真的是妳們要的嗎...XD 另外在講一次. 目前最"居住正義"的地方. 在對岸!! 你不要死命地看著北京三環,上海外灘甚麼鬼的. 一樣...你看看二線,惠陽麻...XD 二線的都市不夠發達?基礎建設不夠完善? 深圳一天拿的到的掏寶包裹,惠陽都拿的到. 方圓2公里內商場還不知道有幾家...不要說整個惠陽,隨便半徑3公里範圍內的商場. 可能比高雄台中還要多.喔...我是說高雄+台中.... 然後房子一百萬台幣就有了...不是套房不是套房不是套房至少兩房!!. 稅金....少到你直接忽略.... 有沒有居住正義阿...哈哈哈. 不然你死要住北京也行. 住在燕郊區的求職公寓. https://reurl.cc/8bA8Zd https://reurl.cc/aMbAjQ https://reurl.cc/Zldv3Q 絕對不是拿爛尾樓不能住. (建商蓋一半倒掉的,最近一堆這種在賣,產權,但是沒蓋完沒電梯沒水電,不能住或是你要搭帳棚也可以...然後去網咖洗澡...這有很多博主在抖音和小紅書有) 北京的燕郊區,在北京旁邊,公交車站,鐵軌都有. 2026年會有捷運. 然後...他有高鐵他有高鐵他有高鐵!! 人口110萬...謝謝合作!! 燕郊區開車到天安門廣場,目前高德地圖顯示47分鐘.因為有高速公路. 如果是所謂進入北京...就像所謂過了淡水河就是進入台北的概念. 他只要20分鐘就進北京. 這樣有沒有居住正義...XD 這是不是妳們要的居住正義. 這可不是靠高稅金達成的成就優. 高稅金國家最近都一大堆居住困難問題. 這是靠. 瘋狂的蓋房子,蓋到你們所有人都買到手軟住到屁股痛. 因此不要搞錯了. 高稅金只會造成更惡劣的高度競爭. 而且會很無情的把弱者直接給打趴. 另外,高稅金因為一堆人都不買房. 政府一定會把房子開放給財團買.... 而只要財團的手伸入不動產,成為主力. 你以為這會是怎樣的世界....XD 所以醒醒阿. 不要在夢了. 不過我覺得空空也不是在夢. 他只是自己過得很痛苦. 然後希望看到"因為政策的轉彎,而把本來在車上的人給甩下來"的. "我很慘,我希望別人掉下來跟我一起慘"的扭曲心態罷了. 他要的根本不是讓他自己變得更好. 而是讓更多人掉下來跟他一起悲慘...XD 各位說是不是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768496639.A.9FD.html

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