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Re: [閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的

看板home-sale (房屋交易)作者 (妳還好嗎)時間3周前 (2026/01/17 20:52), 3周前編輯推噓16(16推 0噓 29→)
留言45則, 14人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
原文恕刪 主要看你是什麼情況吧 如果你是要買第一間自住用 那首購貸8成就好了 現金買+掛四的年限通常沒那麼長 如果你是有一間自住了 然後剛好手上有一筆錢 那就看你對未來房市跟其他投資的評估了 舉個例子兩個情境 假設你有一間自住跟手上有1000萬投資用資金 第一個情境 你1000萬現金買第二間然後掛四貸出7-800萬丟股市 第二個情境 你直接1000萬全丟股市 如果你不看好房市 那你選第二個就好了 第一種情境只會讓你投入股市的錢變少 而且還多付貸款利息 只有在你覺得房市跟股市甚至其他投資市場未來都看好的時候 你才需要第一種情境來同時加入不同市場以避免自己錯過其中一個 啊如果你不看好未來其他任何投資市場 那就不用貸了啊 現在房地產弄出來的錢又不能丟入房地產 白白繳利息也是不少的花費 而以現在台灣大家對市場的展望來說 房市大部分人是比較悲觀的 投資買盤幾乎消失殆盡 市場投資用資金幾乎全部都進入股市 預期不會漲的資產是沒投資人有興趣的 現在買房的人基本上就是真的需要用來住的人為主 有沒有必要用現金買+掛四來讓自己投入其他市場的錢變少有待商榷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.237.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768654322.A.E17.html
推
01/17 20:57, 3周前 , 1F
搞不好是金管會派員工來裝傻收集資料
01/17 20:57, 1F
推
01/17 21:00, 3周前 , 2F
推實話
01/17 21:00, 2F
推
01/17 21:03, 3周前 , 3F
掛4年限通常不長？ 該不會我30年是特例
01/17 21:03, 3F
沒那麼長你可以說成不長也是厲害了 明明內文講首購 跟首購最長40年比 掛四目前聽過最長30年應該稱得上沒那麼長吧？
→
01/17 21:06, 3周前 , 4F
我也都30年 寬3
01/17 21:06, 4F
推
01/17 21:17, 3周前 , 5F
30 年的銀行比較少
01/17 21:17, 5F
→
01/17 21:21, 3周前 , 6F
該不會又是公股銀行年限短
01/17 21:21, 6F
推
01/17 21:23, 3周前 , 7F
你不是這麼專業好不好 房版要崩潰了
01/17 21:23, 7F
→
01/17 21:24, 3周前 , 8F
我講錯了，是你不要這麼專業好不好
01/17 21:24, 8F
推
01/17 21:25, 3周前 , 9F
我掛四，都是30年；第一個選項明顯比較好
01/17 21:25, 9F
※ 編輯: missucrystal (223.138.237.7 臺灣), 01/17/2026 21:26:00
推
01/17 21:30, 3周前 , 10F
永豐玉山台新 的掛4都是20年啊
01/17 21:30, 10F
→
01/17 21:31, 3周前 , 11F
中信富邦國泰元大 的掛4的確有30年
01/17 21:31, 11F
推
01/17 21:57, 3周前 , 12F
星展渣打掛4也有30年
01/17 21:57, 12F
推
01/17 22:17, 3周前 , 13F
我目前問到只有兆豐掛4給20年 其他的像樓上提的私人或
01/17 22:17, 13F
→
01/17 22:17, 3周前 , 14F
外商都是30年
01/17 22:17, 14F
→
01/17 22:36, 3周前 , 15F
公銀吃屎，放貸節奏根本追不上時代
01/17 22:36, 15F
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01/17 23:02, 3周前 , 16F
基本上就是只有在你覺得未來房子會上漲的情況下現
01/17 23:02, 16F
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01/17 23:02, 3周前 , 17F
金買加掛四才有效益 如果你覺得房子不會漲還這樣做
01/17 23:02, 17F
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01/17 23:02, 3周前 , 18F
就是讓自己投入股票的錢變少加上付貸款利息 拖慢資
01/17 23:02, 18F
→
01/17 23:02, 3周前 , 19F
產累積速度 至於房子未來的走勢就自己判斷囉
01/17 23:02, 19F
推
01/17 23:06, 3周前 , 20F
我在台新掛四有30年但沒給寬限
01/17 23:06, 20F
推
01/17 23:53, 3周前 , 21F
弄到這步不是都不得不的最後一招嗎 有人用這招在進攻
01/17 23:53, 21F
→
01/17 23:53, 3周前 , 22F
？
01/17 23:53, 22F
→
01/18 01:50, 3周前 , 23F
貸款出來你是用200-300萬 持有1000萬資產啊
01/18 01:50, 23F
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01/18 01:51, 3周前 , 24F
貸款利息跟使用利益是會沖掉的
01/18 01:51, 24F
推
01/18 02:01, 3周前 , 25F
我啊 每間都在掛四 沒道理對自己投資有把握而不敢借貸
01/18 02:01, 25F
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01/18 02:01, 3周前 , 26F
的吧
01/18 02:01, 26F
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01/18 02:02, 3周前 , 27F
怎麼會把掛四當作不得不的選項 還是你的投資組合其實
01/18 02:02, 27F
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01/18 02:02, 3周前 , 28F
不是那麼穩當
01/18 02:02, 28F
推
01/18 04:41, 3周前 , 29F
第一個情境是持有1000萬的房+800股票=持有1800萬資産 第
01/18 04:41, 29F
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01/18 04:41, 3周前 , 30F
二種是1000萬股票=1000萬資産 兩者完全不同規模啊
01/18 04:41, 30F
推
01/18 06:59, 3周前 , 31F
s26大你是長期以來的策略使然 我是說臨時才用這招的
01/18 06:59, 31F
→
01/18 07:00, 3周前 , 32F
如po說的現在還在主動投資房市的少了啦
01/18 07:00, 32F
推
01/18 20:15, 3周前 , 33F
那為啥我朋友說他掛四富邦只給20年? 他還是用家裡老爸老房
01/18 20:15, 33F
→
01/18 20:15, 3周前 , 34F
老爸退休 老房早已沒貸款
01/18 20:15, 34F
推
01/18 22:43, 3周前 , 35F
邦邦喜歡年輕屋齡吧 上次我丟給他我所有的房子貸款懶人
01/18 22:43, 35F
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01/18 22:43, 3周前 , 36F
包 他挑了四間十年內的能做30年
01/18 22:43, 36F
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01/18 22:44, 3周前 , 37F
另外這四間離捷運都一公里內
01/18 22:44, 37F
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01/18 22:45, 3周前 , 38F
其實可以直接問貸款業務 有時候你的負債比跟收支比也會
01/18 22:45, 38F
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01/18 22:45, 3周前 , 39F
影響放款的年限
01/18 22:45, 39F
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01/18 22:45, 3周前 , 40F
我都還遇過因為間數砍年限的 開一個25年給我
01/18 22:45, 40F
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01/18 22:46, 3周前 , 41F
沒貸款只是保證會變成純掛四 不會保證條件 最後還是看
01/18 22:46, 41F
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01/18 22:46, 3周前 , 42F
你借款人 標的物的綜合條件跟銀行的偏好
01/18 22:46, 42F
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01/18 22:48, 3周前 , 43F
另外臨時使用掛4也不會是最後招 對自己投資有把握想加
01/18 22:48, 43F
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01/18 22:48, 3周前 , 44F
碼就是一個選擇 沒維持率問題 利率又不高 成數也是贏
01/18 22:48, 44F
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01/18 22:48, 3周前 , 45F
其他借貸方式
01/18 22:48, 45F
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