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[閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間3周前 (2026/01/17 08:26), 3周前編輯推噓33(41推 8噓 59→)
留言108則, 48人參與, 3周前最新討論串1/4 (看更多)
現在銀行收銀根 很多人說什麼只要全現金交屋 然後再掛四貸個7 8成出來就可以 但掛四成數本來就很保守 只會低掛一不會高於掛一 買第一戶用掛四不會高於6 7成 買第二戶用掛四不會高於3 4成 而且一年內還要提出周轉金證明 證明用在周轉用途上 不然會被認為是在補償買房現金追回貸款 而且掛四通常利率高於掛一 .5%~1% 有沒有掛四是真的還假的好用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768609596.A.1BE.html
推
01/17 08:28, 3周前 , 1F
買第一戶為什麼要掛四？
01/17 08:28, 1F
推
01/17 08:28, 3周前 , 2F
只能跟你說掛四沒有一定規則 還是看你是不是銀行優質客
01/17 08:28, 2F
→
01/17 08:28, 3周前 , 3F
戶
01/17 08:28, 3F
推
01/17 08:33, 3周前 , 4F
哇這麼誇張 版上仲仲都在詐騙鄉民4不4
01/17 08:33, 4F
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01/17 08:34, 3周前 , 5F
跟現實落差這麼大也敢隨意詐騙鄉民
01/17 08:34, 5F
→
01/17 08:34, 3周前 , 6F
真的不騙一下會死4不4
01/17 08:34, 6F
推
01/17 08:41, 3周前 , 7F
掛4很多銀行可以到八五成，我就剛剛辦過。
01/17 08:41, 7F
推
01/17 08:46, 3周前 , 8F
我2.6%免還本 cc
01/17 08:46, 8F
還是比掛一貴很多 而且銀行真的不會追金流嗎 周轉金不是要證明真的拿去周轉 不是用來貼買房的現金?
→
01/17 08:46, 3周前 , 9F
貢獻值不夠 或是找錯業務和銀行 不意外
01/17 08:46, 9F
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01/17 08:47, 3周前 , 10F
這個就像去按摩店 菜雞只能純按摩
01/17 08:47, 10F
→
01/17 08:48, 3周前 , 11F
你要讓人家賺 對方會讓你賺更多
01/17 08:48, 11F
推
01/17 08:49, 3周前 , 12F
年收300萬以上，銀行求著貸款，如果在台積電工作，銀
01/17 08:49, 12F
→
01/17 08:49, 3周前 , 13F
行根本都在送錢，要高年限有高年限，要寬限期有寬限期
01/17 08:49, 13F
→
01/17 08:49, 3周前 , 14F
，夫妻要分開看就能分開看，利率都給地板價
01/17 08:49, 14F
推
01/17 08:55, 3周前 , 15F
01/17 08:55, 15F
※ 編輯: chopinmozart (123.194.178.128 臺灣), 01/17/2026 09:03:29
噓
01/17 09:04, 3周前 , 16F
你484只問公股顆顆顆
01/17 09:04, 16F
→
01/17 09:06, 3周前 , 17F
掛一首購也是2.5上下，低的都是補助，不懂貴在哪
01/17 09:06, 17F
推
01/17 09:14, 3周前 , 18F
4
01/17 09:14, 18F
→
01/17 09:15, 3周前 , 19F
在這種M型社會，被動收入佔比越來越大的時代
01/17 09:15, 19F
→
01/17 09:15, 3周前 , 20F
還在看收支比的公銀，我只想說
01/17 09:15, 20F
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01/17 09:15, 3周前 , 21F
公銀吃屎
01/17 09:15, 21F
推
01/17 09:18, 3周前 , 22F
你的問法連菜雞空空都噗噗跳了
01/17 09:18, 22F
推
01/17 09:18, 3周前 , 23F
本來就是貸出來投資的 而且現在真的追的算嚴
01/17 09:18, 23F
→
01/17 09:20, 3周前 , 24F
不告訴你咧
01/17 09:20, 24F
→
01/17 09:20, 3周前 , 25F
說可以拿來買房的只是個人動產本來就夠 所以把一部分動
01/17 09:20, 25F
→
01/17 09:20, 3周前 , 26F
產拿去變現買房 再拿掛四補
01/17 09:20, 26F
推
01/17 09:22, 3周前 , 27F
我去年掛四可以2.3 ％貸30年八成寬3年最高5年
01/17 09:22, 27F
推
01/17 09:25, 3周前 , 28F
不過還是比另一間掛一的2.2 ％略高一點
01/17 09:25, 28F
推
01/17 09:26, 3周前 , 29F
不能買房啊 拿去買股票更賺
01/17 09:26, 29F
噓
01/17 09:28, 3周前 , 30F
假的 別用
01/17 09:28, 30F
推
01/17 09:29, 3周前 , 31F
對有足夠資金的是真的 只是要貸不貸？或什麼方式貸？只是掛
01/17 09:29, 31F
→
01/17 09:29, 3周前 , 32F
一掛四的選擇而已
01/17 09:29, 32F
→
01/17 09:29, 3周前 , 33F
對大部分的人來說 頭期款都勉強湊了 貸到款也在房子裡面了
01/17 09:29, 33F
→
01/17 09:29, 3周前 , 34F
只能掛一硬說什麼財商是自我安慰用而已
01/17 09:29, 34F
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01/17 09:29, 3周前 , 35F
現金的力量就是讓你保有各種選擇
01/17 09:29, 35F
推
01/17 09:45, 3周前 , 36F
對 是假的 千萬別用 嘻嘻
01/17 09:45, 36F
推
01/17 09:46, 3周前 , 37F
周轉金證明就是買股票的交易截圖 一次性跟你要而已 你
01/17 09:46, 37F
還有 31 則推文
→
01/17 11:58, 3周前 , 69F
時meta的投報都慘輸租屋股神
01/17 11:58, 69F
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01/17 12:47, 3周前 , 70F
就唬人的，嘻嘻，大家千萬不要亂學
01/17 12:47, 70F
推
01/17 13:27, 3周前 , 71F
你講的很多內容都建立在要有足夠的東西讓銀行能夠信任你，
01/17 13:27, 71F
→
01/17 13:27, 3周前 , 72F
不管是現金流、存款、股票、銀行往來或其餘不動產證明你的
01/17 13:27, 72F
→
01/17 13:27, 3周前 , 73F
資產能力，具備這樣程度的人銀行開啟的嘴臉自然也不一樣，
01/17 13:27, 73F
→
01/17 13:27, 3周前 , 74F
所以操作可不可行輕不輕鬆就還是有因人而異的成分在
01/17 13:27, 74F
→
01/17 13:28, 3周前 , 75F
而且要買兩間三間就收支比要能算過，很多人光這點就卡了
01/17 13:28, 75F
推
01/17 13:31, 3周前 , 76F
25年11月底核貸交屋，名下兩戶掛4，新購屋核貸85成
01/17 13:31, 76F
推
01/17 13:37, 3周前 , 77F
你不行但別人可以 那是誰的問題？ 是多怕屋主開槓繼續
01/17 13:37, 77F
→
01/17 13:37, 3周前 , 78F
撐啦 想買就不要整天幻想芭樂價
01/17 13:37, 78F
推
01/17 13:45, 3周前 , 79F
我房貸還在寬限期內，去年11月辦增貸2.45% 30年寬3，
01/17 13:45, 79F
→
01/17 13:45, 3周前 , 80F
只是核貸等了差不多一個月左右
01/17 13:45, 80F
推
01/17 15:09, 3周前 , 81F
掛四成數主要是看收支比，除非買太貴買價遠高於鑑價。
01/17 15:09, 81F
→
01/17 15:09, 3周前 , 82F
另外我找的只給20年，不像房貸可以30/40年。
01/17 15:09, 82F
推
01/17 15:14, 3周前 , 83F
掛四的優勢主要展現被信用管制限貸的多屋 這種族群通
01/17 15:14, 83F
→
01/17 15:14, 3周前 , 84F
常財力比較好 不會遇到掛四貸不下來的問題啦
01/17 15:14, 84F
→
01/17 15:15, 3周前 , 85F
你連第一間頭期都存得很辛苦就掛一乖乖買 不用幫有錢
01/17 15:15, 85F
→
01/17 15:15, 3周前 , 86F
人煩惱
01/17 15:15, 86F
推
01/17 15:18, 3周前 , 87F
銀行不是當舖你有房就貸給你，你還要收入夠或是流動資產的
01/17 15:18, 87F
→
01/17 15:18, 3周前 , 88F
財力夠，銀行才會貸給你
01/17 15:18, 88F
推
01/17 15:31, 3周前 , 89F
咦 我九間掛四 7成-8成5怎麼來的
01/17 15:31, 89F
→
01/17 15:31, 3周前 , 90F
很多細節文章都寫得很清楚 你是真不懂還是在裝傻
01/17 15:31, 90F
→
01/17 15:32, 3周前 , 91F
而且掛四現在正是寬鬆的時候 大概銀行不想借你 隨便跟
01/17 15:32, 91F
→
01/17 15:32, 3周前 , 92F
你說說
01/17 15:32, 92F
→
01/17 15:36, 3周前 , 93F
對對對 唬人的掛四利率就是比較高
01/17 15:36, 93F
推
01/17 15:37, 3周前 , 94F
第一間會掛四 不就因為新青安管制水位不夠 不然怎會一堆人
01/17 15:37, 94F
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01/17 15:37, 3周前 , 95F
掛一考慮掛四 掛四就是比較容易貸呀 又沒管制
01/17 15:37, 95F
→
01/17 15:37, 3周前 , 96F
說直接用掛四的 真是不懂人間疾苦
01/17 15:37, 96F
→
01/17 15:37, 3周前 , 97F
更正 說直接用掛一
01/17 15:37, 97F
推
01/17 16:10, 3周前 , 98F
掛四第二戶也可以八成啊，收支比有過就行。你是不是賺
01/17 16:10, 98F
→
01/17 16:10, 3周前 , 99F
不夠多XD
01/17 16:10, 99F
推
01/17 18:22, 3周前 , 100F
你這樣問就代表你不是掛4的族群 也沒申請過
01/17 18:22, 100F
推
01/17 18:30, 3周前 , 101F
一聽就知道沒有實際經驗
01/17 18:30, 101F
推
01/17 18:59, 3周前 , 102F
自介信用差
01/17 18:59, 102F
推
01/17 21:28, 3周前 , 103F
會追金流喔 給金流憑證即可
01/17 21:28, 103F
推
01/17 21:29, 3周前 , 104F
很簡單以感情來說，這妹子不是不給約出來吃飯，是不
01/17 21:29, 104F
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01/17 21:29, 3周前 , 105F
給你約。搞清楚這點就好了，這社會本來就不是公平的
01/17 21:29, 105F
推
01/17 21:46, 3周前 , 106F
掛四2.25%30年寬2路過 成數早就超過購入房價 中間還有大
01/17 21:46, 106F
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01/17 21:46, 3周前 , 107F
額清償別戶房貸過 只要本業金流夠不會被追回
01/17 21:46, 107F
噓
01/18 00:33, 3周前 , 108F
對 我來借就好 你千萬別借
01/18 00:33, 108F
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