Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1小時前 (2026/03/24 18:02)推噓8(8推 0噓 13→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《sean5236921 (加料水果)》之銘言： : : 你知我知獨眼龍都知道台灣房價不可能跌 : : 囤房稅持房稅推了房價就會崩跌 : : 但誰會推這個？ : : 推了或許台灣會好 : 為什麼沒人推？ : 你有沒有想過有一種可能是推了不會變好？ : 先做一個基本計算 : 現況, 一間3000萬的房子, 貸款2400萬, 一年本利96萬, 稅4萬, 負擔合計100萬 : 我們今天把稅改成3%, 房價因此下跌 : 跌完之後, 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 一年本利和52萬, 稅48萬, 負擔還是100萬 : 其實這就只是朝三暮四的問題 : 對於正要買房子的人來講, 只要大家還是想住在居住環境好的地方 : 那麼好地段終究要還是比掏錢 : 終究還是一年繳得起100萬也願意繳100萬的人住這間房子 : 繳的是稅還是房價, 其實改不了甚麼 : 但房價跟稅的比例改變, 當你的人生有起落, 結果就不同了 : 你繳了20年, 貸款繳的差不多了 : 結果中年失業或是退休, 稅繳不起了, 只好老年流落街頭 : 這樣有比較好嗎？其實我覺得一件事很奇怪，空空不知道是不是沒辦法理解還是怎麼樣以IB大的算法同樣每年都是負擔100萬等到貸款繳完如果是第一種算法，會得到一間3000萬的房子如果是第二種算法，只會得到一間1600萬的房子而且貸款繳完後，稅可是還沒繳完，每年的稅單還是會繼續寄過來的同樣都繳了30年，每年都繳100萬結果空空說下面那個算法比較有居住正義不知道是在供三小？有沒有人可以開示 : 租房子也是一樣, 為什麼台灣房價漲, 租金還是保持一樣, 租金成長率非常低 : 但美國的租金成長率就高很多 : 因為在台灣, 房子買了, 大部分成本就固定了, 房東沒有壓力要去經常調整房租 : 但如果房價跟稅的結構改變, 那就不同了, 房東勢必要把持有稅轉嫁到房客頭上 : : 但肯定沒有選票 : : 就算台灣變好 : : 屆時執政的也不會是當初執行囤房稅的人 : : 誰要背這個鍋？拿石頭砸自己？ : : 手頭上有房子又真心感嘆現在年輕人買房很難寧願自己權益缺失也要幫忙年輕人爭取 : : 我認為是聖人但這種人少之又少 : : 所以結論就是不會跌 : : 但出過國就知道 : : 日本越南中國小弟弟比較井蛙只去過這幾個 : : 就知道台灣房價的極度不合理 : : 而且房價的不合理導致物價也不合理 : : 很簡單 : : 為什麼日本人賺錢平均比台灣人多 : : 物價還比台灣低？ : : 還可以用的吃的都比台灣人好？ : : 廢話房租低你可以把成本拿去請人買物料 : : 然後還可以賣相對低價 : : 台灣你創業房價就是擺在那邊每個月房租就是要你先噴20萬 30萬 : : 當然員工的錢給不出來物料也只能用爛的 : : 還要賣貴不然怎麼活？？ : : 惡性循環 : : 只有科技業跟房仲還有詐騙業在台灣過得好 : : 但無解一但要解根源大家就開始囔囔 : : 媒體也是既得利益者在把控的 : : 囤房/持房稅這麼簡單又有效的解 : : 各位聽過幾次？ : : 因為不想讓大眾知道啊 : : 3000萬的房子 : : 在台灣一年繳3萬我看都不一定有 : : 因為不是用市值去課稅的 : : 日本要繳個30萬美國可能要繳到50萬 : 不好意思, 日本持有稅跟台灣非常類似, 我覺得台灣應該是學日本的 : 日本的持有稅, 土地跟建物也是分開計算 : 土地的部分是用比較低的一個公告價格, 稅率1.4%, 但實際只收1/6 : 建物的部分則是用再建築價格, 一樣稅率1.4%, 但價值隨年數折舊 : 算下來有效稅率只有千分之二 : 跟台灣根本一模模一樣樣 : : 所以他們炒不起房啊 : : 現在台灣悲哀的就是之前說的房市冷清 : : 只會冷清喔是不可能跌的喔☺ : : 我3000萬有五戶好了一年繳不到20萬的稅 : : 價錢不好我賣它幹嘛？？爽擺著啊你咬我？ : : 外國就會有持有壓力 : : 3000萬五戶有的還有囤房稅 : : 房子你擺著一年就是要繳150萬以上 : : 150萬對各位豪紳可能沒啥差 : : 但不是每個都是豪紳 : : 一定有人扛不住就開始賣價錢就開始爛了 : : 所以房價會跌 : : 但反正台灣人不吃你這套沒有人要當盤子 : : 那房子就是擺著生蟲都沒有要賣 : : 降價還影響我貸款評估又不是低能 : : 反正建商媒體政府都是房蟲既得利益者 : : 沒有人會解這題 : 會不會有一種可能, 這題根本不是這樣解？ : 持有稅比較低的東亞國家, 街友比例都比較低 : 反而你推崇的高持有稅國家, 街友比例往往比東亞高很多 : : 話就講到這樣 : : 還要當空空的就是倔強而已 : : 反正空空不買大戶跟建商也只是擺著沒啥差 : : 然後國旅跟民生就繼續爛吧 : : 也只能這樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774346576.A.F27.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.50.150 臺灣), 03/24/2026 18:03:19 ※ 編輯: junior020486 (49.216.50.150 臺灣), 03/24/2026 18:04:15

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IBIZA

03/24 18:05, 1小時前 , 1^F

03/24 18:05, 1^F

推

fireheart988

03/24 18:05, 1小時前 , 2^F

03/24 18:05, 2^F

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fireheart988

03/24 18:06, 1小時前 , 3^F

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