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[閒聊] 幫我算一下這樣是開幾倍槓桿

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間2小時前 (2026/04/10 08:46), 15分鐘前編輯推噓6(9推 3噓 14→)
留言26則, 10人參與, 15分鐘前最新討論串1/1
[ 豪朋友] 2021 年入手總價 2000 萬的三房，頭期款已壓 400 萬。 現在準備交屋，行情已經噴到 3000 萬。他打算繳清，一年後辦理增貸拿回400(2400-200 0)萬，靠收租走回復型只繳息不還本。 請問一下這樣是開幾倍槓桿？ https://i.mopix.cc/69GhYU.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.200.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775782001.A.B7F.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.200.219 臺灣), 04/10/2026 08:50:18
推
04/10 08:52, 2小時前 , 1F
既然是豪朋友了 那就是算整體資產的槓桿
04/10 08:52, 1F
→
04/10 08:53, 2小時前 , 2F
算單筆沒什麼意思
04/10 08:53, 2F
推
04/10 08:53, 2小時前 , 3F
(3000+400)/1400=2.42倍 總資產/淨資產
04/10 08:53, 3F
→
04/10 08:54, 2小時前 , 4F
增值1000加上你頭期就是你淨資產
04/10 08:54, 4F
推
04/10 09:05, 2小時前 , 5F
實務上算槓桿是為了計算波動耗損 但房地產沒有 所以金流
04/10 09:05, 5F
→
04/10 09:05, 2小時前 , 6F
為正就沒差
04/10 09:05, 6F
→
04/10 09:06, 2小時前 , 7F
有繳錢 銀行不會管你維持率 價格也沒有結算日
04/10 09:06, 7F
噓
04/10 09:10, 1小時前 , 8F
先確認這個朋友會不會像你一樣 說的跟做的不一樣
04/10 09:10, 8F
→
04/10 09:10, 1小時前 , 9F
你看空做多 他看多做空吧
04/10 09:10, 9F
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04/10 09:10, 1小時前 , 10F
叔叔別幻想了QQ
04/10 09:10, 10F
噓
04/10 09:17, 1小時前 , 11F
還在等2萬4的空手仔是0倍哈哈
04/10 09:17, 11F
wait and see cc
推
04/10 09:42, 1小時前 , 12F
如果以機會成本的角度來看，他還是押了600萬的資產
04/10 09:42, 12F
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04/10 09:42, 1小時前 , 13F
在這間房子底下，所以槓桿仍然是五倍吧。但是如果
04/10 09:42, 13F
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04/10 09:42, 1小時前 , 14F
以投資獲利的角度來看投入這間房子的錢已經全部拿
04/10 09:42, 14F
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04/10 09:42, 1小時前 , 15F
回來了，根本變成無本生意……
04/10 09:42, 15F
用兩種角度解釋可理解 但是解答只有一個，要選哪一個 用機會成本的話，可以無限上綱 比如我買正2，比期貨10倍還多了成本在裡面之類的
推
04/10 09:49, 1小時前 , 16F
槓桿要用你投資全資金去算啊 除非他這頭期也是借來的 然
04/10 09:49, 16F
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04/10 09:49, 1小時前 , 17F
後名下完全沒有錢才算無限
04/10 09:49, 17F
※ 編輯: jinso7410 (27.240.200.219 臺灣), 04/10/2026 10:10:24
噓
04/10 10:17, 51分鐘前 , 18F
反正你又買不起 幫你算幹嘛 窮人整天幫比自己有錢的人
04/10 10:17, 18F
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04/10 10:17, 51分鐘前 , 19F
擔心
04/10 10:17, 19F
我在想如果是無限開槓的話，跌0.01%是不是就是破產，想看我豪朋友破產 cc ※ 編輯: jinso7410 (27.240.200.219 臺灣), 04/10/2026 10:31:07
推
04/10 10:31, 37分鐘前 , 20F
一定不是5倍，貸出來的錢不能扣除成本，應該加在分子不
04/10 10:31, 20F
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04/10 10:31, 37分鐘前 , 21F
是分母。這就是金龍壓掛一放掛四的原因，槓桿倍率差很多
04/10 10:31, 21F
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04/10 10:31, 37分鐘前 , 22F
。 不過增值的部分怎麼算我其實不是很確定
04/10 10:31, 22F
推
04/10 10:39, 29分鐘前 , 23F
曝險/身家
04/10 10:39, 23F
這個可能比較偏正解，用身家beta下去算多少，不過就要把股票算進去
推
04/10 10:48, 20分鐘前 , 24F
這樣扣掉稅可以賺多少？
04/10 10:48, 24F
扣爆，傻子才賣房不增貸，所以你知道房地合一稅其實是抑制供給，尤其在增貸容易的台 灣上 能夠增貸何必賣房，而且一票私銀收支比抓很寬，甚至不看。 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.200.219 臺灣), 04/10/2026 10:53:42
推
04/10 10:52, 16分鐘前 , 25F
04/10 10:52, 25F
→
04/10 10:53, 15分鐘前 , 26F
請問這樣對嗎，4槓桿好幾倍，四年賺500
04/10 10:53, 26F
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