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Re: [閒聊] 基泰案，有沒有可能最後一場空？

看板home-sale (房屋交易)作者 (選窩名人)時間2小時前 (2026/04/01 15:53), 16分鐘前編輯推噓13(14推 1噓 90→)
留言105則, 10人參與, 28分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
https://i.meee.com.tw/Zp4zujN.png
假設這位基泰大直受災戶敘述為真 1.屋主有簽都市更新事業計畫同意書 2.屋主要求房屋倒塌的賠償與都更後價值分配，兩個要分開計算 賠償已基泰鑑價為基準，都更後價值走權利變換估價分配 3.承第二點，因為不跟基泰協議合建，就不存在1坪換1坪的條件，該屋主也同意 4.都更同意比達標送件，案件有在進行，但市府要基泰補件卻沒有補，因此案子擱置 看完屋主的說明 應該滿清楚癥結的在哪 或許對基泰來說 還沒迫切到馬上得解決這個問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.194.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775030032.A.30C.html
推
04/01 16:11, 1小時前 , 1F
滿清楚。問題也縮小了。看起來這三戶是同意走權變都更
04/01 16:11, 1F
推
04/01 16:16, 1小時前 , 2F
就像我猜的，其實自己有權變的案子在跑的，大概都猜的出來
04/01 16:16, 2F
→
04/01 16:18, 1小時前 , 3F
建商其實都蠻狠的，現金能不拿出就不拿，都拖到最後。
04/01 16:18, 3F
→
04/01 16:19, 1小時前 , 4F
然後重新申請大概是房型有改，這點我們也是啞巴吃黃蓮。
04/01 16:19, 4F
→
04/01 16:20, 1小時前 , 5F
但沒辦法，建商現在盡量小坪數，以後才好脫手。大坪數套的
04/01 16:20, 5F
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04/01 16:20, 1小時前 , 6F
滿手。
04/01 16:20, 6F
推
04/01 16:21, 1小時前 , 7F
不過用這篇跟都更處回應做比較 容獎跟建蔽缺失沒修正
04/01 16:21, 7F
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04/01 16:22, 1小時前 , 8F
地下回填物清除問題"應該"解決了 沒列缺失
04/01 16:22, 8F
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04/01 16:23, 1小時前 , 9F
這點是樓上爆料內容所稱的"最大問題" 都更處沒說是問題
04/01 16:23, 9F
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04/01 16:24, 1小時前 , 10F
其實我一直抓不太到這三戶的重點 他們到底要甚麼
04/01 16:24, 10F
推
04/01 16:24, 1小時前 , 11F
其實我是蠻同情這三戶，建商真的小動作很多，有些遊戲規則
04/01 16:24, 11F
推
04/01 16:25, 1小時前 , 12F
是阿建商本來就可以拖阿 不然你受災戶去告 看要賠多少?!
04/01 16:25, 12F
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04/01 16:26, 1小時前 , 13F
真的不是建商，搞不清楚。賠償放在權變裡面是有好有壞。
04/01 16:26, 13F
除非基泰鐵了心，沒有100%協議合建不做 不然這三戶要什麼已經不是重點，同意書都簽給你了 合建契約簽下去三年起跳，基泰有的是時間，區區租金補貼小意思 ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 04/01/2026 16:29:49
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04/01 16:27, 1小時前 , 14F
他們要先拿賠償的錢。現在放在權變裡面，那權變找補剩下的
04/01 16:27, 14F
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04/01 16:28, 1小時前 , 15F
錢要等交屋才拿的到，那大概要五年後了。
04/01 16:28, 15F
推
04/01 16:30, 1小時前 , 16F
遠望三圓建設現在的樣子，每個建商都在房型改小。
04/01 16:30, 16F
權變應該不會去估"賠償"的價值 所以屋主要求獨立出賠償+都更走權變用估價共攤比分配，這是合理且可以理解的 對基泰來說缺點就是 1.要先掏錢出來賠 2.權變審議時間長 3.權變對建商來說有不確定性 ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 04/01/2026 16:34:10
噓
04/01 16:31, 1小時前 , 17F
不用再洗了吧這個爆料公社的內容都不知道改幾次了。 大
04/01 16:31, 17F
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04/01 16:31, 1小時前 , 18F
多數的人都沒有站在都更戶這一邊。 風向都變了還不知收
04/01 16:31, 18F
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04/01 16:31, 1小時前 , 19F
斂！
04/01 16:31, 19F
推
04/01 16:32, 1小時前 , 20F
合建建商比較賺 而且不用走賠償算很賺
04/01 16:32, 20F
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04/01 16:32, 1小時前 , 21F
但是不給合建 又要拿賠償 踩到建商利益 恐怕有得喬了
04/01 16:32, 21F
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04/01 16:33, 1小時前 , 22F
其實我前一篇就說了 不同意戶看起來並沒有想卡都更的意思
04/01 16:33, 22F
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04/01 16:33, 1小時前 , 23F
反而是希望都更趕快進行 問題還是出在基泰的都更計畫
04/01 16:33, 23F
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04/01 16:33, 1小時前 , 24F
同意書可以撤回的，你不知道嘛？但那又是多拖一年的協調
04/01 16:33, 24F
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04/01 16:34, 1小時前 , 25F
合建跟權變只是形式不同 哪個比較賺終究是看分配結果
04/01 16:34, 25F
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04/01 16:34, 1小時前 , 26F
沒有哪一種一定比較賺的道理
04/01 16:34, 26F
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04/01 16:35, 1小時前 , 27F
其實沒有不同意戶，看那樣子只是想製造與論，讓他們可以
04/01 16:35, 27F
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04/01 16:35, 1小時前 , 28F
多拖一年我不認為跟同意不同意有關係
04/01 16:35, 28F
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04/01 16:35, 1小時前 , 29F
這一年其實就是基泰把原本的南北基地分別開發撤回
04/01 16:35, 29F
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04/01 16:35, 1小時前 , 30F
先拿賠償金。都更還是繼續走
04/01 16:35, 30F
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04/01 16:35, 1小時前 , 31F
改成南北合併開發
04/01 16:35, 31F
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04/01 16:36, 1小時前 , 32F
這篇文章有提到一個重點 地下開挖問題
04/01 16:36, 32F
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04/01 16:36, 1小時前 , 33F
發文者的看法是 北基地無法開挖
04/01 16:36, 33F
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04/01 16:37, 1小時前 , 34F
其實看基泰去年提案 確實它們不打算開挖
04/01 16:37, 34F
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04/01 16:37, 1小時前 , 35F
去年基泰提的版本 停車場是在1-3樓
04/01 16:37, 35F
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04/01 16:37, 1小時前 , 36F
今年南北合併開發的版本 才有挖地下室
04/01 16:37, 36F
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04/01 16:37, 1小時前 , 37F
就兩版事業計劃來看 我覺得確實 基泰是不打開挖北基地
04/01 16:37, 37F
還有 30 則推文
還有 1 段內文
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04/01 17:06, 1小時前 , 68F
甚麼人氣可用 台北市編特別預算幫它們蓋 到底在講三小
04/01 17:06, 68F
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04/01 17:07, 1小時前 , 69F
這案子跟都市計畫沒關係 也不可能台北編預算幫它們蓋
04/01 17:07, 69F
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04/01 17:07, 1小時前 , 70F
假懂不要再鬼扯了
04/01 17:07, 70F
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04/01 17:07, 1小時前 , 71F
成年人的社會 主要就是講利益 有共同利益 就會走在一起
04/01 17:07, 71F
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04/01 17:07, 1小時前 , 72F
就這麼簡單
04/01 17:07, 72F
推
04/01 17:11, 57分鐘前 , 73F
04/01 17:11, 73F
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04/01 17:11, 57分鐘前 , 74F
04/01 17:11, 74F
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04/01 17:11, 57分鐘前 , 75F
我只能說，真的是你智商太低，呵呵
04/01 17:11, 75F
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04/01 17:12, 56分鐘前 , 76F
好了啦 假懂
04/01 17:12, 76F
推
04/01 17:14, 54分鐘前 , 77F
懂不懂公共政策的差別就在這裡，災害發生的第一當下我就說
04/01 17:14, 77F
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04/01 17:14, 54分鐘前 , 78F
了一定會走都市計畫專案，因為我知道什麼是都市計畫而什麼
04/01 17:14, 78F
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04/01 17:14, 54分鐘前 , 79F
是都市更新。你這種外行裝懂人看得模模糊糊，自然不懂為什
04/01 17:14, 79F
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04/01 17:14, 54分鐘前 , 80F
麼會有這些脈絡
04/01 17:14, 80F
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04/01 17:18, 50分鐘前 , 81F
笑死 吹半天, 上面的這個30% ABD就是都市更新獎勵辦法
04/01 17:18, 81F
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04/01 17:18, 50分鐘前 , 82F
裝懂就是裝懂 有沒有看內容?
04/01 17:18, 82F
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04/01 17:19, 49分鐘前 , 83F
為什麼不公辦 工辦剩下的那50%怎麼來看 裝懂有沒有去看一
04/01 17:19, 83F
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04/01 17:19, 49分鐘前 , 84F
下?
04/01 17:19, 84F
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04/01 17:19, 49分鐘前 , 85F
災害發生的第一當下你就說要用特別預算蓋 還好意思講喔
04/01 17:19, 85F
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04/01 17:20, 48分鐘前 , 86F
為什麼公辦都更做到獎勵200%, 結果還是只能室內0.7?
04/01 17:20, 86F
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04/01 17:20, 48分鐘前 , 87F
為什麼公辦都更做到獎勵200%, 結果還是只能室內0.7?
04/01 17:20, 87F
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04/01 17:20, 48分鐘前 , 88F
一開始就跟你說公辦都更 太貴了 講不聽喔
04/01 17:20, 88F
推
04/01 17:20, 48分鐘前 , 89F
推樓上江董
04/01 17:20, 89F
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04/01 17:20, 48分鐘前 , 90F
為什麼公辦都更太貴 一來 公辦的成本都不知道怎麼算的算的
04/01 17:20, 90F
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04/01 17:20, 48分鐘前 , 91F
特別高
04/01 17:20, 91F
上面公辦都更的獎勵上限，一樣是200%，然後可以拿防災30%，這有什麼特別? 如果是說用公辦都更來解決還能理解，但總歸來說還是得回到經濟效益上評估 基泰為何能給最優的條件 1.它有責任 2.它有肉(容積)可以割 不就這麼簡單? ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 04/01/2026 17:25:57
推
04/01 17:27, 41分鐘前 , 92F
唉這串原本是要看專業討論 往下滑一半又被低能兒爆破討
04/01 17:27, 92F
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04/01 17:27, 41分鐘前 , 93F
論串
04/01 17:27, 93F
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04/01 17:28, 40分鐘前 , 94F
二來 公辦其他的50%怎麼來?
04/01 17:28, 94F
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04/01 17:32, 36分鐘前 , 95F
比較一下公辦的容奬來源跟基泰的計劃書的就知道了
04/01 17:32, 95F
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04/01 17:34, 34分鐘前 , 96F
同樣想做到100%, 公辦取得超額容積的方法是引用土地使用管
04/01 17:34, 96F
推
04/01 17:35, 33分鐘前 , 97F
他內容有改
04/01 17:35, 97F
→
04/01 17:35, 33分鐘前 , 98F
制自治條例80-2, 也就是回饋容積收益50%
04/01 17:35, 98F
→
04/01 17:35, 33分鐘前 , 99F
這就是公辦的另一個大問題 公辦不會幫你考慮住戶的最大利
04/01 17:35, 99F
→
04/01 17:36, 32分鐘前 , 100F
益啦
04/01 17:36, 100F
→
04/01 17:36, 32分鐘前 , 101F
80-2這種回饋50%的容獎 可以說有等於無
04/01 17:36, 101F
→
04/01 17:37, 31分鐘前 , 102F
這就是為什麼京華城寧願圖利也不用80-2拿容獎
04/01 17:37, 102F
→
04/01 17:37, 31分鐘前 , 103F
這種容獎給再高 利益都是政府拿走啦 裝懂 懂了嗎?
04/01 17:37, 103F
→
04/01 17:40, 28分鐘前 , 104F
一個好好的 有機會拿200%容獎的案子 給公辦做 然後用80-2
04/01 17:40, 104F
→
04/01 17:40, 28分鐘前 , 105F
給容獎 好處都給市政府拿走 腦袋是不是壞掉了?
04/01 17:40, 105F
IB大哪裡可以看到儒玉公辦容獎內容? 你的意思是原本都更50%+防災30%+容移20%，上限200%的都更案 公辦變成都更40%+防災30%+80-2放寬最多30%，放寬的裡面還要回饋50%這樣? ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 04/01/2026 17:43:39 ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 04/01/2026 17:51:39
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