Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1小時前 (2026/03/25 00:57)推噓0(0推 0噓 4→)

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google AI 很好用 1. 泡沫經濟巔峰與破裂期(1991-1998):重稅抑制地價稅開徵(1992): 為抑制瘋狂的地價上漲,日本政府於1992年開徵「地價稅」(稅率0.2%-0.3%),這是在固定資產稅之外的額外持有負擔, 當時大面積土地的實質持有成本極高。實質稅率高點: 此時期因地價評估價值極高,且缺乏後來的多項住宅減免,實質稅率接近名目稅率的1.0%-1.5%。政策轉向(1998): 隨著泡沫破裂後地價持續下跌,政府於1998年正式停止徵收地價稅,以避免資產通縮進一步惡化。中国社会科学网+1 2. 資產通縮與制度轉型期(1999-2013): 大幅減稅土地稅制改革(2003): 為提高土地流動性,日本停止了「特別土地保有稅」,並大幅減輕流通環節的稅負。強化住宅用地減免: 政策確立了對「小規模住宅用地」(200㎡以下)的極大優惠,將其固定資產稅基減至1/6,都市計畫稅基減至1/3。歷史性低點: 此階段小規模住宅的實質稅率降至市價的0.2%-0.4%,遠低於1.4%的法定稅率。IMF eLibrary +2 3. 現代精準調控期(2014-至今): 環保與管理導向稅基評估與市價掛鉤:現行政策統一將土地評價額維持在市場價格的70%左右,確保全國課稅公平。新增空屋懲罰(2015/2023): 2015年起,被指定為「特定空家」的房產不再享有1/6稅基減免,實質稅率會暴增6倍。 2023年修法進一步擴大至「管理不當空家」,利用稅率強制推動老舊房屋處置。節能激勵:2024-2025年起,符合ZEH節能標準或「長期優良住宅」的房產,可獲得更長年限的建物稅減半優惠。●臺中市政府研究發……… +1 日本房產實質稅率歷史演變表 http://i.imgur.com/LyjPPsm.jpg

影響實質稅率的核心政策機制 1. 三年一調(評價更新): 固定資產稅基每3年重新評估一次,當市場地價大幅波動時(如近年東京), 即使名目稅率不變,實質繳納稅額也會隨之變化。 2. 經年減點補正(折舊): 政策規定建物價值必須隨年份下降,這與台灣房屋稅的計算邏輯類似,但日本的折舊率通常較高,使持有越久的建物實質稅率越低。臺中市政府研究發……… +2 您是否想進一步了解某個特定年份(如泡沫時期或現在)具體的稅基計算公式? AI 回覆可能有誤。如需財務建議,請諮詢專業人士。瞭解詳情大概是這樣之前和ibiza在算的時候就覺得已經變成新屋台灣持有稅比日本高老屋台灣持有稅比日本低大概是這樣有意見的自己去查重稅時期就是因為大量的蚊子建設浪費了太多錢需要全民買單請參考惡滅漫畫我們政府很有錢喔.jpg 政策的失敗來自於絕對的腐敗貪污尋租尋利會刺激進步，但是裙帶乞丐是相反巨嬰也是這些垃圾一部分被賣的精光幫忙數鈔後還要脫褲子說卡撐要不要試試看這些人真的有病大概是這樣 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《sean5236921 (加料水果)》之銘言： : : 你知我知獨眼龍都知道台灣房價不可能跌 : : 囤房稅持房稅推了房價就會崩跌 : : 但誰會推這個？ : : 推了或許台灣會好 : 為什麼沒人推？ : 你有沒有想過有一種可能是推了不會變好？ : 先做一個基本計算 : 現況, 一間3000萬的房子, 貸款2400萬, 一年本利96萬, 稅4萬, 負擔合計100萬 : 我們今天把稅改成3%, 房價因此下跌 : 跌完之後, 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 一年本利和52萬, 稅48萬, 負擔還是100萬 : 其實這就只是朝三暮四的問題 : 對於正要買房子的人來講, 只要大家還是想住在居住環境好的地方 : 那麼好地段終究要還是比掏錢 : 終究還是一年繳得起100萬也願意繳100萬的人住這間房子 : 繳的是稅還是房價, 其實改不了甚麼 : 但房價跟稅的比例改變, 當你的人生有起落, 結果就不同了 : 你繳了20年, 貸款繳的差不多了 : 結果中年失業或是退休, 稅繳不起了, 只好老年流落街頭 : 這樣有比較好嗎？ : 租房子也是一樣, 為什麼台灣房價漲, 租金還是保持一樣, 租金成長率非常低 : 但美國的租金成長率就高很多 : 因為在台灣, 房子買了, 大部分成本就固定了, 房東沒有壓力要去經常調整房租 : 但如果房價跟稅的結構改變, 那就不同了, 房東勢必要把持有稅轉嫁到房客頭上 : : 但肯定沒有選票 : : 就算台灣變好 : : 屆時執政的也不會是當初執行囤房稅的人 : : 誰要背這個鍋？拿石頭砸自己？ : : 手頭上有房子又真心感嘆現在年輕人買房很難寧願自己權益缺失也要幫忙年輕人爭取的 : : 我認為是聖人但這種人少之又少 : : 所以結論就是不會跌 : : 但出過國就知道 : : 日本越南中國小弟弟比較井蛙只去過這幾個 : : 就知道台灣房價的極度不合理 : : 而且房價的不合理導致物價也不合理 : : 很簡單 : : 為什麼日本人賺錢平均比台灣人多 : : 物價還比台灣低？ : : 還可以用的吃的都比台灣人好？ : : 廢話房租低你可以把成本拿去請人買物料 : : 然後還可以賣相對低價 : : 台灣你創業房價就是擺在那邊每個月房租就是要你先噴20萬 30萬 : : 當然員工的錢給不出來物料也只能用爛的 : : 還要賣貴不然怎麼活？？ : : 惡性循環 : : 只有科技業跟房仲還有詐騙業在台灣過得好 : : 但無解一但要解根源大家就開始囔囔 : : 媒體也是既得利益者在把控的 : : 囤房/持房稅這麼簡單又有效的解 : : 各位聽過幾次？ : : 因為不想讓大眾知道啊 : : 3000萬的房子 : : 在台灣一年繳3萬我看都不一定有 : : 因為不是用市值去課稅的 : : 日本要繳個30萬美國可能要繳到50萬 : 不好意思, 日本持有稅跟台灣非常類似, 我覺得台灣應該是學日本的 : 日本的持有稅, 土地跟建物也是分開計算 : 土地的部分是用比較低的一個公告價格, 稅率1.4%, 但實際只收1/6 : 建物的部分則是用再建築價格, 一樣稅率1.4%, 但價值隨年數折舊 : 算下來有效稅率只有千分之二 : 跟台灣根本一模模一樣樣 : : 所以他們炒不起房啊 : : 現在台灣悲哀的就是之前說的房市冷清 : : 只會冷清喔是不可能跌的喔☺ : : 我3000萬有五戶好了一年繳不到20萬的稅 : : 價錢不好我賣它幹嘛？？爽擺著啊你咬我？ : : 外國就會有持有壓力 : : 3000萬五戶有的還有囤房稅 : : 房子你擺著一年就是要繳150萬以上 : : 150萬對各位豪紳可能沒啥差 : : 但不是每個都是豪紳 : : 一定有人扛不住就開始賣價錢就開始爛了 : : 所以房價會跌 : : 但反正台灣人不吃你這套沒有人要當盤子 : : 那房子就是擺著生蟲都沒有要賣 : : 降價還影響我貸款評估又不是低能 : : 反正建商媒體政府都是房蟲既得利益者 : : 沒有人會解這題 : 會不會有一種可能, 這題根本不是這樣解？ : 持有稅比較低的東亞國家, 街友比例都比較低 : 反而你推崇的高持有稅國家, 街友比例往往比東亞高很多 : : 話就講到這樣 : : 還要當空空的就是倔強而已 : : 反正空空不買大戶跟建商也只是擺著沒啥差 : : 然後國旅跟民生就繼續爛吧 : : 也只能這樣了 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.69.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774371422.A.A3B.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.69.104 臺灣), 03/25/2026 00:58:39

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