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Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間1月前 (2026/01/19 18:34), 1月前編輯推噓5(5推 0噓 45→)
留言50則, 10人參與, 1月前最新討論串3/4 (看更多)
不好意思利用這篇問一下 本魯一間出租，但是有配合社會住宅出租 並且有乖乖繳所得稅 房屋持有八年，出租六年中 如果未來有要賣，有400萬免稅額度嗎？ 而我撐滿十年是否所得稅就降到15% 另外一個是，我花大錢裝潢 未來賣出時，可否抵稅？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.97.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768818840.A.710.html
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01/19 18:38, 1月前 , 1F
重新計算自住 吃屎吧
01/19 18:38, 1F
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01/19 18:39, 1月前 , 2F
400萬免稅額是直接交易稅變成10%
01/19 18:39, 2F
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01/19 18:40, 1月前 , 3F
所以才說低租金的房絕對不要出租
01/19 18:40, 3F
一個月兩萬多，目前兩間都這狀態 所以都建議不出租嗎？ 感謝回答
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01/19 18:40, 1月前 , 4F
除非你要滾很多間一路疊收入
01/19 18:40, 4F
另一個點，我當時的裝潢費，賣出課稅時 可否扣除呢，謝謝
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01/19 18:42, 1月前 , 5F
單間低於1.3萬才不用啦 2萬多就一路出租然後不要想那
01/19 18:42, 5F
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01/19 18:42, 1月前 , 6F
個免稅額
01/19 18:42, 6F
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01/19 18:42, 1月前 , 7F
除非你要租給熟人
01/19 18:42, 7F
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:42:35
推
01/19 18:42, 1月前 , 8F
免稅額限定自用 你這個肯定是沒有400
01/19 18:42, 8F
但最近是不是有在討論政府可能開放 配合社會住宅出租也能享有400萬免稅額度 ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:43:57
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01/19 18:44, 1月前 , 9F
你要有發票 還有裝潢前裝潢後的照片
01/19 18:44, 9F
沒留…
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01/19 18:44, 1月前 , 10F
我是有乖乖繳租金所得稅的
01/19 18:44, 10F
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01/19 18:44, 1月前 , 11F
還沒開放 很難
01/19 18:44, 11F
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01/19 18:45, 1月前 , 12F
再來和賣出的照片對比
01/19 18:45, 12F
推
01/19 18:45, 1月前 , 13F
400只有自用住宅才有 出租就不算自用
01/19 18:45, 13F
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01/19 18:45, 1月前 , 14F
然後你裝潢有合法申請室內裝修許可嗎
01/19 18:45, 14F
有啊，設計師有幫忙處理這段，但我找不到發票 蠻久以前了… ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:49:28
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01/19 18:53, 1月前 , 15F
請鬼抓藥單XD
01/19 18:53, 15F
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01/19 18:54, 1月前 , 16F
基本上要有自住設籍滿連續6年
01/19 18:54, 16F
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01/19 18:56, 1月前 , 17F
裝潢要有發票，而且要看品項。
01/19 18:56, 17F
推
01/19 18:57, 1月前 , 18F
要有的才有差
01/19 18:57, 18F
感謝兩位，這部分我沒留，放棄… 那等十年再說，至少所得稅再減5%
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01/19 18:57, 1月前 , 19F
你沒發票 收據還裝潢稿啥的 你問設計師 幫你 複製一份
01/19 18:57, 19F
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01/19 18:57, 1月前 , 20F
打去屋主所在戶籍的國稅局，去問，把表單拿回來。好
01/19 18:57, 20F
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01/19 18:57, 1月前 , 21F
好詢問窗口。
01/19 18:57, 21F
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:58:08
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01/19 18:58, 1月前 , 22F
當年有發票的話他應該都有留 通常商業會留十年
01/19 18:58, 22F
設計費加總大概180萬 其他像是cleanup 大金冷氣三台 家具這類能嗎？ 感謝
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01/19 18:58, 1月前 , 23F
然後發票細節 就也會有了
01/19 18:58, 23F
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01/19 18:59, 1月前 , 24F
沒有發票，那就只能減免30萬為上限
01/19 18:59, 24F
※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 18:59:27
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01/19 18:59, 1月前 , 25F
找設計師聯絡資料 問看看 還有沒有留資料 有的話趕快
01/19 18:59, 25F
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01/19 18:59, 1月前 , 26F
跟他要
01/19 18:59, 26F
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01/19 19:00, 1月前 , 27F
冷氣不行 但是你可以分開賣XD
01/19 19:00, 27F
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01/19 19:00, 1月前 , 28F
分開賣那個你問問代書
01/19 19:00, 28F
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01/19 19:00, 1月前 , 29F
就跟你說，不要請鬼抓藥單
01/19 19:00, 29F
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01/19 19:01, 1月前 , 30F
另外寫 來賣 可以不算在 房地產交易內
01/19 19:01, 30F
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01/19 19:01, 1月前 , 31F
一般冷氣不行，吊隱冷氣可以。
01/19 19:01, 31F
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01/19 19:01, 1月前 , 32F
到時候再看看划不划算
01/19 19:01, 32F
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01/19 19:02, 1月前 , 33F
通常都不管啦 太細節太麻煩差不了多少
01/19 19:02, 33F
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01/19 19:03, 1月前 , 34F
新屋交屋的話建商有交屋照片
01/19 19:03, 34F
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01/19 19:03, 1月前 , 35F
問看看有沒有留底
01/19 19:03, 35F
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01/19 19:03, 1月前 , 36F
那個copy一份
01/19 19:03, 36F
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01/19 19:07, 1月前 , 37F
討論開放就是還沒開放
01/19 19:07, 37F
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01/19 19:07, 1月前 , 38F
你也可以賭賭看過幾年會不會開放
01/19 19:07, 38F
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01/19 19:08, 1月前 , 39F
我是蠻期待開放的 我有九間社宅
01/19 19:08, 39F
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01/19 19:08, 1月前 , 40F
但我覺得不會開放 哈哈哈
01/19 19:08, 40F
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01/19 19:08, 1月前 , 41F
就像那個限制租金漲幅 我也不覺得他會過
01/19 19:08, 41F
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01/19 20:13, 1月前 , 42F
當然沒有，400萬限定自用，十年是房地合一稅降到15%不是
01/19 20:13, 42F
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01/19 20:13, 1月前 , 43F
所得稅(這啥?)
01/19 20:13, 43F
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01/19 20:14, 1月前 , 44F
裝潢可以算進房屋成本中
01/19 20:14, 44F
推
01/19 20:17, 1月前 , 45F
自用 end
01/19 20:17, 45F
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01/19 20:32, 1月前 , 46F
其實你可以拚十年15% 也賺夠可以獲利了結
01/19 20:32, 46F
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01/19 20:34, 1月前 , 47F
自用現在很嚴 特別是多戶的 很大機會請你證明
01/19 20:34, 47F
感謝，都八年了，等十年再降所得稅好像值得 ※ 編輯: scitamehtam (39.9.97.145 臺灣), 01/19/2026 21:02:17
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01/19 21:22, 1月前 , 48F
自住！自住！
01/19 21:22, 48F
推
01/20 10:40, 1月前 , 49F
分開看, 持有滿十年房地合一15%, 沒有自住免稅400萬
01/20 10:40, 49F
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01/20 10:41, 1月前 , 50F
出租五年, 自住一年的那種, 等著被查自住事實
01/20 10:41, 50F
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