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Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2026/01/19 20:37), 1月前編輯推噓18(19推 1噓 70→)
留言90則, 21人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
這筆困難度超高 除非你金額很低沒把400萬用滿 稅務員跟國稅局，都不會承認查稅有業績 據說連房屋地價稅都能做手腳，一樣1.2% 可是電腦的算術就很差，變成1.4 更別說你第一戶剛買收到的稅單是2% 而為何這會這樣查 剛滿6年的你的稅率是20%(5~10年) 你啟用這項..... 假設你價差是500萬，這樣稅金從100萬，這樣稅金從100萬，變成10萬塊 當然要積極查你 90萬的業績歐 而稅法規定本來就是本人，或配偶，或未成年子女 連續設籍且實際居住滿6年 實際居住滿6年就很有文章可以解釋 你剛交屋不可能當天就搬家完成開始住 他就說你有搬家裝修時間 扣你個3~6個月甚至1年 至於你過年全家出國玩7天，那你就是沒有連續居住 你符合規戶籍人口中斷了7天在海外，如果你未成年子女在台灣，先舉證他這段時間在家 那你就重新計算 至於會不會找你過年回南部5天這不知 反正國稅局為了這個 ETC 車子稅繳費紀錄(超商) 收包裹紀錄 手機繳費紀錄 保險卡費等繳費紀錄 你小孩哪邊念書 越區就讀 念私校 都給你抓出來質疑，要你舉證說明 甚至有聽說去調你手機基地台註冊軌跡，你在外縣市3天那就是沒住 ETC去跨縣市3天也中斷 如果生病住院2天好了，他就可以說你2天沒住，你配偶要照顧你 以稅法文字來說只要你戶籍內人口全部離開家裡一天，就算中斷連續居住 現在可能要購買賴打卡之星，每天相關人在家早晚打卡 反而重購退稅簡單多 他只要前一年無出租營利，移轉前(保險簽約) 本人配偶未成年子女戶籍在理免符合自用，住到交屋都算符合條件 新買的只要符合自住，且無出租營利，綁定5年即可 這叫你去說明要舉證很簡單 不過說真的就一起加入房蟲，房子買了就不賣 價錢在高都不賣 稅後拿到金額，跟你轉增貸一樣，甚至還更少 房子買了不賣囤起來供給短缺這樣才刺激 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.116.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768826241.A.9A0.html ※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:43:25
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01/19 20:40, 1月前 , 1F
給推,千萬別小看國稅局的超人般的毅力.
01/19 20:40, 1F
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01/19 20:41, 1月前 , 2F
我是幾年前敬佩到乖乖繳錢省事
01/19 20:41, 2F
不要賣拿去貸款讓市場沒貨 ※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:45:35
推
01/19 20:47, 1月前 , 3F
政府知道卡你金流 就有想賣 政府很聰明的 乖乖繳稅
01/19 20:47, 3F
推
01/19 20:52, 1月前 , 4F
一間不賣,奇蹟自來！
01/19 20:52, 4F
推
01/19 22:01, 1月前 , 5F
是啊，說實在房子又不是靠買賣才賺的到錢
01/19 22:01, 5F
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01/19 22:01, 1月前 , 6F
缺錢可以增貸轉貸
01/19 22:01, 6F
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01/19 22:01, 1月前 , 7F
只要銀行鑑價有漲 你就能認列當作獲利
01/19 22:01, 7F
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01/19 22:01, 1月前 , 8F
就好像你手上的台積電也不是靠買賣才賺得到錢
01/19 22:01, 8F
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01/19 22:01, 1月前 , 9F
台積電賺最多的一直都是長期持有好嗎
01/19 22:01, 9F
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01/19 22:01, 1月前 , 10F
同理優質的房地產就好像0050一樣
01/19 22:01, 10F
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01/19 22:01, 1月前 , 11F
每年都能幫你創造好的現金流
01/19 22:01, 11F
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01/19 22:02, 1月前 , 12F
複利真的是一件很可怕的東西
01/19 22:02, 12F
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01/19 22:02, 1月前 , 13F
你只要買的標的未來的成長性夠高
01/19 22:02, 13F
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01/19 22:02, 1月前 , 14F
每年的複利真的很恐怖
01/19 22:02, 14F
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01/19 22:11, 1月前 , 15F
我舉個例，假設你找到一家好公司
01/19 22:11, 15F
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01/19 22:11, 1月前 , 16F
未來願景上看十年好光景預估每年股價都能翻倍漲100%
01/19 22:11, 16F
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01/19 22:11, 1月前 , 17F
那如果第一年投資了100萬然後忘記他
01/19 22:11, 17F
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01/19 22:11, 1月前 , 18F
十年後會變成多少？
01/19 22:11, 18F
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01/19 22:11, 1月前 , 19F
你的直覺是不是賺1000萬？5000萬？1億？
01/19 22:11, 19F
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01/19 22:11, 1月前 , 20F
來我算給你聽
01/19 22:11, 20F
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01/19 22:11, 1月前 , 21F
每年固定年漲幅100%
01/19 22:11, 21F
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01/19 22:11, 1月前 , 22F
也就是今年10元的股票明年漲100%到20元
01/19 22:11, 22F
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01/19 22:11, 1月前 , 23F
後年再從20元漲100%漲到40元
01/19 22:11, 23F
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01/19 22:11, 1月前 , 24F
算式10*2*2*2*2*2*2*2*2*2*2=
01/19 22:11, 24F
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01/19 22:11, 1月前 , 25F
他十年後的股價是10240元
01/19 22:11, 25F
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01/19 22:11, 1月前 , 26F
也就是你投資的100萬會變成10億！
01/19 22:11, 26F
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01/19 22:11, 1月前 , 27F
所以，持有到優質的投資商品時
01/19 22:11, 27F
→
01/19 22:11, 1月前 , 28F
最好的方式就是不賣！
01/19 22:11, 28F
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01/19 22:11, 1月前 , 29F
更厲害的是把他的價值用低廉的利率借出來
01/19 22:11, 29F
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01/19 22:11, 1月前 , 30F
等於是替該商品加了槓桿！
01/19 22:11, 30F
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01/19 22:11, 1月前 , 31F
好商品*槓桿的複利威力
01/19 22:11, 31F
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01/19 22:11, 1月前 , 32F
對一個人而已宛如對人生投下了原子彈
01/19 22:11, 32F
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01/19 22:11, 1月前 , 33F
整個人生完全翻轉！
01/19 22:11, 33F
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01/19 22:11, 1月前 , 34F
當然這就是假設而已
01/19 22:11, 34F
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01/19 22:11, 1月前 , 35F
不可能每個人都找得到每年100%漲幅的商品
01/19 22:11, 35F
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01/19 22:11, 1月前 , 36F
而對我來說…
01/19 22:11, 36F
→
01/19 22:11, 1月前 , 37F
每年報酬100%還太少….
01/19 22:11, 37F
推
01/19 22:25, 1月前 , 38F
我的實際操作後悔案例
01/19 22:25, 38F
→
01/19 22:25, 1月前 , 39F
北屯總太特區跟太平寶佳74第一排隔音牆真的賣飛了5間
01/19 22:25, 39F
→
01/19 22:25, 1月前 , 40F
當初2020年底買的5間分別在2021 2022 2023就一間賣的比
01/19 22:25, 40F
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01/19 22:25, 1月前 , 41F
一間高價
01/19 22:25, 41F
→
01/19 22:25, 1月前 , 42F
結果現在他們都成屋兩三年了
01/19 22:25, 42F
→
01/19 22:25, 1月前 , 43F
2025年下半年的實價登錄顯示
01/19 22:25, 43F
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01/19 22:25, 1月前 , 44F
我每間帳上至少還能增加200～500萬
01/19 22:25, 44F
→
01/19 22:25, 1月前 , 45F
然後重點是我3間繳45%2間繳35%的房地合一稅
01/19 22:25, 45F
→
01/19 22:25, 1月前 , 46F
而如果放到現在…唉 真的賣飛了
01/19 22:25, 46F
推
01/19 23:37, 1月前 , 47F
請問查稅有什麼業績？業績達標可以幹嘛？
01/19 23:37, 47F
→
01/19 23:38, 1月前 , 48F
房屋稅地價稅又跟國稅局有什麼關係？
01/19 23:38, 48F
推
01/20 00:18, 1月前 , 49F
查到有比例分配獎金啊
01/20 00:18, 49F
→
01/20 00:18, 1月前 , 50F
不過你去問一定說沒有
01/20 00:18, 50F
推
01/20 00:54, 1月前 , 51F
說真的實務上有戶籍內人口全部離開幾天 就被斷定中斷連
01/20 00:54, 51F
→
01/20 00:54, 1月前 , 52F
續居住 而失去免稅資格的案例嗎
01/20 00:54, 52F
推
01/20 06:46, 1月前 , 53F
同上.....這也太嚴格，讓你看得到吃不到
01/20 06:46, 53F
→
01/20 06:46, 1月前 , 54F
或是看金額大小？稅金百萬以上會追？
01/20 06:46, 54F
→
01/20 06:47, 1月前 , 55F
百萬以下安全牌？
01/20 06:47, 55F
推
01/20 07:56, 1月前 , 56F
中斷那個不要道聽途說好嗎…
01/20 07:56, 56F
→
01/20 07:57, 1月前 , 57F
你們對稅法熟的話就知道這絕無可能
01/20 07:57, 57F
→
01/20 07:57, 1月前 , 58F
真的認定你中斷的結果不是扣掉那幾天，是從頭開始算6年
01/20 07:57, 58F
本來就是從頭算啊因為他是連續居住
→
01/20 07:58, 1月前 , 59F
重購退稅的自住跟6年的自住認定方式是一樣的，你掛戶籍人
01/20 07:58, 59F
→
01/20 07:58, 1月前 , 60F
沒住裡面一樣會出事
01/20 07:58, 60F
推
01/20 08:16, 1月前 , 61F
說有中斷的 等等發文給國稅局 看他們會不會說你造謠
01/20 08:16, 61F
→
01/20 08:16, 1月前 , 62F
回南部探親 國旅 都刪掉 有可能嗎？
01/20 08:16, 62F
稅法文字是這樣呀 那種全家出國玩一個月的一堆被重算 只是國稅局的認定到多嚴格的問題
→
01/20 08:29, 1月前 , 63F
出國旅遊一個禮拜哪會中斷 是跑出國一個月那種才有可能
01/20 08:29, 63F
※ 編輯: a386036 (42.70.208.150 臺灣), 01/20/2026 08:38:46
→
01/20 08:41, 1月前 , 64F
去歐洲玩一個月的表示...
01/20 08:41, 64F
噓
01/20 08:44, 1月前 , 65F
不要在道聽塗說 拿出實際案例好嗎
01/20 08:44, 65F
推
01/20 08:58, 1月前 , 66F
推
01/20 08:58, 66F
推
01/20 09:10, 1月前 , 67F
不出租才是供給短缺
01/20 09:10, 67F
→
01/20 09:10, 1月前 , 68F
只要你願意出租，在市場上他就是供給
01/20 09:10, 68F
→
01/20 09:11, 1月前 , 69F
還有你舉的例子都不可能，政府不可能為了課稅連出國旅遊
01/20 09:11, 69F
→
01/20 09:11, 1月前 , 70F
都為難
01/20 09:11, 70F
推
01/20 09:17, 1月前 , 71F
快3年前賣房有用上400萬免稅額，沒有算哪些有的沒的，只
01/20 09:17, 71F
→
01/20 09:17, 1月前 , 72F
算連續設籍～那時實際已經搬家一年多，單純換屋國稅局沒
01/20 09:17, 72F
→
01/20 09:17, 1月前 , 73F
有刁難
01/20 09:17, 73F
推
01/20 09:35, 1月前 , 74F
三年前阿 我是最近跟代書討論的最近案例都在抓
01/20 09:35, 74F
→
01/20 09:36, 1月前 , 75F
就像新青安 剛推出都在租人 誰知要抓
01/20 09:36, 75F
推
01/20 09:40, 1月前 , 76F
推分享
01/20 09:40, 76F
推
01/20 10:02, 1月前 , 77F
基本上不要像本案一樣壓線或明明沒住硬拗有住幾天
01/20 10:02, 77F
→
01/20 10:02, 1月前 , 78F
，被刁難機率不高
01/20 10:02, 78F
推
01/20 11:55, 1月前 , 79F
連續的定義是24小時不能出門 才叫連續居住嗎？
01/20 11:55, 79F
→
01/20 11:55, 1月前 , 80F
出門買晚餐就要重新計算嗎？
01/20 11:55, 80F
推
01/20 16:18, 1月前 , 81F
比例分配獎金？獎金在哪？真的是亂講一通
01/20 16:18, 81F
→
01/20 16:18, 1月前 , 82F
說一堆被重算就是在造謠了啦
01/20 16:18, 82F
推
01/20 22:48, 1月前 , 83F
真的就是那個連續居住滿6年 每可大可小 風向是從嚴認
01/20 22:48, 83F
→
01/20 22:48, 1月前 , 84F
定的時候 怎樣都有辦法讓你沒過
01/20 22:48, 84F
→
01/20 22:49, 1月前 , 85F
上面講到重點了 連續是不中斷 出門算不算？ 然後都不
01/20 22:49, 85F
→
01/20 22:49, 1月前 , 86F
出門又沒磁扣紀錄唷XD
01/20 22:49, 86F
→
01/20 22:51, 1月前 , 87F
我是相信公務員沒那麼無聊上班領那種薪水去想些corner
01/20 22:51, 87F
→
01/20 22:51, 1月前 , 88F
cases 更不相信民進黨有打算善待國稅局的公務員 我們
01/20 22:51, 88F
→
01/20 22:51, 1月前 , 89F
科技業都不一定有那麼認真想XD 但就是... 上面施壓後
01/20 22:51, 89F
→
01/20 22:51, 1月前 , 90F
得碰碰運氣安捏
01/20 22:51, 90F
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