Re: [心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間3小時前 (2026/01/19 13:17)推噓5(5推 0噓 14→)

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※ 盆栽年輕就創業，跟國稅局熟，我來教你，如何用魔法破除魔法，我當年剛成立公司，搞不清楚規定，晚開發票，（不是漏開發票而是時間晚了），生意太好有人眼紅所以檢舉！國稅局抓到就是連補帶罰，罰金從1到10，也就是少報50萬再罰50萬，一口氣繳回了100萬！三姑六婆的屋主喜歡聽代書隨便講，你就跟他說國稅局習慣罰是2、3倍，嚴重的可能罰更多十倍，到時候獲利回吐，少賺比賠錢更痛苦！有時,恐嚇比提醒更有用！賣方拖時間交屋，小心買方檢舉你！引述《zeroyaking (賣屋貓奴才!!)》之銘言： : 這幾個月有成交一個案子 : 本來過戶流程跑得順順的 : 這幾天屋主媽媽突然打給我能不能拖一下過戶時間 : 再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年 : 一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅 : 當時接委託其實就想要用了~~ : 一開始就有跟屋主媽媽分析 : 接案當時持有已經超過5年房地合一20% : 已經比那些45-35%省非常多 : 除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年 : 結果都快要過戶了 : 屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友 : 不知道狀況的代書朋友一直跟他說戶籍放6年沒租人就一定可以退稅 : 那個代書卻不知道 : 屋主本人其實人在國外工作一年多了包括委託的這幾個月這房子就空屋狀態 : 只有回國偶爾回來住幾天 : 加上有租人幾個月房客說不會報稅租補.....就不要哪天被回咬 : 屋主媽媽卻沒講重點避重就輕只聽戶籍在裡面就好 : 講真的..全中華民國最恐怖的公務機關....國稅局....不是吃素的 : 今天稅金都繳進去吃進去了又要從國稅局手上掏出來退回來怎麼可能不找破口 : 有聽這陣子常配合的代書跟同行說查稅就看居住事實+生活重心 : 像這物件 : 1.入出境紀錄直接查到 : 說住台南紀錄顯示這幾年大部分時間都在國外領薪水 : 一年回台灣沒幾天滑鼠點一下資料通通出來 : 2.水電單直接破防房子空著水電都就基本費多一點點 : 不用洗澡...不用開燈...不用吹冷氣.... : 這種水電就是最鐵的證據直接證明沒人住 : 3. 磁卡紀錄與第三方聯防 : 如果買大樓國稅局有些會發函給管委會要求提供磁卡進出紀錄 : 磁卡幾個月沒刷過一次...直接不給過 : 像我自己之前就收過在國稅局來函公司調閱資料通通都必須配合說明 : 通常寄來仲介公司也不用辯隱瞞或不實...連仲介也有事 : 4.生活足跡 : 這招最狠國稅局會看附近便利商店發票跟收貨紀錄就醫紀錄 : 如果拿出來的不能說服他們一樣不行 : 有些人說拚看看沒成也沒事 : 房地合一自行申報制填免稅結果被查出不符被刁故意短漏報 : 除了補繳就怕國稅局還可以再罰漏稅額..... : 機車點的跟你機車刑事責任抓你自住切結書....再凹你公務員登載不實 : 這一兩年越抓越嚴居住事實還是真的有才保險.......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.9.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768799845.A.D4D.html

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zeroyaking

01/19 13:24, 3小時前 , 1^F

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kmtkmtkmt

01/19 13:25, 3小時前 , 2^F

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