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Re: [閒聊] 全現金+掛四是不是唬人的

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aiit)時間3周前 (2026/01/17 21:39), 編輯推噓30(31推 1噓 47→)
留言79則, 23人參與, 3周前最新討論串4/4 (看更多)
我分享我的心得 基本上我就是打算現金買再貸出來 如果貸款成數和利率比較差我就不打算卡錢再裡面 和我理專討論半天 一開始他可能以為我只是隨口問問也是說我的財力8成沒問題 還說就算無法也有別的借貸方式批拉啪啦講一堆我也不懂 總之就是幫他做個業績就可 結果呢上週斡旋傳給他看 拖了幾天才回我說成數沒辦法這麼多 要用我買的理財商品質借才可以 因為本身有專業投資人身份 這些商品借貸我本來就會動用 我需要的是另外房屋抵押的借貸.. 所以本身房屋當抵押品的掛4借貸應該是沒大家說的那麼容易 不然就是我條件不好 銀行不想借錢 ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 現在銀行收銀根 : 很多人說什麼只要全現金交屋 : 然後再掛四貸個7 8成出來就可以 : 但掛四成數本來就很保守 : 只會低掛一不會高於掛一 : 買第一戶用掛四不會高於6 7成 : 買第二戶用掛四不會高於3 4成 : 而且一年內還要提出周轉金證明 : 證明用在周轉用途上 : 不然會被認為是在補償買房現金追回貸款 : 而且掛四通常利率高於掛一 .5%~1% : 有沒有掛四是真的還假的好用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.7.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768657176.A.BFA.html
推
01/17 21:42, 3周前 , 1F
你可以現金買，表示帳上有錢，幹嘛一定全款買再借8
01/17 21:42, 1F
→
01/17 21:42, 3周前 , 2F
成…？
01/17 21:42, 2F
→
01/17 21:44, 3周前 , 3F
你的PI是證券端的還是銀行端的啊 證券端的話銀行沒
01/17 21:44, 3F
→
01/17 21:44, 3周前 , 4F
在鳥的
01/17 21:44, 4F
推
01/17 21:44, 3周前 , 5F
可以先辦一般房貸，要求不要綁約，交屋後再慢慢找轉
01/17 21:44, 5F
→
01/17 21:44, 3周前 , 6F
掛4
01/17 21:44, 6F
→
01/17 21:45, 3周前 , 7F
掛4的額度上限在你房價&還款能力. 除非你改用資產負債
01/17 21:45, 7F
→
01/17 21:45, 3周前 , 8F
比去做貸款. 不過有月薪的情況用月薪去談都比較好談..
01/17 21:45, 8F
推
01/17 21:47, 3周前 , 9F
請問證卷的PI有什麼好處呢？
01/17 21:47, 9F
推
01/17 21:48, 3周前 , 10F
啊全現金條件會好 就是因為房子在你手上啦 沒有交屋時間
01/17 21:48, 10F
→
01/17 21:48, 3周前 , 11F
壓力問題。這間拿翹就換下一間。你管這理專跟你講什麼=
01/17 21:48, 11F
→
01/17 21:48, 3周前 , 12F
= 房貸甚至可能不算他業績 當然凹你他業績的部分
01/17 21:48, 12F
推
01/17 21:52, 3周前 , 13F
去年下半年開始 積極搞PI業務的銀行也多了幾家，拿翹就
01/17 21:52, 13F
→
01/17 21:52, 3周前 , 14F
跑啊= = 有全額乾淨房不用被綁架吧
01/17 21:52, 14F
→
01/17 21:56, 3周前 , 15F
跟理專討論就錯了 他只關心理財商品 要請他找貸款專員
01/17 21:56, 15F
→
01/17 21:57, 3周前 , 16F
直接放餌給他 就是錢要拿去買房。借得出來才再買商品
01/17 21:57, 16F
推
01/17 21:58, 3周前 , 17F
他可能以為理專要通盤服務客戶，包含房貸，並沒有
01/17 21:58, 17F
推
01/17 22:20, 3周前 , 18F
貸款不要問理專 有的銀行貸款跟理專綁一起 真的都很不
01/17 22:20, 18F
→
01/17 22:20, 3周前 , 19F
積極或是開芭樂條件
01/17 22:20, 19F
推
01/17 22:35, 3周前 , 20F
公銀吃屎，放貸節奏根本追不上時代
01/17 22:35, 20F
→
01/17 22:36, 3周前 , 21F
我需要買到600萬台幣的壽險的貢獻度 供參考
01/17 22:36, 21F
推
01/17 22:51, 3周前 , 22F
真的，直接去找私銀就好
01/17 22:51, 22F
→
01/17 22:55, 3周前 , 23F
是私銀的理專 不是一般那種業務型的理專啦...
01/17 22:55, 23F
推
01/17 23:07, 3周前 , 24F
直接找房貸專員就好，找理專只會要求買一堆商品，去
01/17 23:07, 24F
→
01/17 23:07, 3周前 , 25F
年年底準備跑房貸，為了湊大樹vip，一個月丟了10M進
01/17 23:07, 25F
→
01/17 23:07, 3周前 , 26F
去，結果貸款也沒有比別家好，反倒是理專一直推商品
01/17 23:07, 26F
推
01/17 23:11, 3周前 , 27F
要認真找 版上很多大神文可以參考
01/17 23:11, 27F
推
01/17 23:14, 3周前 , 28F
有月薪好找很多 沒月薪能用資產負債比也就那幾家
01/17 23:14, 28F
推
01/17 23:34, 3周前 , 29F
對理專的印象是，她說換匯找她比較便宜，我沒找過，去年9
01/17 23:34, 29F
→
01/17 23:34, 3周前 , 30F
月跟我說她很多客戶把錢移出股市，因為10月會有波動
01/17 23:34, 30F
→
01/17 23:34, 3周前 , 31F
我開始用gemini後就沒聯絡她了，今年年底可能需要辦房貸
01/17 23:34, 31F
→
01/17 23:34, 3周前 , 32F
，看大家推薦直接找房貸專員，不然就建商配合的銀行就好
01/17 23:34, 32F
→
01/17 23:34, 3周前 , 33F
VIP可能要刷到3000萬以上才會有差吧
01/17 23:34, 33F
推
01/17 23:56, 3周前 , 34F
只放活存1000萬貢獻度夠嗎
01/17 23:56, 34F
→
01/17 23:56, 3周前 , 35F
VIP只是門檻，貢獻度才是重點
01/17 23:56, 35F
→
01/17 23:57, 3周前 , 36F
你放活存1000萬，銀行是能賺什麼
01/17 23:57, 36F
推
01/18 00:06, 3周前 , 37F
3樓正確
01/18 00:06, 37F
推
01/18 00:08, 3周前 , 38F
理專推的一堆都是坑
01/18 00:08, 38F
推
01/18 00:10, 3周前 , 39F
遠東證券戶的股票可以認年收
01/18 00:10, 39F
推
01/18 00:12, 3周前 , 40F
如果要幫你整理東西 資料 幫你跑腿啥的 或是 自己請個
01/18 00:12, 40F
→
01/18 00:12, 3周前 , 41F
行政 然後 每天定時 刷資訊 給你的line 之類的
01/18 00:12, 41F
→
01/18 00:12, 3周前 , 42F
都比一堆兩光 給公司抽成撿剩的文組好
01/18 00:12, 42F
推
01/18 00:15, 3周前 , 43F
大樹房貸要vip才行，vip認定90天平均帳戶餘額達300萬
01/18 00:15, 43F
→
01/18 00:15, 3周前 , 44F
，一個月1000萬，而且還要每個月的某天資格才會由電
01/18 00:15, 44F
→
01/18 00:15, 3周前 , 45F
腦認定，中信和富邦股票都可以認列資產上海商銀也行
01/18 00:15, 45F
推
01/18 00:15, 3周前 , 46F
最近又有沒興趣的東西上市 找人去飯店聽說明會，老實
01/18 00:15, 46F
→
01/18 00:15, 3周前 , 47F
說 現在連免費蛋糕水果咖啡都懶的去
01/18 00:15, 47F
→
01/18 00:16, 3周前 , 48F
反而是我教營業員和理專還差不多
01/18 00:16, 48F
→
01/18 00:17, 3周前 , 49F
最近幾年的那些都有找我去聽說明會阿 owo
01/18 00:17, 49F
推
01/18 00:19, 3周前 , 50F
提示你們 感覺不少這種就業的，說明會 很難找到人的那
01/18 00:19, 50F
→
01/18 00:19, 3周前 , 51F
種相關 絕對自己別下去XD
01/18 00:19, 51F
→
01/18 00:49, 3周前 , 52F
大樹有的分行根本沒有貸款業務 都丟給理專處理 只想賣
01/18 00:49, 52F
→
01/18 00:49, 3周前 , 53F
產品
01/18 00:49, 53F
→
01/18 00:49, 3周前 , 54F
就不知道為啥不拆開 有過好幾次不好的體驗 根本沒有要
01/18 00:49, 54F
→
01/18 00:49, 3周前 , 55F
幫你跑貸款 但又沒有其他人員負責
01/18 00:49, 55F
噓
01/18 01:10, 3周前 , 56F
笑死，公股才不缺你房貸生意
01/18 01:10, 56F
→
01/18 01:10, 3周前 , 57F
光整批房貸就做不完
01/18 01:10, 57F
→
01/18 01:12, 3周前 , 58F
大樹只關心貸轉投，掛4買他們理財產品
01/18 01:12, 58F
→
01/18 01:12, 3周前 , 59F
純房貸88
01/18 01:12, 59F
→
01/18 01:22, 3周前 , 60F
要小心金管會 央行的人上來套話
01/18 01:22, 60F
→
01/18 01:23, 3周前 , 61F
將信用管制成這樣 問題台灣錢就這麼多 要怎麼辦?
01/18 01:23, 61F
→
01/18 01:24, 3周前 , 62F
聽過擋人財路 如殺人父母嗎? 我現在對於政府乃至於
01/18 01:24, 62F
→
01/18 01:25, 3周前 , 63F
防心很強 沒辦法 他們有權力
01/18 01:25, 63F
推
01/18 01:30, 3周前 , 64F
PI 真的只跟買理財有關而已 房貸又是另外看 每個銀
01/18 01:30, 64F
→
01/18 01:30, 3周前 , 65F
行都有自己的算法 但我跟銀行接觸也只想貸款而已
01/18 01:30, 65F
→
01/18 01:30, 3周前 , 66F
明年理專要我更新 PI 我應該裝死
01/18 01:30, 66F
推
01/18 06:29, 3周前 , 67F
看不出PI資格有什麼好處
01/18 06:29, 67F
推
01/18 08:27, 3周前 , 68F
你只是沒找到對的銀行 別把一家當全部
01/18 08:27, 68F
推
01/18 09:38, 3周前 , 69F
錢這麼多 炒股啊 台股創高當政績
01/18 09:38, 69F
推
01/18 09:59, 3周前 , 70F
PI是可以做整包攬趴貸 包括但不限於房子
01/18 09:59, 70F
→
01/18 09:59, 3周前 , 71F
現在隨便一個路人都可以質押股票的時代是有比較無用
01/18 09:59, 71F
推
01/18 11:08, 3周前 , 72F
大樹6號更新基數
01/18 11:08, 72F
→
01/18 11:09, 3周前 , 73F
貸款沒比較好，勝在不用看收支比
01/18 11:09, 73F
推
01/18 12:34, 3周前 , 74F
全現金掛四有 但實價不一定估到你的買價 ，不保證8成 （
01/18 12:34, 74F
→
01/18 12:34, 3周前 , 75F
VIP也如此） 但全現金這種6-7成滿有機會
01/18 12:34, 75F
推
01/18 12:35, 3周前 , 76F
有的理專有時候有專案 多問幾家吧
01/18 12:35, 76F
推
01/18 12:38, 3周前 , 77F
喔對 有的理專也不會轉貸款窗口評估
01/18 12:38, 77F
推
01/18 21:23, 3周前 , 78F
大樹要放就要放3000啊 這樣可以掛四貸八成 利率2.2% 隨
01/18 21:23, 78F
→
01/18 21:23, 3周前 , 79F
借隨還只還利息免還本
01/18 21:23, 79F
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