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Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4周前 (2026/01/19 20:37), 4周前編輯推噓4(4推 0噓 42→)
留言46則, 4人參與, 4周前最新討論串4/4 (看更多)
這筆困難度超高 除非你金額很低沒把400萬用滿 稅務員跟國稅局，都不會承認查稅有業績 據說連房屋地價稅都能做手腳，一樣1.2% 可是電腦的算術就很差，變成1.4 更別說你第一戶剛買收到的稅單是2% 而為何這會這樣查 剛滿6年的你的稅率是20%(5~10年) 你啟用這項..... 假設你價差是500萬，這樣稅金從100萬，這樣稅金從100萬，變成10萬塊 當然要積極查你 90萬的業績歐 而稅法規定本來就是本人，或配偶，或未成年子女 連續設籍且實際居住滿6年 實際居住滿6年就很有文章可以解釋 你剛交屋不可能當天就搬家完成開始住 他就說你有搬家裝修時間 扣你個3~6個月甚至1年 至於你過年全家出國玩7天，那你就是沒有連續居住 你符合規戶籍人口中斷了7天在海外，如果你未成年子女在台灣，先舉證他這段時間在家 那你就重新計算 至於會不會找你過年回南部5天這不知 反正國稅局為了這個 ETC 車子稅繳費紀錄(超商) 收包裹紀錄 手機繳費紀錄 保險卡費等繳費紀錄 你小孩哪邊念書 越區就讀 念私校 都給你抓出來質疑，要你舉證說明 甚至有聽說去調你手機基地台註冊軌跡，你在外縣市3天那就是沒住 ETC去跨縣市3天也中斷 如果生病住院2天好了，他就可以說你2天沒住，你配偶要照顧你 以稅法文字來說只要你戶籍內人口全部離開家裡一天，就算中斷連續居住 現在可能要購買賴打卡之星，每天相關人在家早晚打卡 反而重購退稅簡單多 他只要前一年無出租營利，移轉前(保險簽約) 本人配偶未成年子女戶籍在理免符合自用，住到交屋都算符合條件 新買的只要符合自住，且無出租營利，綁定5年即可 這叫你去說明要舉證很簡單 不過說真的就一起加入房蟲，房子買了就不賣 價錢在高都不賣 稅後拿到金額，跟你轉增貸一樣，甚至還更少 房子買了不賣囤起來供給短缺這樣才刺激 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.116.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768826241.A.9A0.html ※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:43:25
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01/19 20:40, 4周前 , 1F
給推,千萬別小看國稅局的超人般的毅力.
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01/19 20:41, 4周前 , 2F
我是幾年前敬佩到乖乖繳錢省事
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不要賣拿去貸款讓市場沒貨 ※ 編輯: a386036 (111.241.116.32 臺灣), 01/19/2026 20:45:35
推
01/19 20:47, 4周前 , 3F
政府知道卡你金流 就有想賣 政府很聰明的 乖乖繳稅
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推
01/19 20:52, 4周前 , 4F
一間不賣,奇蹟自來！
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推
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是啊，說實在房子又不是靠買賣才賺的到錢
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缺錢可以增貸轉貸
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只要銀行鑑價有漲 你就能認列當作獲利
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就好像你手上的台積電也不是靠買賣才賺得到錢
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台積電賺最多的一直都是長期持有好嗎
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同理優質的房地產就好像0050一樣
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每年都能幫你創造好的現金流
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01/19 22:02, 4周前 , 12F
複利真的是一件很可怕的東西
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你只要買的標的未來的成長性夠高
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每年的複利真的很恐怖
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我舉個例，假設你找到一家好公司
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未來願景上看十年好光景預估每年股價都能翻倍漲100%
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那如果第一年投資了100萬然後忘記他
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十年後會變成多少？
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你的直覺是不是賺1000萬？5000萬？1億？
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01/19 22:11, 4周前 , 20F
來我算給你聽
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每年固定年漲幅100%
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也就是今年10元的股票明年漲100%到20元
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後年再從20元漲100%漲到40元
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算式10*2*2*2*2*2*2*2*2*2*2=
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01/19 22:11, 4周前 , 25F
他十年後的股價是10240元
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也就是你投資的100萬會變成10億！
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01/19 22:11, 4周前 , 27F
所以，持有到優質的投資商品時
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最好的方式就是不賣！
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更厲害的是把他的價值用低廉的利率借出來
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等於是替該商品加了槓桿！
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好商品*槓桿的複利威力
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對一個人而已宛如對人生投下了原子彈
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整個人生完全翻轉！
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當然這就是假設而已
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不可能每個人都找得到每年100%漲幅的商品
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而對我來說…
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每年報酬100%還太少….
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推
01/19 22:25, 4周前 , 38F
我的實際操作後悔案例
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01/19 22:25, 4周前 , 39F
北屯總太特區跟太平寶佳74第一排隔音牆真的賣飛了5間
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01/19 22:25, 4周前 , 40F
當初2020年底買的5間分別在2021 2022 2023就一間賣的比
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一間高價
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結果現在他們都成屋兩三年了
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2025年下半年的實價登錄顯示
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我每間帳上至少還能增加200～500萬
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然後重點是我3間繳45%2間繳35%的房地合一稅
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01/19 22:25, 4周前 , 46F
而如果放到現在…唉 真的賣飛了
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