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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale (房屋交易)作者 (奧斯汀)時間2小時前 (2026/03/25 12:57), 1小時前編輯推噓22(22推 0噓 65→)
留言87則, 13人參與, 18分鐘前最新討論串68/69 (看更多)
※ 引述 《IBIZA》 之銘言： : 為什麼沒人推？ : : 你有沒有想過有一種可能是推了不會變好？ : : 先做一個基本計算 : : 現況, 一間3000萬的房子, 貸款2400萬, 一年本利96萬, 稅4萬, 負擔合計100萬 : : 我們今天把稅改成3%, 房價因此下跌 : : 跌完之後, 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 一年本利和52萬, 稅48萬, 負擔還是100萬 : : 其實這就只是朝三暮四的問題 : : 對於正要買房子的人來講, 只要大家還是想住在居住環境好的地方 : : 那麼好地段終究要還是比掏錢 : : 終究還是一年繳得起100萬也願意繳100萬的人住這間房子 : : 繳的是稅還是房價, 其實改不了甚麼 : 先說我是多多 若第一二戶低稅、第三戶才開始重稅的話呢？ 這樣是否能逼出供給？ 別人問我這題我破解不了求解 當然我知道房價大跌經濟會出問題 另外養地不蓋房目前是否也無解， 例如竹北、竹科地明明就很多但建商都不蓋，製造稀缺性。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.230.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774414665.A.521.html
推
03/25 13:01, 1小時前 , 1F
不會逼供給。第三戶幾乎不是自用了，啊租物加稅 就是漲
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→
03/25 13:01, 1小時前 , 2F
房租
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03/25 13:02, 1小時前 , 3F
已經市價租的看是幾成房東吸收剩下房客吸收。持有成本低
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03/25 13:02, 1小時前 , 4F
亂租的 一次漲到市價
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推
03/25 13:03, 1小時前 , 5F
2024年就新制採 全國歸戶＋全數累進課稅
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推
03/25 13:03, 1小時前 , 6F
轉嫁租金
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03/25 13:04, 1小時前 , 7F
你高抽地稅最後也會變成沒人蓋房
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03/25 13:05, 1小時前 , 8F
沒辦法好好整合零碎的
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推
03/25 13:05, 1小時前 , 9F
有些人貼文章就是不會想到後果,明明就邏輯很簡單的事
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03/25 13:05, 1小時前 , 10F
情,反正就是你加任何的税或錢,最後都是倒楣加在消費
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03/25 13:05, 1小時前 , 11F
者身上而已,尤其一堆智能障礙的很喜歡把所有的東西混
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03/25 13:05, 1小時前 , 12F
在一起談,很喜歡做成撒尿牛丸,就很喜歡擠去一個地方
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03/25 13:05, 1小時前 , 13F
（雙北）那個地方的東西房屋價格會便宜嗎？原PO你不
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03/25 13:05, 1小時前 , 14F
要被原始的文章帶錯方向,很多都似是而非的文章
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03/25 13:05, 1小時前 , 16F
人頭不是可以解決一切事情？
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用人頭也要擔心被捲款而逃吧
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03/25 13:06, 1小時前 , 17F
幻神 槓精 等 就是每天鬼扯的垃圾
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03/25 13:06, 1小時前 , 18F
房子的供給是看有沒有被使用，不是看有沒有蓋
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03/25 13:07, 1小時前 , 19F
建商蓋一堆慢慢賣，在市場上也不算供給阿
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推
03/25 13:07, 1小時前 , 20F
上限就是商用，考古題
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03/25 13:07, 1小時前 , 21F
最後你有沒有房還是看資產pr決定
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03/25 13:07, 1小時前 , 22F
買了房子放5年轉售，在市場上也不是供給阿
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03/25 13:07, 1小時前 , 23F
政府目標都是逼出來做出租
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03/25 13:08, 1小時前 , 24F
政府叫你租房子解決需求，不是開玩笑的XD
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03/25 13:08, 1小時前 , 25F
供給來看蓋的數量不管誰蓋 都有人要出錢
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03/25 13:08, 1小時前 , 26F
整天看那些低能巨嬰吵
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03/25 13:09, 1小時前 , 27F
政府蓋的供給是一定會用在市場，只有分到的賣不掉或是出
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03/25 13:09, 1小時前 , 28F
租租金太高的問題
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推
03/25 13:10, 1小時前 , 29F
新竹竹北建商沒有很多地耶…
03/25 13:10, 29F
關新路、公道路那邊一堆地，那可能是政府沒釋出.都市計畫
推
03/25 13:13, 1小時前 , 30F
新竹的租金不覺得有需求無法滿足的問題XD
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推
03/25 13:16, 1小時前 , 31F
桃園其實社宅量也不少
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推
03/25 13:17, 1小時前 , 32F
除了台北市，其他地方都是要不要蓋的問題而已XD
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03/25 13:17, 1小時前 , 33F
其他地方政府是怕蓋太多沒人住啦
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※ 編輯: love0819n (114.137.230.225 臺灣), 03/25/2026 13:20:17
推
03/25 13:19, 1小時前 , 34F
第二、三戶就很少自住了，你高稅，我還是轉給房客吸收
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03/25 13:19, 1小時前 , 35F
，有比較好？
03/25 13:19, 35F
※ 編輯: love0819n (114.137.230.225 臺灣), 03/25/2026 13:23:48
→
03/25 13:23, 1小時前 , 36F
03/25 13:23, 36F
推
03/25 13:24, 1小時前 , 37F
所以社宅戶數才會調整目標阿XD
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→
03/25 13:25, 1小時前 , 38F
就跟公托幼如果有些地方已經招不滿，那個地方就不要繼續
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03/25 13:25, 1小時前 , 39F
設立新的
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推
03/25 13:25, 1小時前 , 40F
關新路一堆地，要不要在Google Maps上面標標看？
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新莊車站後面整片都空的
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03/25 13:25, 1小時前 , 41F
其他縣市政府要蓋都很快啦
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※ 編輯: love0819n (114.137.230.225 臺灣), 03/25/2026 13:28:39
推
03/25 13:28, 1小時前 , 42F
後面新竹市的部分是關浦二期，馬上就要開了…新竹
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→
03/25 13:28, 1小時前 , 43F
縣是另一回事
03/25 13:28, 43F
公道路周邊也是一堆空地 就不知道政府怎麼計劃了
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03/25 13:29, 1小時前 , 44F
新竹縣市就不願意合併阿
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03/25 13:30, 1小時前 , 45F
除非重稅，基本上在供給平衡區跟不足區，加點税，大
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03/25 13:30, 1小時前 , 46F
多轉嫁到房客身上。
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推
03/25 13:30, 1小時前 , 47F
03/25 13:30, 47F
→
03/25 13:31, 1小時前 , 48F
新竹還有一個問題，就是交通網絡跟大眾運輸沒跟上
03/25 13:31, 48F
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03/25 13:32, 1小時前 , 49F
這麼小的地方，頻繁公車路線應該能處理的，是因為沒有同
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03/25 13:32, 1小時前 , 50F
縣市一起規劃嗎，真是奇怪
03/25 13:32, 50F
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03/25 13:32, 1小時前 , 51F
不就是一起進園區一起出園區？
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03/25 13:33, 1小時前 , 52F
印象中關埔二期重劃，有華固插旗。可能建商都在等520
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03/25 13:33, 1小時前 , 53F
檔期遠百旁的大陸建設
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推
03/25 13:33, 1小時前 , 54F
好紅的字
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03/25 13:33, 1小時前 , 55F
看市場反應如何吧
03/25 13:33, 55F
推
03/25 13:34, 1小時前 , 56F
03/25 13:34, 56F
※ 編輯: love0819n (114.137.230.225 臺灣), 03/25/2026 13:37:10
推
03/25 13:39, 1小時前 , 57F
建議你查查那些土地是誰的，都市計畫是怎麼樣，不
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→
03/25 13:39, 1小時前 , 58F
是有地就能幹嘛
03/25 13:39, 58F
推
03/25 13:43, 1小時前 , 59F
你是多多，市場上一定有房子讓你買啊，何必逼出供給
03/25 13:43, 59F
推
03/25 13:49, 1小時前 , 60F
原始立論就錯了阿...屯房稅是非自住的人被課 非自住稅重so?
03/25 13:49, 60F
推
03/25 13:56, 1小時前 , 61F
供給當然看蓋多少啊，又一個女槓精了，天才
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→
03/25 13:56, 1小時前 , 62F
供給當然看出租市場啊
03/25 13:56, 62F
→
03/25 13:57, 1小時前 , 63F
11年毛胚新屋對市場是供給嗎
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03/25 13:57, 1小時前 , 64F
房子只是要轉手炒作根本不用多，轉來轉去就好了
03/25 13:57, 64F
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03/25 13:58, 1小時前 , 65F
租金一直往上漲，有空屋就立刻被租掉，就是這個地方需求
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03/25 13:58, 1小時前 , 66F
大於供給
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→
03/25 13:59, 1小時前 , 67F
房子蓋再多，對於買不起的人來講，他都不會是供給
03/25 13:59, 67F
→
03/25 13:59, 1小時前 , 68F
市場上根本不存在他買得起又是新房的供給，好嗎
03/25 13:59, 68F
推
03/25 14:32, 28分鐘前 , 69F
第三戶數量少到可忽略 而且一定有法人的選項
03/25 14:32, 69F
推
03/25 14:42, 18分鐘前 , 70F
現在早已經有差別稅率了，重點
03/25 14:42, 70F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 71F
A. 加稅影響層面能有多廣？
03/25 14:42, 71F
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3屋以上持有者沒有那麼多，
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 73F
更別說夫妻一人2間就4間；
03/25 14:42, 73F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 74F
再來是多屋持有者資本厚，
03/25 14:42, 74F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 75F
可以期待他的獲利因此降低，
03/25 14:42, 75F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 76F
但要怎麼期待他會因此而售出？
03/25 14:42, 76F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 77F
B. 所謂的重稅要到多少？
03/25 14:42, 77F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 78F
標準怎麼訂才不會影響到市場？
03/25 14:42, 78F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 79F
雖然不加稅，房東‘’可能還是‘’會漲房租，
03/25 14:42, 79F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 80F
但如果加稅，房東‘’肯定會‘’漲房租。
03/25 14:42, 80F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 81F
就算稅率調到遠高於租價比。
03/25 14:42, 81F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 82F
期待稅率加到遠高於‘’租金/市價‘’比，
03/25 14:42, 82F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 83F
老房子怎麼估？ 稅率怎麼統一標準？
03/25 14:42, 83F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 84F
同社區
03/25 14:42, 84F
→
03/25 14:42, 18分鐘前 , 85F
A新買實登 3000萬 B以前入手1000萬，
03/25 14:42, 85F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 86F
怎麼設定一致性的‘’統一標準‘’？
03/25 14:42, 86F
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03/25 14:42, 18分鐘前 , 87F
會不會讓老屋持有者更不願賣出？
03/25 14:42, 87F
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