Re: [閒聊] 幫我算一下這樣是開幾倍槓桿
我也是交流這一年 慢慢發現
大部分的人 其實不是要做不動產
只是想要賺錢 至於投資什麼 他們不在意 能賺錢就好
這就有點尷尬了 因為不動產是所有投資產品裡面 多少有點實業的
因為他有個實體
舉個最簡單的 他有折舊 另外 還有使用收益的問題
那大部分的人 做不動產 不是想持續經營 想擴充
而是當一個投資品項
那最容易就是從股票去看 因為最熟悉類比
股利=房租 買賣價差=股票資本利得
但是這是表面
實際上 不動產很多細節就跟股票或者其他有價證券 有很大的差距
長期做不動產的人 你可以想像成賣冰
夏天會賣得比較好 冬天會賣比較差
那你賣冰的 當然不可能說 欸 我們冰店關起來 畢竟你累積的KNOW HOW 就在賣冰
臨時跑去賣紅豆湯 這就很難賣得好
像是找租客 過濾租客 裝修房子 談貸款 這些細節就很難套去其他投資商品
所以對於很多"真正"的不動產投資客 度小月 是很習慣的一件事
甚至來說 不動產 大部分時間本來就在度小月 這我跟CECA就很有體悟
現在就是放假 放鬆 沒事
當然如果你的目標是把資產快速擴大 那當然先不考慮各金融商品投資能力
不同時間都會有不同商品 必須快速轉換是真的
不動產這個流動性差 就比較尷尬了
而且會選這產品 當然就是其他商品操作能力不強(看各資產投入比例)
或者個性不合 不愛波動
如果很在乎每年總資產報酬率 把不動產清清掉 只留自住 跟著市場走 是比較好的辦法
啊 腦空問 幹嘛一直買房 ??
我才覺得奇怪 1.這裡是房版 2.我就是賣冰的 冬天就是少賺點啊 不然怎辦
邏輯死去喔
房板不聊買房 是要聊三小?
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