[心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間6小時前 (2026/01/19 11:07)推噓0(0推 0噓 0→)

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這幾個月有成交一個案子本來過戶流程跑得順順的這幾天屋主媽媽突然打給我能不能拖一下過戶時間再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅當時接委託其實就想要用了~~ 一開始就有跟屋主媽媽分析接案當時持有已經超過5年房地合一20% 已經比那些45-35%省非常多除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年結果都快要過戶了屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友不知道狀況的代書朋友一直跟他說戶籍放6年沒租人就一定可以退稅那個代書卻不知道屋主本人其實人在國外工作一年多了包括委託的這幾個月這房子就空屋狀態只有回國偶爾回來住幾天加上有租人幾個月房客說不會報稅租補.....就不要哪天被回咬屋主媽媽卻沒講重點避重就輕只聽戶籍在裡面就好講真的..全中華民國最恐怖的公務機關....國稅局....不是吃素的今天稅金都繳進去吃進去了又要從國稅局手上掏出來退回來怎麼可能不找破口有聽這陣子常配合的代書跟同行說查稅就看居住事實+生活重心像這物件 1.入出境紀錄直接查到說住台南紀錄顯示這幾年大部分時間都在國外領薪水一年回台灣沒幾天滑鼠點一下資料通通出來 2.水電單直接破防房子空著水電都就基本費多一點點不用洗澡...不用開燈...不用吹冷氣.... 這種水電就是最鐵的證據直接證明沒人住 3. 磁卡紀錄與第三方聯防如果買大樓國稅局有些會發函給管委會要求提供磁卡進出紀錄磁卡幾個月沒刷過一次...直接不給過像我自己之前就收過在國稅局來函公司調閱資料通通都必須配合說明通常寄來仲介公司也不用辯隱瞞或不實...連仲介也有事 4.生活足跡這招最狠國稅局會看附近便利商店發票跟收貨紀錄就醫紀錄如果拿出來的不能說服他們一樣不行有些人說拚看看沒成也沒事房地合一自行申報制填免稅結果被查出不符被刁故意短漏報除了補繳就怕國稅局還可以再罰漏稅額..... 機車點的跟你機車刑事責任抓你自住切結書....再凹你公務員登載不實這一兩年越抓越嚴居住事實還是真的有才保險.......... -- ★ 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！ ★ 精選好房照片看這邊：https://zeroyaking.blogspot.com/ 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768792028.A.145.html