Re: [閒聊] 幫我算一下這樣是開幾倍槓桿

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (待退)時間3小時前 (2026/04/11 02:38)推噓0(0推 0噓 0→)

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我也是交流這一年慢慢發現大部分的人其實不是要做不動產只是想要賺錢至於投資什麼他們不在意能賺錢就好這就有點尷尬了因為不動產是所有投資產品裡面多少有點實業的因為他有個實體舉個最簡單的他有折舊另外還有使用收益的問題那大部分的人做不動產不是想持續經營想擴充而是當一個投資品項那最容易就是從股票去看因為最熟悉類比股利=房租買賣價差=股票資本利得但是這是表面實際上不動產很多細節就跟股票或者其他有價證券有很大的差距長期做不動產的人你可以想像成賣冰夏天會賣得比較好冬天會賣比較差那你賣冰的當然不可能說欸我們冰店關起來畢竟你累積的KNOW HOW 就在賣冰臨時跑去賣紅豆湯這就很難賣得好像是找租客過濾租客裝修房子談貸款這些細節就很難套去其他投資商品所以對於很多"真正"的不動產投資客度小月是很習慣的一件事甚至來說不動產大部分時間本來就在度小月這我跟CECA就很有體悟現在就是放假放鬆沒事當然如果你的目標是把資產快速擴大那當然先不考慮各金融商品投資能力不同時間都會有不同商品必須快速轉換是真的不動產這個流動性差就比較尷尬了而且會選這產品當然就是其他商品操作能力不強(看各資產投入比例) 或者個性不合不愛波動如果很在乎每年總資產報酬率把不動產清清掉只留自住跟著市場走是比較好的辦法啊腦空問幹嘛一直買房 ?? 我才覺得奇怪 1.這裡是房版 2.我就是賣冰的冬天就是少賺點啊不然怎辦邏輯死去喔房板不聊買房是要聊三小? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775846290.A.01E.html