PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者 (賣屋貓奴才!!)時間4周前 (2026/01/19 11:07), 4周前編輯推噓72(78推 6噓 377→)
留言461則, 44人參與, 4周前最新討論串1/4 (看更多)
這幾個月有成交一個案子 本來過戶流程跑得順順的 這幾天屋主媽媽突然打給我 能不能拖一下過戶時間 再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年 一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅 當時接委託其實就想要用了~~ 一開始就有跟屋主媽媽分析 接案當時持有已經超過5年 房地合一20% 已經比那些45-35%省非常多 除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年 結果都快要過戶了 屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友 不知道狀況的代書朋友 一直跟他說戶籍放6年 沒租人就一定可以退稅 那個代書卻不知道 屋主本人其實人在國外工作 一年多了 包括委託的這幾個月 這房子就空屋狀態 只有回國偶爾回來住幾天 加上有租人幾個月 房客說不會報稅 租補.....就不要哪天被回咬 屋主媽媽卻沒講重點 避重就輕 只聽戶籍在裡面就好 講真的..全中華民國最恐怖的公務機關....國稅局....不是吃素的 今天稅金都繳進去吃進去了 又要從國稅局手上掏出來退回來 怎麼可能不找破口 有聽這陣子常配合的代書跟同行說 查稅就看居住事實+生活重心 像這物件 1.入出境紀錄直接查到 說住台南 紀錄顯示這幾年大部分時間都在國外領薪水 一年回台灣沒幾天 滑鼠點一下 資料通通出來 2.水電單直接破防 房子空著 水電都就基本費多一點點 不用洗澡...不用開燈...不用吹冷氣.... 這種水電就是最鐵的證據 直接證明沒人住 3. 磁卡紀錄與第三方聯防 如果買大樓 國稅局有些會發函給管委會 要求提供磁卡進出紀錄 磁卡幾個月沒刷過一次...直接不給過 像我自己之前就收過在國稅局來函公司調閱資料 通通都必須配合說明 通常寄來仲介公司 也不用辯 隱瞞或不實...連仲介也有事 4.生活足跡 這招最狠 國稅局會看附近便利商店發票跟收貨紀錄 就醫紀錄 如果拿出來的不能說服他們 一樣不行 有些人說拚看看沒成也沒事 房地合一自行申報制 填免稅 結果被查出不符 被刁故意短漏報 除了補繳 就怕國稅局還可以再罰漏稅額..... 機車點的 跟你機車刑事責任 抓你自住切結書....再凹你公務員登載不實 這一兩年越抓越嚴 居住事實還是真的有才保險.......... -- ★ 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！ ★ 精選好房照片看這邊 : https://zeroyaking.blogspot.com/ 近 500 間好房往這裡 : https://ibig.fun/eyox0 洽詢專線 : 0918-300-240 | LINE ID: zeroyaking -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768792028.A.145.html
推
01/19 11:11, 4周前 , 1F
辛苦了 南部大媽真的很喜歡聽偏方
01/19 11:11, 1F
→
01/19 11:12, 4周前 , 2F
那你解釋給她聽了以後她大概還是拖拖看
01/19 11:12, 2F
噓
01/19 11:12, 4周前 , 3F
是已經退稅失敗了 還是都你在說故事
01/19 11:12, 3F
推
01/19 11:12, 4周前 , 4F
1的話 還是算自住啊 又沒租人
01/19 11:12, 4F
→
01/19 11:12, 4周前 , 5F
有拖有機會，不行就算了
01/19 11:12, 5F
推
01/19 11:14, 4周前 , 6F
靠北 實際居住 證據 一看就沒
01/19 11:14, 6F
推
01/19 11:17, 4周前 , 7F
有錢的大媽真的最愛聽偏方了
01/19 11:17, 7F
→
01/19 11:17, 4周前 , 8F
我成交的物件就有收過國稅局來函公司說明
01/19 11:17, 8F
→
01/19 11:17, 4周前 , 9F
有人敢賭 我是不敢啦 該繳的要繳
01/19 11:17, 9F
→
01/19 11:18, 4周前 , 10F
二樓gn大 我有說服了 都要交屋了 等等換買方不爽
01/19 11:18, 10F
→
01/19 11:18, 4周前 , 11F
我最後投資的根本不想賭什麼設籍滿六年
01/19 11:18, 11F
→
01/19 11:18, 4周前 , 12F
然後租客六年都不申請補助
01/19 11:18, 12F
→
01/19 11:18, 4周前 , 13F
讓房東能賺那滿六年四百萬免稅額
01/19 11:18, 13F
→
01/19 11:18, 4周前 , 14F
哪來這麼簡單
01/19 11:18, 14F
→
01/19 11:18, 4周前 , 15F
做這行17年 有些比說故事更誇張....什麼都不奇怪
01/19 11:18, 15F
→
01/19 11:19, 4周前 , 16F
換買方不爽 是你賣方要違約
01/19 11:19, 16F
→
01/19 11:19, 4周前 , 17F
每日總價的萬分之2我是OK的
01/19 11:19, 17F
→
01/19 11:19, 4周前 , 18F
曾經收過違約金十幾萬
01/19 11:19, 18F
→
01/19 11:19, 4周前 , 19F
是延遲金
01/19 11:19, 19F
→
01/19 11:19, 4周前 , 20F
有拖有機會 前提 你沒寫切結 沒簽名 不被找麻煩
01/19 11:19, 20F
推
01/19 11:19, 4周前 , 21F
超過5年 20% 該繳就繳 不過人性就是這樣 房市用人性去分
01/19 11:19, 21F
→
01/19 11:19, 4周前 , 22F
析就對了
01/19 11:19, 22F
→
01/19 11:20, 4周前 , 23F
買賣能不能成交到好價格
01/19 11:20, 23F
→
01/19 11:20, 4周前 , 24F
到最後也是人性價格博弈
01/19 11:20, 24F
→
01/19 11:20, 4周前 , 25F
不然我怎麼總能買到破盤價
01/19 11:20, 25F
推
01/19 11:20, 4周前 , 26F
老破公寓 搞這個 然後 跑礦機就好
01/19 11:20, 26F
→
01/19 11:21, 4周前 , 27F
總價不要太高 再來 選維持還可以的地點 放著不出租 夠
01/19 11:21, 27F
→
01/19 11:21, 4周前 , 28F
抵的
01/19 11:21, 28F
推
01/19 11:23, 4周前 , 29F
01/19 11:23, 29F
→
01/19 11:25, 4周前 , 30F
租金低於1.2萬最好擺著不要出租 當倉庫用 然後擺個0元
01/19 11:25, 30F
→
01/19 11:25, 4周前 , 31F
手機129費率wifi線上開掃地機器人
01/19 11:25, 31F
→
01/19 11:26, 4周前 , 32F
然後可以開車過去每個月拉水管到一樓每個月洗車一次到
01/19 11:26, 32F
→
01/19 11:26, 4周前 , 33F
兩次
01/19 11:26, 33F
→
01/19 11:26, 4周前 , 34F
每個月洗車兩次輕鬆超過基本費率
01/19 11:26, 34F
→
01/19 11:27, 4周前 , 35F
要買到破盤價就是上限一開始就跟仲介說清楚
01/19 11:27, 35F
→
01/19 11:27, 4周前 , 36F
舉個看三分鐘後下斡旋的物件
01/19 11:27, 36F
→
01/19 11:27, 4周前 , 37F
開價1088
01/19 11:27, 37F
→
01/19 11:27, 4周前 , 38F
我出斡旋850萬
01/19 11:27, 38F
→
01/19 11:27, 4周前 , 39F
我跟他說我中介費給你2%
01/19 11:27, 39F
還有 383 則推文
→
01/19 17:55, 4周前 , 423F
沒帶卡請警衛幫你開 就掰囉^ ^
01/19 17:55, 423F
推
01/19 18:13, 4周前 , 424F
就沒居住事實 貪婪的要命 推文那個真的笑死人
01/19 18:13, 424F
推
01/19 18:13, 4周前 , 425F
水電絕對不會過啦
01/19 18:13, 425F
噓
01/19 18:37, 4周前 , 426F
賣家要不要凹稅是賣家的事啊，重點是為什麼都成交了才知道這
01/19 18:37, 426F
→
01/19 18:37, 4周前 , 427F
400萬免稅的規則，是不是你房仲想快點成交刻意略過不告知，
01/19 18:37, 427F
→
01/19 18:37, 4周前 , 428F
不然只差兩個月賣家為什麼不等等再賣
01/19 18:37, 428F
噓
01/19 18:39, 4周前 , 429F
花了幾十萬買到的服務這麼鳥 還要被檢討為什麼不做功課 呵
01/19 18:39, 429F
→
01/19 18:39, 4周前 , 430F
呵
01/19 18:39, 430F
→
01/19 18:50, 4周前 , 431F
一開始委託就講了 要看清楚啊
01/19 18:50, 431F
→
01/19 18:51, 4周前 , 432F
委託時候就知道 簽約時候也知道 懂嗎
01/19 18:51, 432F
→
01/19 18:51, 4周前 , 433F
他自己都知道沒有居住事實了
01/19 18:51, 433F
→
01/19 18:53, 4周前 , 434F
沒看清楚就在噓 需要配眼鏡嗎
01/19 18:53, 434F
推
01/19 18:54, 4周前 , 435F
一開始就知曉了然後回來灰？那就賣家問題 當我沒說 推回來
01/19 18:54, 435F
→
01/19 18:55, 4周前 , 436F
委託時 我告知他的時候還有馬上打給代書詢問
01/19 18:55, 436F
推
01/19 19:14, 4周前 , 437F
你告訴他買家不接受違約交屋的話怎麼算錢
01/19 19:14, 437F
→
01/19 19:16, 4周前 , 438F
不要懷疑 他本來想請我去凹看看…不要扣錢
01/19 19:16, 438F
推
01/19 19:20, 4周前 , 439F
會被告到爆
01/19 19:20, 439F
推
01/19 19:24, 4周前 , 440F
反正喔 是我的話 轉告的告知 其他就不管了 三寶沒解
01/19 19:24, 440F
推
01/19 19:26, 4周前 , 441F
國稅局和其他單位都連線的 因為 居住天數和國稅局稅率
01/19 19:26, 441F
→
01/19 19:26, 4周前 , 442F
有關係
01/19 19:26, 442F
→
01/19 19:26, 4周前 , 443F
然後利息 和銀行
01/19 19:26, 443F
推
01/19 19:37, 4周前 , 444F
國稅局真的要抓 多的是方法
01/19 19:37, 444F
→
01/19 19:38, 4周前 , 445F
除了上面那個查水電費大絕 如果你真的有租人 國稅局派
01/19 19:38, 445F
→
01/19 19:38, 4周前 , 446F
人去問承租人 你確定承租人會替你說謊? 用偽證罪嚇他
01/19 19:38, 446F
→
01/19 19:39, 4周前 , 447F
隨便也吐實XDDDD
01/19 19:39, 447F
→
01/19 19:40, 4周前 , 448F
還有什麼金流的 那個銀行隨便調都有 電磁紀錄很容易稽
01/19 19:40, 448F
→
01/19 19:40, 4周前 , 449F
核的
01/19 19:40, 449F
推
01/19 20:04, 4周前 , 450F
你講的清楚到我懷疑你就是稅務員XD
01/19 20:04, 450F
→
01/19 20:14, 4周前 , 451F
反正接下來五區局要討論如何抓出租屋黑數 高國去年
01/19 20:14, 451F
→
01/19 20:14, 4周前 , 452F
用AI抓非自住測試好像蠻有效果的 勾稽更多資料選案
01/19 20:14, 452F
→
01/19 20:14, 4周前 , 453F
讓稅務員查
01/19 20:14, 453F
推
01/19 20:49, 4周前 , 454F
我房客退租後隔年申報所得稅國稅局打來說我有出租齁...
01/19 20:49, 454F
→
01/19 20:49, 4周前 , 455F
因為房客有去申請租補,隔了一年直接打來,好在因為金額小
01/19 20:49, 455F
→
01/19 20:50, 4周前 , 456F
後來也沒要我多補稅就放我一馬 想騙國稅局的盡量試 ^^
01/19 20:50, 456F
推
01/19 21:05, 4周前 , 457F
你是很認真的仲介誒
01/19 21:05, 457F
※ 編輯: zeroyaking (36.237.83.69 臺灣), 01/19/2026 21:15:42
推
01/19 21:22, 4周前 , 458F
趕快入袋為安 你不知道國稅局還有那101招
01/19 21:22, 458F
推
01/19 22:19, 4周前 , 459F
國稅局特地打給你說你有出租 然後沒要你補稅 可以再唬
01/19 22:19, 459F
→
01/19 22:19, 4周前 , 460F
爛一點啊 真像你講的這樣更不用怕了
01/19 22:19, 460F
推
01/19 23:44, 4周前 , 461F
好舒服
01/19 23:44, 461F
‣ 更多 zeroyaking 的文章
文章代碼(AID): #1fRP_S55 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zeroyaking 的文章
文章代碼(AID): #1fRP_S55 (home-sale)